Document · PDF

11e. Beekhuizenseweg 1a Rozendaal_Bijlagen bij regels

1.3 Commissievergadering 7 mei 2024, gemeente RozendaalBij agendapunt: Bespreking agendapunten raadsvergadering 7 mei 20249.230 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bestemmingsplan - Bijlagen bij regels -

Beekhuizenseweg 1a Rozendaal Gemeente Rozendaal

BESTEMMINGSPLAN - Bijlagen bij regels -

Beekhuizenseweg 1a Rozendaal Gemeente Rozendaal

IDN-nummer:

NL.IMRO.0277.BPROZEND2023001-0001

Status:

vastgesteld

Datum:

december 2023

Locatie Nijmegen Wijchenseweg 102 6538 SX Nijmegen 024 - 322 45 79 info@pouderoyentonnaer.nl www.pouderoyentonnaer.nl

Locatie Rosmalen Berlicumseweg 6D 5248 NT Rosmalen

Inhoudsopgave Bijlagen bij regels

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Landschappelijk inrichtingsplan Beekhuizenseweg 1a

bestemmingsplan Beekhuizenseweg 1a Rozendaal

Bijlagen bij regels

bestemmingsplan Beekhuizenseweg 1a Rozendaal

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

bestemmingsplan Beekhuizenseweg 1a Rozendaal

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Kom en Buitengebied 2018’

Lijst 1-Activiteiten AFSTANDEN IN METERS

01 014 014 014 014 014 0142

01 016 016 016 016 016 0162

0 1 2 3 4

15 1551 1552 1581 1581

10, 11 1051 1052 1071 1071

0 2 0 1

1584

10821

1584 1584 1584 1593 t/m 1595 1598

10821 10821 10821 1102 t/m 1104 1107

3 5 6

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d. Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

30 100 30 10 10

10 30 10 0 0

30 50 30 30 100

18 181 182

14 141 141

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

30 10

0 10

20 2010.1

16 16101

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen

G G G G G

1 1 1 1 1

1 G

10 30 R 10 0 50 R

30 100 30 30 100

2 3.2 2 2 3.2

1 2 1 1 3

G G G G G

1 2 1 1 2

50 30

0 10

50 30

3.1 2

1 G 2 G

1 2

100

50 R

100

3.2

2 G

LUCHT

2 1 2 1 1

BODEM

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Zuivelprodukten fabrieken: - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

3.1 2 3.1 2 2

VISUEEL

10 10 10 10 10

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND 50 30 50 30 30

30 30 30 30 30

CATEGORIE

GEVAAR 10 10 10 10 0

STOF

50 30 50 30 30

GEUR

INDICES

OMSCHRIJVING

GELUID

SBI-2008

nummer

SBI-1993

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Kom en Buitengebied 2018’

Lijst 1-Activiteiten

2010.2 2010.2 202

16102 16102 1621

0 2

203, 204, 205

162

203, 204, 205 205

162 162902

22 221 2221 2222 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

58 581 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN

2442

2120

Farmaceutische produktenfabrieken:

2442

2120

- formulering en afvullen geneesmiddelen

2442

2120

- verbandmiddelenfabrieken

26 261 261 2615 262, 263 262, 263

23 231 231 231 232, 234 232, 234

0 1 0 1

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

30 30

26, 28, 33 26, 28, 33

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

A B

Houtconserveringsbedrijven: - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproductie en zetten Overige grafische activiteiten Reproductiebedrijven opgenomen media

10 100

30 30

50 100

10 10

50 100

3.1 3.2

2 G 3 G

1 2

100

3.2

2 G

0 10

30 10

50 30

0 0

50 30

3.1 2

1 G 1 G

1 1

0 30 30 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 100 100 30 10 30 10 30 10

0 10 10 0 0 0 10 10 0

10 100 100 30 10 30 30 30 10

1 3.2 3.2 2 1 2 2 2 1

1 3 3 1 1 2 2 2 1

P G G P G G G G G

1 2 2 1 1 1 1 1 1

3.1

B B

B B B

B B

30 10

30 30

100 50

30 10

100 50

3.2 3.1

1 G 1 G

1 1

1 G

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Kom en Buitengebied 2018’

Lijst 1-Activiteiten

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Accumulatoren- en batterijenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g.

100 30

30 10

100 30

50 10

100 30

3.2 2

2 G 1 G

2 1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

1 G

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelfabrieken Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30 0 10 10 30 30 0 30

100 10 30 30 50 50 30 50

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

2 1 1 2 2 2 1 2

G P G G G G P G

2 1 1 2 2 2 1 2

100 50

50 50

100 100

30 R 30 R

100 100

3.2 3.2

2 G 2 G

1 1

0 0 0 0

30 50 100 10

C C C C

10 30 50 10

30 50 100 10

2 3.1 3.2 1

1 1 1 1

P P P P

1 1 2 1

0 0

30 50

C C

10 50 R

30 50

2 3.1

1 P 1 P

1 1

30 10

10 0

100 30

C C

50 10

100 30

3.2 2

1 P 1 P

2 1

31 314 316

26, 27, 33 272 293

26, 32, 33

36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2

31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999

1 2

40 40

35 35

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 A0 MWe) B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:

40 40 40 40 40 40 40

35 35 35 35 35 35 35

B1 B2 C0 C1 C2 C3 D3

40 40 40 40 40

35 35 35 35 35

D4 D5 E0 E1 E2

B B

- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - 10 - 100 MVA - 100 - 200 MVA - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - stadsverwarming - blokverwarming

L L B B B

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Kom en Buitengebied 2018’ 40 40

35 35

F0 windmolens: F1 - wiekdiameter 20 m

41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45

36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43

A0 A2 B0 B1 B2 0 1 2 3

45, 47

501, 502, 504 501 5020.4 5020.4 5020.4 5020.5 503, 504 505 505 505

451, 452, 454 451 45204 45204 45204 45205 453 473 473 473

51 511 5121 5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134

46 461 4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634

A B C

0 2 3 0

Lijst 1-Activiteiten

WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - 1 - 15 MW BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie) Autoplaatwerkerijen Autobeklederijen Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservisestations: - met LPG < 1000 m3/jr - zonder LPG GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken

100

3.2

1 P

3.1

1 G

0 0

30 100

C C

10 10

30 100

2 3.2

1 P 1 P

1 1

10 10 10 0

30 30 30 10

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

2 2 2 1

G G G G

2 1 1 1

B B B B

10 10 10 0 50 10 0

0 10 30 0 30 0 0

30 100 100 10 30 30 30

10 10 10 10 30 R 0 10

30 100 100 10 50 30 30

2 3.2 3.2 1 3.1 2 2

2 2 1 1 1 3 1

P G G G G P P

1 1 1 1 1 1 1

30 30

0 0

30 30

50 R 10

50 30

3.1 2

3 P 3 P

1 1

B B

0 30 10 50 50 30 10 0

0 30 10 10 0 10 0 0

10 50 30 100 30 30 30 30

0 30 R 0 0 0 50 R 50 R 0

10 50 30 100 50 50 50 30

1 3.1 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2

1 2 2 2 2 2 2 2

1 2 1 1 1 1 1 1

P G G G G G G G

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Kom en Buitengebied 2018’ 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.3 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4

