Presentatie gemeenteraad_Grip op realisatie_versnelling woningbouw
Tekst van het document
Grip op realisatie/versnelling woningbouw Gemeenteraad gemeente Rozendaal 17 december 2024 1
Gemiddelde woningbouwontwikkeling duurt 10+ jaren…. Initiatief
planvorming/haalbaarheid ‘Stapeling ambitiesʼ
‘Wijzigend beleid en politieke ambitiesʼ
realisatie Participatie en draagvlak
Wisseling bestuurders en professionals Complexiteit
2
Professionaliteit
Afhankelijkheid gemeente is groot Rijk Woon- en bouwagenda Nationale prestatieafspraken Wet versterking Regie Wet- en regelgeving / Omgevingswet Etc. Realisatie woningbouw
Gemeente Omgevingsbeleid Omgevingsplan Volkshuisvestingsprogramma Grondbeleid Verordeningen Capaciteit Politiek draagvlak
Transformatie Provincie Volkshuisvestingsprogramma Woondeals Omgevingsvisie Etc.
3
Markt Renteontwikkeling Consumentenvertrouwen Inflatie/kosten Financiële situatie (incl. bijbehorende afwegingen) ontwikkelende partij Etc.
Diagnose / veel voorkomende vertragingsfactoren
4
➔
Complexiteit: ontwijkend gedrag / sectorale blik
➔
Beschikbaarheid capaciteit, kennis en professionaliteit
➔
Ontbreken urgentie en prioriteiten (organisatie / politiek)
➔
Parallel plannen: tijdig rekenen, tekenen en co-creatie
➔
Financiële haalbaarheid / afwegingen
➔
Milieu
➔
Draagvlak samenleving / politiek en participatie / bezwaar omwonenden
Uitnodigingsplanologie
5
Eisen
Wensen
Criteria / longlist
Rijk/provincie
Gemeente
Rijk/provincie
Gemeente
1. Planologie en ruimte
Omvang plan Ladder / binnenstedelijk, randen, buitengebied Prioritaire gebieden
→ Eis → Eis
→ Eis → Eis
→ Bonuspunten → Bonuspunten
→ Bonuspunten → Bonuspunten
2. Wonen/volkshuisvesting
Kwantitatief Betaalbaar / sociaal Doelgroepen Kwalitatief / concepten (grondgebonden, geclusterd, zorg, flex, levensloopbestendig etc.) …
→ Eis → Eis
→ Eis → Eis
→ Bonuspunten → Bonuspunten
→ Bonuspunten → Bonuspunten
3. Stedenbouw/landschap
Ontwikkelprincipes (parkeren) Koppelkansen Inrichting / architectuur Klimaatadaptatie (water en bodem)
→ Eis → Eis
→ Eis → Eis
→ Bonuspunten → Bonuspunten
→ Bonuspunten → Bonuspunten
4. Duurzaamheid
Beng Biodiversiteit Circulair Conceptueel / De Bouwstroom
→ Eis → Eis
→ Eis → Eis
→ Bonuspunten → Bonuspunten
→ Bonuspunten → Bonuspunten
5. Financieel
Uitgangspunten Grondprijs Kostenverhaal
→ Eis → Eis
→ Eis → Eis
→ Bonuspunten → Bonuspunten
→ Bonuspunten → Bonuspunten
6. Participatie
Doelen
→ Eis → Eis
→ Eis → Eis
→ Bonuspunten → Bonuspunten
→ Bonuspunten → Bonuspunten
7. Realisatie
Rollen en verantwoordelijkheden Verplichtingen IJk en beslismomenten
→ Eis → Eis
→ Eis → Eis
→ Bonuspunten → Bonuspunten
→ Bonuspunten → Bonuspunten
Omgevingsbeleid ➔
Locaties
➔
Ruimte en restricties bouwmogelijkheden
➔
Vastleggen categorieën, segmentering, doelgroep % locatie, gebied of gemeente)
6
➔
Voorkeursrecht
➔
Uitvoeringsparagraaf (rolnemingen, participatie, fasering, programmaʼs, etc.)
➔
Kostenverhaal
Overige instrumenten Grondbeleid ➔
Actief, faciliterend, situationeel
➔
Anterieure overeenkomst
➔
Grondprijzen
➔
Opkoopbescherming
➔
Antispeculatiebeding
➔
Zelfbewoningsplicht
Huisvestingsverordening ➔
Regels over de toewijzing van huurwoningen en de urgentievolgorde
Proces/regie o.a.
Vergunning onttrekken of samenvoegen van woonruimte,
➔
Zelf ontwikkelen
(kamer)verhuur
➔
Collectief particulier opdrachtgeverschap
Maatregelen om toeristische verhuur te
➔
Selectie partijen (prijsvraag, tenders)
voorkomen/beperken
➔
Capaciteit/kennis
➔
Opkoopbescherming
➔
Etc.
➔
Nieuwe huisvestingswet: 50% van de beschikbare
➔
➔
huurwoningen toewijzen aan mensen met een economische, maatschappelijke of een lokale binding of specifieke beroepen 7
Financiering/contractueel o.a.
Grip op realisatie/versnelling woningbouw 8