08.1 Ontwerp bp kom zegge 180815bp18inclbijlagen 1

Er zal volgens indiener veel meer verkeer door de Hoefstraat komen, wat niet bevorderlijk is voor de verkeersveiligheid voor de schoolgaande kinderen. Indiener geeft aan dat de woning in het verleden onder toezicht van Brabants Heem is aangepast en vindt het niet passend dat ze midden in een woonwijk komen te wonen. Indiener is bang dat de woning die al meer dan 120 jaar oud is, niet bestand is tegen het werkverkeer en de boringen rondom de woning. Bij schade zullen ze de gemeente aansprakelijk stellen. 4.2 Indiener vraagt hoe het kan dat deze plannen al zo ver gevorderd zijn terwijl het bestemmingsplan ‘Kom Zegge’ nog als voorontwerp ter inzage ligt? Indiener heeft vragen bij de verstandhouding tussen de ontwikkelaar en de gemeente. Indiener wil inspraak bij de verdere planontwikkeling. Inhoudelijke reactie:

5

4.1 Zoals bij onze reactie onder punt 1.1. is beschreven is er een initiatief voor dit gebied maar ligt dit buiten de plangrenzen van het bestemmingplan ‘Kom Zegge’ en maakt daardoor geen onderdeel uit van de inspraakprocedure. Voor de verdere toelichting wordt verwezen naar onze reactie onder punt 1.1. 4.2 Zoals bij onze reactie onder punt 1.1 is beschreven is het tijdens de initiatieffase aan de ontwikkelaar om een omgevingsdialoog te voeren met de omwonenden. Als daarna wordt besloten om een bestemmingsplanprocedure op te starten is er de mogelijkheid om een inspraakreactie in te dienen. Wanneer een bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd, wordt dit vooraf gepubliceerd in het weekblad ‘De Rucphense Bode’ en de gemeentelijke website. Conclusie: De inspraakreactie geeft geen aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan.

5. A218/26827/D20/1114993, Gasunie Transport Services b.v. Brief d.d. 2 juni 2020, ontvangst d.d. 5 juni 2020 Samenvatting ingediende reactie: 5.1 Ligging: de ligging van de aardgastransportleiding die parallel loopt aan het spoor is niet correct weergegeven. Verzoek is om dit aan te passen. 5.2 Belemmeringenstrook: indiener geeft aan dat de belemmeringenstrook zoals nu opgenomen (dubbelbestemming Leiding-Gas) te breed is en verzoekt dit terug te brengen tot 4 meter aan weerszijden van de leiding. Hierbij wordt artikel 14 Bevb en artikel 5 Revb aangehaald. 5.3 Voorrangsbepaling: omdat in het bestemmingsplan de dubbelbestemming ‘Leiding-Gas’ samenvalt met andere bestemmingen, geeft indiener aan dat jurisprudentie aantoont dat er een onderlinge rangorde gegeven moet worden. Verzoek is om een bepaling op te nemen zodat ‘Leiding-Gas’ voorrang krijgt. 5.4 Werkzaamheden: de nu opgenomen werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden zijn onvoldoende om een veilig en bedrijfszeker transport te waarborgen en gevaar voor personen en goederen in de directe omgeving van de leiding(en) te beperken. Verzoek is om artikel 17.5.1 volgens tekstvoorstel aan te passen. 5.5 Aanvullende uitzondering: de dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ valt op diverse plaatsen samen met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’.

Omdat bij de aanleg van de leiding de grond reeds geroerd is, is het verzoek om artikel 19 zodanig aan te passen zodat onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen waarbij niet dieper gegraven wordt dan de reeds uitgegraven diepte mogelijk is. Inhoudelijke reactie: 5.1 Met dit verzoek kan worden ingestemd. De verbeelding wordt hierop aangepast. 5.2 Gelet op de wettelijk bepaalde zone, zal de verbeelding hierop worden aangepast en de 4 meter worden aangehouden. 5.3 Met dit verzoek kan worden ingestemd. De bepaling wordt opgenomen waarbij een uitzondering is gemaakt voor de dubbelbestemming Waarde – Archeologie. Binnen de bestemming Waarde – Archeologie is de voorgestelde uitzondering opgenomen. Enkel voor de aanleg van een nieuwe leiding buiten het bestaande tracé van een bestaande kabels en leidingen is archeologisch onderzoek noodzakelijk. 5.4 Met dit verzoek kunnen we instemmen. De toevoeging wordt overgenomen. 5.5 Met dit verzoek kunnen we instemmen. Het artikel ‘Waarde - Archeologie’ wordt aangepast. Conclusie: De inspraakreactie geeft aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan zoals bij de inhoudelijke reactie is voorgesteld.