4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499 46711 46711 46713 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735

5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 518

4674 4674 4674 46751 46752 4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466

519

466, 469

55 5551

55 5629

0 1 2 5 0 1 0 0 1 2 4 5 6 0 1 2

0 1 0 1 0 1 2

Lijst 1-Activiteiten

Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - munitie Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Kantines

10 10 30 10 10

0 10 10 10 10

30 30 30 30 30

0 0 0 10 10

30 30 30 30 30

2 2 2 2 2

G G G G G

1 1 1 1 1

10 10 0

0 0 0

30 30 30

10 V 50 V 30

30 50 30

2 3.1 2

2 G 2 G 2 G

1 1 1

10 100

50 0

50 30

30 50

50 100

3.1 3.2

2 P 2 G

2 2

100

3.2

2 G

0 0

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

2 G 1 G

2 1

0 0

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

2 G 1 G

2 1

0 0 50 30 10 10 10 10 10

0 0 10 30 10 30 10 30 10

50 30 30 30 30 100 50 100 50

10 0 100 R 30 R 10 30 10 10 10

50 30 100 30 30 100 50 100 50

3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1

2 1 2 1 2 2 2 2 2

G G G G G G G G G

2 1 2 1 2 2 2 2 2

0 0

10 10

100 50

10 0

100 50

3.2 3.1

2 G 2 G

2 1

2 G

1 P

B B B B

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Kom en Buitengebied 2018’ 5552

562

60 601 601 601 6021.1 6022 6023

49 491, 492 491, 492 491, 492 493 493 493

0 1 2

6024

494

6024 603

494 495

63 6311.1 6311.2 6312 6312 6321 6321 6322, 6323 633 634

52 52241 52242 52102, 52109 52109 5221 5221 5222 791 5229

0 2 A B 1 2

64 641 642 642

53 531, 532 61 61

A B0

642 642

61 61

B1 B2

642

71 711 712

77 7711 7712, 7739

Lijst 1-Activiteiten

Cateringbedrijven VERVOER OVER LAND Spoorwegen: - stations - rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel) Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven Touringcarbedrijven Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: - stukgoederen Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven zendinstallaties: - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) - FM en TV - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl.

0 30 0 0 10

0 30 10 0 0

100 300 100 30 100

C C C C C

50 R 300 R 0 0 0

100 300 100 30 100

100

0 0

50 30

C C

30 10

50 30

0 30 0 10 10 0 0 0

10 10 0 0 0 0 0 0

100 50 30 30 100 10 10 10

50 R 50 R 10 0 30 0 0 0

100 50 30 30 100 10 10 10

0 0

30 10

C C

0 0

C C

10 10

0 0

30 50

C C C C

1 G/P

3.2 4.2 3.2 2 3.2

3 3 2 2 2

P G P P G

2 2 2 1 1

3.2

3 G

3.1 2

2 G 1 P

1 1

3.2 3.1 2 2 3.2 1 1 1

2 2 2 3 2 2 1 1

G G G P G P P P

2 2 1 1 1 1 1 1

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

100 10

3.2 1

1 P 1 P

2 2

1 P

10 10

30 50

2 3.1

2 P 2 G

1 1

D D D

D D

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Kom en Buitengebied 2018’

Lijst 1-Activiteiten

personenauto's) 713 714

773 772

Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

10 10

0 10

50 30

72 72 72

62 62 58, 63

A B

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

0 0

10 30

73 731 732

72 721 722

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

30 0

10 0

30 10

74 747 7481.3 7484.4

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82992

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

50 10 0

10 0 0

30 30 10

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG

853

8891

Kinderopvang

37, 38, 39

9001 9001 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2

3700 3700 381 381 382 382 382 382 382 382

A0 B A B A2 A4 A5 A7 C0 C3

MILIEUDIENSTVERLENING RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: rioolgemalen Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. Gemeentewerven (afval-inzameldepots) - kabelbranderijen - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) - oplosmiddelterugwinning - verwerking fotochemisch en galvano-afval Composteerbedrijven: - belucht v.c. < 20.000 ton/jr

93 9301.1

96 96011

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen

10 10

50 30

0 0

3.1 2

2 G 2 G

1 2

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30 R 0

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

30 10 0

50 30 10

3.1 2 1

1 P 2 G 2 P

1 1 1

30 50 30 100 50 100 10

0 30 30 50 10 0 10

10 50 50 30 30 10 30

100

D D

0 10 30 R 10 10 30 R 30 R

30 50 50 100 50 100 30

2 3.1 3.1 3.2 3.1 3.2 2

1 2 2 1 1 1 1

P G G G G G G

1 1 1 1 2 2 1

100

3.2

2 G

3.1

2 G

B B

B B B B B

L L L L

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Kom en Buitengebied 2018’ 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9305 9305

96011 96012 96013 96013 9609 9609

B A B A B

Lijst 1-Activiteiten

Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Dierenasiels en -pensions Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

30 30 0 0 30 0

0 0 0 0 0 0

50 30 30 10 100 10

C C

30 30 R 0 0 0 0

50 30 30 10 100 10

3.1 2 2 1 3.2 1

2 2 1 1 1 1

G G G P P P

1 1 1 1 1 1

L L

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Dorp Werkhoven 2012’

Lijst 2- Opslagen en installaties AFSTANDEN IN METERS

6 8 9 10 10 10

11 12

0 1 2

10 50 100 10 50

10 30

2 3.1 3.2 3.1 3.1

2 2

1 3.1 3.2 2 3.1

10 50 100 30 50

10 50

1 3.1

- - -

- -

2 3.1 3.1

- - - -

R R

3 3

- beperkte hoeveelheden (< 150 ton) en hoog beschermingsniveau - < 250.000 patronen en < 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4 - >= 250.000 patronen en >= 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4 kunstmest, niet explosief kuilvoer gier / drijfmest (gesloten opslag): - oppervlakte < 350 m2 - oppervlakte 350 - 750 m2

50 10

30 30 0

30 50 50

50 100

3.1 3.2

- - -

INSTALLATIES gasflessenvulinstallaties (butaan, propaan)

100

3.2

2 P

D D

B B B B B

B B

LUCHT

10 10 30 10 30

30 50 100 50 50

R R R

BODEM

30 50 100 50 50

VISUEEL

VERKEER

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

Gevaarlijke stoffen (incl. bestrijdingsmiddelen) in emballage of in gasflessen: - kleine hoeveelheden < 10 ton

GELUID

0 1

STOF

5 5

0 1 2 3 4 5 0 1 2

OPSLAGEN butaan, propaan, LPG (in tanks): - bovengronds, < 2 m3 - bovengronds, 2 - 8 m3 - bovengronds, 8 - 80 m3 - ondergronds, < 80 m3 niet reactieve gassen (incl. zuurstof), gekoeld brandbare vloeistoffen (in tanks): - ondergronds, K1/K2/K3-klasse - bovengronds, K1/K2-kl.: < 10 m3 - bovengronds, K1/K2-kl.: 10 - 1000 m3 - bovengronds, K3-klasse: < 10 m3 - bovengronds, K3-klasse: 10 - 1000 m3 Overige gevaarlijke stoffen in tanks: - bovengronds < 10 m3 en onder drempelwaarde BRZO - overige opslagen onder drempelwaarde BRZO

0 1 2 3 5

GEUR

0 1 1 1 1 1 2 3 3 3 3 3 3 4 4 4

INDICES

OMSCHRIJVING

subnr.

