Sheets tav presentatie risicosessie

Risicomanagement Grondexploitaties (uit technische sessie Grondbeleid d.d. 24 oktober 2023)

• Het risicomanagement vindt plaats op twee niveaus: • •

Grondexploitatieniveau Portefeuilleniveau

• Risico’s op grondexploitatieniveau • •

Jaarlijks voert de gemeente voor individuele grondexploitaties een risicoanalyse uit. Ter bepaling van de onzekerheidsreserve om projectspecifieke risico’s binnen scope op te vangen.

• Risico’s op portefeuilleniveau • • •

Doel is portefeuillesturing, om financiële risico’s te beperken en kansen tijdig te signaleren. De marktontwikkelingen en portefeuillerisico’s meldt de gemeente jaarlijks in de Markt-, Grond- en Vastgoedrapportage Rotterdam (MGVR). Ter bepaling van het benodigde weerstandsvermogen om marktrisico’s op te vangen

1

Berekening weerstandsvermogen grondexploitatieportefeuille Het weerstandsvermogen grondexploitatieportefeuille is het verschil tussen:

• • •

Het in de huidige grondexploitatieportefeuille ingerekende base-case scenario, en Een voor de huidige grondexploitatieportefeuille realistisch worst case scenario.

Hierbij worden onder meer betrokken: • Opbrengstindexering (op uitgiften) • Kostenindexering (zoals op bouw- en woonrijpmaken) • Renteontwikkelingen • Verwachte marktvraag (woningen, kantoren, etc.) • Effect van juridische procedures

2