Presentatie technische sessie 13 oktober deel 2 voortgangsrapportage
Tekst van het document
Definities Sociale voorraad Huur (corporatie en particulier) tot liberalisatiegrens, € 737 in 2020 Koop tot regionaal bepaalde grens, € 174.000 in 2020 Sociale doelgroep (EU / DAEB norm) Inkomen tot € 39.055 euro, in 2020 Primaire doelgroep (voor passend toewijzen) Inkomen tot € 23.200 of € 31.500 (eenpersoons- of meerpersoonshuishouden), in 2020 Laag middeninkomen (10% vrije toewijzing corporaties) Inkomen tussen € 39.055 en € 43.574 euro, in 2020
Middeninkomen Inkomen tussen 1 en 1,5x inkomen sociale doelgroep
Definities 2018
2019
2020
2021
tot
tot
tot
tot
KOOP sociaal basis
180.000
141.000
141.000
142.000
sociaal
180.000 - 220.000
141.000 - 174.000
141.000 - 174.000
142.000 - 181.000
midden
220.000 - 265.000
174.000 - 290.000
174.000 - 310.000
181.000 - 325.000
hoger
265.000 - 400.000
290.000 - 440.000
310.000 - 470.000
325.000 - 495.000
top
400.000
440.000
470.000
495.000
nhg
en hoger
265.000
en hoger
en hoger
en hoger
290.000
310.000
325.000
9,4%
6,9%
4,8%
ontwikkeling j-o-j HUUR sociaal basis
tot
640,16
tot
651,03
tot
663,40
tot
678,66
sociaal
640,16
-
710,68
651,03
-
720,42
663,40
-
737,14
678,66
-
752,33
midden
710,68
-
1.000
720,42
-
1.015
737,14
-
1.040
752,33
-
1.060
hoger
1.000
-
1.300
1.015
-
1.320
1.040
-
1.350
1.060
-
1.380
top
1.300
en hoger
1.320
en hoger
1.350
en hoger
1.380
cpi Voortgangsrapportage woonvisie 2020
1,37%
2,32%
en hoger 2,06%
2
Voortgangsrapportage woonvisie
editie 2020
13 oktober 2021
De voortgangsrapportage Product voor de raad ⌂ bij vaststelling woonvisie (2017) per motie opgedragen ⌂ inhoud is afgebakend: geen monitor van afzonderlijke acties, maar voortgang aantal onderwerpen op hoofdlijnen ⌂ is niet ter besluitvorming
Verschijnt jaarlijks ⌂ na het zomerreces en blikt terug op het laatste kalenderjaar ⌂ eerdere publicatie is niet mogelijk, i.v.m. beschikbaarheid bronmateriaal
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
4
Hoofdconclusies • • • • •
Woningvoorraad groeide door Bouwproductie weer omhoog Woningen vaak in huur en goed toegankelijk Bevolkingsontwikkeling haperde Druk op markt is duidelijk zichtbaar in koopmarkt, snelle afname sociale voorraad en score op ijkpunten beschikbaarheid
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
5
Bevolking Woningvoorraad Nieuwbouw Koopmarkt Corporatie huur
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
6
Bevolking Groei van de bevolking hapert ⌂ in 2020 kreeg Rotterdam er per saldo 672 inwoners bij, fors minder dan voorheen ⌂ op 1 januari 2021 telde Rotterdam 651.269 inwoners
Binnenlands migratiesaldo is sterk negatief ⌂ instroom neemt af en uitstroom neemt toe, per saldo verloor Rotterdam 4.755 personen aan andere gemeenten ⌂ mensen blijven overwegend in de regio
Buitenlands migratiesaldo blijft positief ⌂ reisbeperkingen door corona zorgen voor minder instroom ⌂ het saldo van buitenlandse migratie blijft desondanks sterk positief, met 5.674 personen erbij
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
7
Bevolking Ontwikkeling door drie componenten
•
Natuurlijke aanwas (geboorte minus sterfte) + 2.000 tot 2.500 per jaar
•
Buitenlandse migratie
•
Binnenlandse migratie
Buitenlands migratiesaldo Voortgangsrapportage woonvisie 2020
Totaal migratiesaldo
