technische sessie Ateliers en Broedplaatsen

Uitvoeringsnota ateliers en broedplaatsen 2030

Technische sessie ZWCS 6 december 2023

Opzet presentatie 1. Introductie (afd Cultuur) 2. Systematiek (afd Vastgoed) 3. Uitvoering (SKAR)

.

Uit: GRAW 23

2

Cultuur Waarom ateliers en broedplaatsen Cultuur is van waarde voor de stad, de bewoner en de (artistieke) discipline(s). Dat betekent dat er voldoende ruimte voor creatief talent moet zijn om ook tot cultuur en creativiteit te komen.

Vorig beleid 2017-2021 Drie doelstellingen: ruimte voor creatief talent; betaalbaarheid en betekenis voor de stad. Evaluatie 2021:

• Verdrievoudiging van gemeentelijke meters aan SKAR gerealiseerd; • Spreiding van creatieve werkruimte over de stad toegenomen, meer ruimte voor experiment;

• Aantal plekken voor jonge makers uitgebreid. Technische sessie ateliers en broedplaatsen cie ZWCS 6 december 2023

3

Cultuur. Uitgangspunten deze periode 2023-2030 Voortzetten van doelstellingen: ruimte voor creatief talent; betaalbaarheid en betekenis voor de stad.

• Uitbreiding van totaal 67.500 m2 bvo naar 100.000 m2 bvo in 2030 door gemeente en SKAR. Gemeente zet zich in voor het leveren van circa 17.000 m2 bvo .

• Differentiatie van huur; niet meer eén tarief • Bijdrage leveren aan de wijk / de stad • Verduurzamen van de panden (IHP)

4

Cultuur. SKAR is een Dienst van Algemeen Economisch Belang en eén van de Intermediaire Instellingen in het cultuurbeleid. SKAR krijgt subsidie voor het uitvoeren ervan. Met SKAR kunnen we op basis van die status afspraken maken en sturen en toetsen. Maar er zijn ook andere partijen die creatieve panden beheren, zoals Placebased&Co, Neck of the Woods en VPS (Schieblock) bijvoorbeeld. Daarnaast zijn er ateliers en broedplaatsen in bezit van creatieven zelf.

Technische sessie ateliers en broedplaatsen cie ZWCS 6 december 2023

5

Vastgoed Kostendekkende verhuringen

• Afdeling vastgoed verhuurt maatschappelijk vastgoed kostendekkend. • De panden welke worden verhuurt t.b.v. ateliers en broedplaatsen zijn vaak oude schoolgebouwen zonder of met een zeer lage boekwaarde.

Componenten kostendekkende huur § OVERIGE KOSTEN

§

ZAKELIJKE LASTEN

BEHEERFEE

§ § §

ONDERHOUDSKOSTEN

§

• Omdat er sprake is van een lage of geen boekwaarde is een relatief lage kostendekkende huur mogelijk. Technische sessie ateliers en broedplaatsen cie ZWCS 6 december 2023

KAPITAALLASTEN

Kapitaallasten Kapitaallasten § Rente § Aflossing Onderhoudskosten Beheerfee Zakelijke lasten § Belastingen § Heffingen § Verzekeringen Overige kosten § § -

6

Vastgoed Toekomstbestendigheid / verduurzaming portefeuille

• Inzet is de objecten welke de gemeente verhuurd t.b.v. ateliers en broedplaatsen toekomstbestendig te maken. Dit om ook op lange termijn betaalbare ateliers en broedplaatsen te kunnen aanbieden. • Businesscase voor komen tot een betaalbare en toekomstbestendige vastgoedportefeuille t.b.v. ateliers en broedplaatsen wordt volgend jaar afgerond. • Momenteel wordt gestart met een pilot waarbij één object van de gemeente en één object in eigendom van SKAR toekomstbestendig worden gemaakt. De resultaten van deze pilot zullen worden verwerkt in de businesscase. • Objecten in bezit van de gemeente worden opgenomen in het IHP Cultuur (Integraal HuisvestingsPlan Cultuur) voor renovatie en verduurzaming van de portefeuille (toekomstbestendig maken). Technische sessie ateliers en broedplaatsen cie ZWCS 6 december 2023

7

SKAR. Vraagontwikkeling

-

Aanvragen gestegen van rond 50 in 2016 naar tussen 250 en 300 nu;

-

Leeftijdsontwikkeling onder de 40 jaar gestegen van 33% in 2016 naar 69% nu;

-

Verschuiving autonoom/klassiek kunstenaar naar combinatie met toegepaste kunsten;

-

Stijging autodidacten van verwaarloosbaar naar 17%.

Technische sessie ateliers en broedplaatsen cie ZWCS 6 december 2023

8

SKAR. Betaalbaarheid - SKAR norm: 2016 gemiddeld € 50/m2/jaar 2023 gemiddeld € 62,36/m2/jaar - Inflatie kale huur - Energieprijzen stijgen - Inkomen reageert trager op hogere lasten. Maatregelen

- Prijsdifferentiatie; - Kleinere ateliers en delen van ateliers mogelijk maken; -

Verduurzamen van panden (IHP);

-

Van huur per m2 naar totale huurlasten per maand;

-

Huur in Rotterdam lager dan elders.

9

SKAR. Hoe richten we plekken in:

-

Vraag van de kunstenaars/creatieven is leidend: klooster èn cluster

-

Meer specifiek voor disciplines inrichten: Mode, dans, urban arts, muziek, keramiek

-

Meer voor startende kunstenaars (Putsebocht)

-

Vraagt gerichte investering, soms ook andere prijsstructuur

-

Kansen in combinaties met andere sectoren

-

Lastig: combinatie met horeca (regelgeving)

Technische sessie ateliers en broedplaatsen cie ZWCS 6 december 2023.

10

Bedankt voor uw aandacht.

.