05e Scenario-onderzoek v3

Versie 20 maart 2023 | 12 april 2023 | v3

Scenario’s Aanleiding scenario onderzoek Nu het Definitief Ontwerp van de uitbreiding van het IKC Vinkenbos met 4 lokalen bovenop de uitbreiding van 2006 zo goed als gereed zijn er een aantal zaken op het pad gekomen die ons op natuurlijke wijze dwingen om nog een keer naar verschillende scenario’s te kijken. Is wat nu voorligt het beste plan? Waarbij de belangrijkste zaken de volgende zijn: ▪ De kosten voor het project zijn bijna verdubbeld. Enerzijds komt dit door marktomstandigheden anderzijds leidt het bouwen bovenop het bestaande deel tot extra kosten omdat er een eigen fundering met bijbehorende staalconstructie noodzakelijk is. ▪ De kosten noodzakelijk voor de uitbreiding worden via kapitaalslasten omgeslagen in een huurprijs ten laste voor Kober. T.o.v. de businesscase stijgen derhalve de huurkosten zonder dat er voor Kober wezenlijk iets veranderd in haar huisvesting. Ze blijft

immers in het oude deel gehuisvest. Daarnaast zijn de plannen voor de uitbreiding van het IKC tot nu toe opgezet o.b.v. de uitgangspunten van het IHP, wat uitgaat van een uitbreiding. In het IHP is niets vermeld over het bouwdeel 1947. Maar dit deel van de school vergt in de nabije toekomst ook een investering omdat het gebouw nu niet duurzaam is in de vorm van gebrekkige isolatie in combinatie met beperkte ventilatie en een gasgestookte verwarming. Los van het vorenstaande is er acuut behoefte aan duurzame uitbreiding van de huisvesting omdat er nu drie klassen les krijgen buiten het bestaande schoolgebouw. 2 klassen in de tijdelijke huisvesting aan de achterzijde van het gebouw en 1 klas in het naastgelegen gemeenschapshuis boven de gymzaal. Dit moet in alle scenario’s meegewogen worden.

Scenario’s Scenario 1 Uitbreiding van het IKC Vinkenbos met 4 lokalen zonder dat we op dit moment een ingreep doen aan het bouwdeel van 1947. Dit betekent dat er een los plan gemaakt kan worden in de toekomst voor het oude deel. Dit geeft het snelste zicht op duurzame uitbreiding van de huisvesting. Kober blijft in dit geval in het oude deel gehuisvest. De uitbreiding van het IKC met 4 lokalen boven op het bestaande deel past binnen dit scenario. Daarnaast kan binnen dit scenario nog aanvullende opties bedacht worden. Scenario 2 Binnen dit scenario wordt gekeken of de uitbreiding kan worden aangesloten op of in het bouwdeel 1947. Dit houdt in dat er dan duurzaam wordt gekeken naar het bestaande gebouw. Ook binnen dit scenario zijn er diverse opties waarbij de meest uiterste optie

is een sloop nieuwbouw variant waarbij in de nieuwbouwvariant meteen 4 lokalen extra zijn verwerkt. Scenario 3 Het laatste scenario gaat uit van het loslaten van de IKC gedachte. Indien Kober elders het Kinderdagverblijf huisvest kunnen de 5 lokalen die nu door Kober gebruikt worden weer gebruikt worden voor het onderwijs.

Eerdere Optie 3 Toelichting Uitbreiding van 3 lokalen bovenop het bestaande speellokaal. Dit is de eerder optie 3.

Ontwerp Dit ontwerp is technisch niet haalbaar omdat er een nieuwe fundering gemaakt moet worden onder het speellokaal en er een raster van kolommen nodig is om de lokalen te kunnen dragen. Het speellokaal kan dan ook niet meer als zodanig

gebruikt worden.