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 -2.000 -4.000 -6.000 2000
(aantal personen)
Migratiesaldo binnen- en buitenland, exclusief onbekend bron: OBI, bewerking Stadsontwikkeling
Binnenlands migratiesaldo
8
Bevolking – binnenlandse verhuizingen In aantrekkende markt hebben alle G4 steden een negatief binnenlands saldo Binnenlands migratiesaldo G4, sinds 2000 bron: CBS, bewerking Stadsontwikkeling 5000
0
-5000
-10000
-15000 Amsterdam
2000-2019 Voortgangsrapportage woonvisie 2020
Den Haag
Rotterdam
Utrecht
2020*
9
Voortgangsrapportage woonvisie 2020 2014 2016 2017 2018
50 tot 55 jaar 60 tot 65 jaar
2015
10
jaar of ouder
95 tot 100 jaar
2020
100 jaar of ouder
90 tot 95 jaar
0 tot 5 jaar
100 jaar of ouder
95 tot 100 jaar
90 tot 95 jaar
85 tot 90 jaar
80 tot 85 jaar
75 tot 80 jaar
70 tot 75 jaar
65 tot 70 jaar
60 tot 65 jaar
55 tot 60 jaar
50 tot 55 jaar
45 tot 50 jaar
40 tot 45 jaar
35 tot 40 jaar
30 tot 35 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
Binnenlands migratiesaldo Den Haag, personen in 5-jaarsklassen bron: CBS, bewerking SO
5 tot 100 jaar
90 tot 95 jaar
2019
85 tot 90 jaar
2019
85 tot 90 jaar
80 tot 85 jaar
80 tot 85 jaar
75 tot 80 jaar
70 tot 75 jaar
65 tot 70 jaar
60 tot 65 jaar
55 tot 60 jaar
2018
75 tot 80 jaar
70 tot 75 jaar
50 tot 55 jaar
45 tot 50 jaar
2017
40 tot 45 jaar
35 tot 40 jaar
30 tot 35 jaar
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
2016
65 tot 70 jaar
55 tot 60 jaar
45 tot 50 jaar
Binnenlands migratiesaldo Utrecht, personen in 5-jaarsklassen bron: CBS, bewerking SO
5 tot 10 jaar
0 tot 5 jaar
100 jaar of ouder
95 tot 100 jaar
90 tot 95 jaar
85 tot 90 jaar
80 tot 85 jaar
75 tot 80 jaar
70 tot 75 jaar
65 tot 70 jaar
60 tot 65 jaar
55 tot 60 jaar
2015
40 tot 45 jaar
35 tot 40 jaar
2020 2013
2014
30 tot 35 jaar
2019 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 -5.000 -10.000 25 tot 30 jaar
2018
2013
20 tot 25 jaar
2017
8.000 6.000 4.000 2.000 0 -2.000 -4.000 -6.000 -8.000
15 tot 20 jaar
2016
50 tot 55 jaar
45 tot 50 jaar
40 tot 45 jaar
20.000 15.000 10.000 5.000 0 -5.000 -10.000
10 tot 15 jaar
2015
35 tot 40 jaar
30 tot 35 jaar
Binnenlands migratiesaldo Rotterdam, personen in 5-jaarsklassen bron: CBS, bewerking SO
5 tot 10 jaar
2014
25 tot 30 jaar
20 tot 25 jaar
Jongere gezinnen stromen uit, studenten / starters stromen in Alle G4 steden laten vergelijkbaar patroon zien
0 tot 5 jaar
2013
15 tot 20 jaar
10 tot 15 jaar
5 tot 10 jaar
0 tot 5 jaar
Bevolking – binnenlandse verhuizingen Binnenlands migratiesaldo Amsterdam, personen in 5-jaarsklassen bron: CBS, bewerking SO
40.000 30.000 20.000 10.000 0 -10.000 -20.000 -30.000
2020
Bevolking – binnenlandse verhuizingen
Meeste uitstroom naar gemeenten direct rondom Rotterdam Mogelijke redenen variëren van betaalbaarheid en groter aanbod tot voorkeur ander woonmilieu
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
11
Bevolking – binnenlandse verhuizingen
Uitstroom is sterk regionaal Instroom o.a. uit studentensteden
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
12
Bevolking – binnenlandse verhuizingen 2011 REGIO
Geen trendbreuken in verhuisrichting Bij sommige gemeenten wel toename saldo
Amsterdam 's-Gravenhage Utrecht
STUDENTEN STEDEN
Breda Delft Eindhoven Enschede Groningen Leiden Maastricht Middelburg (Z.) Nijmegen Tilburg Wageningen
ZUIDVLEUGEL
