07 RV RB Vaststelling bestemmingsplan Kom Sprundel Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering 12 juni 2024

Agendanummer 00

Commissievergadering EROM 29 mei 2024

Agendanummer 07

Vaststelling bestemmingsplan "Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel" Voorstel: 1. Het bestemmingsplan ‘Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel’ bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0840.2583K0020DEF1 met de daarbij behorende bestanden, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de BGT, langs elektronische weg vast te leggen en in die vorm gewijzigd vast te stellen; 2. De ingediende zienswijzen gedeeltelijk gegrond te verklaren overeenkomstig de conclusies in de Nota van Zienswijzen; 3. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan 'Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel' geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Samenvatting: Initiatiefnemer wenst op het perceel Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel 52 appartementen te realiseren. Ter plaatse worden de bestemmingen ‘Maatschappelijk’ en ‘Wonen’ vervangen door de bestemmingen ‘Wonen’, ‘Groen’ en ‘Verkeer’. De uitwerking van de architectuur en openbare ruimte worden geborgd middels een beeldkwaliteitsplan. Het ontwerpbestemmingsplan is na akkoord van het college ter inzage gelegd van 28 december 2023 t/m 7 februari 2024. Binnen deze termijn zijn drie zienswijzen ingediend.

De zienswijzen hebben niet geresulteerd in een gewijzigd plan. Wél is de toelichting van het bestemmingsplan uitgebreid met nadere toetsingen/onderzoeken. Met de vaststelling van het bestemmingsplan wordt een volgende stap gezet in de ontwikkeling van de beoogde 52 appartementen. Motivering: De bevoegdheid tot het vaststellen van bestemmingsplannen ligt op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bij uw raad. Omdat het ontwerpbestemmingsplan vóór 1 januari 2024 (datum inwerkingtreding Omgevingswet) ter inzage is gelegd, kan deze onder de oude wetgeving (Wro) worden vastgesteld. Met de voorbereiding van uw besluit zijn wij belast. Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan is ter inzage gelegd van 28 december 2023 t/m 7 februari 2024. Het plan was zowel fysiek in te zien op het gemeentehuis als digitaal via www.ruimtelijkeplannen.nl en via Regels op de kaart op het nieuwe Omgevingsloket. Met een publicatie in het Gemeenteblad, de Rucphense Bode (d.d. 20 december 2023) en op de gemeentelijke website hebben wij kennis gegeven van de terinzagelegging. Gedurende de termijn van terinzagelegging heeft een ieder over het ontwerpbestemmingsplan een zienswijze kunnen indienen. Er zijn drie zienswijzen ingediend. Zienswijzen

2

Het grootste gedeelte van de inhoud gaat in op privacy en groen. Ook komen water en angst op schade aan de bestaande woningen aan de Molenbaan aan de orde. Omwonenden hebben niet kunnen aantonen dat er een onevenredige aantasting op de privacy zal zijn. De afstanden tussen de beoogde bebouwing en bestaande woningen zijn meer dan acceptabel binnen de bebouwde kom. Voor wat betreft het groen is benadrukt dat het perceel nu geen groene waarde heeft wegens de bestemmingen ‘Maatschappelijk’ en ‘Wonen’. In de beoogde situatie wordt een deel van het plangebied bestemd met ‘Groen’ om groene waarde te kunnen borgen. Middelen: Artikel 6.12 lid 1 van de Wro bevat de verplichting voor uw raad om, gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan, een exploitatieplan vast te stellen, wanneer binnen het plangebied 'bouwplannen' als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Bro kunnen worden gerealiseerd. Met het bestemmingsplan ‘Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel’ wordt op verzoek een nieuwe ontwikkeling mogelijk gemaakt. Tussen gemeente en initiatiefnemer is op 22 december 2023 een overeenkomst over verhaal van plankosten en planschadekosten gesloten. Hiermee zijn de plankosten anderszins geborgd. Het opstellen en door uw raad laten vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet vereist.

Op grond van de Wro dient uw raad wel expliciet te besluiten over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. Vervolg: Dit bestemmingsplan met planidentificatie NL.IMRO.0840.2583K0020-DEF1 dient conform het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening in elektronische vorm vastgelegd en in die vorm vastgesteld te worden. De aangeleverde stukken geven een analoge weergave van dit plan. Het digitale plan zal na vaststelling het rechtsgeldige document zijn, conform de genoemde regelgeving. Indien het onderhavige bestemmingsplan, conform voorstel, door uw raad wordt vastgesteld, dient van uw besluit op grond van artikel 3.8 lid 3 Wro binnen twee weken na de vaststelling kennis gegeven te worden in het Gemeenteblad, in de Rucphense Bode en op de gemeentelijke website. De kennisgeving wordt tevens langs elektronische weg toegezonden aan de daartoe aangewezen (overheids)instanties. Aansluitend op de kennisgeving van uw besluit worden het vastgestelde bestemmingsplan, het besluit omtrent de vaststelling en de bijbehorende stukken voor een (beroeps)termijn van zes weken ter inzage gelegd. Het vastgestelde bestemmingsplan zal te raadplegen zijn via de gemeentelijke website en via de landelijke voorziening www.omgevingswet.overheid.nl.

Gedurende voornoemde termijn van zes weken kan door belanghebbenden beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en kan de voorzitter van de Afdeling daarnaast (door middel van een verzoek om voorlopige voorziening) om schorsing van het vaststellingsbesluit worden gevraagd. Rucphen, 30 april 2024 Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. E.A.C.M. Kolen.

mr. M. van der Meer Mohr.

3

Bijlage(n): a. Conceptbesluit b. Bestemmingsplan ‘Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel’ c. Nota van Zienswijzen

RAADSBESLUIT Vaststelling bestemmingsplan "Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel" 12 juni 2024 De raad van de gemeente Rucphen, gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 30 april 2024, overwegende − voor het planologisch mogelijk maken van 52 appartementen aan de Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel een bestemmingsplan is voorbereid; − het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel’ overeenkomst het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening met ingang van 28 december 2023 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen; − tegen het ontwerp van voornoemd bestemmingsplan drie zienswijzen zijn ingediend; − het niet noodzakelijk is een exploitatieplan vast te stellen omdat het verhaal van kosten anderszins verzekerd is; gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, gehoord de commissie Economie, Ruimtelijke Ordening en Milieu op 29 mei 2024, besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel’ bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0840.2583K0020DEF1 met de daarbij behorende bestanden, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de BGT, langs elektronische weg vast te leggen en in die vorm gewijzigd vast te stellen; 2.

De ingediende zienswijzen gedeeltelijk gegrond te verklaren overeenkomstig de conclusies in de Nota van Zienswijzen; 3. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan 'Kom Sprundel, Sint Janstraat 64 - 66 te Sprundel' geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Rucphen in zijn openbare vergadering van 12 juni 2024, de griffier,

de voorzitter,

J.J.H. Lahaije.

mr. M. van der Meer Mohr.