09b Bestemming...3 te St. Willebrord en verbeelding

7.2 Planregels De indeling van de planregels is als volgt. Hoofdstuk 1

Inleidende regels

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

Hoofdstuk 3

Algemene regels

Hoofdstuk 4

Overgangsregels

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

Begrippen (artikel 1) In dit artikel zijn de begrippen die in de planregels worden gehanteerd gedefinieerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Wijze van meten (artikel 2) In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden. Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

Bedrijf - Nutsvoorziening (artikel 3) De bestaande nutsvoorzieningen zijn in de bestemming 'Bedrijf - Nutsvoorziening' opgenomen. Ter plaatse mogen uitsluitend nutsvoorzieningen worden gebouwd. Groen (artikel 4) Voor de gronden ten oosten van het nieuwe bouwplan 'Groen' opgenomen. Ter plaatse mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming gerealiseerd worden.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

59

Verkeer (artikel 5) Aan de voorzijde van de bebouwing is de bestemming 'Verkeer' opgenomen. Hiermee wordt aangesloten bij de bestaande feitelijke situatie (positief bestemmen). Wonen (artikel 6) Binnen de bestemming 'Wonen' is het toegestaan om te wonen in 34 gestapelde woningen. Het hoofdgebouw dienet te worden opgericht binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak. Het hoofdgebouw wordt uitsluitend gestapeld opgericht met een maximum bouwhoogte zoals aangeduid op de verbeelding. Waarde - Archeologie (artikel 7) Deze dubbelbestemming verplicht het uitvoeren van een archeologisch onderzoek voorafgaand aan bodemingrepen dieper dan 50 cm onder maaiveld over een oppervlakte van meer dan 100 m² (ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waarde archeologie 2) en dieper dan 50 cm onder maaiveld over een oppervlakte van meer dan 1.000 m² (ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waarde archeologie 4). Hoofdstuk 3

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 8) In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor bouwen hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen. Algemene bouwregels (artikel 9) Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen. Dit artikel bevat tevens de verplichting tot het voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij een verwijzing is opgenomen naar het relevante beleidsdocument. Algemene gebruiksregels (artikel 10) In dit artikel is nader omschreven welke vormen van gebruik in ieder geval als strijdig met het bestemmingsplan worden aangemerkt, waaronder het gebruik van bouwwerken en terreinen zonder voldoende parkeergelegenheid. Algemene aanduidingsregels (artikel 11) In dit artikel zijn regels opgenomen voor het bouwen binnen op de verbeelding opgenomen gebiedsaanduidingen. De volgende aanduiding komt in het bestemmingsplan voor: Vrijwaringszone - obstakelbeheerzone Voor de bescherming van de radarverstoringsgebieden van Vliegbasis Woensdrecht en radarstation Herwijnen en bescherming van de obstakelbeheerzones van Vliegbasis Woensdrecht is de aanduiding 'vrijwaringszone obstakelbeheerzone' opgenomen met daaraan gekoppeld een beperkende bouwregeling.

Luchtvaartverkeerzone - 3 Voor de luchtvaartverkeerzone is de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 3' opgenomen met daaraan gekoppeld een beperkende bouwregeling. Algemene wijzigingsregels (artikel 12) In dit artikel is ten eerste een algemene wijzigingsregel opgenomen voor geringe afwijkingen die in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken, geen gebouwen zijnde of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein. Deze rechten zijn overgenomen uit het voorgaande plan. Overige regels (artikel 13) In dit artikel zijn regels opgenomen ten behoeve van het waarborgen van voldoende parkeergelegenheid.

60

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 14) Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen. Dit artikel bevat tevens een overgangsregel ten aanzien van het voortzetten van bestaand gebruik dat in strijd met het bestemmingsplan is. Slotregel (artikel 15) Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

61

62

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Bijlagen toelichting Bijlage 1

Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 2

Zichtlijnenstudie

Bijlage 3

Bezonningsstudie

Bijlage 4

Bomen Effecten Analyse

Bijlage 5

Vooronderzoek bodem

Bijlage 6 Quickscan Bedrijven en Milieuzonering Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Bijlage 8

M.e.r.-aanmeldnotitie

Bijlage 9

Archeologisch onderzoek

Bijlage 10 Cultuurhistorische analyse Bijlage 11 Stikstofdepositie-onderzoek Bijlage 12 Quickscan natuurwaarden Bijlage 13 Vleermuizenonderzoek Bijlage 14 Watertoets Bijlage 15 Omgevingsdialoog Bijlage 16 Nota van zienswijzen