Dordrecht Hendrik-Ido-Ambacht Hoeksche Waard Pijnacker-Nootdorp Westland Zoetermeer Zuidplas
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Albrandswaard Barendrecht Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Krimpen aan den IJssel Lansingerland Maassluis Nissewaard Ridderkerk Schiedam Vlaardingen Westvoorne
G4
Bron: CBS, bewerking Stadsontwikkeling
2012
13
Bevolking Woningvoorraad Nieuwbouw Koopmarkt Corporatie huur
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
14
Woningvoorraad Totale woningvoorraad groeit ⌂ op 1 januari 2021 telde Rotterdam 317.945 woningen, een netto voorraaduitbreiding van 2.380 woningen ⌂ de groei komt door veel toevoegingen/opleveringen (nieuwbouw, transformatie, renovatie) en weinig onttrekkingen
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
15
Omvang en ontwikkeling sociale voorraad Sociale voorraad krimpt te snel ⌂ in 2020 is 60,4% van de woningen in Rotterdam sociaal, regionaal gemiddelde is 52,3% ⌂ tussen 1 januari 2017 en 1 januari 2020 nam de sociale voorraad in Rotterdam af met ongeveer 14.550 woningen ⌂ waarvan -/- 950 bij corporaties en -/-1600 bij particuliere verhuurders ⌂ en -/-12.000 door waardeontwikkeling in de koopsector
Aandeel sociaal basis van corporaties voldoet aan afspraken ⌂ regionale afspraak is minstens 70% sociaal basis in corporatievoorraad, in Rotterdam is dat bijna 88%
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
16
Omvang en ontwikkeling sociale voorraad
19,3%
47,0%
52,3%
Grote verschillen
38,8%
47,2% 21,9%
45,1% 25,9%
30%
36,7%
40%
30,1%
50%
26,9%
60%
45,7%
60,1%
60,9%
70%
60,4%
Aandeel sociale voorraad per regiogemeente bron: monitor regioakkoord, bewerking Stadsontwikkeling
Veel sociale voorraad in stedelijke gemeenten
Weinig sociale voorraad in kleinere (Vinex) gemeenten
20% 10% 0%
2017
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2018
2019
2020
17
Omvang en ontwikkeling sociale voorraad Snelle afname door sterke waardeontwikkeling in koopvoorraad Maar bij koop zonder verhuizing geen verandering in maandlasten
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
18
Ontwikkeling inkomensverdeling Binnen sociale doelgroep is inkomensontwikkeling zichtbaar ⌂ 175.700 zelfstandige huishoudens (58,2% van het totaal) behoort op 1 januari 2019 tot de sociale doelgroep; ⌂ de sociale doelgroep neemt relatief en absoluut in omvang licht af; ongeveer 1.700 huishoudens in twee jaar tijd ⌂ binnen de sociale doelgroep wordt de primaire groep gestaag kleiner en de secundaire groep groter ⌂ de groep midden- en hogere inkomens is stijgend en telt 126.200 huishoudens (41,8%) op 1 januari 2019
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
19
Ontwikkeling inkomensverdeling Inkomens zelfstandige huishoudens, stand op 1 januari bron: CBS, bewerking Stadsontwikkeling 350.000
300.000 250.000
Waarvan 55.000 middeninkomens 114.770
117.200
118.700
122.500
126.200
44.890
43.370
46.200
47.300
50.100
129.780
132.120
131.200
129.600
125.600
2015
2016
2017
2018
2019
200.000
150.000 100.000 50.000 0
sociaal primair
sociaal secundair
Sociaal secundair • Inkomen tot 39.000 euro Sociaal primair • Inkomen tot 31.500 euro • Doelgroep passend toewijzen
midden- en hogere inkomens
(bedragen peil 2020)
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
20
