08a Notitie ambtshalve aanpassingen Bestemmingsplan Kom St. Willebrord

Notitie ambtshalve aanpassingen behorende bij het opnieuw aanbieden ter vaststelling van het bestemmingsplan ‘Kom St. Willebrord’

Vaststelling:

28 september 2022

Nieuwe vaststelling:

8 maart 2023

INHOUD:

1.

Procedure

2.

Ambtshalve wijzigingen

3.

Conclusie

2

1.

Procedure

Het bestemmingsplan heeft als ontwerp vanaf 22 juni 2022 ter inzage gelegen. Op 28 september 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Kom St. Willebrord met de bijbehorende Nota Zienswijzen gewijzigd vastgesteld. Per abuis zijn er in het plan diverse omissies ontdekt waardoor het bestemmingsplan opnieuw aan de gemeenteraad wordt aangeboden voor een aangepaste vaststelling.

In paragraaf 2 worden ambtshalve aanpassingen puntsgewijs aan de orde gesteld. Per wijziging wordt vermeld waarom deze aanleiding geeft tot aanpassing van het vastgestelde bestemmingsplan. Daarnaast is in paragraaf 3 een algehele conclusie over de aanpassingen/wijzigingen opgenomen.

3

2.

Ambtshalve wijzigingen:

Dorpsstraat 172 / 174 te St. Willebrord Op het perceel sectie M nummer 644 aan de Dorpsstraat 172 / 174 te St. Willebrord zijn sinds 2012 de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘ Detailhandel’ aanwezig. De bestemming ‘Detailhandel’ is gelegd op de aangebouwde garage van het pand en de bestemming ‘Wonen’ op het hoofdgebouw (zie uitsnede). In 2009 is de bedrijfsvoering op de locatie definitief gestopt. De locatie wordt feitelijke bestemd door op de verbeelding de locatie volledig als ‘Wonen’ te bestemmen. Dit is besproken en akkoord bevonden met de eigenaresse.

Vijverstraat 15 te St. Willebrord In het geldende bestemmingsplan Kom St. Willebrord, processiepark e.o. vastgesteld op 5 juli 2017, is voor het pand een horecabestemming opgenomen. In het bestemmingsplan is het niet mogelijk om een bedrijfswoning op te richten. Echter is geconstateerd dat er in het pand een bedrijfswoning is vergund middels een bouwvergunning uit 1968 en later middels een omgevingsvergunning uit 1997. De vergunde rechten worden nu hersteld door:

-

Op de verbeelding de aanduiding ‘bedrijfswoning’ toe te voegen

-

In de regels (bestemming Horeca) de toevoeging te maken dat ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning tevens het wonen in één bedrijfswoning ten behoeve van de huisvesting van één huishouden is toegestaan.

4

Lijsterbestraat te St. Willebrord Vanwege een nabij gelegen veehouderij is de aanduiding ‘bijgebouwen’ op het achtererf van perceel sectie D nummer 8924 opgenomen in het vigerend bestemmingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2012, Hazelaarstraat – Lijsterbesstraat te St. Willebrord’, vastgesteld op 24 oktober 2018 (zie uitsneden). Deze aanduiding sluit het plaatsen van bijgebouwen uit met als doel geurgevoelige (woon)objecten te voorkomen.

In het ontwerp bestemmingsplan Kom St. Willebrord van 20 juni 2022 is deze aanduiding per abuis niet opgenomen maar er is wel in de regels verwezen naar de aanduiding ‘bijgebouwen’. Om deze omissie te herstellen wordt de aanduiding ‘bijgebouwen’ toegevoegd aan de verbeelding conform het vigerend plan uit 2018. Hiermee wordt de vastgestelde situatie uit 2018 in stand gehouden.

5

3.

Conclusie

De ambtshalve wijzigingen leiden tot aanpassing van het vastgesteld bestemmingsplan: 1.1 Verbeelding: ter plaatse van Dorpsstraat 172 / 174 te St. Willebrord wordt het perceel sectie M nummer 644, volledig bestemd als ‘Wonen’; 1.2 Verbeelding: ter plaatse van Vijverstraat 15 wordt de aanduiding ‘bedrijfswoning’ toegevoegd binnen de gehele horeca bestemming; 1.3 Regels: In de horeca bestemming onder 12.1.1. wordt toegevoegd: ‘ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning: tevens wonen in één bedrijfswoning ten behoeve van de huisvesting van één huishouden’; 1.4 Verbeelding: ter plaatse van het perceel hoek Lijsterbesstraat Berkenhof sectie D nummer 8924, wordt de aanduiding ‘bijgebouwen’ toegevoegd.

Rucphen, Burgemeester en wethouders van Rucphen,

mr. M. van der Meer Mohr

, burgemeester.

drs. S. Michielse

, secretaris.