10 RV RB Verzoek om advies over woningbouwplan CPO Schijf

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering 11 maart 2026

Agendanummer 10

Commissievergadering EROM 25 februari 2026

Agendanummer 10

Verzoek om advies over woningbouwplan CPO Schijf Voorstel: 1. een positief advies af te geven over het woningbouwplan van het CPO Schijf voor het realiseren van 12 appartementen en een ontmoetingsruimte aan de Sint Antoniusstraat 44 te Schijf (voormalige parochie). Samenvatting: Uw raad op 20 juni 2023 een besluit genomen over het adviesrecht voor wat betreft buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). In de bijlage van dit besluit is vastgelegd dat voor woningbouwplannen binnen de bebouwde kom waarbij meer dan 5 woningen worden toegevoegd een bindend advies nodig is van uw raad. Op het woningbouwplan van het CPO Schijf voor het realiseren van 12 appartementen en een ontmoetingsruimte op de locatie van de voormalige pastorie, Sint Antoniusstraat 44 te Schijf is dit adviesrecht van toepassing. De aanvraag past binnen de recent vastgestelde Omgevingsvisie 2.0 en het VolksHuisvestingsProgramma (hierna VHP) en is ook regionaal afgestemd. U wordt dan ook geadviseerd in te stemmen met het woningbouwplan van het CPO Schijf voor deze herontwikkeling een positief advies af te geven. Uit de analyse in het kader van het VHP blijkt dat in de gemeente Rucphen vooral behoefte is aan woningen voor ouderen om ouderen langer zelfstandig te kunnen laten wonen in hun eigen dorp en om doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. Ook is er grote behoefte aan starterswoningen.

In het plan van het CPO Schijf zitten woningen die geschikt zijn voor beide genoemde doelgroepen. Motivering: Op 20 juni 2023 heeft uw raad een besluit genomen over het adviesrecht genoemd in kader van de Omgevingswet. De strekking van dit besluit is dat voor de bovengenoemde aanvraag om een BOPA-vergunning uw advies nodig is, aangezien er meer dan 5 woningen worden toegevoegd aan de dorpskern van Schijf. De woningbouw op de locatie van de pastorie (CPO Schijf) past binnen de Omgevingsvisie 2.0 en het VHP en voorziet in de woningbouwbehoefte van het dorp Schijf voor zowel ouderen als starters. De 4 studio’s zullen worden verhuurd aan starters en/of inwoners uit Schijf. De 8 appartementen zijn voor de aan het CPO deelnemende senioren, deze komen allemaal uit Schijf. Uw raad wordt geadviseerd om een positief advies af te geven over dit woningbouwplan voor 12 appartementen en een ontmoetingsruimte aan de Sint Antoniusstraat 44 te Schijf. Met dit bouwplan wordt voorzien in woningen waaraan in Schijf behoefte is. Kanttekeningen De risico’s voor het woningbouwplan van het CPO Schijf zijn afgedekt door het afsluiten van een anterieure overeenkomst (AOK) (zie bijlage 3).

2

Middelen: De (plan)kosten die gemaakt worden door het ambtelijk apparaat worden betaald door de initiatiefnemers, dit is geborgd in een anterieure overeenkomst (AOK). Vervolg: Na een positief advies van uw raad zal de BOPA-vergunning voor het CPO Schijf worden verleend en gepubliceerd.

Rucphen, 3 februari 2026 Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. E.A.C.M. Kolen.

mr. M. van der Meer Mohr.

Bijlage(n): a. Conceptraadsbesluit b. Het bouwplan van het CPO Schijf, Sint Antoniusstraat 44 te Schijf

RAADSBESLUIT Verzoek om advies over woningbouwplan CPO Schijf 11 maart 2026 De raad van de gemeente Rucphen, gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 3 februari 2026, gehoord de commissie Economie, Ruimtelijke Ordening en Milieu op 25 februari 2026, besluit: een positief advies af te geven over het woningbouwplan van het CPO Schijf voor het realiseren van 12 appartementen en een ontmoetingsruimte aan de Sint Antoniusstraat 44 te Schijf (voormalige parochie).

Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Rucphen in zijn openbare vergadering van 11 maart 2026, de griffier,

de voorzitter,

J.J.H. Lahaije.

mr. M. van der Meer Mohr.