Nr.

BIJLAGE 1: STAAT VAN BEDRIJFSACTIVITEITEN Behorend bij het bestemmingsplan ‘Dorp Werkhoven 2012’ 13 14 14 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 30 31 31 32 32 32 32 32 32 33 34 35

0 1 2

0 1 0 1 2 4 5 7

Lijst 2- Opslagen en installaties

laadschoppen, shovels, bulldozers laboratoria: - chemisch / biochemisch - medisch en hoger onderwijs luchtbehandelingsinst. t.b.v. detailhandel keukeninrichtingen koelinstallaties freon ca. 300 kW koelinstallaties ammoniak < 400 kg koelinstallaties ammoniak > 400 kg

30 10 10 30 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

30 30 10 10 50 30 50

10 10 0 0 0 10 50

30 30 10 30 50 30 50

total energy installaties (gasmotoren) ca. 100 kW afvalverbrandingsinstallatie, kleinschalig noodaggregaten t.b.v. elektriciteitsopwekking verfspuitinstallaties en moffel- en emailleerovens vorkheftrucks met verbrandingsmotor vorkheftrucks, elektrisch transformatoren < 1 MVA vatenspoelinstallaties hydrofoorinstallaties windmolens: - wiekdiameter 20 m stookinstallaties>900kW thermisch vermogen: - gas, < 2,5 MW - gas, 2,5 - 75 MW - olie, < 2,5 MW - olie, 2,5 - 75 MW - kolen, 2,5 - 75 MW stoomwerktuigen luchtcompressoren liftinstallaties motorbrandstofpompen zonder LPG

10 100 10 50 10 0 0 50 0

0 50 0 30 10 10 0 10 0

50 50 30 50 50 30 10 50 30

C C

10 30 30 30 30 0 10 0 30

0 0 0 10 100 0 10 0 0

C C C

3.1

1 G

2 2 1 2 3.1 2 3.1

1 1 1 1 1 1 1

P P P P P G G

1 1 1 1 1 1 1

3.1 3.2 2 3.1 3.1 2 1 3.1 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1

P G G P G G P G G

1 2 1 1 1 1 1 1 1

10 30 10 30 0 0 10 30 0

50 100 30 50 50 30 10 50 30

100

3.2

1 P

30 50 30 50 100 50 30 10 30

C C C C C

10 30 10 30 30 30 10 10 10

30 50 30 50 100 50 30 10 30

2 3.1 2 3.1 3.2 3.1 2 1 2

1 1 1 1 1 1 1 1 2

1 1 1 1 1 1 1 1 1

D D

P P G G G P P P G

L L

Nadere toelichting ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’ 1. Regeling toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten met behulp van milieuzonering Om de toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten in dit bestemmingsplan vast te leggen is gebruikgemaakt van een milieuzonering. Een milieuzonering zorgt ervoor dat milieubelastende functies (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals woningen) waar nodig ruimtelijk voldoende worden gescheiden. De gehanteerde milieuzonering is gekoppeld aan een Staat van Bedrijfsactiviteiten. Een Staat van Bedrijfsactiviteiten is een lijst waarin de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten, al naar gelang de te verwachten belasting voor het milieu, zijn ingedeeld in een aantal categorieën. Voor de indeling in de categorieën zijn de volgende ruimtelijk relevante milieuaspecten van belang: • geluid; • geur; • stof; • gevaar (met name brand- en explosiegevaar). In specifieke situaties kan daarnaast de verkeersaantrekkende werking van een bedrijf relevant zijn. 2. Toepassing Staat van Bedrijfsactiviteiten De aanpak van milieuzonering en de in dit plan gebruikte Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn gebaseerd op de VNG-publicatie "Bedrijven en milieuzonering", Sdu Uitgevers bv, Den Haag (2009). Daarbij is onderscheid gemaakt in twee tabellen, c.q. lijsten.

Tabel (lijst)1 omvat de bedrijfstypen met codering volgens de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) 2008. Bij die bedrijfstypen is rekening gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties. Tabel (lijst) 2 omvat algemene opslagen en installaties voor situaties dat: 1. bedrijven bijzondere opslagen en/of installaties hebben, die anders dan "normaal" zijn voor die bedrijven of 2. het betreft opslagen en/of installaties, die op zich niet als een bepaald bedrijf of bedrijfstype kunnen worden aangemerkt, maar wel als een relevante bedrijfsactiviteit in het kader van een bestemmingsplan. Richtafstanden bepalend voor de categorie-indeling In de Staat van Bedrijfsactiviteiten is voor elke bedrijfsactiviteit voor ieder van de ruimtelijke relevante milieuaspecten (zie hiervoor) een richtafstand ten opzichte van een 'rustige woonwijk' vermeld. In principe geldt de afstand tussen enerzijds de perceelsgrens van het bedrijf en anderzijds de gevel van een woning. Uit de vier verkregen afstanden kan de uiteindelijk noodzakelijk geachte afstand worden afgeleid: de grootste van de vier. Mocht een bedrijf meerdere SBI-codes kennen, dan moet voor elk aspect de grootste afstand worden genomen. Dat geldt ook voor de gebruikte installaties en opslagen.