6

6

A218/26827/D20/1114507, Vooroverlegrectie Provincie Noord-Brabant Brief d.d. 29 mei 2020, ontvangst via berichtenbox d.d. 29 mei 2020 Samenvatting ingediende reactie: 6.1 De provincie geeft aan dat over het algemeen het provinciaal beleid goed in het bestemmingsplan is vertaald. 6.2 Locaties Onze Lieve Vrouwestraat 193 en Lage Zegstraat 1-3, liggen beide buiten het bestaand stedelijk gebied. Gezien de ligging aan de overzijde van bestaande wegen is er sprake van een min of meer een harde grens met buitengebied. Beide locaties zijn ook opgenomen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ en de voorbereidende herziening daarvan. Provincie geeft in overweging om de begrenzing van het plangebied opnieuw te bezien. 6.3 De provincie geeft aan dat ingestemd kan worden met het opnemen van de woning Lage Zegstraat 8 binnen het bestemmingsplan. Er wordt geconstateerd dat er geen bouwvlak is opgenomen waardoor de woning feitelijk is wegbestemd. Inhoudelijke reactie: 6.1 Dit nemen wij ter kennisgeving aan. 6.2 Met dit verzoek wordt deels ingestemd. De verbeelding wordt hierop aangepast. De locatie Onze Lieve Vrouwestraat 193 en de daar tegenover gelegen woning, worden in het bestemmingsplan opgenomen. Dit zodat de plangrens aansluit bij de komgrens in het kader van de Wegenverkeerswet en de feitelijk aanwezige bebouwing.

Het is de bedoeling om de verschillende komgrenzen op elkaar aan te laten sluiten. 6.3 Er zal conform de plansystematiek een bouwvlak worden opgenomen. Conclusie: De inspraakreactie geeft aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan zoals bij de inhoudelijke reactie is voorgesteld.

7

A218/26827/D20/1117374, Vooroverlegrectie Waterschap Brabantse Delta Brief d.d. 3 juni 2020, ontvangst d.d. 3 juni 2020 Samenvatting ingediende reactie: 7.1 Het waterschap geeft een positief wateradvies. Inhoudelijke reactie: 7.1 Dit nemen wij ter kennisgeving aan. Conclusie: De inspraakreactie geeft geen aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan.

8

A218/26827/D20/1117375, Vooroverlegrectie Brandweer Midden- en West Brabant Brief d.d. 23 april 2020, ontvangst d.d. 23 april 2020 Samenvatting ingediende reactie: 8.1 Het plangebied voldoet aan het standaardadvies. 8.2 Het advies is om extra geboorde putten aan te brengen om te voldoen aan de beleidsregels Bereikbaarheid en bluswater. Inhoudelijke reactie: 8.1 Dit nemen wij ter kennisgeving aan. 8.2 Het voorontwerpbestemmingsplan ‘Kom Zegge’ is een conserverend bestemmingsplan waarbij geen nieuwe ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt. Indien er zich in de toekomst ontwikkelingen voordoen zal er per initiatief contact worden gezocht met de brandweer om af te stemmen hoe aan de beleidsregels Bereikbaarheid en Bluswater kan

7

worden voldaan. Verder wordt dit punt meegenomen in het kader van het te actualiseren bluswaterbeleid.

Conclusie: De inspraakreactie geeft geen aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan.

