07b1 Kom St. Willebrord Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord Regels

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord

Datum: datum_oplevering document Status: vastgesteld

Inhoudsopgave Regels

5

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

6

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

6 10

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

11

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Bedrijf Bedrijf - nutsvoorziening Groen Verkeer Leiding - Water

11 13 14 15 16

Hoofdstuk 3

Algemene regels

18

Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

18 19 20 21 23 24 25

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

26

Artikel 15 Artikel 16

Overgangsrecht Slotregel

26 27

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 3

4 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Regels

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 5

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

Het bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord' met identificatienummer NL.IMRO.0840.2584KO045-DEF1 van de gemeente Rucphen.

1.2

bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3

aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4

aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5

afgewerkt bouwterrein

de gemiddelde hoogte van de omringende grond van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.6

bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.7

bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.8

bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

1.9

bedrijfsmatig gebruik

bedrijfsmatig gebruik van (een gedeelte van) een gebouw voor het verrichten van werkzaamheden van dienstverlenende en/of ambachtelijke aard met als doel daaruit hoofd- of neveninkomsten te betrekken, waarbij geen sprake is van een zich als specifiek opgeleid persoon naar buiten presenterende beroepsbeoefenaar en waarvan de omvang van de activiteiten zodanig is dat deze, met behoud van de woonfunctie, kunnen worden uitgeoefend;

1.10

bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die dient voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;

1.11 a.

b.

bestaand

bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat of wordt gebouwd, mits dat bouwwerk legaal tot stand is gekomen, dan wel nadien kan worden gebouwd, krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding van het plan is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan bestaat, mits dat gebruik legaal tot stand is gekomen, tenzij in de regels anders is bepaald;

1.12

bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.13

bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

6 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

1.14

bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.15

bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.16

bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

1.17

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.18

bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.19

bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

1.20

bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.21

bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.22

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder tevens internetbedrijven worden verstaan, waarbij producten ter plaatse bezichtigd, geretourneerd en/of afgehaald kunnen worden. Hieronder wordt niet verstaan volumineuze detailhandel.

1.23

dienstverlening

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals kapperszaken, schoonheidsinstituten, bankfilialen, reisbureaus en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen;

1.24

gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25

horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of spijzen, voor gebruik ter plaatse en/of nachtverblijf; onder horeca wordt mede verstaan een afhaalwinkel/-centrum.

1.26

hoofdgebouw

Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 7

1.27

nutsvoorziening

voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie;

1.28

opslag

het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard;

1.29

overig bouwwerk

Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

1.30

pand

De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.31 a. b.

peil

voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte bouwterrein;

1.32

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.33

raamprostitutie

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostitué/prostituee tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen met als doel het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.34

seksautomatenhal

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door middel van automaten filmvoorstellingen en/of live-shows van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

1.35

seksbioscoop en/of –theater

een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid waarin door vertoningen van erotische en/of pornografische aard kunnen worden gegeven;

1.36

seksinrichting

de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotisch-massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.37

straatprostitutie

het zich op de openbare weg respectievelijk op openbare ruimten of in een zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.38

standplaats

het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel;

1.39

statische opslag

opslag van goederen die naar hun aard geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals auto's, boten en caravans. De opslag mag niet bestemd zijn voor de handel en mag niet plaatsvinden voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf;

8 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

1.40

vloeroppervlakte

de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond;

1.41

voorgevel van een gebouw

het meest naar de wegzijde gekeerde deel van een hoofdgebouw;

1.42

voorgevellijn

de gevellijn waarin de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.43

waterberging

gebieden die integraal onderdeel uitmaken van het watersysteem en die periodiek vanuit het oppervlaktewatersysteem kunnen overstromen;

1.44

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop;

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 9

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

afstanden

van gebouwen onderling, alsmede afstanden van gebouwen tot de bouwperceelsgrens worden gemeten vanaf de zijgevel van een gebouw;

