08b TAM-omgevingsplan St. Willebrord Fazantendonk-Regels

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk

Datum: 18-12-2025 Status: vastgesteld

Inhoudsopgave Regels

5

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

6

Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4

Toepassingsbereik Begrippen Meet- en rekenbepalingen Aanvraagvereisten

6 7 11 12

Hoofdstuk 2

Regels voor functies en activiteiten

13

Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8

Algemeen gebruiksverbod Groen Verkeer Wonen

13 14 15 16

Hoofdstuk 3

Algemene regels

19

Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Anti-dubbeltelregel Aanvullende beoordelingsregels bouwen Aanvullende beoordelingsregels gebiedsaanwijzingen Aanvullende beoordelingsregels afwijkingen

19 20 22 23

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

24

Artikel 13

Overgangsrecht

24

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 3

4 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

Regels Preambule Dit TAM-omgevingsplan beoogt woningen mogelijk te maken op de locatie Fazantendonk en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk [22c]) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Rucphen. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP/TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk [22c] van het omgevingsplan van de gemeente Rucphen. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '[22c]' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '[22c]' gelezen worden.

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 5

Hoofdstuk 1 Artikel 1 a.

b.

c.

Inleidende regels

Toepassingsbereik

De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan St. WillebrordFazantendonk, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0840.2584K0045-DEF1 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl. De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het eerste lid. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van dit omgevingsplan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit TAM-omgevingsplan.

6 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

Artikel 2 2.1

Begrippen

toepassing omgevingsplan

artikel 1.1 van het Omgevingsbesluit, artikel 1.1 van het Besluit kwaliteit leefomgeving, artikel 1.1 van het Besluit activiteiten leefomgeving en artikel 1.1 van het Besluit bouwwerken leefomgeving zijn van overeenkomstige toepassing op dit omgevingsplan, tenzij hierna daarvan is afgeweken.

2.2

TAM-omgevingsplan

het omgevingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk met identificatienummer NL.IMRO.0840.2584K0045-DEF1 van de gemeente Rucphen;

2.3

plan

het omgevingsplan van de gemeente Rucphen;

2.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

2.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

2.6

aaneengebouwd

blokken van meer dan twee aaneengebouwde hoofdgebouwen;

2.7

achtergevel van een gebouw

het meest achterwaarts gelegen deel van een hoofdgebouw;

2.8

afgewerkt bouwterrein

de gemiddelde hoogte van de omringende grond van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

2.9

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

2.10

beneden bovenwoning

een bijzondere woonvorm waarbij boven dan wel beneden en of naast elkaar gesitueerde woningen zijn gebouwd waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau gewaarborgd is;

2.11 beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van bedrijvigheid waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet-publieksaantrekkend zijn en die door de bewoner van de woning als ondergeschikte activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk bij de woning wordt uitgeoefend;

2.12 bestaand 1.

2.

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan bestaat of wordt gebouwd, mits dat bouwwerk legaal tot stand is gekomen, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, mits dat gebruik legaal tot stand is gekomen, tenzij in de regels anders is bepaald;

2.13 bouwgrens de grens van een bouwvlak;

2.14 bouwlaag doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 7

2.15 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

2.16 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel;

2.17 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

2.18

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw of overkapping;

2.19 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder tevens internetbedrijven worden verstaan waarbij producten ter plaatse bezichtigd, geretourneerd en/of afgehaald kunnen worden;

2.20 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, voor zover het omgevingsplan deze inrichting niet verbiedt;

2.21 extensief recreatief medegebruik recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk te stellen activiteiten (met inbegrip van rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair), dat geen specifiek beslag legt op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden met wegbewijzering en rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair;

2.22 functie doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

2.23

functievlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie;

2.24 huishouden persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;

2.25 kunstwerken bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;

2.26 maatvoeringsvlak een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangegeven, waar een bepaalde maatvoering geldt;

2.27 nevenactiviteit een ondergeschikte activiteit waarvan de omvang zodanig is dat deze, met behoud van de hoofdfunctie, naast de hoofdfunctie kan worden uitgeoefend;

2.28 nutsvoorziening voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie;

8 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

2.29 ondergeschikte activiteit een activiteit van zeer beperkte beroepsmatige, bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft;

2.30 overkapping een bouwwerk voorzien van een gesloten dak en van maximaal twee wanden;

2.31 peil a. b.

voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte bouwterrein;

2.32 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

2.33 raamprostitutie een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué/prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen met als doel het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

2.34 seksautomatenhal een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of live-shows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

2.35 seksbioscoop en/of -theater een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin vertoningen van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