Bevolking Woningvoorraad Nieuwbouw Koopmarkt Corporatie huur
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
21
Nieuwbouwproductie - algemeen Bouwproductie gestegen, maar onder de doelstelling ⌂ in 2020 is gestart met 3.125 woningen, waarvan 58% nieuwbouw, 25% functieverandering en 17% vernieuwbouw ⌂ bij de productie in 2018 en 2019 opgeteld, zijn in totaal 10.405 woningen gestart
Grootste bouwactiviteit opnieuw in Centrum en Feijenoord ⌂ Centrum en Feijenoord samen waren in drie jaar tijd goed voor bijna de helft van de stedelijke productie ⌂ in 2020 was de overige productie evenwichtiger verdeeld over de stad dan in voorgaande jaren
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
22
Nieuwbouwproductie - algemeen Bouwproductie per gebied bron: Stadsontwikkeling Rotterdam Centrum Feijenoord Nieuw Mathenesse Delfshaven Charlois IJsselmonde Kralingen/Crooswijk Prins Alexander Overschie Noord Hoogvliet Hillegersberg/Schiebroek Hoek van Holland Rozenburg Pernis
2018
0
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
1.000
2019
2.000
2020
3.000
23
Nieuwbouwproductie - algemeen
545 17%
Gestart, naar soort productie in 2020 (links), totaal sinds 1 januari 2018 (rechts) bron: Stadsontwikkeling 979 9%
2.688 26%
764 25%
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
Woningbouw 1.816 58%
6.735 65%
Functieverandering Vernieuwbouw
24
Nieuwbouwproductie - prijssegmenten Middensegment in bouwproductie blijft achter ⌂ 44% van de productie in 2020 was sociaal segment, totaal met 2018 en 2019 komt op 35%; streven is 20% 27% sociaal basis in 2020, totaal met 2018 en 2019 is 14% 17% sociaal in 2020, totaal met 2018 en 2019 is 21% sinds 2018 zijn 187 zelfstandige sociale woningen in aanbouw genomen, die exclusief bestemd zijn voor studenten ⌂ 12% van de productie in 2020 was middensegment; totaal met 2018 en 2019 komt op 16%; streven is 30% ⌂ 13% van de productie in 2020 was hoger segment; totaal met 2018 en 2019 komt op 21%; streven is 30% ⌂ 31% van de productie in 2020 was topsegment; totaal met 2018 en 2019 komt op 28%; streven is 20
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
25
Nieuwbouwproductie - prijssegmenten Gestart, naar prijssegment in 2020 (links), totaal sinds 1 januari 2018 (rechts) bron: Stadsontwikkeling 2149 727 27%
21%
459 17%
1661 16%
1415 14% 324 12%
sociaal basis sociaal midden
hoog 857 31%
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
359 13%
2928 28%
2140 21%
top
26
Nieuwbouwproductie - eigendomsverhoudingen Meer huur- dan koopwoningen ⌂ in 2020 was 67% van de productie huur, uiteenlopend van sociaal basis tot topsegment ⌂ in 2020 was 26% koop, nadrukkelijk in hoger en topsegment, en 7% eigendom nog onbekend
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
27
Nieuwbouwproductie - eigendomsverhoudingen Gestart, naar opdrachtgever en huur/koopprijs in 2020 (links), totaal sinds 1 januari 2018 (rechts) bron: Stadsontwikkeling 5.000
1.500
789
4.000 1.000
1.039
365
49
3.000 1.254
390
281
500
308
2.000
199
1.000
374
482
313
95
0 corpo
markt
huur
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
corpo
0
markt
koop
top
2.117
onbekend
hoog 953
1.108
673
658
corpo
markt
huur
corpo
962
midden
295
sociaal
markt
sociaal basis
koop
onbekend
28