2.2

het bebouwde oppervlakte van een bouwperceel of een ander terrein

door de oppervlakten van alle op een bouwperceel/terrein gelegen gebouwen en overkappingen bij elkaar op te tellen, tenzij in deze regels anders is bepaald;

2.3

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen, zoals goten van dakkapellen niet meegerekend;

2.5

de breedte en diepte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of tot het hart van de scheidingsmuren, met dien verstande, dat wanneer de betreffende gevelvlakken niet evenwijdig lopen of verspringen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste maat;

2.6

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.7

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.8

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.9

de verticale diepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het diepste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals funderingen, rioleringen, kabels en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.10 ondergeschikte bouwdelen bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, portalen, balkons en overstekende daken, worden bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,00 meter bedraagt.

10 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Bedrijf

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Bestemming

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

de uitoefening van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in categorie 1 en 2 van de in bijlage 1 van deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten; wegen, paden, pleinen, parkeervoorzieningen, verhardingen, groenvoorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

3.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 3.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a. b.

hoofdgebouwen; andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

c.

de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; de gebouwen bestaan uit maximaal 2 bouwlagen met een maximale bouwhoogte van 7 meter, met dien verstande dat vanaf een bouwdiepte van maximaal 12 meter vanaf de voorgevel maximaal 1 bouwlaag en een maximale bouwhoogte van 5,5 meter is toegestaan; de totale oppervlakte aan gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1.400 m2;

3.2.2

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b. c.

de bouwhoogte binnen een bouwvlak bedraagt maximaal 4,00 meter; de bouwhoogte buiten een bouwvlak bedraagt maximaal 2,50 meter; de bouwhoogte van een reclamemast bedraagt maximaal 15,00 meter.

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Afwijkingen

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

lid 4.2.1, sub b. voor het oprichten van een deel van de voorgevel achter de (verlengde van de) gevellijn, mits

dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en gebouwen niet onevenredig worden verstoord; b.

lid 4.2.1, sub c. mits deze maat met maximaal 1,00 meter zal worden overschreden.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Opslag

Opslag van goederen en materialen op onbebouwde gronden is tot een gezamenlijke hoogte van maximaal 4,00 meter toegestaan, mits een afstand van 3,00 meter tot de bouwperceelsgrens in acht wordt genomen.

3.4.2

Bedrijfstijden

Het gebruik van gronden en opstallen voor de in lid 3.1 toegelaten bedrijfsactiviteiten is uitsluitend toegestaan tussen 7.00 en 19.00 uur.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 11

3.4.3

Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. b. c.

het uitoefenen van detailhandel, anders dan als ondergeschikte activiteit bij ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten; opslag van meer dan 10.000 kilo consumentenvuurwerk; het oprichten van risicovolle inrichtingen in de zin van het Besluit externe veiligheid en inrichtingen in de zin van de Wet geluidhinder.

3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Afwijkingen

Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

b.

c. d.

lid 3.1 voor de uitoefening van een bedrijfsactiviteit die niet in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten is genoemd, mits deze activiteit naar haar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met een krachtens lid 3.1 ter plaatse toegelaten categorie bedrijfsactiviteiten; lid 3.1 om bedrijven toe te laten uit maximaal 1 categorie hoger, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën zoals genoemd in lid 3.1; lid 3.4.1 voor de opslag van goederen en materialen op onbebouwde gronden tot op de bouwperceelsgrens; lid 3.4.2 voor het uitoefenen van toegelaten bedrijfsactiviteiten buiten de genoemde tijdstippen, uitsluitend als met een akoestisch onderzoek is aangetoond dat dit in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening.

3.6

Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten te wijzigen in die zin, dat de categorie-indeling van bedrijfsactiviteiten kan worden gewijzigd indien en voor zover een wijziging van de belasting van de desbetreffende typen van bedrijven op het milieu als gevolg van technologische ontwikkelingen daartoe aanleiding geeft.