3x 1ste

terrein

buitenterrein 780 m²

perceelsgrens

Eisen speelterrein Verordening gemeente Rucphen 2015 Voor een school voor basisonderwijs geldt voor het verharde

fietsen

speelterrein 870 m²

gedeelte (speelplaats) een minimum terreinoppervlakte van 3 m² per leerling, met een minimum van 300 m² netto. Vanaf 200 leerlingen kan worden volstaan met 600 m² netto. → 367 leerlingen is 1.100 m² verhard. Volgens verordening 600 m² voldoende.

spelen Kober Ca 340 m²

Kwaliteitskader huisvesting 2021 | Ruimte OK 5 m² speelterrein per leerling PO waarvan tenminste 2 m² onverhard is. Speelterrein bij voorkeur op zuidwesten. → 367 leerlingen is 1.835 m² terrein waarvan 734 m² verhard.

Aan de voorzijde is een verhard speelterrein van ca. 870 m² beschikbaar.

buitenterrein 1.420 m²

Het terrein aan de zijkant wordt gebruikt door Kober en omvat ca 780 m². Dit wordt niet geheel gebruikt voor spelen. Er loopt een pad richting hoofdentree.

Aan de achterzijde ligt een speelterrein van ca. 1.420 m². Dit terrein is deels verhard en deels onverhard en gaat deels buiten de kadastrale grens. Totaal beschikbaar speelterrein voor basisschool Vinkenbos is 2.290 m².

fietsen

Huidig terrein

kantoren Huidige kantoorruimte

Docentenruimte

Directiekantoor:

1 werkplek - 1 FTE + Overlegplek

IB-kantoor:

2 werkplekken - 1 FTE

Administratiekantoor:

4 werkplekken - 1 FTE

Ondersteuningsruimte

4 werkplekken (volwassenen met kind(eren) - 1 FTE

Kopieer / Conciërge

1 werkplek + werkruimte 0,6 FTE

Wens:

1 kantoor - spreekruimte - 0,6 FTE

Ondersteuning 4 werkplekken

Administratie 4 werkplekken

IB 2 werkplekken

Directie 1 werkplek

buitenterrein 780 m²

3e bouwlaag | DO-fasedocument Toelichting Uitgewerkt tot Definitief Ontwerp. Uitbreiding over het 2006 gedeelte met een eigen fundering. Aansluiting op het

fietsen

Speelterrein 870 m²

bestaande trappenhuis.

Ontwerp Relatief gecompliceerde uitbreiding vanwege de noodzaak van een eigen funderingsconstructie gefundeerd op palen.

spelen Kober Ca 340 m²

Hierdoor is een vakwerk staalconstructie nodig om over het

bestaande bouwdeel heen te bouwen.

4 lokalen 10 m² footprint 378 m² BVO uitbreiding 0 m² BVO aanpassing

fietsen

buitenterrein 1.410 m²

Uitbreiding zijde Fatimapark

buitenterrein 580 m²

Toelichting Uitbreiding van 4 lokalen aan de zijkant van IKC Vinkenbos.

fietsen

Speelterrein 870 m²

Ontwerp Relatief grote uitbreiding gezien het PvE vanwege de toevoeging van een grote entree hal en toevoeging van een kantoorruimte. Aandachtspunt in dit ontwerp is het daglicht en uitzicht voor de bestaande kantoorruimten.

spelen Kober Ca 350 m²

De entree aan deze zijde van het gebouw komt te vervallen en komt meer aan de achterzijde van het gebouw te liggen.

Aandachtspunten Daglichttoetreding en uitzicht van de kantoren.

•

Relatief veel nieuwe verkeersruimte, hoge BVO-FNO factor.

•

Speelterrein Kober wordt kleiner dan nu is. Nog steeds

fietsen

•

voldoende conform richtlijn (3 m² / kind) •

Daglicht en uitzicht van het bestaande klaslokaal dat nu inpandig komt te liggen.

•

Routing door het gebouw wordt anders.

•

Aanwezigheid van bomen

4 lokalen 412 m² footprint 412 m² BVO uitbreiding 100 m² BVO aanpassing

buitenterrein Ca 1.300 m²

Uitbreiding zijde Fatimapark

buitenterrein 780 m²

Toelichting Uitbreiding Vinkenbos met een derde bouwdeel met architectonisch dezelfde uitstraling als de eerdere 2006

fietsen

Speelterrein 870 m²

uitbreiding. De afstand tussen de bouwdelen heeft dezelfde maat.