Nieuwbouwproductie - woningtypologie We werken aan een toegankelijk Rotterdam ⌂ in 2020 is gestart met 705 eengezinswoningen ⌂ in 2020 is gestart met 1.789 lift-ontsloten appartementen, In lijn met het Langer Thuis akkoord ⌂ opgeteld bij de jaren 2018 en 2019, gaat het om ruim 6.800 toegankelijke woningen, 66% van de totale productie ⌂ een klein deel is exclusief voor senioren bestemd, door betrokkenheid van specifieke ouderenhuisvesters
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
29
Nieuwbouwproductie - woningtypologie
589 19%
38 1%
Gestart, naar typologie in 2020 (links), totaal sinds 1 januari 2018 (rechts) bron: Stadsontwikkeling 705 23%
1.167 11%
79 1%
2.325 22%
Eengezinswoning Appartement met lift
Appartement zonder lift Maisonnette 1.789 57%
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
Typologie onbekend
6.820 66%
30
Bevolking Woningvoorraad Nieuwbouw Koopmarkt Corporatie huur
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
31
Bestaande koopwoningen - algemeen Weinig aanbod en veel transacties ⌂ de verkoopvijver blijft krap: eind 2020 stonden tussen 1000 en 1300 woningen te koop, 1/3e van ‘normaal’ ⌂ het aantal transacties is tweede helft 2020 verder toegenomen, waardoor aanbod nog krapper wordt
Prijzen blijven records breken ⌂ eind 2020 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen ongeveer 319.000 euro ⌂ prijs van eengezinswoningen is eind 2020 ongeveer 3050 euro/m2 en van appartementen ongeveer 3325 euro/m2 ⌂ jaar-op-jaar prijsstijging is procentueel minder heftig dan enkele jaren geleden; is met 8,5% over 2020 niettemin fors
Verkoop boven vraagprijs is de norm ⌂ eind 2020 lag de verkoopprijs van appartementen gemiddeld 5,4% boven vraagprijs; bij eengezinswoningen is dat 2,0%
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
32
Bestaande koopwoningen - ontwikkeling Transacties zijn terug op niveau voor kredietcrisis Gemiddelde verkooptijd daalde van 14 maanden in 2014 naar 3 maanden in 2020 Er komt weinig aanbod beschikbaar Aantal te koop staande woningen bron: huizenzoeker.nl, bewerking Stadsontwikkeling
Aantal transacties, bestaande bouw bron: Calcasa, bewerking Stadsontwikkeling 8.000
2.000
7.000
1.500
6.000 5.000
1.000
4.000
500
3.000 2.000
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2020
0
Jan 2020
2019
Jan 2019
eengezinswoningen
2018
Jan 2018
2017
Jan 2017
appartementen
2016
Jan 2016
2015
Jan 2015
2014
Jan 2014
2013
Jan 2013
2012
Jan 2012
2011
1.000
Jan 2011
kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4
0
33
Bestaande koopwoningen Transactieprijs per m2, ten opzichte van een jaar eerder bron: Calcasa, bewerking Stadsontwikkeling
Procentuele prijsstijging blijft onverminderd hoog
20% 15% 8,3%
10% 5%
Gaat over steeds grotere absolute bedragen
0%
-5% -10%
kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4
-15%
2011
2012
2013
totaal
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2014
2015
appartementen
2016
2017
2018
2019
2020
eengezinswoningen
34
Bestaande koopwoningen - ontwikkeling Gemiddelde transactieprijs per m2, bestaande bouw bron: Calcasa, bewerking Stadsontwikkeling € 3.500
€ 3.325
Vierkante meterprijs is sinds dieptepunt crisis sterk gestegen
€ 3.050
Prijs/m2 van appartementen lag in 2020 ongeveer 90% hoger
€ 3.000 € 2.500
Prijs/m2 van eengezinswoningen lag in 2020 ongeveer 65% hoger
€ 2.000
kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4
€ 1.500
2011
