10g Beoordeling uitbreiding sportaccommodatie VV RSV - 24065

Sportaccommodatie a.d. Sprundelseweg 34b Rucphen (RSV) Sprundelseweg 34b Rucphen

Uitgevoerd door:

Rueda Bouwkosten- & Adviesbureau B.V. Prins Bernhardstraat 1 4645 HT Putte Dossiernummer: 24065 Datum: 18 december 2024

Opgesteld in opdracht van:

Gemeente Rucphen Binnentuin 1 4715 RW Rucphen Referentie: onbekend Contactpersoon: Dhr. T. Oomes

Putte, december 2024

Inhoudsopgave

Beoordeling offertes vv RSV t.a.v. uitbreiding kleedlokalen Beoordeling bouwmethodiek uitbreiding kleedlokalen Beoordeling kosten in ROEB lijst t.a.v. uitbreiding kleedlokalen

Doelstelling rapportage De vraagstelling vanuit de gemeente is het beoordelen van de door vv RSV ter beschikking gestelde offertes voor het uitbreiden van het bestaande hoofdgebouw met vier kleedlokalen. Daaraan gekoppeld of, conform het gemeentelijk uitgangspunt, de gekozen bouwmethodiek eenvoudiger en soberder kan. Verder is de vraag gesteld of het bedrag vermeld in de ROEB-lijst, gebruikt voor het vaststellen van legeskosten, realistisch is voor de uitbreiding van de kleedlokalen.

Opbouw De beoordelingen zijn in 3 delen opgesplitst. -

Deel 1 is het beoordelen van de offertes; deel 2 betreft de gekozen bouwmethodiek ; deel 3 is de beoordeling van de kosten genoemd in de ROEB lijst.

De in deze rapportage prijzen zijn excl. BTW prijspeil december 2024

BEOORDELING OFFERTES VOOR UITBREIDING KLEEDLOKALEN : Vv RSV heeft op eigen initiatief een uitbreiding van het hoofdgebouw ingediend bij de Gemeente i.v.m. het tekort aan kleedlokalen voor de huidige leden en de verwachte toestroom van leden gezien de diverse bouwplannen in de Gemeente Rucphen. Hiervoor zijn plannen gemaakt waarbij zowel bouwtekeningen als offertes voor bouwkundige en installatietechnische onderdelen zijn ingediend. In de aangeleverde offertes is geen rekening gehouden met staartkosten over de E-, W- en PV installaties voor de hoofdaannemer. Voor een goed vergelijk hebben we de volgende staartkosten meegenomen in de vergelijking: -

Algemene bouwplaatskosten (8%) Algemene kosten (6%) Winst en Risico (4%) Verzekeringen (0,5%)

De beoordeling van de offertes is te specificeren in twee gedeeltes te weten bouwkundig en installatietechnisch. Om de bouwkundige offerte op een correcte manier te beoordelen hebben we een elementenraming gemaakt aan de hand van de ingediende bouwtekeningen. Deze is als bijlage toegevoegd aan dit rapport. Voor het beoordelen van de installatietechnische onderdelen hebben we kengetallen genomen van onlangs ingediende offertes voor soortgelijke gebouwen. De bouwkosten voor het maken van de uitbreiding hebben we in een overzicht geplaatst en als bijlage bijgevoegd.

De offertes voor zowel bouwkundige als E-werkzaamheden incl. de pv-panelen komen overeen met de kosten zoals door ons omschreven in bijgevoegde elementenraming. De kosten voor de Winstallatie zijn wat ons betreft aan de ruime kant. Een reden hiervoor kan zijn dat wij in onze raming uitgegaan zijn van uitbreiding van de bestaande installatie en de fa. IBR uitgaat van een op zichzelf staande installatie. Tevens zijn kosten opgenomen voor werkzaamheden in de bestaande bouw die niet door ons opgenomen zijn. Bij eventueel doorgaan van dit project is het uiteraard verstandig om voor alle werkzaamheden meerdere partijen aan te vragen en deze een offerte te laten uitbrengen voor de werkzaamheden. Voor de W- en E-installatie wellicht een adviseur de plannen in detail laten inzien en deze de plannen te laten beoordelen of er een optimalisatie mogelijk is. De post onvoorzien van € 12.397,00 excl. btw hebben we buiten beschouwing gelaten omdat deze op dit moment niet van toepassing is. In een later stadium, kan deze toegevoegd worden aan de totale kosten.