Ontwerp Relatief veel verkeers- en overige ruimte vanwege de tussenruimte tussen de bouwdelen..

spelen Kober Ca 470 m²

Aandachtspunten Routing over het terrein. Dicht bebouwd tegen de erfgrens

▪

Aanwezigheid van bomen

▪

Separaat trappenhuis? Extra lift benodigd gezien

fietsen

▪

toegankelijkheid.

4 lokalen 191 m² footprint 382 m² BVO uitbreiding

buitenterrein 1.200 m²

Eerdere optie 1

buitenterrein 800 m²

Toelichting Gebaseerd op eerdere optie 1 uit het onderzoek 2018. Het toevoegen van 3 lokalen aan de zijde van het Fatimapark. 2

fietsen

Speelterrein 870 m²

lagen aan de zijde van de gymzaal en 1 laag op ‘pootjes’ om een overdekte speelplaats te creëren. Op deze wijze blijft de speelplaats ook het meest overzichtelijk. In het oudste deel van de school een aanpassing realiseren om twee bruikbare klaslokalen te creëren.

spelen Kober Ca 470 m²

Ontwerp Relatief beperkte uitbreiding omdat dit maar 3 lokalen betreft. Wel relatief veel verkeersruimte nodig om de lokalen bereikbaar te houden. Voor de bestaande lokalen waar tegen aangebouwd wordt is er impact op daglichttoetreding.

ingreep in bestaand gebouw.

buitenterrein 1.345 m²

Aandachtspunten •

Daglicht van de bestaande lokalen.

4 lokalen 103 m² footprint 271 m² uitbreiding 100 m² BVO Aanpassing

fietsen

Het vierde lokaal te realiseren door een relatief beperkte

Uitbreiding zijde Hertogstraat

buitenterrein 780 m²

Toelichting Uitbreiding aan de voorzijde van het gebouw met een lokaal. Verdere verbouwing en verduurzaming van het oudste

Speelterrein 810 m²

bouwdeel met een toevoeging van 2 lokalen op de eerste verdieping onder de kap.

Ontwerp Relatief beperkte uitbreiding. Tevens geheel nieuw opbouwen van het oudste deel van de school. Nieuw fundering,

spelen Kober Ca 470 m²

constructie en kap.

Aandachtspunten ▪

Verbouwing in bestaande school

▪

Andere plek voor fietsenstalling

4 lokalen 70 m² footprint 154 m² BVO uitbreiding 453 m² BVO aanpassing

fietsen

buitenterrein 1.410 m²

Sloop nieuwbouw gehele school Toelichting Het bestaande gebouw is uit 1947 en niet geïsoleerd. De verwarmingsinstallatie is een gasgestookte ketel (vervangen in 2022). Bij een sloop- nieuwbouwvariant is er de mogelijkheid om een nieuw en duurzaam schoolgebouw te realiseren.

Ontwerp Nader te bepalen

Aandachtspunten ▪

Tijdelijke huisvesting voor de gehele school benodigd

Eerste conclusies op basis van de matrix besproken in stuurgroep 20 maart 2023

• Scenario 3 is niet wenselijk voor de stuurgroep. • Scenario 1 (directe uitbreiding) heeft diverse voordelen in Geld, Planning en Ruimtelijke Ordening ten opzichte van scenario 2 (uiten duurzame inbreiding). • Van Scenario 1 zouden varianten B en C op basis van de getoetste criteria de voorkeur behoeven. Vervolgstappen vastgesteld door Stuurgroep 20 maart 2023

Variant B en C nog verder onderzoeken op: • Reductie totale omvang van de uitbreiding, efficiëntieslag te maken? • Routing in de uitbreiding in combinatie met de aansluiting op het huidig gebouw o.a. daglicht bestaande kantoren en lokalen. • Inzichtelijk maken van de huidige bomen op het speelterrein en impact op uitbreiding • Verdere verdieping bouwkosten voor goed vergelijk.

Verdere uitwerking Kantoren intern herschikt. Huidige lerarenkamer als kantoor ingericht. Incl. gebruik ondersteuningsruimte.

Nieuwe lerarenkamer in het hart van het IKC.

Conciërgeruimte afsluitbaar gemaakt.

Nieuwe directiekantoor en IB aan buitenzijde toegevoegd.

