11a: Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan De Pinkenberg 7 nw.docx

Raadsvoorstel

Onderwerp Bestemmingsplan De Pinkenberg 7 Contactpersoon Programma Portefeuillehouder

: R. Berendsen : 8 Ruimtelijke ontwikkeling : M. Albricht-Brinkman

Datum B&W Datum Raad Openbaar

: 26 januari 2021 : 9 februari 2021 : ja/nee

Aan de Raad Aanleiding Boerderij Wijlhuizen is gelegen aan de Pinkenberg 7 en is aangewezen als Rijksmonument. Vitens heeft de boerderij afgestoten nadat het jarenlang als bedrijfsgebouw in gebruik is geweest (opslag) als onderdeel van het complex voor waterwinning aan de Kluizenaarsweg. Voordat Vitens het pand heeft verkocht, hebben wij samen met het Samenwerkingsverband Cultuurhistorie een aantal randvoorwaarden opgesteld die gehanteerd moeten worden bij de herontwikkeling van het pand. Een herontwikkeling tot woning is door het Samenwerkingsverband als positief beoordeeld. Het Samenwerkingsverband Cultuurhistorie is een adviesorgaan waarin verschillende disciplines van verschillende organisaties zijn betrokken zoals de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, de provincie Gelderland, Monumentenwacht en het Gelders Genootschap. In het verlengde van dit advies heeft ons college zich positief opgesteld ten opzichte van de herontwikkeling. Door de herontwikkeling krijgt het pand weer een functie en kan het behouden blijven voor de toekomst. Gevraagde beslissing 1. Het bestemmingsplan De Pinkenberg 7 ongewijzigd vast te stellen, zoals in het raadsvoorstel is aangegeven, één en ander conform de bij het besluit behorende en gewaarmerkte bescheiden. 2. Geen exploitatieplan op grond van afdeling 6.4 Wet ruimtelijk ordening vast te stellen.

Wat willen we bereiken? Een passende bestemming voor het betreffende perceel. Argumenten 1. De (burger)woonfunctie past niet in het vigerende bestemmingsplan Rozendaal 2019 met de bestemming ‘agrarisch met waarden’ en voorzien van een ‘specifieke bouwaanduiding - schuur’ , conform het huidige gebruik. Om het beoogde gebruik planologisch-juridisch mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Voorliggend bestemmingsplan ‘De Pinkenberg 7 Rozendaal’ dient hiertoe. Met dit bestemmingsplan wordt een planologisch-juridisch kader aangepast om de voorgenomen herontwikkeling van de locatie mogelijk te maken. 2. Voor de nieuwe woonfunctie is in het bestemmingsplan een woonbestemming opgenomen. Conform de plansystematiek van het bestemmingsplan Rozendaal 2019 is de woning aangeduid met een bouwvlak en een aanduiding ‘vrijstaand’. Tevens is een maximale goot- en bouwhoogte aangeduid. (respectievelijk 2 en 7 meter). Binnen de bestemming wonen is het mogelijk gemaakt om de originele aan- en bijgebouwen te reconstrueren. Buiten het bouwvlak is een vrijstaand bijgebouw mogelijk, met een maximaal oppervlak gelijk aan de historische situatie. Om de gronden aan de voorzijde van de boerderij vrij te

Gemeenteraad – 9 februari 2021_ kenmerk

Pagina 1 van 3

Raadsvoorstel

houden van bebouwing is voor het zuidelijk gedeelte van het perceel de bestemming ‘Tuin’ opgenomen. Binnen deze gronden mogen geen bouwwerken worden opgericht. Tot slot is er in het bestemmingsplan ook rekening gehouden met de ligging nabij het waterwingebied, en in de boringsvrije zone conform de provinciale verordeningen is de dubbelbestemming ‘WaardeArcheologie 3’ van toepassing conform het archeologisch beleid van de gemeente. 3. Op grond van afdeling 6.4 van de Wro is het in beginsel verplicht voor gronden waarvoor een bestemmingsplan wordt opgesteld een exploitatieplan vast te stellen. Dit exploitatieplan voorziet in de wijze waarop (plan)kosten worden verhaald. De kosten voor de overige (beperkte) ontwikkelingen die door dit bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt en ook reeds in de vigerende plannen aanwezig waren (functieverandering, uitbreiding gebouwen, etc.), worden gedragen door de initiatiefnemers. Hier zijn in beginsel geen kosten voor de gemeente aan verbonden. Op grond hiervan blijkt dat het kostenaspect zoals bedoeld in afdeling 6.4 van de Wro is verzekerd en er geen noodzaak is een exploitatieplan vast te stellen. Kanttekeningen Geen. Wat gaan we daarvoor doen? a) Planning Na de raadsvergadering wordt het bestemmingsplan ter inzage gelegd.

Na afloop van de inzagetermijn treedt het bestemmingsplan in werking en vormt dit het juridisch-planologisch toetsingskader voor een aanvraag omgevingsvergunning. b) Evaluatie Niet van toepassing. c) Participatie en communicatie Conform het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (hierna: Wro) heeft het college van burgemeester en wethouders via de Staatscourant en de ‘In de Roos’ bekend gemaakt dat met ingang van 12 oktober 2020 gedurende zes weken het ontwerpbestemmingsplan De Pinkenberg 7 ter inzage heeft gelegen. Gedurende deze periode konden zienswijzen worden ingediend. Van deze mogelijkheid is geen gebruik gemaakt. Naast enkele kleine tekstuele aanpassingen in de toelichting is er geen aanleiding om het bestemmingsplan ambtshalve te wijzigen. Om die reden wordt voorgesteld om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. d) Publicatie verplicht? De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het de Staatscourant en in gemeenteblad In de Roos. Wat mag het kosten? De legesverordening is van toepassing. Burgemeester en wethouders van Rozendaal,

Pagina 2 van 3

Raadsvoorstel

Boele Boelens, Secretaris

Bijlage(n) 1. Bestemmingsplan De Pinkenberg 7

Pagina 3 van 3

Ester Weststeijn, Burgemeester