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

63

64

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Regels

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

65

66

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan

het bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113 met identificatienummer NL.IMRO.0840.2584K0044-DEF1 van de gemeente Rucphen;

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

aaneengebouwd

blokken van meer dan twee aaneengebouwde hoofdgebouwen;

1.6

achtererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

1.7

achtergevel van een gebouw

het meest achterwaarts gelegen deel van een hoofdgebouw;

1.8

afgewerkt bouwterrein

de gemiddelde hoogte van de omringende grond van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.9

afwijken

afwijken als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, onderdeel 1 van de Wabo;

1.10

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;

1.11

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.12

bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen;

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

67

1.13

begane grond

de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau;

1.14

berging

bijbehorend bouwwerk bij een woning ten behoeve van de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen en als stalling van voertuigen;

1.15

beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis

het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van bedrijvigheid waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet-publieksaantrekkend zijn en die door de bewoner van de woning als ondergeschikte activiteit in of in een bijbehorend bouwwerk bij de woning wordt uitgeoefend.

1.16 a.

bestaand

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, mits dat bouwwerk legaal tot stand is gekomen, dan wel nadien kan worden gebouwd, krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald;

b.

bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, mits dat gebruik legaal tot stand is gekomen, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.17

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.18

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.19

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk met een dak;

1.20

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.21

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.22

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.23

bouwperceel

aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan;

68

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

1.24

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel;

1.25

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.26

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.27

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw of overkapping;

1.28

erf

al dan niet bebouwd perceel, of gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover het bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt;

1.29

erker

de grondgebonden uitbreiding van één bouwlaag aan de voor- of zijgevel;

1.30

escortbedrijf

de natuurlijke persoon, groep of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of van omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte (van een seksinrichting) wordt uitgeoefend;

1.31

evenement

gebeurtenis, gericht op een groot publiek, op het gebied van kunst, sport, ontspanning, cultuur en detailhandel;

1.32

garage

bijbehorend bouwwerk bij een woning ten behoeve van de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen en als stalling van voertuigen;

1.33

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.34

geluidwerende voorzieningen

voorzieningen ten behoeve van de wering of reducering van geluid(overlast), zoals een geluidwal en een geluidscherm;

1.35

gesloten verharding

een verharding dat bestaat uit materiaal dat na het aanbrengen een solide geheel vormt en niet zonder meer op te delen is;

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

69

1.36

gestapeld

een hoofdgebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden elkaar zijn gesitueerd, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid gewaarborgd is;

1.37

gevellijn

denkbeeldige dan wel op de verbeelding aangegeven lijn die strak langs de gevel van een gebouw loopt tot aan de bouwperceelsgrenzen;

1.38

hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.39

Horecabedrijf

een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide en al dan niet ter plaatse te nuttigen dranken en/of etenswaren en/of het verstrekken van logies en/of het exploiteren van zaalaccomodaties, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

1.40

huishouden

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;

1.41

kantoor

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congressen en vergaderaccommodaties;

1.42

kap

een constructie van één of meer dakvlakken;

1.43

KNA - conform archeologisch onderzoeksrapport

een rapport dat verslag doet van het archeologisch onderzoek en voldoet aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;

1.44

kunstwerken

bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;

1.45

kwetsbaar object

onder een kwetsbaar object worden verstaan: a.

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten;

b.

gebouwen bestemd voor verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen,

c.

ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;

d.

scholen, of;

ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:

e.

gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;

f.

gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals:

g.

70

kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlakte van meer dan 1.500 m²;

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

h.

complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlakte meer dan 1.000 m² bedraagt en winkels met een totaal brutovloeroppervlakte van meer dan 2.000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en;

i.

kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

1.46

landschappelijke waarden en kenmerken

gebruikswaarde, natuurwaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten;

1.47

maatvoeringsvlak

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangegeven, waar een bepaalde maatvoering geldt;

1.48

nevenactiviteit

een ondergeschikte activiteit waarvan de omvang zodanig is dat deze, met behoud van de hoofdfunctie, naast de hoofdfunctie kan worden uitgeoefend;

1.49

nok

het snijpunt van twee hellende vlakken;

1.50

nutsvoorziening

voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie;