Inschatting, kap van 10 bomen benodigd, mogelijk 11.

Omvang speelterrein aan deze zijde school:1.355 m². Kleiner speelterrein voor KDV.

speelterrein: 1.355 m²

Verdere uitwerking

Verdere uitwerking Directieruimte vervallen. Herschikking bestaande ruimten incl. gebruik lokaal ondersteuning.

Lift opgenomen voor integrale toegankelijkheid 1ste verdieping.

Uitbreiding iets naar binnen geschoven. Hierdoor meer verbinding met IKC.

Conciërgeruimte afsluitbaar gemaakt.

Inschatting, kap van 10 bomen benodigd, mogelijk 12.

speelterrein: 1.270 m² Omvang speelterrein aan deze zijde school 1.270 m². Speelterrein voor KDV blijft gelijk.

Verdere uitwerking

uitbreiding gereed

-

1,85 miljoen

0

jul '24

5

nov '24

2.170

€

100.000

ca 1,65 miljoen

5

mei - jul '24

5

-

2.070

€

100.000

ca 1,60 miljoen

5

mei - jul '24

-

112

2.215

€

100.000

ca 1,5 miljoen

5

n.v.t.

453

2.230

€

150.000

2 tot 2,5 miljoen

-

-

-

€

500.000

ca 5,5 miljoen

-

B

Uitbreiding 4 lokalen van 56 m² zijde fatimapark met alleen begane grond. Kleine interne aanpassing kantoren.

ja

375

101

C

Uitbreiding 4 lokalen tegen Fatimapark met een 3e bouwblok over 2 lagen

ja

359

122

E

Uitbreiding 3 lokalen tegen Fatimapark + inbreiding met 1 lokaal middels kleine aanpassing. Geen verduurzaming.

ja

277

Ingewikkelde staalconstructie benodigd. Fundering op palen.

lokalen onder bouwgebied zijn niet in gebruik tijdens ruwbouwfase.

nee

kruimelgeval

molenbiotoop welstand

ja, huidige tijdelijke huisvesting moet verplaatst worden.

sep-okt '24

Relatief eenvoudige uitbreiding op staal gefundeerd. Voor de strook kantoren is renovatie benodigd.

Er dient aandacht te zijn voor de veiligheid maar lijkt realistisch om uit te voeren gedurende schooljaar.

nee

kruimelgeval

bomen

nee, tijdelijke huisvesting kan gedurende realisatie blijven staan. Wel deel interne verbouwing.

5

sep-okt '24

Relatief eenvoudige uitbreiding. Met een kleine aanpassing/renovatie bestaande gebouw. Doordat dicht bij school wordt gebouwd is fundering op palen nodig.

Er dient aandacht te zijn voor de veiligheid maar lijkt realistisch om uit te voeren gedurende schooljaar.

nee

kruimelgeval

bomen

nee, tijdelijke huisvesting kan gedurende realisatie blijven staan.

jul '24

5

nov '24

Geen staalconstructie nodig voor uitbreiding. Mogelijk wel funderingspalen. Aanpassing bestaande gevels nodig voor daglicht bestaande

4 lokalen naast bouwgebied zijn niet in gebruik tijdens ruwbouwfase. Aanpassing gevels in vakantie.

nee

kruimelgeval

bomen

ja, huidige tijdelijke huisvesting moet verplaatst worden en uitbreiding capaciteit

7

jul '24

9 - 12

begin '25

afhankelijk of beeldbepalende gevel moet blijven staan. Opnieuw opbouwen van constructie zodat ook voldoende hoogte in dit bouwdeel komt.

1 lokaal niet in gebruik. Tijdelijke voorzieningen nodig. Speelterrein gedeeltelijk niet beschikbaar.

nee

kruimelgeval

welstand bomen

tijdelijke huisvesting kan blijven staan. Er is echter voor nog een lokaal een tijdelijke huisvesting noodzakelijk.

18

zomer 25

12 - 18

medio '26

complete realisatie nieuwbouw

geen enkel lokaal kan gebruikt worden tenzij voor bouwdeel 2006 tijdelijke voorzieningen worden getroffen.

mogelijk

mogelijk indien binnen bestaand bouwvlak wordt gebouwd

afhankelijk van ontwerp

er is tijdelijke huisvesting elders noodzakelijk. Dit is niet te organiseren op eigen terrein van de school.