Regels

bestemmingsplan Kom Zegge

87

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan

het bestemmingsplan “Kom Zegge” met identificatienummer NL.IMRO.0840.2585M0002-ON01 van de gemeente Rucphen;

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5

aaneengebouwd

blokken van meer dan twee aaneengebouwde hoofdgebouwen;

1.6

achtererfgebied

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen;

1.7

achtergevel van een gebouw

het meest achterwaarts gelegen deel van een hoofdgebouw;

1.8

afgewerkt bouwterrein

de gemiddelde hoogte van de omringende grond van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.9

afwijken

afwijken als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, onderdeel 1 van de Wabo;

1.10

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;

1.11

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

88

bestemmingsplan Kom Zegge

1.12

bebouwingspercentage

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een maatvoeringsvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

1.13

bed and breakfast

een kleinschalige overnachtingaccommodatie, waarbij een pantry toegestaan is, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf (maximumverblijfsduur zes aaneengesloten nachten) met het serveren van ontbijt. Hieronder wordt niet verstaan een overnachting noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;

1.14

bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten aan huis daaronder niet begrepen;

1.15

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die dient voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;

1.16

begane grond

de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau;

1.17 berging bijbehorend bouwwerk bij een woning ten behoeve van de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen en als stalling van voertuigen;

1.18

beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis

het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van bedrijvigheid waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet-publieksaantrekkend zijn en die door de bewoner van de woning als ondergeschikte activiteit in de woning of in een bijbehorend bouwwerk bij de woning wordt uitgeoefend;

1.19 bestaand 1.

2.

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, mits dat bouwwerk legaal tot stand is gekomen, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, mits dat gebruik legaal tot stand is gekomen, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.20

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.21

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bestemmingsplan Kom Zegge

89

1.22

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk met een dak;

1.23

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.24

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.25

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.26

bouwperceel

aaneengesloten (virtueel) vlak waarop functioneel bij elkaar behorende bebouwing en voorzieningen worden geconcentreerd, bestaande uit een bouwvlak, waarbinnen de gebouwen zijn toegelaten, met de direct daaraan grenzende gronden waar ook bouwwerken geen gebouwen zijnde en vergunningvrije bouwwerken zijn toegestaan;

1.27

bouwperceelsgrens

de grens van een bouwperceel;

1.28

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.29

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.30

café

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleinere etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;

1.31

cultuurhistorische waarden

waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden;

1.32

dak

iedere bovenbeëindiging van een gebouw of overkapping;

90

bestemmingsplan Kom Zegge

1.33

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder tevens internetbedrijven worden verstaan, waarbij producten ter plaatse bezichtigd, geretourneerd en/of afgehaald kunnen worden;

1.34

dienstverlenend bedrijf

Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's, bankfilialen, reisbureau en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen;

1.35

discotheek

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van drank voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dans een wezenlijk onderdeel vormen;

1.36 dove gevel een bouwkundige constructie die een ruimte in een gebouw scheidt van de buitenlucht, waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een karakteristieke geluidswering - conform NEN 5077 - die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 35 dB(A), alsmede een bouwkundige constructie waarin alleen bij wijze van uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits die delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte, zoals omschreven in artikel 1 van de Wet geluidhinder;

1.37

erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

1.38

erker

de grondgebonden uitbreiding van één bouwlaag aan de voor- of zijgevel;

1.39

escortbedrijf

de natuurlijke persoon, groep of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of van omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte (van een seksinrichting) wordt uitgeoefend;

1.40

evenement

gebeurtenissen, gericht op een groot publiek, op het gebied van kunst, sport, ontspanning, cultuur en detailhandel;

1.41

extensief recreatief medegebruik

recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk te stellen activiteiten (met inbegrip van rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair), dat geen specifiek beslag legt op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden met wegbewijzering en rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair;

bestemmingsplan Kom Zegge

91

1.42

extensieve recreatie

die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen;

1.43

garage

bijbehorend bouwwerk bij een woning ten behoeve van de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen en als stalling van voertuigen;

1.44

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.45

geluidwerende voorzieningen

voorzieningen ten behoeve van de wering of reducering van geluid(overlast), zoals een geluidwal en een geluidscherm;

1.46

gesloten verharding

een verharding dat bestaat uit materiaal dat na het aanbrengen een solide geheel vormt en niet zonder meer op te delen is;

1.47

gestapeld

een hoofdgebouw waarin meerdere woningen zijn ondergebracht, zodanig dat deze boven dan wel beneden elkaar zijn gesitueerd, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid gewaarborgd is;

1.48

gevellijn

denkbeeldige dan wel op de verbeelding aangegeven lijn die strak langs de gevel van een gebouw loopt tot aan de bouwperceelsgrenzen;