2.36 seksinrichting de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotisch-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

2.37 straatprostitutie het zich op de openbare weg respectievelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

2.38

twee-aaneen

blokken van twee-aaneen gebouwde woningen, waarbij de hoofdgebouwen met elkaar zijn verbonden;

2.39 voorgevel de gevel van een gebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt;

2.40

vrijstaand

een hoofdgebouw zonder gemeenschappelijke wand met een ander hoofdgebouw;

2.41 waterberging gebieden die integraal onderdeel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen;

2.42 waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop;

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 9

2.43 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

2.44

wooneenheid

een woning;

2.45

zijgevel van een gebouw

een gevel van een hoofdgebouw, die niet een voorgevel of een achtergevel is.

10 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

Artikel 3

Meet- en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn overeenkomstig van toepassing, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde onder artikel 3.1 tot en met 3.2.

3.1

Algemeen

3.1.1

afstanden

van gebouwen onderling, alsmede afstanden van gebouwen tot de bouwperceelsgrens worden gemeten vanaf de zijgevel van een gebouw;

3.1.2

de bebouwde oppervlakte van een bouwperceel of een ander terrein

door de oppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en overkappingen bij elkaar op te tellen, tenzij in deze regels anders is bepaald;

3.1.3

de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en de zijgevel van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

3.1.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

3.1.5

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

3.1.6

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

3.1.7

de breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van de scheidingsmuren, met dien verstande dat wanneer de betreffende gevelvlakken niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat;

3.1.8

de verticale diepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het diepste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals funderingen, rioleringen, kabels en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

3.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bouwdelen als plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, portalen, balkons en overstekende daken worden bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van functiegrenzen, bouwgrenzen of in de regels bepaalde afstands- en hoogtematen maximaal 1 m bedraagt.

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 11

Artikel 4

Aanvraagvereisten

De aanvraag vereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn overeenkomstig van toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

12 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

Hoofdstuk 2 activiteiten Artikel 5

Regels voor functies en

Algemeen gebruiksverbod

Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken anders dan overeenkomstig de in Hoofdstuk 2 aan een locatie toegedeelde functies.

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 13

Artikel 6 6.1

Groen

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Groen'.

6.2

Functieomschrijving

De als 'Groen' aangewezen locaties hebben de volgende functies: a. b. c. d. e.

langzaamverkeersroutes, park, plantsoen, bermstroken, bermsloten, paden, speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen; parkeervoorzieningen; extensief recreatief gebruik; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; en andere tot de functie behorende voorzieningen.

6.3

Beoordelingsregels voor het bouwen

6.3.1

Beoordelingsregels gebouwen

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden de volgende beoordelingsregels voor gebouwen: a. b.

de oppervlakte bedraagt maximaal 15 m²; de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter.

6.3.2

Beoordelingsregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden de volgende beoordelingsregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. b.

de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 4 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 meter.

14 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

Artikel 7 7.1

Verkeer

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als ‘Verkeer'.

7.2

Functieomschrijving

De als 'Verkeer' aangewezen locaties hebben de volgende functies: a.

b.

straten, voet- en fietspaden, woonerven, rabatten, parkeerterreinen, speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, taluds, oevers, bruggen en nutsvoorzieningen; en andere tot de functie behorende voorzieningen.

7.3

Beoordelingsregels voor het bouwen

7.3.1

Beoordelingsregels gebouwen

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden de volgende beoordelingsregels voor gebouwen: a. b.

de oppervlakte bedraagt maximaal 15 m²; de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter.

7.3.2

Beoordelingsregels bouwwerken, geen gebouwen zijnde

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden de volgende beoordelingsregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a.

de bouwhoogte van antennes bedraagt maximaal 5 meter;

b. c. d. e.

de bouwhoogte van openbare nutsvoorzieningen bedraagt maximaal 3 meter; de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 4 meter; de bouwhoogte van masten bedraagt maximaal 8 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2 meter.

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 15

Artikel 8 8.1

Wonen

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als ‘Wonen'.

8.2

Functieomschrijving

De als 'Wonen' aangewezen locaties hebben de volgende functies: a. b.

wonen, met per woning de huisvesting van één huishouden; groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de functie.