2012 totaal
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2013
2014
2015
appartementen
2016
2017
2018
2019
2020
eengezinswoningen
35
Bestaande koopwoningen - ontwikkeling Verhouding tussen transactie- en vraagprijs bron: Calcasa, bewerking Stadsontwikkeling
Overbieden is structureel
110% 105,4% 105%
102,0%
100%
Appartementen verkochten voorheen gemiddeld 5% onder vraagprijs, nu 5% boven vraagprijs Bij eengezinswoningen ligt de verkoopprijs nu 2% boven vraagprijs
95%
kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4 kw1 kw2 kw3 kw4
90%
2011
2012
2013
2014
2015
Appartementen
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2016
2017
2018
2019
2020
Eengezinswoningen
36
Bestaande koopwoningen - in vergelijking Elk gebied wordt duurder, maar niet in gelijke mate ⌂ de gemiddelde verkoopprijs is in het stadscentrum het hoogst (4550 euro/m2), in Rozenburg het laagst (2300 euro/m2) ⌂ prijsstijgingen variëren van 6% (stadscentrum) tot 13% (Charlois) ten opzichte van 2019 ⌂ de verkoopprijs per woning ligt in Charlois met 191.000 euro nog altijd op het laagste niveau van de stad
Gemiddelde verkoopprijs nadert landelijk niveau ⌂ gemiddelde woningprijs in Rotterdam was eind 2020 volgens Kadaster 308.000 euro, landelijk 342.000 euro ⌂ gemiddelde prijzen in Amsterdam, Utrecht en Den Haag liggen (zeer) ruim boven het landelijk niveau
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
37
Bestaande koopwoningen - in vergelijking Gemiddelde transactieprijs (€/won), per gebied, periode 2011 t/m 2020 bron: Calcasa, bewerking Stadsontwikkeling € 500.000
€ 459.000
€ 458.000
€ 410.000 € 400.000 € 315.000 € 300.000
€ 345.000
€ 330.000
€ 337.000
€ 347.000
€ 256.000 € 225.000
€ 200.000
€ 356.000
€ 225.000
€ 319.000 € 236.000
middensegment
€ 191.000
€ 100.000
€0
2011-2019 Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2020
38
Bestaande koopwoningen - in vergelijking Gemiddelde transactieprijs (€/m2), per gebied, periode 2011 t/m 2020 bron: Calcasa, bewerking Stadsontwikkeling € 5.000
€ 4.550 € 4.200 € 3.850
€ 4.000 € 3.125 € 3.000
€ 2.550
€ 3.775
€ 3.200 € 2.800 € 2.400
€ 3.200
€ 3.025 € 2.550
€ 2.925 € 2.350
€ 2.300
€ 2.000
€ 1.000
€0
2011-2019 Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2020
39
Bestaande koopwoningen - in vergelijking Gemiddelde transactieprijs bestaande bouw, vanaf 1996 in G4 en NL bron: CBS/Kadaster, bewerking Stadsontwikkeling
Rotterdamse koopmarkt ontwikkelt zich iets sneller dan landelijk gemiddeld
€ 600.000 € 500.000
Maar niet afwijkend van de meeste andere grote steden
€ 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
€0
NL
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
Amsterdam
Rotterdam
Den Haag
Utrecht
40
Bevolking Woningvoorraad Nieuwbouw Koopmarkt Corporatie huur
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
41
Corporatiehuur - verhuringen Verhuringen tot 737 euro, Rotterdam, absoluut bron: Maaskoepel, bewerking OBI/Stadsontwikkeling 9.000
7.623
7.578
8.159 7.968 7.940 7.849
8.000
7.295
7.000
6.825 6.619
Minder verhuringen door dalend aantal vrijkomende woningen
6.075 5.514
6.000
Doorstroming stagneert
5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
onder kwaliteitskortingsgrens [€ 432]
onder lage aftoppingsgrens [€ 619]
onder hoge aftoppingsgrens [€ 663]
onder huurprijsgrens [€ 737]