1.49

grondgebonden woning

woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de bouwlagen aansluit op het maaiveld;

1.50

hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.51

horecabedrijf

een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereidde en al dan niet ter plaatse te nuttigen dranken en/of etenswaren en/of het verstrekken van logies en/of het exploiteren van zaalaccomodaties;

1.52

huishouden

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen;

92

bestemmingsplan Kom Zegge

1.53

kantoor

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder congressen en vergaderaccommodaties;

1.54

kap

een constructie van één of meer dakvlakken;

1.55

KNA - conform archeologisch onderzoeksrapport

een rapport dat verslag doet van het archeologisch onderzoek en voldoet aan de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie;

1.56

kunstwerken

bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke;

1.57

kwetsbaar object

onder een kwetsbaar object worden verstaan: a. b.

woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde beperkt kwetsbare objecten; gebouwen bestemd voor verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen, of; 3. 4.

1.58

de

dag,

van

gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals: kantoorgebouwen en hotels met een brutovloeroppervlakte van meer dan 1.500 m2; complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk brutovloeroppervlakte meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal brutovloeroppervlakte van meer dan 2.000 m2 per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en; kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

landschappelijke inpassing

het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing en beplanting, rekening houdend met de ter plaatse voorkomende landschappelijke en cultuurhistorische waarden om zo te komen tot een landschappelijke inpassing van nieuwe bebouwing en/of gebruik die recht doet aan de kwaliteit en de beleving van het landschap;

1.59

maatschappelijke voorzieningen

culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, sport- en recreatieve voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen;

1.60

maatvoeringsvlak

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangegeven, waar een bepaalde maatvoering geldt;

bestemmingsplan Kom Zegge

93

1.61

nevenactiviteit

een ondergeschikte activiteit waarvan de omvang zodanig is dat deze, met behoud van de hoofdfunctie, naast de hoofdfunctie kan worden uitgeoefend;

1.62 nok het snijpunt van twee hellende vlakken;

1.63

nutsvoorziening

voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.64

omgevingsvergunning

vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

1.65

ondergeschikte activiteit

een activiteit van zeer beperkte beroepsmatige, bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft;

1.66

ondergeschikte detailhandel

detailhandelsactiviteiten die qua uitstraling passen bij de hoofdfunctie, ter ondersteuning dienen van de hoofdfunctie en niet zelfstandig worden uitgeoefend en/of los toegankelijk zijn, los van de hoofdfunctie;

1.67

opslag

het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard;

1.68

overkapping

een bouwwerk voorzien van een gesloten dak en van maximaal twee wanden;

1.69

pantry

kleine keuken voorzien van onder andere warm en koud water, de mogelijkheid tot zetten koffie/thee, aanwezigheid van een koelkast, koffieautomaat, etc. Een pantry is niet bedoeld om maaltijden te bereiden middels fornuizen of kookplaten;

1.70 1. 2.

peil

voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte bouwterrein;

1.71

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

94

bestemmingsplan Kom Zegge

1.72

raamprostitutie

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué/prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen met als doel het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.73

recreatie

het ondernemen van activiteiten voor diens plezier;

1.74

restaurant

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

1.75

seksautomatenhal

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of live-shows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

1.76

seksbioscoop en/of –theater

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door vertoningen van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

1.77

seksinrichting

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotisch-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.78

sociaal-medische voorzieningen

voorzieningen detailhandel;

1.79

inzake

volksgezondheid

(medisch

en

paramedisch)

met

daaraan

ondergeschikte

Staat van Bedrijfsactiviteiten

de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals die van deze regels onderdeel uitmaakt en is gebaseerd op de VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering 2009;

1.80

Staat van Horeca-activiteiten

de Staat van Horeca-activiteiten zoals die van deze regels onderdeel uitmaakt;

1.81

statische opslag

opslag van goederen die naar hun aard geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals auto's, boten en caravans. De opslag mag niet bestemd zijn voor de handel en mag niet plaatsvinden voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf;

1.82

straatprostitutie

het zich op de openbare weg respectievelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

bestemmingsplan Kom Zegge

95

1.83

standplaats

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel;