1.51

omgevingsvergunning

vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

1.52

ondergeschikte detailhandel

detailhandelsactiviteiten die qua uitstraling passen bij de hoofdfunctie, ter ondersteuning dienen van de hoofdfunctie en niet zelfstandig worden uitgeoefend en/of los toegankelijk zijn, los van de hoofdfunctie;

1.53

ondergeschikte activiteit

een activiteit van zeer beperkte beroepsmatige, bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft;

1.54

opslag

het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard;

1.55

overkapping

een bouwwerk voorzien van een gesloten dak en van maximaal twee wanden;

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

71

1.56

peil

voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte bouwterrein;

1.57

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.58

raamprostitutie

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué/prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen met als doel het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.59

seksautomatenhal

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of live-shows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

1.60

seksbioscoop en/of –theater

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door vertoningen van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

1.61

seksinrichting

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotischmassagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.62

sociaal-medische voorzieningen

voorzieningen inzake volksgezondheid (medisch en paramedisch) met daaraan ondergeschikte detailhandel;

1.63

Staat van Bedrijfsactiviteiten

de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals die van deze regels onderdeel uitmaakt en is gebaseerd op de VNGbrochure Bedrijven en milieuzonering 2009;

1.64

Staat van Horeca-activiteiten

de Staten van Horeca-activiteiten zoals deze van deze regels onderdeel uitmaken;

1.65

straatprostitutie

het zich op de openbare weg respectievelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.66

standplaats

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel;

72

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

1.67

tijdsduur periode dag, avond, nacht

aaneengesloten tijdsperiode, onderdeel van één etmaal vormende; hierbij worden de volgende tijdsperiodes onderscheiden: a.

dagperiode: van 07.00 uur tot 19.00 uur;

b.

avondperiode: van 19.00 uur tot 23.00 uur;

c.

nachtperiode: van 23.00 uur tot 07.00 uur.

1.68

tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders

het huisvesten van seizoenarbeiders (tijdelijke arbeidsmigranten), die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden op het eigen agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar aard kortdurend werk te verrichten, voor zover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering;

1.69

vloeroppervlakte

de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond;

1.70

voorgevel van een gebouw

het meest naar de wegzijde gekeerde deel van een hoofdgebouw;

1.71

voorgevellijn

de gevellijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.72

waterberging

gebieden die integraal onderdeel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen;

1.73

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop;

1.74

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de zelfstandige huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.75

zijgevel van een gebouw

een gevel van een hoofdgebouw, die niet een voorgevel of een achtergevel is.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

73

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstanden

van gebouwen onderling, alsmede afstanden van gebouwen tot de bouwperceelsgrens worden gemeten vanaf de zijgevel van een gebouw;

2.2

het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel of een ander terrein

door de oppervlakten van alle op een bouwperceel/terrein gelegen gebouwen en overkappingen bij elkaar op te tellen, tenzij in deze regels anders is bepaald;

2.3

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen, zoals goten van dakkapellen niet meegerekend;

2.5

de breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van de scheidingsmuren, met dien verstande, dat wanneer de betreffende gevelvlakken niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat;

2.6

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.7

het bewoonbaar vloeroppervlak

binnen de afgewerkte omtrekwanden (in voorkomende gevallen binnen de balustrade) onder aftrek van de in de ruimte inspringende onderdelen van het gebouw als schoorsteenstoelen, kanalen en kasten, maar zonder aftrek van plinten en vast meubilair als aanrechten en verwarmingslinten. Vloeroppervlak waarboven minder dan 1,50 meter hoogte aanwezig is wordt hierbij buiten beschouwing gelaten;

2.8

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.9

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

74

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

2.10

de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine;

2.11

de verticale diepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het diepste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals funderingen, rioleringen, kabels en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.12

ondergeschikte bouwdelen

bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, portalen, balkons en overstekende daken, worden bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

75

76

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Bedrijf - Nutsvoorziening

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Bestemming

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

nutsvoorzieningen;

3.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 3.1.1 genoemde bestemming worden opgericht: a.

gebouwen;

b.

andere bouwwerken; geen gebouwen zijnde.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de oppervlakte bedraagt maximaal 15 m²;

b.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;

3.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

77

Artikel 4

Groen

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Bestemming

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

langzaamverkeersroutes, park, plantsoen, bermstroken, bermsloten, paden, speelvoorzieningen,

b.

extensief recreatief gebruik;

straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen; c.

