Presentatie technische sessie 13 oktober deel 1 actieplannen

Technische sessie commissie BWB 13 oktober 2021 Voortgangsrapportage Woonvisie 2020 09.30u Terugblik op gemeentelijke interventies 09.50u Toelichting op definities 10.20u Doorlopen Voortgangsrapportage Woonvisie 2020 ahv 5 thema’s: 10.20u 10.40u 11.00u 11.20u 11.40u

Bevolking Woningvoorraad Nieuwbouw Koopmarkt Corporatie huur

12.00u Einde 1

1. Terugblik op gemeentelijke interventies

❑ Basis uitvoering/aanscherping woonbeleid = coalitieakkoord Nieuwe Energie voor Rotterdam ❑ “Nieuwe of huidige bewoners moeten in onze stad een huis van hun wensen en mogelijkheden kunnen vinden”; daarom credo “bouwen, bouwen, bouwen” -> collegetarget 18.000 woningen ❑ Bijzondere aandacht voor middensegment huur en huisvesting specifieke beroepsgroepen, ouderen, studenten en kwetsbaren ❑ Doorvertaling in Thuis in Rotterdam – Addendum Woonvisie (mede op basis van Regioakkoord)

Gedurende deze periode inzet verbreed rond diverse actuele thema’s: ❑ Goede groei (gezond, inclusief, productief, compact en circulair) ❑ Marktmeester in de particuliere huurmarkt ❑ Vitaliteit/toekomstbestendige wijken en stapelen opgaven ❑ Stadsvernieuwing 2.0

Veranderingen op de woningmarkt vragen om overheidsinterventie, MAAR woningmarkt is een complex stelsel en gemeente maar één van de spelers:

❑ Samenspel van: woonruimtemarkt (vraag/aanbod) + financierings/beleggingsmarkt (rentestanden, leenmogelijkheden) + bouw/grondmarkt (grond, personeel en materiaal) ❑ Geen vrije markt: bouwregelgeving, ruimtelijke ordening, recht op vrijheid van vestiging, recht op huisvesting, eigendomsrecht ❑ Onderlinge afhankelijkheden / doorstroming: bestaand en nieuwbouw, lagere en hogere segmenten, woningtypologieen, huur, koop en tussenvormen

❑ Bovenlokale markt/gemeentegrensoverschrijdend en daarmee onderlinge afhankelijkheden andere gemeenten ❑ Niet fysieke factoren zijn ook bepalend voor gedrag woningzoekenden: imago, emotie, life events Niet één manier of instrument om te kunnen beïnvloeden; samenhangend spel van interventies in samenwerking tussen verschillende partijen en overheidslagen

Landelijk volkshuisvestingsfonds

Landelijke regeling Woningbouwimpuls

Woondeal Zuidelijke Randstad

Let op: meer sturingskracht overheid (via grond of ruimtelijke ordeningsinstrumentarium), maar wel kleine fractie van totale voorraad

Regioakkoord

Actieplan Middenhuur Woningbouwakkoord/ doorbouwmanifest (lokaal én regionaal)

NIEUWBOUW: Toevoegingen permanent Toevoeging tijdelijk Doelgroepenbeleid Kwaliteitssturing Prijsregulering/betaalbaarheid

Langer Thuis akkoord Akkoord Studentenhuisvesting

Gebiedsatlas 2.0 / Bestuurlijke overeenkomst wijken in balans Ontwikkellocaties tijdelijke woningbouw (mede nav moties)

Actieplan Middenkoop i.o.

Doelgroepenverordening

Nieuw Rotterdamskwaliteitsbeleid Wonen Inzet zelfbewoningsplicht/ antispeculatiebeding (mede nav motie)

Landelijk volkshuisvestingsfonds

Woondeal Zuidelijke Randstad

Wet opkoopbescherming

Let op: overheidsinterventies o.m. Wet goed verhuurderschap beperkt door eigendomsrecht en vrijheid van vestiging danwel te organiseren via prestatieafspraken (maar niet afdwingbaar) Actieplan Middenhuur

Regioakkoord Akkoord Studentenhuisvesting Langer Thuis akkoord Gebiedsatlas 2.0 / Bestuurlijke overeenkoms wijken in balans Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad incl voorrang beroepsgroepen Rotterdamwet + regels kamerverhuur

BESTAANDE VOORRAAD: Kwaliteitsingrepen Portefeuillebeheer (liberalisaties, verkoop) Prijsregulering Gedrag Toewijzing/voorrang doelgroepenbeleid Doorstroming

Actieplan Middenkoop i.o.

Plan van aanpak Coöperatieve woonvormen Actieplan Goed huren en verhuren Plan van Aanpak Kwetsbare Rotterdammers

Verordening woonruimtebemiddeling incl urgentie Verordening Actieplan Beschikbaarheid starterslening

Samenvattende beschouwing: ✓ Er is door een breed scala aan plannen breed meer regie ✓ De randen worden opgezocht van wat publiekrechtelijk mogelijk is ✓ Er wordt breed samengewerkt in de opgaven, zie de vele akkoorden gesloten met partijen op gemeentelijk niveau en andere overheden (regiogemeenten, provincie en Rijk) ✓ Het lukt goed het Rijk in beweging te krijgen door lobby. Wisselwerking is ook bereikt: er is op verschillende dossiers actief contact tussen Rijk en gemeente; Rotterdam is goed in het vizier!