GEKOZEN BOUWMETHODIEK In de plannen voor de uitbreiding met vier kleedlokalen en enkele bijkomende ruimtes is gekozen voor een traditionele bouwmethodiek zoals ook het bestaande hoofdgebouw is opgebouwd. Er kan wellicht gekozen worden voor een eenvoudigere manier van bouwen met een staalconstructie en gevelbeplating zoals we bij eerdere sportaccommodaties voorstelden om de levensduur te verlengen. Hier konden we echter uitgaan van bestaande buiten- en binnenwanden waar deze tegen geplaatst konden worden. Bij de uitbreiding moeten echter ook nog steeds binnenwanden geplaatst worden die tevens “hufterproof” moeten zijn. Conclusie voor deze uitbreiding is dat de gekozen bouwmethodiek voorgesteld door vv RSV voor ons de juiste is in deze situatie. Ook bij het ontwerp van de uitbreiding is gekozen voor een compacte vorm waarbij aan één gangzijde de kleedlokalen en aan de andere gangzijde overige ruimtes gesitueerd zijn. Een andere opzet van de ruimtes is niet wenselijk omdat dit zal leiden tot hogere bouwkosten.

BEOORDELING KOSTEN ROEB-LIJST Ten behoeve van de bepaling van de hoogte van de legeskosten kan de zogenaamde ROEB-lijst worden gehanteerd. Voor 2025 is de hoogte van de legeskosten voor kleedgebouwen vastgesteld op € 314,00 excl. btw. De bouwkosten voor het uitbreiden van het hoofdgebouw met vier kleedlokalen, toiletten en overige ruimtes is door ons bepaald op € 457.137,00 excl. btw. Het aantal m3 van de uitbreiding bedraagt 661m3 wat neerkomt op een m3-prijs van ca. € 692,00 excl. btw. Het genoemde bedrag in de ROEB-lijst voldoet dus niet aan uw vraag of dit realistisch is.

Raming uitbreiding kleedgebouwen

Licentiehouder : 171450 Calc

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

PST PST

382047,53

382.047,53

189,0

m2

1 189,0

pst bvo

1134,12 6,00

1.134,12 1.134,12

1 1

pst pst

3000,00 3000,00

3.000,00 3.000,00

1

pst

7560,80

7.560,80

189,0

m2

40,00

7.560,80

1 62

pst m1

1860,00 30,00

1.860,00 1.860,00

.

buitenriolering buitenriolering rondom gebouw aangesloten op bestaande riolering geen aansluitkosten opgenomen

15.01

# .

terreinverharding niet opgenomen

1

pst

17.01

# .

terreininrichting niet opgenomen

1

pst

20.01

# .

funderingspalen niet opgenomen

1

pst

21.01

#

betonwerk funderingsstroken sparingen t.b.v. doorvoeren

1 101,9 1

pst m1 pst

15016,00 140,00 750,00

15.016,00 14.266,00 750,00

22.01

#

gevelsteigerwerk gevelsteigerwerk ladderopgangen bouwlift

1 180 1 1

pst m2 st st

59242,36 28,00 500,00 1500,00

59.242,36 5.040,00 500,00 1.500,00

schoonmaken bestaande gevelsteen

42,4

m2

55,00

2.332,28

kalkzandsteen funderingsmetselwerk baksteen gevelmetselwerk incl. isolatie kalkzandsteen binnenmetselwerk

64,4 114,0 271,0

m2 m2 m2

110,00 185,00 80,00

7.088,40 21.098,33 21.683,36

00.01 01.02

omschrijving

pagina 1

* # . , .