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

d.

andere tot de bestemming behorende voorzieningen.

4.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 4.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a.

gebouwen;

b.

andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de oppervlakte bedraagt maximaal 15 m²;

b.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.

4.2.2

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 4,00 meter;

b.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 meter.

4.3

Afwijken van de gebruiksregels

4.3.1

Afwijking

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor het aanleggen van parkeervoorzieningen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

het stedenbouwkundig beeld wordt niet in onevenredige mate geschaad;

b.

het aanleggen van parkeervoorzieningen noodzakelijk is vanuit een oogpunt van verkeersveiligheid en

c.

de aanleg van de parkeervoorzieningen heeft geen zodanige invloed op de aanwezige groenvoorziening,

bereikbaarheid; dat deze groenstructuur daardoor onevenredige schade wordt toegebracht en de gebruiksmogelijkheden ervan in overwegende mate wordt beperkt; d.

78

er wordt rekening gehouden met de gevolgen voor de waterhuishouding (waterkwaliteit en -kwantiteit).

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Artikel 5

Verkeer

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Bestemming

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

straten, voet- en fietspaden, rabatten, parkeerterreinen, speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, groenvoorzieningen, terrassen, waterhuishoudkundige voorzieningen, taluds, oevers, bruggen en nutsvoorzieningen;

b.

overige tot de bestemming behorende voorzieningen.

5.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 5.1.1 genoemde bestemming worden opgericht: a.

gebouwen;

b.

andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de oppervlakte bedraagt maximaal 15 m²;

b.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.

5.2.2

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de bouwhoogte bedraagt: 1.

antennes maximaal 5,00 meter;

2.

openbare nutsvoorzieningen maximaal 3,00 meter;

3.

speeltoestellen maximaal 4,00 meter;

4.

masten maximaal 8,00 meter;

5.

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2,00 meter.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

79

Artikel 6

Wonen

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Bestemming

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen, met per woning de huisvesting van één huishouden;

b.

groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

6.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 6.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a.

hoofdgebouwen;

b.

bijbehorende bouwwerken;

c.

andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2

Bouwregels

6.2.1 a.

Algemeen

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'erf uitgesloten' dienen niet te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt op het moment van de datum van inwerkingtreding van dit plan. Het realiseren van gebouwen en bouwwerken zonder omgevingsvergunning is niet toegestaan;

b.

Op of in de in 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd, met inachtname van het bepaalde dat in het beeldkwaliteitsplan (bijlage 1 bij de regels) is opgenomen.

6.2.2

Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;

b.

ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag ten hoogste het aangegeven aantal

c.

ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen uitsluitend gestapelde hoofdgebouwen worden opgericht;

d.

de hoofdgebouwen mogen met de voorgevel worden gebouwd in of maximaal 3 m achter de

e.

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'

woningen worden gebouwd;

bouwvlakgrens. aangegeven maat.

6.2.3

Bijbehorende bouwwerken

Bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: a.

ter plaatse van de aanduiding 'erf uitgesloten' zijn geen bijbehorende bouwwerken toegestaan;

b.

bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend als onderdeel van het hoofdgebouw worden opgericht.

c.

erkers, balkons of luifels mogen uitsluitend ten behoeve van aangrenzende hoofdgebouwen worden gebouwd, mits: 1.

de horizontale diepte van de uitbreiding niet meer bedraagt dan 1,50 meter;

2.

de afstand tot het bouwvlak niet minder bedraagt dan 2,00 meter;

3.

de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 6,00 meter;

4.

de oppervlakte van de erker niet meer bedraagt dan 6,00 m².

6.2.4

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

in het achtererfgebied bedraagt de bouwhoogte: 1.

80

pergola's/tuinmeubilair maximaal 2,50 meter;

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

b.

2.

speeltoestellen maximaal 2,50 meter;

3.

lichtmasten maximaal 2,50 meter;

4.

vlaggenmasten, één per erf maximaal 6,00 meter;

5.

erf- en terreinafscheidingen maximaal 2,00 meter;

6.

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3,00 meter.

In het voorerfgebied mogen uitsluitend erf- en terreinafscheidingen van maximaal 1,00 meter worden opgericht.

6.3

Afwijken van de bouwregels

6.3.1

Afwijkingen

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.2, sub e, mits deze maat met maximaal 1,00 meter zal worden overschreden.