12 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Artikel 4

Bedrijf - nutsvoorziening

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Bestemming

De voor 'Bedrijf - nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

nutsvoorzieningen;

4.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 4.1.1 genoemde bestemming worden opgericht: a. b.

gebouwen; andere bouwwerken; geen gebouwen zijnde.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b. c.

de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht; de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,00 meter; ondergronds bouwen is binnen het bouwvlak toegestaan, tot een diepte van maximaal 6 meter onder peil;

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 13

Artikel 5

Groen

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Bestemming

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

langzaamverkeersroutes, park, plantsoen, bermstroken, bermsloten, paden, speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen; extensief recreatief gebruik; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' landschappelijke inpassing volgens het plan in bijlage 1 bij deze regels; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; andere tot de bestemming behorende voorzieningen.

5.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen uitsluitend ten dienste van de in lid 5.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a.

andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2

Bouwregels

Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt maximaal 4,00 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 2,00 meter.

14 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Artikel 6

Verkeer

6.1

Bestemmingsomschrijving

6.1.1

Bestemming

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b.

straten, voet- en fietspaden, rabatten, parkeerterreinen, speelvoorzieningen, straatmeubilair, afvalverzamelvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen, groenvoorzieningen, terrassen, waterhuishoudkundige voorzieningen, taluds, oevers, bruggen en nutsvoorzieningen; overige tot de bestemming behorende voorzieningen.

6.1.2

Toelaatbare bebouwing

Op deze gronden mogen, met inachtneming van de op de verbeelding aangegeven aanduidingen, uitsluitend ten dienste van de in lid 6.1.1 genoemde bestemming worden opgericht: a. b.

gebouwen; andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen

Gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de oppervlakte bedraagt maximaal 15 m², met dien verstande dat een groter oppervlak is toegestaan als daartoe een bouwvlak is opgenomen; de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter.

6.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht: a. b. c. d. e.

Antennes tot een maximale hoogte van 5 m; Openbare nutsvoorzieningen tot een maximale hoogte van 3 m; Speeltoestellen tot een maximale hoogte van 4 m; Masten tot een maximale hoogte van 8; Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een maximale hoogte van 2 m.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 15

Artikel 7

Leiding - Water

7.1

Bestemmingsomschrijving

7.1.1

Bestemming

voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a. b. c. d.

een ondergrondse waterleiding ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - water'; het beheer en onderhoud van de leiding; de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding; de ontsluiting van het gemaal.

met de bij a tot en met c behorende: e. f. g.

beschermingszones aan weerszijden van de aanduiding 'hartlijn leiding - water'; voorzieningen als bouwwerken, geen gebouwen zijnde; (on)bebouwde gronden;

7.1.2

Toelaatbare bebouwing

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen ten dienste van de in lid 7.1.1 genoemde bestemmingen worden opgericht: a.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2

Bouwregels

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a.

de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,00 meter;

7.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2 en toestaan dan overeenkomstig de andere bestemmingen wordt gebouwd, met dien verstande dat: a. b.

geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding; vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1

Omgevingsvergunningsvereiste

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.

het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het vellen en/of kappen van bos of andere houtgewassen.

7.4.2

Uitzonderingsregel

Het is lid 7.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden die: a. b. c.

behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

7.4.3

Voorwaarden

Een omgevingsvergunning voor werken en/of werkzaamheden als bedoeld in 7.4.1 wordt door het bevoegd gezag niet eerder verleend, nadat: a. b.

is aangetoond dat uitoefening van de werken en/of werkzaamheden niet strijdig is met de belangen van de leiding; schriftelijk advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen

16 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

werken en/of werkzaamheden de belangen in verband met de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 17

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

18 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Artikel 9

Algemene bouwregels

9.1

Nadere eisen

9.1.1

Plaatsbepaling, straatbeeld en dakhelling

Het bevoegd gezag kan, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, nadere eisen stellen ten aanzien van: a. b. c. d. e.

de plaatsing van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken ten opzichte van de bouwperceelsgrens en ten opzichte van elkaar; de plaatsing en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde; de samenhang in straat- en bebouwingsbeeld; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; de dakhelling en nokrichting van hellende dakvlakken van gebouwen.

