26d. bijlage 2 RAC 19-1-2026 Wet versterking regie volkshuisvesting en woonbehoefteonderzoek

Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen

Wet versterking regie volkshuisvesting Woningbehoefteonderzoek

Woonbehoefteonderzoek 2025 • Nieuwe Primos 2025 Gelderse variant • WoON 2024 beschikbaar gekomen • Herijkte woondealafspraken • Actualisatie stand van de woningmarkt, ontwikkeling vraag en aanbod, vergelijking met plannen en afspraken • Uitkomsten op regio-, subregio- en gemeenteniveau • Factsheets kernen en wijken

Kwantitatieve woningbehoefte Huishoudensgroei 2025 t/m 2034

Woningtekort

Behoefte

Regio Arnhem

12.800

5.000

17.800

De Liemers

3.650

350

4.000

Regio Nijmegen

10.400

7.500

17.900

Totaal Groene Metropoolregio

26.850

12.850

39.700

Druk op de koopmarkt

Druk op sociale huurmarkt 600

4% 4%

500

3%

400

3%

300

2% 2%

200

1% 100

1%

0

0% 2020

2021

2022

Gemiddeld aantal reacties

2023 Slaagkans

2024

Woningbehoefte naar hoofdkenmerken

Context Wetten, regels en beleid

Wet Versterking Regie Volkshuisvesting

Samenhang NPA, woondeals, programma’s Regionale woondeals (interbestuurlijke afspraken)

NOVI / NOVEX Rijksvolkshuisvestingsprogramma (rijksprioriteiten)

Nationale Prestatieafspraken

POVi Provinciaal volkshuisvestingsprogramma Omgevingsverordening

Omgevingsvisie Gemeentelijk volkshuisvestingsprogramma Omgevingsplan

Prestatieafspraken lokaal

Rollen • Omgevingsvisie en omgevingsplan: Raad bevoegd gezag • Omgevingsprogramma: College bevoegd gezag - Ivm uitvoeringsgerichtheid - Ivm dynamisch karakter - Raad: betrokken via zienswijzen en bedenkingen

Woonvisie • • • •

≠ Volkshuisvestingsprogramma

Visie en ambitie Beleidsagenda Uitvoeringsagenda Vaststellen door raad

• beleidsmatig werken

• • • •

Meer operationeel Meer aandacht voor ‘hoe’ Invullen NL en prov. kaders Vaststellen door college

• programmatisch werken

Wvrv (Ow) over volkshuisvestingsprogramma? • In programma opnemen: - Hoe balans in woningvoorraad bereikt wordt - Zorg voor en beleid voor huisvesting ouderen en aandachtsgroepen - Zorg voor en beleid voor stedelijke vernieuwing - Onderbouwen inzet huisvestingsverordening

Opzet volkshuisvestingsprogramma volgens Bvrv 1. Cijfermatige onderbouwing bestaande woningvoorraad, woningbehoefte (in het bijzonder van starters, ouderen en aandachtsgroepen) 2. Vertaling naar woningbouwopgave a) Beter benutten bestaande voorraad b) Overzicht plannen + locaties c) Monitoring realisatie en plannen 4. Hoe inspelen op behoefte ouderen + aandachtsgroepen 5. Beleid stedelijke vernieuwing (breed)

Programma sociale huur en betaalbaar • Regionaal 2/3e betaalbaar (sociaal-midden-koop tot € 420.000) • Regionaal 30% sociale huur Gemeenten < landelijk gemiddelde sociaal (25,7%) ↓ ↓ > 30% sociale huur

Gemeenten > landelijk gemiddelde sociaal ↓ ↓ 40% betaalbaar (middenhuur en betaalbare koop)

Fair-share voor aandachtsgroepen • • •

• • • • • • •

Ouderen Mensen in verplichte urgentiegroep Met lichamelijke/verstandelijke/zintuigelijke beperking of psychische kwetsbaarheid (Dreigend) dak- en thuislozen Uitstromers vanuit pleeggezinnen Arbeidsmigranten Studenten Starters Woonwagenbewoners Vergunninghouders

Verplichte urgentiegroep • Uit beschermd wonen en maatschappelijke opvang • Uit vrouwenopvang, slachtoffers mensenhandel • Uit jeugdzorgvoorzieningen • Uit (jeugd-)detentie • Medisch urgenten • Mantelzorgers- en ontvangers • Uitstappende sekswerkers • Dakloze gezinnen met minderjarige kinderen

Wat te doen in de regio Ingangsdatum wet: ws 1 juli In 2026 • Programma sluit aan bij afspraken woondeal • Bouwstenen voor lokaal programma samen maken • Voor de zomer (nieuwe) raden informeren over woondeal en wetgeving • Na de zomer bouwstenen presenteren aan raden In 2026 / 2027 • Evaluatie huisvestingsverordening • Aanvullen verordening met wettelijk verplichte onderdelen • Evaluatie en conceptverordening in RAC