Opgemerkt dient te worden dat de methodiek in de eerste plaats is ontwikkeld om in nieuwe situaties een vestigingsplaats voor een bedrijf vast te stellen en niet voor toetsing van bestaande situaties. Daarom wordt bij bestaande situaties uitgegaan van de maatregelen, die voor een nieuwe vestiging van een dergelijk bedrijfs- /activiteitstype redelijkerwijs kunnen worden verwacht. Omgevingstype bepalend voor de daadwerkelijk te hanteren afstanden De gewenste afstand tussen een bedrijfsactiviteit en woningen (of andere gevoelige functies zoals scholen) wordt mede bepaald door het type gebied waarin de gevoelige functie zich bevindt. Conform de VNG-publicatie worden daarbij twee omgevingstypen

onderscheiden: rustige woonwijk en gemengd gebied. De richtafstanden die zijn vermeld in de Staat van Bedrijfsactiviteiten gelden ten opzichte van een rustige woonwijk (of een vergelijkbaar omgevingstype). Voor een gemengd gebied (en daarmee te vergelijken gebieden) gelden kleinere afstanden. Omgevingstype rustige woonwijk In een rustige woonwijk komen enkel wijkgebonden voorzieningen voor en vrijwel geen andere functies zoals kantoren of bedrijven. Langs de randen (in de overgang naar eventuele bedrijfsfuncties) is weinig verstoring door verkeer. Als daarmee vergelijkbare omgevingstypen noemt de VNG-publicatie onder meer een rustig buitengebied (eventueel met verblijfsrecreatie) en een stilte- of natuurgebied. Omgevingstype gemengd gebied In een gemengd gebied komen naast wonen ook andere functies voor, zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Daarmee vergelijkbare gebieden zijn lintbebouwingen in het buitengebied waarin functiemenging voorkomt en gebieden gelegen direct langs een hoofdinfrastructuur. Kenmerkend voor het omgevingstype gemengd gebied is dat sprake is van een zekere verstoring en dus van een relevant andere omgevingskwaliteit dan in een rustig woongebied. Te hanteren richtafstanden De Staat van Bedrijfsactiviteiten onderscheidt een tiental milieucategorieën.

De volgende tabel geeft voor beide omgevingstypen (rustige woonwijk en gemengd gebied) per milieucategorie inzicht in de gewenste richtafstanden. De richtafstand geldt tussen de grens van de bestemming die bedrijven toelaat en de uiterste situering van de gevel van een woning die volgens het bestemmingsplan (of via vergunningvrij bouwen) mogelijk is. Daarbij gaat het nadrukkelijk om een richtafstand. Kleinere afwijkingen ten opzichte van deze afstand zijn mogelijk zonder dat hierdoor knelpunten behoeven te ontstaan. milieucategorie

richtafstand (in meters) rustige woonwijk

gemengd gebied

3.1

3.2

100

4.1

200

100

4.2

300

200

5.1

500

300

5.2

700

500

5.3

1.000

700

1.500

1.000

Aanvullende lettercodes en indices bij de richtafstanden Geluid: continu (C) en zonering (Z) Bij bepaalde bedrijfstypen is na de afstand voor geluid de letter C van "continu" aangegeven. Dat houdt in dat de meeste bedrijven in dat bedrijfstype continu -dag en nacht (evt. ook in de weekends)- die activiteiten uitoefenen die (mede) bepalend zijn voor het geluidniveau. Bij bepaling van de afstand voor geluid is rekening gehouden met "continu" in die zin dat de afstand voor een "continu bedrijf", dus met C, één stap (categorie) hoger is dan voor een vergelijkbaar niet-continu bedrijf.

Voorts is bij bepaalde bedrijfstypen na de afstand voor geluid de letter Z van "zonering" opgenomen. Het gaat om inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken in de zin van de Wet geluidhinder (vroeger ook wel A-inrichtingen genoemd) en die als zodanig zijn aangewezen in artikel 2.4 van het Inrichtingen – en vergunningenbesluit milieubeheer. Indien dergelijke bedrijven in het bestemmingsplan voorkomen of daarin niet worden uitgesloten, moet een zonering voor geluid worden opgenomen. Gevaar: risico (R) en vuurwerk (V) Voor bepaalde bedrijfstypen is na de afstand voor gevaar de letter R van "risico" aangegeven. Dat houdt in dat voor deze bedrijfsactiviteiten moet worden nagegaan of het Bevi van toepassing is. Daarnaast is bij bepaalde bedrijfstypen na de afstand voor gevaar de letter V van "vuurwerk" opgenomen. Voor deze bedrijfsactiviteiten dient getoetst te worden aan het Vuurwerkbesluit. Indices voor verkeersaantrekkende werking, bodem (B) en lucht (L) Het aspect verkeer(saantrekkende werking) is kwalitatief beoordeeld. Dat weerspiegelt zich in een indicatie omtrent de bronsterkte: 1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking; 2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; 3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking.

Het aspect bodem (bodemverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een verhoogde kans op bodemverontreiniging geeft. Het aspect lucht (luchtverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht heeft die mogelijk in planologisch opzicht relevant is. De toegepaste Staat van Bedrijfsactiviteiten De in dit bestemmingsplan opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten komt in grote mate overeen met lijst 1 en lijst 2 uit de VNG-publicatie. Conform de aanbevelingen van de publicatie is de Staat aangepast aan de specifieke kenmerken van het gebied en het bestemmingsplan. Ten opzichte van de basislijst van de VNG heeft daarop een nadere inperking van de lijst plaatsgevonden, vanwege milieuhygiënische en planologische redenen. In de eerste plaats is de categorie detailhandels- en horecabedrijven (m.u.v. catering) uit de Staat (SBI-code 52 en 55) weggelaten, omdat voor deze activiteiten een eigen bestemming is gebruikt en het niet gewenst is detailhandel met recht overal ter plaatse van de bedrijfsbestemmingen toe te staan. Detailhandel dient plaats te vinden ter plaatse van de detailhandelsbestemmingen. In de tweede plaats bevat de basislijst van de VNG ook enkele activiteiten, die naar hun aard niet thuis horen in een bedrijfsbestemming. Gedoeld wordt op maatschappelijke dienstverlening en bepaalde sport- en recreatieactiviteiten.

Deze categorieën bedrijfsactiviteiten zijn daarom geschrapt uit de bijlage "Staat van Bedrijfsactiviteiten". Dergelijke vestigingen en activiteiten krijgen over het algemeen een specifieke bestemming. In de derde plaats is het planologisch ondenkbaar dat zich binnen een bedrijfsbestemming in de wijk land- en tuinbouwers zouden vestigen. De categorie landen tuinbouw is derhalve ook grotendeels geschrapt. Van deze categorie zijn de meer industriële activiteiten wel gehandhaafd (agrarische hulpbedrijven, hoveniersbedrijven). Tot slot is een aantal bedrijfsactiviteiten weggelaten, die binnen de gemeente Rozendaal niet relevant, dan wel niet van toepassing zijn. Het gaat daarbij om de volgende bedrijfsactiviteiten: zeevaart, binnenvaart, visserij, luchtvaart en delfstoffenwinning. 3. Flexibiliteit De Staat van Bedrijfsactiviteiten blijkt in de praktijk een relatief grof hulpmiddel te zijn om hinder door bedrijfsactiviteiten in te schatten. De richtafstanden en inschalingen gaan uit van een gemiddeld bedrijf met een moderne bedrijfsvoering. Het komt in de praktijk