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2020
42
Corporatiehuur - wachttijd Gemiddelde totaal toont lichte daling Gemiddelde inschrijfduur (in maanden) van geslaagd woningzoekenden Rotterdam bron: Maaskoepel, bewerking OBI/Stadsontwikkeling 55 43
40
36
2016-2019
40 35 29
27
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
per prijssegment
wens & wacht
loting
direct kans
inschrijfduur
tot huurprijsgrens
tot hoge aftoppingsgrens
14
tot lage aftoppingsgrens
tot kwaliteitskortingsgrens
niet-EU-doelgroep
secundaire doelgroep
excl. directe bemiddeling
primaire doelgroep
per doelgroep
23
19
17
R'dam
2020
wijze van aanbieden
43
Corporatiehuur - wachttijd Mediaan totaal toont lichte stijging, bemiddelingsmodel “inschrijfduur” toont daling Mediane inschrijfduur (in maanden) van geslaagd woningzoekenden Rotterdam bron: OBI/Maaskoepel, bewerking Stadsontwikkeling 2016-2019
35
R'dam
21
per prijssegment
loting
direct kans
inschrijfduur
16
14
10
tot huurprijsgrens
tot lage aftoppingsgrens
tot kwaliteitskortingsgrens
secundaire doelgroep
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
niet-EU-doelgroep
10
per doelgroep
21
14
tot hoge aftoppingsgrens
14
primaire doelgroep
TOTAAL
16
wijze van aanbieden
wens & wacht
23
21
2020
Vergelijking: in gemeente Den Haag 71 maanden
44
Corporatiehuur - ijkpunten beschikbaarheid IJkpunt verhuringen sociaal basis niet behaald, door lage mutatiegraad Maar wel voldoende toegewezen aan primaire doelgroep IJkpunt 1B. % primaire doelgroep in sociale verhuringen bron: Maaskoepel, bewerking OBI/Stadsontwikkeling
IJkpunt 1A. aantal verhuringen in sociaal basis segment bron: Maaskoepel, bewerking OBI/Stadsontwikkeling 100%
7.000 5.376 5.474
6.000
5.899
5.525 5.354 4.799
5.000
80%
4.298
4.000
77,5%
76,6%
2016
2017 verhuringen
75,2%
72,5%
74,7%
60% 40%
3.000 2.000
20%
1.000
0%
0 2010
2011
2012
2013
verhuringen
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2018 2019 ijkpunt: ten minste 75%
2020
ijkpunt: ten minste 5.376 woningen
45
Corporatiehuur - ijkpunten beschikbaarheid IJkpunt verhuringen tot kwaliteitskortingsgrens niet behaald Sturing op toewijzing aan jongeren begint vruchten af te werpen IJkpunt 2B. % van 2A, verhuurd aan jongeren bron: Maaskoepel, bewerking OBI/Stadsontwikkeling
IJkpunt 2A. aantal verhuringen tot kwaliteitskortingsgrens bron: Maaskoepel, bewerking OBI/Stadsontwikkeling 1.200
100%
1.000
80%
800
677
600
582
664
589
589
60%
598 448
400
49,2%
46,1%
2016
2017 verhuringen
43,5%
44,7%
52,2%
40% 20%
200
0%
0
2010
2011
2012
2013
verhuringen
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2018 2019 ijkpunt: ten minste 75%
2020
ijkpunt: ten minste 582 woningen
46
Corporatiehuur - ijkpunten beschikbaarheid IJkpunt toewijzing sociaal basis aan regulier woningzoekenden niet behaald Maar aandeel verhuurd aan kwetsbare groepen blijft stabiel onder grens IJkpunt 3A. % sociaal basis verhuurd aan regulier woningzoekenden bron: Maaskoepel, bewerking Stadsontwikkeling
IJkpunt 3B. % sociaal basis verhuurd aan kwestbare groepen bron: Maaskoepel, bewerking Stadsontwikkeling
100%
100%
80%
80% 50,9%
60%
49,0%
44,7%
41,8%
60%
40%
40%
20%
20%
0%
0% 2016
2017 verhuringen
Voortgangsrapportage woonvisie 2020
2018
2019
ijkpunt: ten minste 45%
2020
2016
17,9%
20,6%
24,4%
24,4%
2017
2018
2019
2020
verhuringen
ijkpunt: ten hoogste 25%
47