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijbehorende bouwwerken bij de woning voor beroeps-

b.

het gebruik van gronden voor andere vormen van wonen dat de huisvesting van één afzonderlijk

en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis dan wel voor een bed and breakfast; huishouden per woning, zoals bedrijfsmatige kamerverhuur of de huisvesting van (groepen) personen die geen huishouden vormen; c.

het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning;

6.5

Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1

Beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.4.1 sub a voor de uitoefening van beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis in het hoofdgebouw en/of in bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a.

het gebruik een kleinschalig karakter heeft en behoudt;

b.

door de uitoefening van de activiteit(en) het uiterlijk van de woning niet zodanig wijzigt dat de woning het

c.

de vloeroppervlakte van de activiteit(en) in de woning en bijbehorende bouwwerken gezamenlijk maximaal

d.

de activiteit(en) niet vergunnings- of meldingsplichtig is (zijn) op grond van milieuwetgeving;

e.

degene die de activiteit(en) in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitvoert tevens gebruiker van de

karakter van een woning geheel of gedeeltelijk verliest; 50 m² bedraagt;

woning is; f.

de activiteit(en) niet leid(en) tot een onevenredige verkeersaantrekkende werking en/of verkeersonveilige

g.

de uitoefening van detailhandel niet is toegestaan, uitgezonderd als ondergeschikte nevenactiviteit

h.

er geen buitenopslag plaatsvindt;

i.

het gebruik niet leidt tot afbreuk en/of belemmering van gebruiksmogelijkheden van aangrenzende

j.

de uitoefening van seksinrichtingen niet zijn toegestaan;

k.

de uitoefening van horeca-activiteiten niet zijn toegestaan;

situaties dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; gerelateerd aan de desbetreffende activiteit(en);

gronden en/of bebouwing;

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

81

Artikel 7 7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1 a.

Waarde - Archeologie

Bestemming

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding, bescherming en het behoud van archeologische waarden of verwachtingswaarden;

b.

in geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel voor de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

7.2

Bouwregels

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen dan wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van: a.

vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, waarbij de verstoorde oppervlakte, voor zover gelegen op of onder maaiveld, niet wordt uitgebreid en/of gebruik wordt gemaakt van de diepte van de bestaande fundering zonder daarbij de bestaande fundering dieper uit te graven;

b.

gebouwen dan wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die niet leiden tot een verstoring dieper dan 0,50 meter ten opzichte van het maaiveld en: 1.

ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – waarde archeologie 2' met een oppervlakte kleiner dan

2.

ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waarde archeologie 4' met een oppervlakte kleiner dan

100 m²; 1.000 m².

7.3 a.

Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 en toestaan dat ten behoeve van de andere bestemming gebouwen, dan wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits de indiener bij de omgevingsvergunningaanvraag ter beoordeling een archeologisch rapport overlegt van een ter zake deskundige die hiervoor gecertificeerd is conform de Erfgoedwet, waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat: 1.

indien dit een gravend archeologisch onderzoek betreft, het verplicht is om een Programma van Eisen conform de vigerende KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag, en;

2.

b.

het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd, of;

3.

de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad, of;

4.

geen archeologische waarden te verwachten zijn of kunnen worden geschaad.

In de situatie als bedoeld in lid 7.3 sub a, kunnen burgemeester en wethouders de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden: 1.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de

2.

de verplichting tot het doen van opgravingen, (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA,

3.

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op

bodem kunnen worden behouden, of; goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of; het terrein van de archeologische monumentenzorg conform de vigerende KNA, namelijk een archeologische instantie met een opgravingsbevoegdheid. Deze vorm van onderzoek kan alleen in uitzonderlijke situaties worden toegepast zoals verwoord in de vigerende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA, goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht; c.

Bij de beoordeling van archeologische rapporten, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA, vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Rucphen.

82

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a.

Het is verboden om op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren: 1.

het ontgronden, ontginnen, vergraven, afgraven, verwijderen van bestaande funderingen, egaliseren,

2.

het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen en

3.

het verlagen of verhogen van het waterpeil;

diepploegen, woelen en mengen van gronden; het aanbrengen van drainage; 4.

het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen;

5.

het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het

6.

het doen van opgravingen in het kader van archeologisch onderzoek, mits verricht door een ter zake

vellen van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd; deskundige, namelijk een hiertoe gecertificeerde archeologische instantie conform de Erfgoedwet, die in het bezit is van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; b.