voor dat een bepaald bedrijf als gevolg van een geringe omvang van hinderlijke deelactiviteiten, een milieuvriendelijke werkwijze of bijzondere voorzieningen minder hinder veroorzaakt dan in de Staat van Bedrijfsactiviteiten is verondersteld. In de regels is daarom bepaald dat het bevoegd gezag een dergelijk bedrijf toch via een afwijking kan toestaan, indien dit bedrijf niet binnen de algemene toelaatbaarheid past. Om deze afwijking te kunnen verlenen moet worden aangetoond dat het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) vergelijkbaar is met andere bedrijven uit de desbetreffende lagere categorie. Daarnaast is het mogelijk dat bepaalde bedrijven zich aandienen, waarvan de activiteiten in de Staat van Bedrijfsactiviteiten niet zijn genoemd, maar die qua aard en invloed overeenkomen met bedrijven die wel zijn toegestaan. Met het oog hierop is in de regels eveneens bepaald dat het bevoegd gezag de vestiging van een dergelijk bedrijf via een afwijking kan toestaan. Om deze afwijking te kunnen verlenen moet op basis van milieutechnisch onderzoek worden aangetoond dat het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met direct toegelaten bedrijven. Voor de concrete toetsing van een verzoek om afwijking wordt verwezen naar bijlage 5 van de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (2009). 4.

Verklaring gebruikte afkortingen - : niet van toepassing / niet relevant < : kleiner dan > : groter dan = : gelijk aan cat. : categorie e.d. : en dergelijke kl. : klasse n.e.g. : niet elders genoemd o.c. : opslagcapaciteit p.c. : productiecapaciteit p.o. : productieoppervlak b.o. : bedrijfsoppervlak v.c. : verwerkingscapaciteit u : uur d : dag w : week j : jaar B : bodemverontreiniging C: Continu D: Divers L : luchtverontreiniging Z: zonering op basis van Wet geluidhinder R : risico (Besluit externe veiligheid inrichtingen mogelijk van toepassing) V : vuurwerkbesluit van toepassing G: Goederenvervoer P: Personenvervoer

Bijlage 2 Landschappelijk inrichtingsplan Beekhuizenseweg 1a

bestemmingsplan Beekhuizenseweg 1a Rozendaal

Landschappelijke inpassing Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal P218400 | 22 augustus 2022

www.pouderoyentonnaer.nl

Landschappelijke inpassing Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal P218400 | 22 augustus 2022

1. Inhoudsopgave 1.

inleiding 6

1.1 Aanleiding 6

1.2 Plangebied 6

Ruimtelijke context 7

2.1 Huidige situatie 7

2.2 Kernkwaliteiten Rozendaal landschap & dorpsgezicht

2.3 Kernkwaliteiten GNN 8

Ontwerp 9

3.1 Toelichting 9

3.2 Beplanting 10

3.3 Aanplant en beheer 10

3.4 Motivering Kernkwaliteiten Rozendaal landschap & dorpsgezicht

3.5 Motivering GNN/GO 13

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

1. inleiding 1.1 Aanleiding Aan de Beekhuizenseweg 1a te Rozendaal is het voornemen om een woning te realiseren. Hiervoor wordt er in het plangebied bestaande bebouwing gedeeltelijk gesloopt. het bestaande woonhuis wordt gesloopt. het monumentale bijgebouw wordt behouden en de ondergrondse wijnkelder gerestaureerd. Om tot realisatie te komen dient het ontwerp te passen binnen het landschappelijk en ruimtelijk kader. Hierin voorziet het onderliggende landschapsplan.

Landgoed Rosendael

1.2 Plangebied De beoogde ontwikkeling aan de Beekhuizenseweg te Rozendaal bevindt zich in een open bosruimte op de stuwwal. In deze bosruimte bevind zich de Bistrobar Beaune, een appartementengebouw en een woongebouw. Op de locatie van het woongebouw wordt de hierboven genoemde ontwikkeling beoogd. De locatie wordt gekenmerkt door landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten. Het westelijk van de planlocatie gelegen Kasteel en park Rosendael is beeldbepalend voor het gebied. Het betreft een park in Engels landschapsstijl met grote waterpartijen, slingerpaden, en een connectie met het Nationale park “Veluwe Zoom”. De kasteeltuin is in de 19e eeuw ontworpen door de bekende tuinen landschapsarchitect Jan David Zocher. Het park is een rijksmonumenten complex met 21 afzonderlijke rijksmonumenten. Ten noorden van de planlocatie bevindt zich aan de LF4 Midden-Nederlandroute een oude boerderij. Hierin is de stichting Landschapsbeheer Gelderland gevestigd. Aan de andere zijde van de weg is Landgoed Rosendael te vinden. De LF4 MiddenNederlandroute is een 312 km lange fietsroute vanaf Twente tot aan met Den Haag. Deze laat de fietsers een representatieve selectie van het Nederlandse landschap zien.

Bos omgeving Landschapsbeheer Gelderland Park & Kasteel Rosendael Open bosruimte

Kern Rozendaal

Figuur 1. Planlocatie in grotere context

Figuur 2. Projectgebied en de aangrezende gebieden

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

2. Ruimtelijke context 2.1 Huidige situatie De locatie is omringd met bebost gebied. In de huidige situatie bestaat het terrein uit één woongebouw en één bijgebouw. Van dit bijgebouw is een gedeelte aangemerkt als monument. De toegang tot het terrein wordt gedeeld met het naastgelegen appartementen complex en Bistrobar Beaune. Deze entree splits zich naar een onverharde weg richting de achterzijde van het perceel. Verder zijn er op het gehele terrein (incl. Bistrobar Beaune) 22 zomereiken, 7 gewone beuken, en 1 gewone esdoorn te vinden. Hiervan staat binnen het te ontwikkelen plangebied 14 zomereiken, 2 gewone beuken, en 1 gewone esdoorn. De voorzijde (zuidzijde) van het plangebied is aangeplant met rododendrons. Dit zorgt voor een afscheiding tussen de parkeerplaats en het plangebied. Op de perceelsgrens aan de westzijde is een bestaande haag ter afscherming van de naastgelegen accommodatie.