ALGEMEEN algemeen uitbreiding sportaccommodatie RSV bruto vloeroppervlak

05.01

#

maatvoering maatvoering tijdens de bouw

10.01

#

stut- en sloopwerk aanpassingen aan bestaande gevel

. . 12.01

# . . .

geen inpandige werkzaamheden in bestaand opgenomen grondwerk uitgangspunten : - geen grondafvoer opgenomen (gesloten grondbalans) grondwerk tbv uitbreiding

14.01

#

. .

23.01

#

prefab vervaardigde elementen ps combinatievloer begane grond breedplaatvloer dakvloer

1 189,0 189,0

pst m2 m2

43474,60 95,00 135,00

43.474,60 17.956,90 25.517,70

25.01

#

staalconstructie bouwkundig staal

1 189,0

pst m2

945,10 5,00

945,10 945,10

30.01

#

kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen lateiconstructie boven kozijnen geisoleerde kantplank luchtdichte afwerking kozijnen aftimmering rondom kozijnen schilderwerk aftimmering rondom kozijnen aluminium waterslagen

1 18,5 24,6 4,6 18,5 63,9 63,9 29,8

pst m2 m1 m1 m2 m1 m1 m1

46887,78 675,00 150,00 65,00 15,00 45,00 15,00 55,00

46.887,78 12.492,23 3.690,00 297,70 277,65 2.873,70 957,90 1.639,00

houten binnendeurkozijnen binnendeur incl. hang- en sluitwerk schilderwerk

30,2 12 12

m2 st st

290,00 500,00 120,00

8.769,60 6.000,00 1.440,00

5 30 30

st m1 m1

1450,00 25,00 15,00

7.250,00 750,00 450,00

1 189,0

pst m2

25112,30 115,00

25.112,30 21.737,30

.

. dakvensters afm. 940x1180mm aftimmering dakvensters schilderwerk aftimmering rondom dakvensters 33.01

#

dakbedekkingen bitumineuze dakbedekking

Licentiehouder : 171450 Calc

omschrijving

pagina 2 hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

waterdichte aansluiting dak op bestaande gevel

13,5

m1

250,00

3.375,00

36.01

#

voegvulling diversen voegvullingen diversen luchtdicht afwerken

1 189,0 189,0

pst bvo bvo

1039,61 2,50 3,00

1.039,61 472,55 567,06

40.01

#

stucadoorwerk afwerken binnenwanden sauswerk wanden

1 71,8 71,8

pst m2 m2

5093,56 24,00 18,00

5.093,56 1.722,48 1.291,86

spackwerk plafonds

189,0

m2

11,00

2.079,22

tegelwerk diverse ruimtes wandtegelwerk

1 377,8

pst m2

41571,66 65,00

41.571,66 24.559,86

vloertegelwerk

189,0

m2

90,00

17.011,80

.

41.01

# .

42.01

#

dekvloeren en vloersystemen zandcement dekvloer dik 70mm

1 189,0

pst m2

3591,38 19,00

3.591,38 3.591,38

43.01

#

metaal- en kunststofwerk ankers, kramerijen

1 189,0

pst bvo

1701,18 9,00

1.701,18 1.701,18

45.01

#

afbouwtimmerwerk diverse afbouwtimmerwerken

1 1

pst pst

4500,00 4500,00

4.500,00 4.500,00

46.01

# .

schilderwerk zie betreffende onderdelen

1

pst

52.01

# . .

W-installatie uitgangspunt is uitbreiding van bestaande installatie

1

pst

85059,00

85.059,00

189,0

m2

450,00

85.059,00

1

pst

34502,00

34.502,00

E-installatie - elektra

189,0

m2

100,00

18.902,00

pv-panelen

52

st

300,00

15.600,00

1 189,0

pst m2

756,08 4,00

756,08 756,08

. . . . . . . 70.01

# . . . . . .

90.01

#

W-installatie - hwa-installatie - binnenriolering - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsbron - vloerverwarmingsinstallatie - mechanische ventilatie E-installatie uitgangspunt is uitbreiding van bestaande installatie

geen aansluitkosten opgenomen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