1.84

twee-aaneen

blokken van twee-aaneen gebouwde woningen, waarbij de hoofdgebouwen met elkaar zijn verbonden;

1.85 vloeroppervlakte de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond;

1.86

voorgevel van een gebouw

het meest naar de wegzijde gekeerde deel van een hoofdgebouw;

1.87

voorgevellijn

de gevellijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.88

vrijstaand

een hoofdgebouw zonder gemeenschappelijke wand met een ander hoofdgebouw;

1.89

waterberging

gebieden die integraal onderdeel uitmaken van het watersysteem

en die periodiek

vanuit het

oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen;

1.90

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop;

1.91

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.92

zakelijke dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

1.93

zend-/ontvangstinstallatie

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

1.94

zijgevel van een gebouw

een gevel van een hoofdgebouw, die niet een voorgevel of een achtergevel is.

96

bestemmingsplan Kom Zegge

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstanden

van gebouwen onderling, alsmede afstanden van gebouwen tot de bouwperceelsgrens worden gemeten vanaf de zijgevel van een gebouw;

2.2

het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel of een ander terrein

door de oppervlakten van alle op een bouwperceel/terrein gelegen gebouwen en overkappingen bij elkaar op te tellen, tenzij in deze regels anders is bepaald;

2.3

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen, zoals goten van dakkapellen niet meegerekend;

2.5

de breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van de scheidingsmuren, met dien verstande, dat wanneer de betreffende gevelvlakken niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat;

2.6

de verticale diepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het diepste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals funderingen, rioleringen, kabels en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.7

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.8

het bewoonbaar vloeroppervlak

binnen de afgewerkte omtrekwanden (in voorkomende gevallen binnen de balustrade) onder aftrek van de in de ruimte inspringende onderdelen van het gebouw als schoorsteenstoelen, kanalen en kasten, maar zonder aftrek van plinten en vast meubilair als aanrechten en verwarmingslinten. Vloeroppervlak waarboven minder dan 1,50 meter hoogte aanwezig is wordt hierbij buiten beschouwing gelaten;

2.9

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.10 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

bestemmingsplan Kom Zegge

97

2.11

de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine;

2.12 ondergeschikte bouwdelen bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, portalen, balkons en overstekende daken, worden bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt.

98

bestemmingsplan Kom Zegge

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Agrarisch

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Bestemming

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

agrarisch grondgebruik; extensief recreatief medegebruik; groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

3.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 3.1.1 genoemde bestemming worden opgericht: a.

andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde, in gebruik zijn ten behoeve van het agrarisch grondgebruik bedraagt maximaal 1,50 meter;

b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,00 meter.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a.

het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest.

bestemmingsplan Kom Zegge

99

Artikel 4

Bedrijf

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Bestemming

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in categorie 1 en 2 van de in Bijlage 1 van deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten; ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een bezinestation zonder de verkoop van lpg; groenvoorzieningen, infrastructurele voorzieningen, openbare nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

4.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 4.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a. b.

hoofdgebouwen; andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; de hoofdgebouwen worden met de voorgevel gebouwd in de (verlengde van de) gevellijn, daar

c.

waar een dergelijke lijn is opgenomen. Indien voor een bouwperceel twee gevellijnen zijn bepaald, dient zowel de voor- als de zijgevel hierin te worden gebouwd; de goothoogte mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' aangegeven maat; de dakhelling bedraagt bij toepassing van hellende dakvlakken maximaal 65°.

d.

4.2.2

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte binnen een bouwvlak bedraagt maximaal 4,00 meter; de bouwhoogte buiten een bouwvlak bedraagt maximaal 2,50 meter.

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Afwijkingen

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

b.

lid 4.2.1, sub b. voor het oprichten van een deel van de voorgevel achter de (verlengde van de) gevellijn, mits 1. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen niet onevenredig worden verstoord; lid 4.2.1, sub c. mits deze maat met maximaal 1,00 meter zal worden overschreden.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Gebruiksregels

Opslag van goederen en materialen op onbebouwde gronden is tot een gezamenlijke hoogte van maximaal 4,00 meter toegestaan, mits een afstand van 3,00 meter tot de bouwperceelsgrens in acht wordt genomen.

100

bestemmingsplan Kom Zegge