2.2 Kernkwaliteiten Rozendaal landschap & dorpsgezicht De beoogde ontwikkeling aan de Beekhuizenseweg te Rozendaal bevindt zich in de zone “Kasteeldorp” zoals aangegeven in de Nota ruimtelijke kwaliteit “Gemeente Rozendaal”. Dit gebied beslaat het licht bebouwd gebied ten noorden en oosten van de dorpskern. De Kasteeldorpzone wordt gekenmerkt door het Kasteel en park Rosendael. Het beeld van Rozendaal als kasteeldorp is nog steeds goed zichtbaar. Het oorspronkelijke lanenstelsel met het kasteel als zwaartepunt, bepaalt de ruimtelijke structuur van het dorp. De zichtrelatie met het kasteel en Rozendaal is essentieel voor de herkenbaarheid als kasteeldorp. Daarnaast is de landschappelijke context waarin het zich begeeft van grote betekenis. Karakteristiek is daarnaast het parkachtige landschap met een afwisseling tussen weilanden en bossen en met grote hoogteverschillen door de bijzondere ligging op de stuwwal. De open bosruimte waarin het plangebied zich begeeft wordt gedeeld met de naastgelegen “Bistrobar Beaune”. Deze heeft een directe zichtrelatie met het park waarbij door de hoge ligging een zicht op het gehele park mogelijk is. Vanuit het park is het zicht op de bistrobar zeer gering. Het zicht wordt geblokkeerd door het hoogteverschil. Hierdoor is er ook geen zicht op de planlocatie vanuit het lager gelegen park. Landschappelijke kwaliteiten en uitgangspunten:: • • • • • •

De landschappelijke structuur wordt bepaald door de hoogteverschillen, de aanwezigheid van beek en waterpartijen en het contrast tussen de met bomen begroeide hellingen van de Koningsberg, De open, glooiende grasvelden in de dalen, De markante situering van vrij geplaatste bebouwing draagt bij aan de beleving van de hoogteverschillen, Behoud en herstel van landschappelijke elementen als houtwallen, lanen, haagjes en weilanden is het uitgangspunt. Duidelijk markeren van het onderscheid tussen openbaar en privégebied.

Figuur 3. Huidige situatie

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

DEELGEBIEDEN KERNKWALITEIT 2.3 Kernkwaliteiten GNN Om natuurgebieden te behouden en versterken in de provincie Gelderland worden Grens deelgebied de gebieden aangemerkt als het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en de Groene Ontwikkelingszone (GO) beschermd tegen aantasting van de kernkwaliteiten. Gelders Deze kernkwaliteiten zijn de natuurwaarden, de potentiele waarden en denatuurnetwerk omgevingscondities.

136

Groene ontwikkelingszone 137 136

• • • • •

•

• •

Ontwikkeling bosranden en overgangen naar cultuurgronden Ontwikkeling uitwisseling met de omgeving en vermindering barrièrewerking N785, spoorlijn en Middachterallee 62 Ontwikkeling biotopen voor reptielen en amfibieën, poelen 148 148 148 Ontwikkeling cultuurhistorische patronen (bijv. parken, kastelen, 148 178 andere landgoedelementen, grafheuvels, ontginningen, houtwallen) en beheersvormen

De voor het deelgebied 130 specifieke kernkwaliteiten en ontwikkelingsdoelen zijn voornamelijk toepasbaar voor grotere ontwikkelingen in de GO zones. Hierdoor zijn NL.IMRO.9925.PVOmgverordeningGC-gc08 ze niet één-op-één toepasbaar in het plangebied. De algemene kernkwaliteiten zijn wel volledig toe te passen in het gebied.

70 138

106

161 94 93

125

127

104

106

126

128

162 91 95 100

135

103

105

102

165

170

119

113 142

156

145

157

156

179

60 64

50 150

154

176

3 20

43 36

184

176

146 146

154

175

176

145

131 175

146

144

172

132

121

130

156

143

65 45

122

172

153

172 22

114

68 173

129

181 180

7 23 174

171

123

158 7

120

116

152

164

112

141

140

115

151

160

166

118

147

108

110

117

159

101

109 163

124

168

107

111

Om deze kernkwaliteiten te behouden en/of te versterken worden in het document de volgende ontwikkelingsdoelen voor de GO geformuleerd: 44 • •

133

Voor het gebied Rozendaal-Beekhuizen (deelgebied 130) zijn in het document de volgende kernkwaliteiten beschreven.

• •

136 137

ecologische samenhang; stilte; duisternis; openheid; rust.

Onderdeel van grootschalig aaneengesloten gebied van droge, voedselarme bossen, zandverstuivingen en heide; hier vooral bos, grotendeels oude boskernen met overgangen naar de enk van Rheden onderdeel van Nationaal Landschap Veluwe Onderdeel van Natura 2000-gebied Veluwe met de bijbehorende habitats en soorten. Oostelijk deel onderdeel van Nationaal Park Veluwezoom Beken met bijzondere groot wild fauna: m.n. edelherten, wilde zwijnen Leefgebied das Leefgebied kamsalamander Cultuurhistorische waarden van landgoederen Rozendaal en Beekhuizen (o.m. park, sprengen, lanen, ijskelder), oude ontginningen, hakhout, houtwallen en boerderijen Rust, ruimte, duisternis

139

137

De algemene Kernkwaliteiten voor de GGN en GO zoals omschreven in de “Bijlage Kernkwaliteiten Gelders Natuurnetwerk en Groene Ontwikkelingszone” zijn hieronder puntsgewijs aangegeven:

•

155 167

Het uitgangspunt is dat er geen nieuwe ontwikkeling plaatsvinden in de GNN. In de GO is ruimte voor economische ontwikkeling in combinatie met een (substantiële) versterking van de samenhang tussen aangrenzende en inliggende natuurgebieden. Dit creëert de ecologische verbindingszones tussen GNN.

• • • • •

169

134

137

14 177

11 28 15

149

59 51 183 182 Figuur 4. GGN en GO kaart met deelgebied ‘130’ in het roze aangegeven

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

16 34

3. Ontwerp 3.1 Toelichting De bestaande bebouwing wordt gedeeltelijk gesloopt. Het te behouden bijgebouw is een monument. De bestaande ondergrondse, wijnkelder wordt behouden en gerestaureerd. Het nieuwe woongebouw krijgt een traditionele uitstraling. Aan de achterzijde wordt het terras en het plein omsloten door het woongebouw en sierplantsoen. De bestaande woonfunctie van de het te slopen gebouw wordt overgedragen aan het te ontwikkelen woongebouw ten oosten. Om de ontwikkeling te verankeren in de landschappelijke context word de volgende landschappelijke inpassing voorgesteld. Het gebied kent een tweedeling. Het zuiden heeft een natuurlijk/landschappelijke uitstraling. Het noordelijk deel, grenzend aan de woning, is cultuurlijk ingericht, aangezien dit een privé-tuin betreft. De toegang tot het terrein wordt begeleid met de uitbreiding van de bestaande laan in het oosten. In het zuiden worden enkele bomen met struiken aangeplant om zo de voorzijde een natuurlijke uitstraling te geven. Tussen de struiken wordt sierbeplanting aangeplant die net als de bomen en heesters inheems zijn. Verder wordt het grasveld met bloemrijkgrasland ingezaaid. Het noorden heeft een privésfeer waar sierbeplanting wordt toegepast. Er is een zicht op het achterliggende landschap met doorkijken in de robuuste beplanting. Het gazon gaat in een gradiënt over naar bloemrijkgrasland.