Licentiehouder : 171450 S Omschrijving @ + %algemene bouwplaatskosten + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen * aanbiedingsprijs excl. btw \ prijs / m2 bvo, 189m2

pagina 3 Hoeveel Een 1

Elementen 382.047,53 382.047,53

% % % % 189

2.021,42

Alle 382.047,53 382.047,53 8,00% 30.563,80 6,00% 24.756,68 4,00% 17.494,72 0,50% 2.274,31 2.418,71

Totaal 382.047,53 382.047,53 30.563,80 30.563,80 24.756,68 24.756,68 17.494,72 17.494,72 2.274,31 2.274,31 2.418,71

Totaal generaal

457.137,04 457.137,04

kostenoverzicht

project

uitbreiding hoofdgebouw vv RSV Rucphen

betreft

kostenvergelijk

opgesteld Rueda bouwkosten- & adviesbureau bv datum

19-12-2024

bouwkundig

W-installatie

E-installatie

PV-panelen

onvoorzien

totaal

kostenraming vv RSV kostenraming staartkosten (percentage)

€ 316.167,00 € opgenomen € €

120.470,00 € 19,70% 23.732,59 €

23.506,00 € 19,70% 4.630,68 €

17.035,00 € 19,70% niet meegenomen 3.355,90

totaal RSV

€

316.167,00 €

144.202,59 €

28.136,68 €

20.390,90 €

€ €

262.486,50 € 19,70% 51.709,84 €

85.059,00 € 19,70% 16.756,62 €

18.902,00 € 19,70% 3.723,69 €

15.600,00 19,70% niet meegenomen 3.073,20

totaal Rueda

€

314.196,34 €

101.815,62 €

22.625,69 €

18.673,20 €

verschil

€

-1.970,66 €

-42.386,97 €

-5.510,99 €

-1.717,70 €

conclusie

nihil

-

€

508.897,17

-

€

457.310,86

-

€

-51.586,31

kostenraming Rueda kostenraming staartkosten (percentage)

groot

gemiddeld

nihil

verschil kostenopgave RSV / Rueda € 350.000,00

€ 300.000,00

€ 250.000,00

€ 200.000,00

€ 150.000,00

€ 100.000,00

€ 50.000,00

€bouwkundig

W-installatie RSV

E-installatie Rueda

PV-panelen

onvoorzien

tekeningen uitbreiding hoofdgebouw

P+3150

KLEEDKAMERS 1 T/M 4

KLEEDKAMERS 5 T/M 8

P+2600

P=0 P-1000

VOORGEVEL

KLEEDKAMERS 1 T/M 4

KLEEDKAMERS 5 T/M 8

DOORSNEDE A-A

ACHTERGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

RENVOOI: GEVELS: PLINT: KOZIJNEN: RAMEN: DEUREN/LUIKEN: VOEGWERK: DAKBEDEKKING: DAKTRIM:

A

baksteen / rood genuanceerd baksteen / antraciet (als bestaande plint) hout / gebroken wit hout / blauw hout / blauw voegmortel / lichtgrijs EPDM / grijs aluminium / antraciet

KADASTRALE SITUATIE:

A

PLATTEGROND ALGEMEEN:

Situatie: Gem. Rucphen Sektie: C nr. 4389 Schaal: 1:1000

Peil = bovenkant afgewerkte vloer bestaand betonsterkte: milieuklasse: betonstaal: betondekking: binnenmuursteen: buitenmuursteen: voegwerk: hout kwaliteit: kozijn hout: staalkwaliteit: minimale lashoek: staalconservering: houtconservering:

ISOLATIE: spouwmuren: beglazing: plat dak: vloer:

boutkwaliteit: Rc 4,70 m2K/W U 1,10 W/m2K Rc 6,30 m2K/W Rc 4,00 m2K/W

PIR spouwisolatie HR++ 12mm spouw PIR dakafschot isolatie vloerisolatie (combinatievloer)

C20/25 XC3 / P<0 mlk.XC4 FeB500 Nen6008 30mm \ 40mm (<P-0) min. gebruiksklasse A2 min. gebruiksklasse B2 plat vol afgestreken verdiept Noord Europees vuren klasse B/C, C18 Dark red Meranti S235 5mm gestraald/gemenied min. 80mu grondverf lichte kleur (kozijnen+aftim.) 8.8N/mm2 verzinkt

Alle materialen KOMO/KIWA/CE Alle materialen verwerken volgens voorschriften fabrikant Hang en sluitwerk serie inbraakveilig, volgens NEN 5096 klasse 2 Alle beglazing uitvoeren als natte binnen beglazing min. HR++ (glas <P-800 binnenblad gelaagd i.o.m. opdrachtgever) Binnendeurkozijnen stalen kozijnen Binnendeuren stomp 930x2315 Alle aansluitingen van konstruktieonderdelen uitvoeren als kierdicht volgens SBR 200. Drinkwatervoorziening volgens NEN 1006 Elektrische installatie volgens NEN 1010 Thermische isolatie volgens NEN 1068 Luchtverversing volgens NEN 1087 Wering vocht volgens NEN 2778 Riolering volgens NEN 3215 Geluidwering volgens NEN 5077, NPR 5070 en NPR 5071 Wering ratten en muizen volgens bouwbesluit

Brandpreventie voorschriften: met betrekking tot de beperking van de ontwikkeling van brand en het onstaan van rook moeten alle materialen van wand en dak voldoen aan de in Nen6065 (behoren tot kl.3) en 6066 gestelde eisen. Las- en verankeringslengtes (tenzij anders aangegeven): Ø 6 = 200 mm Ø 12 = 450 mm Ø 8 = 250 mm Ø 16 = 650 mm Ø 10 = 350 mm Ø 20 = 850 mm lassen verspringend aanbrengen

ROKX BOUWADVIES BV WERK:

Vorenseindseweg 72 4714 RH Sprundel Tel: O165-387929 Fax:O165-38836O

OPDRACHTGEVER:

Plan voor het uitbreiden van een sportaccommodatie

Voetbalvereniging RSV

aan de Sprundelseweg 34b

Sprundelseweg 34b

4715 RC Rucphen wijz. datum:

t p nce

co

onderwerp:

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

4715 RC Rucphen SCHAAL:

1:100 1:20

DATUM:

28-11-2022

TEK.NR.:

22-699-DO1

GET.:

C.R.

22-699-DO1

Renvooi :

22-699-DO1

3.

3.

3.

3.

3.

3.

3.

3.

FUNDERING RIOLERING EN BEGANEGROND VLOER

Poeren en strookfundering

begane-grond-vloer:

Bij de berekening van de fundering is uitgegaan van een conusweerstand van min. 4MN/m². Aannemer/opdrachtgever dienen dit in het werk te controleren en indien nodig te herstellen.

2.

2.

1.

t p e c n

2.

2.

o c

2.

2.

2.

2.

2.

2. 2.

2.

2.

2.

1.

DAKVLOER dakvloer:

Lateien

ROKX BOUWADVIES BV WERK:

OPDRACHTGEVER:

fundering + riolering + vloeren

wijz. datum:

Vorenseindseweg 72 4714 RH Sprundel Tel: O165-387929 Fax:O165-38836O

t p nce

co

onderwerp:

ALLE MATEN IN HET WERK CONTROLEREN

Voetbalvereniging RSV Sprundelseweg 34b 4715 RC Rucphen SCHAAL:

1:100 1:20

DATUM:

28-11-2022

TEK.NR.:

22-699-DO2

GET.:

C.R.

22-699-DO2

2.

Legenda riolering/ontluchting:

22-699-DO2