8.3

Beoordelingsregels voor het bouwen

8.3.1

Beoordelingsregels bouwen van hoofdgebouwen

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden de volgende beoordelingsregels voor hoofdgebouwen: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag ten hoogste het aangegeven aantal woningen worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' mogen uitsluitend aaneengebouwde woningen worden opgericht; ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen twee-aaneenwoningen worden opgericht; ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen vrijstaande woningen worden opgericht; ter plaatse van de specifieke functieaanduiding 'beneden-bovenwoningen', uitsluitend beneden-bovenwoningen; hoofdgebouwen worden in het verlengde van de gevellijn gebouwd of niet meer dan 2 m daar achter; ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen maximaal de aangegegeven hoogte bedragen; het gezamenlijk geluid mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen overschrijding standaardwaarde' maximaal 62 Lden bedragen. de dakhelling bedraagt bij toepassing van hellende dakvlakken maximaal 65º; de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ter plaatse van de aanduiding: 1. twee-aaneen: minimaal 2,00 meter aan één zijde; 2. vrijstaand: minimaal 2,00 meter; 3. aaneengebouwd, voor zover sprake is van een eindwoning: minimaal 2,00 meter aan één zijde.

8.3.2

Beoordelingsregels bouwen van bijbehorende bouwwerken

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden de volgende beoordelingsregels voor bijbehorende bouwwerken: a.

b.

c.

bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd: 1. binnen het bouwvlak, waarbij het bouwvlak volledig mag worden bebouwd; 2. in het achtererfgebied; in afwijking van het bepaalde onder a mogen erkers ten behoeve van aangrenzende hoofdgebouwen worden gebouwd, mits: 1. de horizontale diepte van de uitbreiding niet meer bedraagt dan 1,50 meter; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,00 meter; 3. de oppervlakte van de erker niet meer bedraagt dan 6,00 m 2. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak bedraagt per bouwperceel maximaal 100 m 2, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken maximaal 50% van het oppervlak van het

16 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

d. e. f. g.

bouwperceel bedraagt; de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,50 meter; de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6,00 meter; de dakhelling bedraagt bij toepassing van hellende dakvlakken maximaal 65º; de bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden opgericht;

8.3.3

Beoordelingsregels bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

In aanvulling op het bepaalde in artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden de volgende beoordelingsregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. b. c. d. e. f. g.

de bouwhoogte van pergola's en tuinmeubilair bedraagt maximaal 2,5 meter; de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 2,5 meter; de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 2,5 meter; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 meter, waarbij maximaal één vlaggenmast per erf is toegestaan; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt vóór de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt in het achtererfgebied maximaal 2 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter.

8.4

Specifieke gebruiksregels

8.4.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

b. c. d. e.

het gebruik van gronden voor andere vormen van wonen dan de huisvesting van één afzonderlijk huishouden per woning, zoals bedrijfsmatige kamerverhuur of de huisvesting van (groepen) personen die geen huishouden vormen; het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte; het uitoefenen van beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis in het hoofdgebouw en/of in bijbehorende bouwwerken; het gebruiken van gronden en/of bouwwerken voor een seksinrichting, escortbedrijf en/of raam- en straatprostitutie; te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven ten behoeve van de productie, opslag, stalling en dumping van: 1. een verboden middel zoals bedoeld in lijst I of II van de Opiumwet; 2. grondstoffen ten behoeve van en afvalstoffen afkomstig uit het productieproces van een verboden middel zoals bedoeld in lijst I of II van de Opiumwet.

8.5

Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1

Beoordelingsregels beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.4.1 voor de uitoefening van beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis in het hoofdgebouw en/of in bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: a. b. c. d. e. f. g.

het gebruik een kleinschalig karakter heeft en behoudt; door de uitoefening van de activiteit(en) het uiterlijk van de woning niet zodanig wijzigt dat de woning het karakter van een woning geheel of gedeeltelijk verliest; de vloeroppervlakte van de activiteit(en) in de woning en bijbehorende bouwwerken gezamenlijk maximaal 50 m² bedraagt; de activiteit(en) niet vergunnings- of meldingsplichtig zijn op grond van milieuwetgeving; degene die de activiteit(en) in de woning en/of bijbehorende bouwwerken uitvoert tevens gebruiker van de woning is; de activiteit(en) niet leiden tot een onevenredige verkeersaantrekkende werking en/of verkeersonveilige situaties; de uitoefening van detailhandel niet is toegestaan, uitgezonderd als ondergeschikte nevenactiviteit

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 17

h. i. j.

gerelateerd aan de desbetreffende activiteit(en); er geen buitenopslag plaatsvindt; het gebruik niet leidt tot afbreuk en/of belemmering van gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bebouwing; de uitoefening van seksinrichtingen niet is toegestaan.

18 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

Hoofdstuk 3 Artikel 9

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 19

Artikel 10

Aanvullende beoordelingsregels bouwen

10.1 Aanvullende beoordelingsregels bouwen - Ondergronds bouwen 10.1.1 Beoordelingsregels ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a.

ondergrondse bouwwerken zijn toegestaan binnen de contouren van het hoofdgebouw, tot een verticale diepte van maximaal 4 m onder peil.