Rondom de terrassen is het uitsluitend in een cultuurlijke sfeer ingericht. De heesterbeplanting in deze zone bestaat wintergroene beplanting en wordt uitsluitend ingeplant met rododendrons met hier en daar een taxus of hulst. Richting de bosrand vormt de bloemenweide een natuurlijke overgang naar de bestaande bosrand. In de bosrand wordt de onder begroeiing plaatselijk gekapt om een visuele relatie tot stand te brengen met het lager gelegen park landschap. De bestaande haag aan de westzijde die grenst aan de accommodatie wordt verbreed met rhododendrons. Ook worden hier een zestal bomen aangeplant om zichtwerking vanuit het appartementencomplex te beperken.

Figuur 6. Ontwerp tekening. Grotere versie op de laatste bladzijde

Figuur 5. Bestaande situatie

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

3.2 Beplanting In het beplantingsplan worden de landschappelijke elementen weergegeven. Het sierplantsoen in de privétuin is hierin niet opgenomen. De beplantingskeuze is hieronder uiteengezet in beplantingstypen.

Bomen In het ontwerp worden 32 bomen aangeplant. Dit zijn de volgende soorten: • • •

20 QR 6 FS 6 AP

Quercus robur – zomereik Fagus sylvatica – gewone beuk Acer pseudo platanus – gewone esdoorn

16 zomereiken verlengen de bomenlaan naar de achterzijde van het perceel. 2 beuken worden aangeplant om de uitgevallen beuken bij de wegsplitsing te vervangen. Deze beschermen de bestaande beuken tegen verbranding de bast.

Heesterstrook De zuidzijde bestaat inheemse heester gecombineerd met inheemse vaste planten. Dit bevorderd de plaatselijke ecologische waarde. De heestersoorten die worden toegepast zijn de volgende: • • • • •

Amelanchier lamarckii-Amerikaans krentenboompje Aronia melanocarpa – Zwarte appelbes Cornus mas – Gele kornoelje Cornus sanguinea – Rode kornoelje Rosa canina – Hondsroos

Inheemse soorten met een hogere sierwaarde. Tussen het struweel worden inheemse sierplanten aangebracht. Deze bestaan uit de volgende soorten: • • • • • • • • • • • • • •

Hyacinthoides non-scripta - Wilde hyacint Salvia pratensis - veldsalie Isatus tinctoria- wede Eupatorium cannabinum – Koninginnekruid Allium ursinum - Daslook Convallaria majalis - Lelietje van dalen Centaurea jacea - knoopkruid Reseda lutea - Wilde reseda Geranium phaeum - donkere ooievaarsbek Hesperis matronalis - damastbloem Malva moschata - muskuskaasjeskruid Dianthus carthusianorum - kartuizer anjer Succisa pratensis - blauwe knoop Onopordum nervosum - acanthium

Gebiedseigen heesterbeplanting • • •

Rhododendron ponticum – Pontische rododendron Taxus bacatta - venijnboom Ilex aquifolium - hulst

Bloemrijkgrasland • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Achillea millefolium – Duizendblad Barbarea vulgaris - Gewoon barbarakruid Centaurea jacea - Knoopkruid Crepis biennis - Groot streepzaad Daucus carota - Peen Echium vulgare - Slangenkruid Erodium cicutarium - Gewone reigersbek Galium mollugo - Glad walstro Hieracium laevigatum - Stijf havikskruid Hieracium umbellatum - Schermhavikskruid Hypericum perforatum - Sint janskruid Hypochaeris radicata - Gewoon biggenkruid Jasione montana - Zandblauwtje Leontodon autumnalis - Vertakte leeuwentand Leucanthemum vulgare - Gewone margriet Luzula campestris - Gewone veldbies Malva moschata - Muskuskaasjeskruid Oenothera biennis - Middelste teunisbloem Plantago lanceolata - Smalle weegbree Prunella vulgaris - Gewone brunel Ranunculus acris - Scherpe boterbloem Rhinanthus minor - Kleine ratelaar Silene dioica - Dagkoekoeksbloem Tragopogon pratensis - Gele morgenster Trifolium arvense – Hazenpootje

3.3 Aanplant en beheer Bomen

De bomen worden aangeplant met een diametermaat van 16-18, en geplant zoals aangegeven op de tekening. Tijdens de aanplant worden boompalen met boombanden aangebracht ten behoeve van een rechte stamgroei. Deze worden na 5 jaar verwijderd. De bomen worden opgekroond op 4 meter en worden jaarlijks gecontroleerd op afstervende takken. Het opkronen en de snoei wordt uitgevoerd in de winterperiode. Bij eventuele uitvalt wordt de betreffende boom in het voorjaar vervangen.

Struiken De struiken worden geleverd met kale wortel en zijn 1+1 keer verplant. De heester worden aangeplant zoals aangegeven op de tekening. Onderhoudssnoei dient te gebeuren na de bloei en bessendracht t.b.v. de ecologie.

Inheemse sierbeplanting Sierbeplanting wordt geleverd in p9 potten of ingezaaid ter plaatse van de bloemenweide. Eventuele verjonging dient in het voorjaar te gebeuren.

Bloemrijkgrasland Er wordt extensief beheerd. In het begin twee maal per jaar maaien totdat de bloemen in meerderheid zijn ten opzichte van het gras. Vervolgens eenmaal per jaar maaien in juni/ juli of september. Maaisel enkele dagen laten liggen ter bevordering van zaad verspreiding. Vervolgens afharken en afvoeren.

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

3.4 Motivering Kernkwaliteiten Rozendaal landschap & dorpsgezicht De nota ruimtelijke kwaliteit geeft aan welke aan kwaliteiten nieuwe ontwikkelingen moeten voldoen. Gelet op de richtlijnen in het document is te concluderen dat het ontwerpvoorstel een toegevoegde waarde is ten opzichte van de bestaande situatie. De landschappelijke kwaliteit in de bestaande situatie is zeer summier. Naast de kwaliteit van het aangrenzende bos zijn er op het terrein geen landschapselementen gesitueerd. Vanuit de omgeving gezien blijft het terrein ongewijzigd. Er is geen zicht op de planlocatie vanaf het Kasteel & Park Rosendael en vanaf de Beekhuizenseweg. Het hoogteverschil bij het park ontneemt het zicht op de locatie. De Beekhuizenseweg is aan beide zijde zeer dicht beplant. De bomen met onderbegroeiing ontnemen het zicht volledig op de planlocatie vanaf de Beekhuizenseweg. De nieuwe vrij geplaatste bebouwing sluit aan bij de bebouwingstypologie in de omgeving. Een traditioneel ogend woongebouw waar het monumentale bijgebouw onderdeel van is. Het openbare en privégebied wordt door middel van landschapselementen gemarkeerd en van elkaar gescheiden.De heesters vormen een massa tussen het openbaar en privé gebied. Hier zijn wel doorkijken aangebracht om de woning niet compleet af te sluiten. Verder wordt een bloemenweide aangebracht ten behoeven van de biodiversiteit.

De bomenrijen richting de achterzijde van het perceel worden opgewaardeerd naar een volwaardige bomenlaan.