9.1.2

Voorwaarden

De in lid 9.1 bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gronden in verband met calamiteiten.

9.2

Bestaande afstanden en andere maten

9.2.1

Bestaande afstanden

Indien afstanden op de datum van de ter inzage legging van de vaststelling van het plan meer dan wel minder bedragen dan ingevolge op basis van hoofdstuk 2 van dit plan is toegestaan, mogen de bestaande afstanden als maximaal respectievelijk minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

9.2.2

Bestaande andere maten

In die gevallen dat hoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de dag van de vaststelling van het plan meer of minder bedragen dan ingevolge de hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen de bestaande maten en hoeveelheden als maximaal respectievelijk minimaal worden aangehouden.

9.2.3

Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, voor zover dit in de afzonderlijke bestemmingsregels niet anders is geregeld, de volgende regels: a. b. c.

ondergrondse bouwwerken zijn toegestaan binnen de contouren van woningen en bedrijfswoningen ; de verticale diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter onder peil; in de berekening van de inhoud van woningen en bedrijfswoningen wordt de inhoud van ondergrondse bouwwerken niet meegenomen.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 19

Artikel 10 10.1

Algemene gebruiksregels

Bestaand gebruik

10.1.1 Bestaand gebruik gronden en bouwwerken In afwijking van hetgeen bepaald in Hoofdstuk 2 is bestaand gebruik van gronden en bouwwerken niet in strijd met dit bestemmingsplan.

10.1.2 Verleende vergunningen Onder bestaand gebruik, waaronder eveneens bouwen is begrepen, wordt tevens verstaan het gebruik van gronden of bouwwerken overeenkomstig de besluiten bij of krachtens artikel 3.22 Wet ruimtelijke ordening (Wro), dan wel artikel 2.12 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), één en ander zoals blijkt uit het gemeentelijk bouwarchief.

10.2 Verboden gebruik Het is verboden de in dit plan begrepen gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde te gebruiken, te doen of laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming. Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. b.

c.

het gebruiken, te doen of laten gebruiken van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op een wijze of tot een doel strijdig met de in dit plan aan de grond gegeven bestemming; het gebruiken, te doen of laten gebruiken van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de exploitatie van een seksinrichting, een escortbedrijf en raam- en straatprostitutie; het gebruiken, te doen of laten gebruiken van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de productie, opslag, stalling en dumping van: 1. een middel zoals bedoeld in lijst I of II van de Opiumwet; 2. grondstoffen ten behoeve van en afvalstoffen afkomstig uit het productieproces van een verboden middel zoals bedoeld in lijst I of II van de Opiumwet.

10.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - voorwaardelijke verplichting geldt de volgende regel: a.

de gronden en bouwwerken binnen de bestemming Bedrijf mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van de toegestane bedrijfsactiviteiten, indien de landschappelijke inpassing binnen 2 jaar na aanvang van het gebruik is gerealiseerd, wordt beheerd en in stand wordt gehouden conform het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels.

20 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Artikel 11

Algemene aanduidingsregels

11.1 Luchtvaartverkeerszone - 3 11.1.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaartverkeerszone - 3' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de vliegveiligheid in verband met de ligging binnen de obestakelbeheervlakken vanwege het luchtvaartverkeer.

11.1.2 Bouwregels Al dan niet in afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag de bouwhoogte van een bouwwerk niet meer bedragen dan: a.

ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaartverkeerzone - 3': 54,14 m boven NAP;

11.2 Milieuzone - boringsvrije zone 11.2.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - boringsvrije zone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening.

11.2.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag de verticale diepte van een bouwwerk niet meer dan 10 m bedragen.

11.2.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2.2 voor het bouwen van een bouwwerk met een verticale diepte van meer dan 10 m, met dien verstande dat: a. b.

het bouwwerk of de bouwwerkzaamheden geen onevenredige afbreuk doen aan de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening; schriftelijk advies is verkregen van Gedeputeerde Staten waarbij het bevoegd gezag het advies van het Gedeputeerde Staten als afweging meeneemt bij de verlening of weigering van de omgevingsvergunning.