Het verbod als bedoeld in sub a geldt niet werken en/of werkzaamheden, die: 1.

niet leiden tot een verstoring dieper dan 0,50 meter ten opzichte van het maaiveld en: 

ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – waarde archeologie 2' met een oppervlakte kleiner



ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - waarde archeologie 4' met een oppervlakte kleiner

dan 100 m²; dan 1.000 m²; 2.

reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

3.

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

4.

worden uitgevoerd voor het realiseren van een bouwwerk waarop lid 11.1 van toepassing is;

5.

ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;

6.

worden uitgevoerd op de plaats van een verwijderde of nog te verwijderen fundering waarbij geen diepere verstoringen worden veroorzaakt;

c.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a mits de indiener bij de omgevingsvergunningaanvraag een archeologisch rapport overlegt van een ter zake deskundige, namelijk een hiertoe gecertificeerde archeologische instantie conform de Erfgoedwet waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat: 1.

indien dit een gravend archeologisch onderzoek betreft, het verplicht is om een Programma van Eisen conform de vigerende KNA te laten opstellen en deze te laten goedkeuren door het bevoegd gezag, en;

2.

d.

het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd, of;

3.

de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad, of;

4.

geen archeologische waarden te verwachten zijn of kunnen worden geschaad zijn.

In de situatie als bedoeld in lid 7.4 sub c, kunnen burgemeester en wethouders de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning verbinden: 1.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de

2.

de verplichting tot het doen van opgravingen (hiervoor is een Programma van Eisen conform KNA,

3.

de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige,

bodem kunnen worden behouden, of; goedgekeurd door het bevoegd gezag, verplicht); of namelijk een hiertoe gecertificeerde archeologische instantie conform de Erfgoedwet, die in het bezit is van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen.; e.

Bij de beoordeling van archeologische rapporten, laat het bevoegd gezag zich adviseren door een deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA, vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Rucphen.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

83

84

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 9

Algemene bouwregels

9.1

Nadere eisen

9.1.1

Plaatsbepaling, straatbeeld en dakhelling

Het bevoegd gezag kan, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, nadere eisen stellen ten aanzien van: a.

de plaatsing van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken ten opzichte van de bouwperceelsgrens en ten opzichte van elkaar;

b.

de plaatsing en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

c.

de samenhang in straat- en bebouwingsbeeld;

d.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;

e.

de dakhelling en nokrichting van hellende dakvlakken van gebouwen.

9.1.2

Voorwaarden

De in lid 9.1.1 bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gronden in verband met calamiteiten.

9.2

Bestaande afstanden en andere maten

9.2.1

Bestaande afstanden

Indien afstanden op de datum van de ter inzage legging van de vaststelling van het plan meer dan wel minder bedragen dan ingevolge op basis van hoofdstuk 2 van dit plan is toegestaan, mogen de bestaande afstanden als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

9.2.2

Bestaande andere maten

In die gevallen dat hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de dag van de vaststelling van het plan meer of minder bedragen dan ingevolge de hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen de bestaande maten en hoeveelheden als maximaal respectievelijk minimaal worden aangehouden.

9.3

Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a.

ondergrondse bouwwerken zijn toegestaan binnen de contouren van woningen en bedrijfswoningen;

b.

de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter onder peil;

c.

in de berekening van de inhoud van woningen en bedrijfswoningen wordt de inhoud van ondergrondse bouwwerken niet meegenomen.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

85

Artikel 10

Algemene gebruiksregels

10.1

Bestaand gebruik

10.1.1

Bestaand gebruik gronden en bouwwerken

In afwijking van hetgeen bepaald in Hoofdstuk 2 is bestaand gebruik van gronden en bouwwerken niet in strijd met dit bestemmingsplan.

10.1.2

Verleende vergunningen

Onder bestaand gebruik, waaronder eveneens bouwen is begrepen, wordt tevens verstaan het gebruik van gronden of bouwwerken overeenkomstig de besluiten bij of krachtens artikel 3.22 Wet ruimtelijke ordening (Wro), dan wel artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk bouwarchief.

10.2

Verboden gebruik

Het is verboden de in dit plan begrepen gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde te gebruiken, te doen of laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming. Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

het gebruiken, te doen of laten gebruiken van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

b.

het gebruiken, te doen of laten gebruiken van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

c.

het gebruiken, te doen of laten gebruiken van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

op een wijze of tot een doel strijdig met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming; ten behoeve van de exploitatie van een seksinrichting, een escortbedrijf en raam- en straatprostitutie; ten behoeve van de productie, opslag, stalling en dumping van: 1.

een middel zoals bedoeld in lijst I of II van de Opiumwet;

2.

grondstoffen ten behoeve van en afvalstoffen afkomstig uit het productieproces van een verboden middel zoals bedoeld in lijst I of II van de Opiumwet.

