10.4 ART. 42 VRAAG VVD (Volkshuisvestingsprogramma)

SCHRIFTELIJKE VRAAG (art. 42 RvO) Onderwerp:

Volkshuisvestingsprogramma

Datum indiening vraag: 9 mei 2025 Vraag gesteld door:

VVD-fractie, Johan Suijkerbuijk

De VVD-fractie verzoekt om mondelinge beantwoording in de raadsvergadering van 14 mei 2025. Inleiding: Naast heel Nederland, heeft ook onze gemeente te kampen met hoge woningnood. De oorzaak hiervan is de vergrijzing, het huisvesten van statushouders en de steeds kleiner wordende huishoudens. Door de krapte op de woningmarkt wordt het steeds moeilijker voor jongeren om een betaalbare woning te krijgen. In 2032 is 30% van alle inwoners van onze gemeente ouder dan 65 jaar, 52% heeft de leeftijd tussen 20-64 jaar en is 18% jonger dan 20 jaar. Het bureau Stec heeft vastgesteld in onze gemeente dat het betaalbare en geschikte aanbod waar (toekomstige) ouderen naar toe kunnen en willen verhuizen beperkt is. Verder moeten er betaalbare, kleinere woningen voor starters en jongeren komen, zodat zij een eerste stap op de woningmarkt kunnen zetten en vanuit hier verder stappen kunnen zetten. In het eerste concept volkshuisvestingprogramma is beleid geformuleerd voor de komende 15 jaar die de woningnood zou moeten oplossen: • Er worden minimaal 700 nieuwe woningen gebouwd tot 2040; • 75% hiervan (525 woningen) moeten nultredenwoningen worden, die geschikt zijn voor ouderen (maar ook jongeren). Het toevoegen van één nultredenwoning kan vijf nieuwe verhuizingen opleveren. 2/3 deel van deze nultredenwoningen moet bovendien betaalbaar zijn, dus lager dan € 405.000.

Van het aantal betaalbare woningen moet weer minimaal 30% sociale woningbouw zijn; • 25% hiervan (175 woningen) moeten kleinere en betaalbare woningen worden voor starters en jongeren. Tijdens de informatieavond op 25 februari 2025 is de Raad bijgepraat over het concept Volkshuisvestingsprogramma. Op deze avond heeft de VVD-fractie al vraagtekens geplaatst bij de veronderstelling dat verhuizing van een oudere inwoner naar een nultredenwoning vijf nieuwe verhuizingen zal opleveren (doorstroming). De VVD heeft via technische vragen (los van de agenda) verduidelijking gevraagd over de soorten woningen die in het plan Hofstede in Rucphen gebouwd zijn. Van het totaal van 188 aan nieuw gebouwde woningen zijn 57 huishoudens verhuisd binnen de gemeente Rucphen en 112 huishoudens zijn verhuisd vanuit een andere gemeente. Er zijn slechts 25 zogenaamde nultredenwoningen of levensloopbestendige woningen gebouwd. Deze aantallen zouden een indicatie zijn om te twijfelen over de haalbaarheid van het volkshuisvestingsprogramma. VRAAG:

De VVD-fractie heeft de volgende vragen aan het College: 1. Is het College het met de VVD eens dat het percentage 75% van het totale quotum nultredenwoningen een te hoog percentage is?

-2-

2. Is het College het met de VVD eens dat de veronderstelling dat een verhuizing van een oudere naar een nultredenwoning vijf nieuwe verhuizingen oplevert een theoretische benadering is die in de praktijk in onze gemeente niet werkt? 3. Is het College het met de VVD eens dat de uitgangspunten van dit rapport een gevaar in zich heeft dat door deze strikte woningbouwopgave het dorpse karakter van onze kernen verloren gaat? 4. In hoeverre zijn de aanbevelingen van het rapport van Hiemstra & De Vries verwerkt in dit concept volkshuisvestingsprogramma? 5. In hoeverre is het reëel dat de range van betaalbaarheid van woningen is bepaald tussen € 285.000 en € 405.000, dit mede gelet op de aantrekkingskracht vanuit de Randstad op onze regio en de sterk gestegen kosten voor het bouwen van woningen in de laatste jaren?