09a IS7 Prioritering Woningbouw

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Onze referentie: Behandelaren:

Rucphen, Onderwerp:

H. Koning

1 3 JAW 2026 Raadsinformatiebrief: Prioritering woningbouw.

Geachte leden van de raad, Op 24 september 2025 heeft uw raad de Omgevingsvisie 2.0 en het VolksHuisvestingsProgramma (VHP) vastgesteld. In beide documenten is beschreven dat er in elke dorpskern in de nabije en verdere toekomst behoefte is aan woningbouw, met name voor de doelgroepen starters en ouderen. Met deze brief informeren wij u over de woningbouwprojecten in de verschillende kernen tot 2030. De Omgevingsvisie streeft naar 27.000 inwoners in 2040. Dit betekent een toevoeging van circa 100 woningen per jaar. In de periode 2020-2025 is er in de gemeente veel gebouwd en scoren we met 113% van datgeen wat volgens de prognoses van de provincie nodig is. Onze gemeente scoort samen met de gemeente Halderberge beter dan de omliggende gemeenten. We willen, gelet op onze ambitie zoals ook verwoord in de omgevingsvisie 2.0, deze lijn voorzetten. Daarvoor is het wel noodzakelijk dat we een goede en uitvoerbare prioritering gaan hanteren, waarbij we de juiste typen woningen aan de bestaande woningvoorraad toevoegen. Benodigde prioritering In het VHP is aangegeven dat de huidige planlijst vraagt om bijsturing en prioritering. De huidige planvoorraad tot 2030 overtreft de uit te voeren woningbouwopgave om aan de vraag vanuit onze inwoners te voldoen.

Daarnaast is het nodig om ook mensen van buiten onze gemeente aan te trekken om de economische en financiële draagkracht te verbeteren en het voorzieningenniveau op peil te houden. Gelet op de huidige woningmarkt zal bouwen voor leegstand zeker niet aan de orde zijn. De woningmarkt is nog steeds oververhit en het woningbouwprogramma is er op gericht om dat product te leveren waar vraag naar is. Het grote aanbod aan woningbouwplannen is voor ons de reden om de komende periode, van 2026 t/m 2030, hieraan prioriteit te geven. We zetten gericht in op het uitvoeren van de woningbouwplannen die bijdragen aan de doelen die zijn opgenomen in de Omgevingsvisie 2.0 en het VHP. We bouwen in eerste instantie voor de lokale behoefte, waarbij ouderen en starters de belangrijkste doelgroepen zijn. We zetten verder in op een planvoorraad die minimaal in 130% van de behoefte voorziet, wat neerkomt op minimaal 525 woningen tot 2030. Zo bouwen we nog steeds voldoende woningen wanneer één of meer plannen worden vertraagd.

Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75

Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.nl www.rucphen.nl

2

Te hanteren beoordelingskader We werken aan een beoordelingskader om woningbouwinitiatieven zo objectief mogelijk te toetsen. Hierdoor kunnen we sturen op de prioritering van een woningbouwplan en de kwaliteit van de te bouwen woningen. Criteria die we hierbij hanteren zijn onder meer: Aantal woningen; Type woningen; Geschiktheid van de locatie; Integrale wenselijkheid; Zekerheid in uitvoering, weinig barrières. Op dit moment wordt al gewerkt aan een aantal ontwikkelingen die een forse bijdrage leveren aan de woning-bouwaantallen en die grotendeels ook voldoen aan onze kwaliteitscriteria en aansluiten bij de prestatieafspraken met Thuisvester. In de bijlage worden de grotere woningbouwprojecten met 10 of meer woningen weergegeven, waaraan wordt gewerkt of die nog worden opgepakt in de periode van 2026 t/m 2030. Inzet ambtelijke capaciteit Daarnaast wordt ook integraal gekeken naar de ambtelijke capaciteit bij alle betrokken teams voor zowel de procedurebegeleiding, de vergunningverlening, het civieltechnische deel en het nadien te beheren toegevoegde areaal. In de bijgevoegde tabel ziet u aan welke woningbouwprojecten in de periode tot 2030 wordt gewerkt. Deze projecten omvatten samen ruim 850 woningen en daarmee is/wordt meer dan voldoende woningbouwcapaciteit gecreëerd.

Daarnaast is tijd en capaciteit nodig om waar zich een goede kans voordoet op een zeer wenselijke ontwikkeling, deze te kunnen benutten. Voor dit soort ontwikkelingen dient voldoende personele capaciteit en/of gelden beschikbaar te zijn voor inhuur van personeel. Door de betrokken teams wordt naast de woningbouwontwikkelingen ook gewerkt aan andere (door uw raad gestelde) prioriteiten, zoals onder meer de ontwikkeling van onze eigen grondposities, de uitvoering van de Omgevingsvisie 2.0 en het VHP. Dit vraagt des te meer om een goede prioritering in het kader de woningbouw. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secret de burgemeeste

Edwin Kolen

Marjolein,,vaner Meer M-6hr

Prioriteitenlijst woningbouwplannen 2026 -2030 Rucphen Rucphen Schijf Schijf Schijf Schijf Sprundel Sprundel Sprundel St. Willebrord St. Willebrord St. Willebrord St. Willebrord St. Willebrord St. Willebrord St. Willebrord Zegge Zegge Zegge **

•

,!, ,,g-. 41,4„..,:k.vr:il,:,,,,.,.,, • Rucphense Vaartkant Noordwest Pastorie Kir Royal De Berg III Zoeklocaties * Rozenquartier Vissenberg III Omqangstraat ** De Vennen St. Willebrord - Dorpsstraat 113 - Rabobank Pastoor Palsstraat 4 - Hof van Wagtmans Fazantendonk Maria Goretti hoek Dorpsstraat-Rozenkransstraat Krommestraat Hoefstraat West Zegge Oost Zegge Noordoost '

Ontwerpfase Initiatieffase Ontwerpfase Ontwerpfase Ontwerpfase Initiatieffase Realisatiefase Realisatiefase Initiatieffase Realisatiefase Realisatiefase Realisatiefase Ontwerpfase Ontwerpfase Ontwerpfase Initiatieffase Realisatiefase Ontwerpfase Initiatieffase

Voor deze locaties in Schijf wordt een ontwikkelvisie opgesteld en wordt nog bezien welke woningen nodig zijn, gelet op het VHP. Voor deze locatie wordt gewerkt aan een ontwikkelvisie.

Voor beiden geldt dat ook nog overleg plaatsvindt met de provincie, aangezien het hier om buitenstedelijke locaties gaat.