Artikel 11

Algemene aanduidingsregels

11.1

Luchtvaartverkeerzone

11.1.1

Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaartverkeerzone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de vliegveiligheid in verband met de ligging binnen de obestakelbeheervlakken vanwege het luchtvaartverkeer.

11.1.2

Bouwregels

Al dan niet in afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (artikelen 3 tot en met 7) mag de bouwhoogte van een bouwwerk niet meer bedragen dan: a.

ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaartverkeerzone - 3': 54,14 m boven NAP;

11.2

Vrijwaringszone - obstakelbeheerzone

11.2.1

Aanduidingsomschrijving

De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - obstakelbeheerzone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van het radarverstoringsgebied van Vliegbasis Woensdrecht en radarstation Herwijnen, teneinde de verstoring van het radarbeeld te voorkomen en bescherming van de obstakelbeheerzones van Vliegbasis Woensdrecht.

11.2.2

Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (artikelen 3 tot en met 7): a.

86

mogen geen bouwwerken worden gebouwd met een hoogte van meer dan 88 meter;

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

b.

geldt voor windturbines, in aanvulling op het bepaalde onder a en naast de bouwregels zoals opgenomen in de artikelen 3 tot en met 7, dat geen windturbines mogen worden opgericht met een tiphoogte hoger dan 90 m + NAP.

11.2.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2 voor het bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, met dien verstande dat: a.

het functioneren van de radar niet in onevenredige mate wordt of kan worden aangetast;

b.

de Minister van Defensie ingestemd heeft met de ontwikkeling.

Artikel 12 12.1

Algemene wijzigingsregels

Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de regels in het plan te wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met dien verstande dat: a.

bestemmingsgrenzen met niet meer dan 5 m worden verschoven;

b.

de belangen van de eigenaren en gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet aantoonbaar

c.

het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

onevenredig worden geschaad;

Artikel 13 13.1

Overige regels

Parkeerregeling

Met betrekking tot het voorzien in voldoende parkeergelegenheid geldt de volgende regeling: a.

bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken, dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen Rucphen' d.d. 31 mei 2017;

b.

het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a indien wordt voorzien in parkeervoorziening, die gelet op de parkeerbelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is bedoeld in sub a;

c.

indien de 'Nota Parkeernormen Rucphen' als bedoeld onder sub a gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning getoetst aan deze wijziging;

d.

parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden.

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

87

88

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Hoofdstuk 4 Artikel 14 14.1 1.

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b.

na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor

3.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van

het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

14.2

Overgangsrecht gebruik

1.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het

2.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of

bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113'

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

89

90

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Bijlagen regels Bijlage 1

bestemmingsplan

Beeldkwaliteitsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

91

92

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

PM Vaststellingsbesluit

bestemmingsplan

Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 113

93

Beeldkwaliteitsplan Dorpsstraat 113

St. Willebrord Beeldkwaliteitsplan Dorpsstraat 113 20-11-2023 V4

Beeldkwaliteitsplan St. Willebrord, Dorpsstraat 113

Een ontwikkeling van

Marwijmo Ontwikkeling en Exploitatie Maatschappij B.V. Deltastraat 1, 1078 PB, Amsterdam www.marwijmo.nl

Beeldkwaliteitsplan

Apto Architects Cruquiusweg 94 H 1019 AJ Amsterdam www.apto.nl

2

3

St. Willebrord, Dorpsstraat 113

0.

4

VOORWOORD

3

01. AANLEIDING 1.1 Aanleiding 1.2 Doelstelling 1.3 Plangebied 1.4 Kavelgegevens

7 8 9 11

02. RUIMTELIJKE VOORWAARDEN 2.1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden 2.2 Welstandcriteria 2.3 Kavelontwerp

12 13 15 16

03. VISIE BEELDKWALITEIT 3.1 Architectuur en bouwvorm 3.2 Kleur en materiaalgebruik 3.3 Erfafscheiding 3.4 Criteria bebouwing

18 19 24 26 28

5

St. Willebrord, Dorpsstraat 113

01 Aanleiding

6