10.1.2 Beoordelingsregels afwijken van de bouwregels ondergrondse bouwwerken Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1.1 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 m onder peil, onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord en nadat schriftelijk advies is verkregen van het waterwinbedrijf.

10.2 Aanvullende beoordelingsregels bouwen - Bestaande afstanden en andere maten 10.2.1 Beoordelingsregels bestaande afstanden a.

In die gevallen dat afstanden tot of tussen bestaande gebouwen en bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan meer dan wel minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen de bestaande afstanden, uitsluitend ter plaatse van de afwijking, als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

b.

In het geval van sloop en vervangende nieuwbouw is het bepaalde onder a van overeenkomstige toepassing, maar uitsluitend indien de vervangende nieuwbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

10.2.2 Beoordelingsregels bestaande andere maten a.

b.

In die gevallen dat hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande gebouwen en bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan meer dan wel minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen de bestaande maten en hoeveelheden, uitsluitend ter plaatse van de afwijking, als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden. In het geval van sloop en vervangende nieuwbouw is het bepaalde onder a van overeenkomstige toepassing, maar uitsluitend indien de vervangende nieuwbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.

10.3 Aanvullende beoordelingsregels bouwen - parkeerregeling Het bevoegd gezag toetst bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Hiervoor gelden de volgende aanvullende beoordelingsregels: a.

b.

c.

d.

bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken, dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen Rucphen 2017 ' d.d. 31 mei 2017; het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a indien wordt voorzien in een parkeervoorziening, die gelet op de parkeerbelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is als bedoeld onder a; indien de 'Nota Parkeernormen Rucphen 2017' als bedoeld onder a gedurende de planperiode van dit omgevingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning getoetst aan deze wijziging. parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden.

20 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 21

Artikel 11 Aanvullende beoordelingsregels gebiedsaanwijzingen 11.1 Luchtvaartverkeerzone -4 11.1.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 4' zijn, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens bedoeld voor de bescherming van de vliegveiligheid in verband met de ligging binnen de obstakelbeheervlakken vanwege het luchtvaartverkeer.

11.1.2 Beoordelingsregels voor het bouwen Al dan niet in afwijking van het bepaalde bij de andere functies mag de bouwhoogte van een bouwwerk niet meer bedragen dan: a.

ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone - 4': de hoogte die wordt verkregen door lineaire interpolatie van 54,14 m boven NAP en 109,14 m boven NAP.

11.2 Vrijwaringszone - obstakelbeheerzone 11.2.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - obstakelbeheerzone' zijn, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens bedoeld voor de bescherming van de radarverstoringsgebieden van Vliegbasis Woensdrecht, teneinde de verstoring van het radarbeeld te voorkomen en bescherming van de obstakelbeheerzones van Vliegbasis Woensdrecht.

11.2.2 Beoordelingsregels voor het bouwen In afwijking van het bepaalde bij de andere functies: a. b.

mogen geen bouwwerken worden gebouwd met een hoogte van meer dan 88 meter; geldt voor windturbines, in aanvulling op het bepaalde onder a en naast de bouwregels dat windturbines niet mogen worden opgericht met een tiphoogte hoger dan 90 m + NAP.

11.2.3 Afwijken van de beoordelingsregels voor het bouwen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2, met dien verstande dat: a. b.

het functioneren van de radar niet in onevenredige mate wordt of kan worden aangetast; de Minister van Defensie ingestemd heeft met de ontwikkeling.

22 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan

Artikel 12 afwijkingen

Aanvullende beoordelingsregels

12.1 Beoordelingsregels algemeen Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 afwijken van de bouwregels uit hoofdstuk 2 als het gaat om: a.

b.

c.

de in het TAM-omgevingsplan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10%; de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, met dien verstande dat de overschrijding maximaal 2,5 m bedraagt en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-/ontvangstinstallaties en/of sirenemasten wordt verhoogd tot maximaal 40 m;

de afwijkingen als bedoeld onder a, b en c kunnen worden toegestaan als: 1. 2. 3.

de belangen van de eigenaren en gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet aantoonbaar onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt geschaad.

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazantendonk 23

Hoofdstuk 4 Artikel 13

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

b.

c.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%; Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

e.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende TAM-omgevingsplan , daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Het overgangsrecht voor gebruik heeft een geldingstermijn van 10 jaar vanaf de dag van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan.

24 tendonk

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan St. Willebrord- Fazan