11.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden Op het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden zijn de rechtstreeks werkende regels voor de boringsvrije zone zoals opgenomen in de (interim) Omgevingsverordening Noord-Brabant van toepassing.

11.3 Vrijwaringszone - obstakelbeheerzone 11.3.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - obstakelbeheerzone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van het radarverstoringsgebied van Vliegbasis Woensdrecht en radarstation Herwijnen, teneinde de verstoring van het radarbeeld te voorkomen en bescherming van de obstakelbeheerzones van Vliegbasis Woensdrecht.

11.3.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen: a.

mogen geen bouwwerken worden gebouwd met een hoogte van meer dan 88 meter;

11.3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.3.2 voor het bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, met dien verstande dat: a. b.

het functioneren van de radar niet in onevenredige mate wordt of kan worden aangetast; de Minister van Defensie ingestemd heeft met de ontwikkeling.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 21

11.4 Vrijwaringzone - weg 11.4.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringzone - weg zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de verkeersfunctie, het onderhoud en de ruimtereservering van de aangrenzende Rijksweg.

11.4.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen geen bouwwerken worden opgericht binnen een afstand van 50 m vanuit de rand van de meest nabijgelegen rijbaan, met uitzondering van bouwwerken en voorzieningen die nodig zijn voor het wegverkeer.

11.4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.4.2 voor het bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, met dien verstande dat: a. b.

de bescherming van de verkeersfunctie, het onderhoud en de ruimtereservering voor de aangrenzende Rijksweg niet in onevenredige mate wordt of kan worden aangetast; schriftelijk advies is verkregen van de wegbeheerder.

22 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Artikel 12

Algemene afwijkingsregels

12.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van: a.

b.

c.

de in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10%, met dien verstande dat deze afwijking niet is toegestaan voor de vergroting van de inhoud van woningen en bedrijfswoningen en vergroting van de oppervlakte van recreatiewoningen en enkel in de onderstaande gevallen waarbij aangetoond is dat afwijking noodzakelijk is: 1. ten gevolge van de technische eisen als opgenomen in het Bouwbesluit; 2. ten gevolge van een woningaanpassing in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning; 3. ter optimalisering van de bedrijfsvoering. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, met dien verstande dat de overschrijding maximaal 2,5 m bedraagt en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-/ontvangstinstallaties en/of sirenemasten wordt verhoogd tot maximaal 40 m, met dien verstande dat: 1. de belangen van de eigenaren en gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet aantoonbaar onevenredig worden geschaad; 2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt geschaad; 3.

de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt geschaad.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 23

Artikel 13

Algemene wijzigingsregels

13.1 Algemeen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de regels in het plan te wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met dien verstande dat: a. b. c.

bestemmingsgrenzen met niet meer dan 5 m worden verschoven; de belangen van de eigenaren en gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet aantoonbaar onevenredig worden geschaad; het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

24 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Artikel 14

Overige regels

14.1 Parkeerregeling Met betrekking tot het voorzien in voldoende parkeergelegenheid geldt de volgende regeling: a.

b.

c.

d.

bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of afwijken, dient tenminste voldaan te worden aan het gemeentelijk beleid ten aanzien van parkeernormen, zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen Rucphen' d.d. 31 mei 2017; het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in sub a indien wordt voorzien in parkeervoorziening, die gelet op de parkeerbelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig is bedoeld in sub a; indien de 'Nota Parkeernormen Rucphen' als bedoeld onder sub a gedurende de planperiode van dit bestemmingsplan wordt gewijzigd, wordt bij de verlening van de omgevingsvergunning getoetst aan deze wijziging; parkeergelegenheid die is gerealiseerd om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 25

Hoofdstuk 4 Artikel 15

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

15.1 Overgangsrecht bouwwerken 1.

2.

3.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2 Overgangsrecht gebruik 1. 2.

3.

4.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

26 te St. Willebrord

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23

Artikel 16

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord'.

bestemmingsplan Kom St. Willebrord, Roosendaalseweg 23 te St. Willebrord 27