Veiligheid tijdens de uitvoering

378

benodigde tijdelijke huisvesting

realisatietijd in maanden

€

ja

Speciale aandachtspunten RO

start bouw

2.280

Uitbreiding 4 lokalen bovenop bouwdeel 2006 conform DO-fasedocument

Tijdelijke huisvesting

benodigde procedure

ontwerptijd in maanden

-

A

Ruimtelijke Procedure

binnen vigerend bestemmingsplan?

stichtingskosten (prijpijl jan 2023)

Bouwtechnisch

Bouwtechnisch

extra ontwerpkosten (Kosten opgenomen in stichtingskosten)

Planning

Voldoet speelterrein aan vergrootte norm (excl. kinderopvang)

omvang uitbreiding in m ² BVO

Financieel

omvang inpandige renovatie in m ²

Ontwerp

omvang inpandige aanpassing in m ²

IHP

sluit het aan op het IHP 2019

overzicht

Scenario 1 | Directe Uitbreiding IKC Vinkenbos met 4 lokalen

89

Scenario 2 | Duurzame Uit-/ inbreiding IKC Vinkenbos met 4 lokalen

D

Uit+ inbreiding 4 lokalen in richting speelterrein Hertogstraat

ja

F

Sloop - Nieuwbouw IKC Vinkenbos

nee

154

-

Verdieping op de matrix

Variant B | begane grond

Variant C | blokje 2 lagen

Kwaliteit en gebruik van het kindcentrum

Centraal ontwerp, met de nieuwe lokalen direct aanhet hart van het Kindcentrum. Docentenkamer krijgt ook een centrale plek. Onderwijskundig meer mogelijkheid tot samenwerking en groepsdoorbroken werken. Betere verbinding met de rest van het gebouw waardoor de kindcentrum-functie beter tot z’n recht komt. Er ontstaat een vanzelfsprekende hoofdentree van het kindcentrum via het plein aan de Hertogstraat.

Decentraal ontwerp. Het blokje wordt iets in bestaande school geschoven voor een betere verbinding met hart van het Kindcentrum maar minder verbinding dan bij variant B. Er is een lift voorzien tussen begane grond en verdieping. Daardoor liggen de twee lokalen afgezonderd van de rest van het Kindcentrum.

Financiën

€ 1.754.000,- incl. btw. De noodzakelijk ruimtelijke aanpassingen aan het bestaande gebouw als gevolg van de uitbreiding zijn meegenomen in de bouwkostenraming.

€ 1.700.000,- incl. btw. In bouwkosten zijn benodigde funderingspalen en de lift opgenomen. Dit zijn extra kosten t.o.v. variant B.

Bouwtechniek

Relatief eenvoudig. Geen funderingspalen benodigd.

Relatief eenvoudig. Wel funderingspalen benodigd omdat de uitbreiding in het bestaande IKC is geschoven.

Planning

▪ okt/nov ‘23 aanvraag Omgevingsvergunning ▪ nov/dec ’23 aanbestedingsprocedure ▪ mei ‘24 start bouw

▪ okt/nov aanvraag Omgevingsvergunning ▪ Nov/dec ’23 aanbestedingsprocedure ▪ mei ‘24 start bouw

RO procedure

Kruimelgevalprocedure. 10 bomen te kappen, mogelijk 11.

Kruimelgevalprocedure. 10 bomen te kappen, mogelijk 12.

Tijdelijke huisvesting

Huidige tijdelijke huisvesting weghalen na realisatie. Kantoren dienen elders tijdelijk te worden ondergebracht.

Huidige tijdelijke huisvesting weghalen na realisatie. Kantoren dienen elders tijdelijk te worden ondergebracht.

Veiligheid tijdens de bouw

Start realisatie mogelijk gedurende het schooljaar. Mogelijkheid tot afschermen bouwgebied. Bouwverkeer via Fatimapark.

Start realisatie mogelijk gedurende het schooljaar. Mogelijkheid tot afschermen bouwgebied. Bouwverkeer via Fatimapark.