Figuur 8. Zicht vanaf de Bistro richting Park & Kasteel Rosendael

Figuur 7. Dichte begroeiing aan weerzijden van de Beekhuizenseweg

Figuur 9. Zicht vanaf het Park & Kasteel Rosendael richting de Bistro

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

3.5 Motivering GNN/GO De planlocatie maakt onderdeel van de GO zone. Hierin kunnen nieuwe ontwikkelingen plaatsvinden zolang deze in beginsel geen afbreuk aan de natuurkwaliteiten teweeg brengen. Dit zijn zones die zijn aangemerkt om de GNN en N2000 gebieden in de toekomst te verbinden. Enig verlies van natuurkwaliteiten zoals aangegeven in de GO dienen gepaard te gaan met compensatie. In de bestaande situatie zijn geen natuurkwaliteiten zoals aangegeven door de GNN of GO binnen het plangebied. Tevens is de beoogde ontwikkeling geen ‘nieuwe’ ontwikkeling binnen de GO zone, aangezien de bestaande woonfunctie wordt overgedragen. De beoogde ontwikkeling zorgt niet voor verlies van natuurkwaliteiten en daarmee is compensatie ook niet aan de orde. De locatie specifieke kernkwaliteiten en ontwikkelpunten van het gebied RozendaalBeekhuizen (deelgebied 130) zijn voornamelijk geformuleerd voor grotere ontwikkelingen, en zijn daarmee niet toepasbaar in het plangebied. Echter, in het ontwerp is wel rekening gehouden met de algemene ontwikkelpunten van de GNN en GO om zo de lokale ecologie en natuurwaarden te verbeteren. Er wordt voornamelijk een ecologische samenhang gecreëerd door het toepassen van inheemse beplanting. De nieuwe bomen zijn een doorzetting van het aangrenzende bos van de Veluwe Zoom. Dit zorgt voor een verdere ontwikkeling van bosranden en overgangen naar cultuurgronden.

Met het behoud van de woonfunctie binnen de huidige woonbestemming, wordt een zelfde mate van stilte en rust in het gebied geborgd. Er komen geen extra verkeersbewegingen binnen het gebied. De bestaande verkeersbewegingen op het parkeerterrein van de bistrobar en accommodatie wordt afgeschermd door de struiken. Deze struiken bij het parkeerterrein versterken de stilte en rust binnen het plangebied. Ook wordt de kernkwaliteit “duisternis” bewaard, aangezien er geen lichtbronnen worden toegevoegd. Tot slot zal het doorzetten van de woonfunctie de cultuurhistorische kwaliteit bewaren door het monumentale bijgebouw te behouden en restaureren.

Figuur 10. beekhuizenseweg obliek.PNG

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

1.59 Sub-subtitel Lores illorep eliquate nihitisquo maximil luptis ma dis quis earibus ellessundio explici con cus, cullorrunt. Obis nonserum accupta tatiusanimi, sus sinctiis res aces eatio. Neque plicat eum, tem eiunt lant doloribusam rem volores alignihic te eum faceperum estio. Nem. Ut liqui at repro blabo. Itas everehendam re eat. Pedis iliciaeperum si berrum la quis eos neces debis es aut venimus, ullaut etur re nisque volupta sandae nobit que aut hit, quae nullatur, saeperit eum faccum voloris consectae nem eosti odigenis quam, venis que pre alitatio. Amustiam et acitinci ommolup tinciis maio voluptur, officid exere iunt ullupta temoluptaqui dolorro qui comnihit oditi doluptat exerror ibeaturit quunt quis as aperibust, nusam nobit, volorest exerrum cus sum eat milis autem dollit odis dolor aut faceperum reprepu danimodi reptatur simusandus non nobitatis aceate rectamus ipsam, que nobitis alit, quam excepti usamus unt et quibusae pro is quid qui in nostist id el et a iliae rendem.

1.60 Sub-subtitel Ut il eaquossed qui aut utasi bla ne net dolo te cumendit omnis andae. Del isque sunde numquiatur? Evenderis que sitatatum atem in rerovitam re, eium lab inctempora venis doluptur rerrumquam quia volesedis et in erorion seditatur, volorporiam et officit odipic te rem. Nam nis aut lit et harum, odit, volum quod quia voluptur site prerit occabo. Igendan debiscipis sae porum siminisi volorru ptatem a simenissequi re nobis dolori dolesti oreicia nulliquas nus et lam esequi seriae pro bea diatat lam exceatem experruptur reictotature volo volorum ut volorumque pelitatur, es eum aut essedipsam fuga. Pe suntiaecus inulla invent dio. Nullab ipietur, tempore cabores ad quid qui vollacid. Mintem dolorerendel et volorem fugitia ne volupta volupti atquati aut dellaut et lantiumqui cuptas dolo magnam, simil et faciet magnis volorioribus ma sit harum nobitis nus dolenda voluptat labo. Nequatem sequiaes quia aut rem est qui sum et omnitis cuscil et moluptint quo blaudae. Et magnihil maioremodit aut es simusci tatinus ute voluptur, untus aut landae nam, aut volut ex etur, tectio. Imolores aut et quibus secte maio. Et quiatumquos res vende necea sitent mos sincto endemperest odis solupti is volesendita saepedignis aut apicil ipidera ecumquam int odignatur aces voluptas quatiniet qui optibus.

Figuur 9. <No intersecting link>

1.61 Sub-subtitel Velia quo volupta tessum et archilibusda aliti am ipicil invelli squias conectatetur ad maxim eliam enimendus volorepratio coriorio et quos aut excerio reicient. La doluptatem re dicianissiti te mo blab incipitia quiam, consenis is esed exerspe renditiis veribus, arum estio eveliqu undit, solorum simus nihilis qui aut utatem quis repe cus voleseris perume lab ius molor aut velite lisinveri cullacimus name voluptur?

1.62 Sub-subtitel Ut il eaquossed qui aut utasi bla ne net dolo te cumendit omnis andae. Del isque sunde numquiatur? Evenderis que sitatatum atem in rerovitam re, eium lab inctempora venis doluptur rerrumquam quia volesedis et in erorion seditatur, volorporiam et officit odipic te rem. Nam nis aut lit et harum, odit, volum quod quia voluptur site prerit occabo. Igendan debiscipis sae porum siminisi volorru ptatem a simenissequi re nobis dolori dolesti oreicia nulliquas nus et lam esequi seriae pro bea diatat lam exceatem experruptur reictotature volo volorum ut volorumque pelitatur, es eum aut essedipsam fuga. Pe suntiaecus inulla invent dio. Nullab ipietur, tempore cabores

Figuur 10. <No intersecting link>

P218400-Landschappelijke inpassing - Beekhuizenseweg 1a, Rozendaal

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Rozendaal&id=1b0d628e-03a7-4f9f-a81b-7e89797ca483