Presentatie dhr. Weber namens Woonbond over Huurkoop 3.0

Huurkoop 3.0 Günter Weber, Woonbond 16 februari 2021

KOPEN

HUREN

HUURKOOP 3.0

Woonlasten

Hypotheekrente (stabiel bij langere rentevaste periode) Aflossing

Steeds hoger (huurverhogingen en IAH)

Stabiel?

Bijkomende lasten

Hoog Opstalverzekering Aansprakelijkheidsverzekering Gemeentelijke heffingen

Lager

Hoog Overdrachtsbelasting bij certificaten

Vermogensvorming en inflatiebescherming

Kans op vermogensopbouw Risico op verlies inflatiebescherming

Geen beslag op eigen vermogen

Opbouw aandelen in de woning (groeiend eigendom)

Onderhoud

Rekening eigenaar

Rekening verhuurder

50-50? Of naar rato van aandeel eigendom? (regelen via erfpchtrecht)

Faciliteiten

Hypotheekrenteaftrek NHG

Huurtoeslag

(Nog geen)

Keuzevrijheid woning en woonomgeving

Maximaal

Beperkter

Beperkt

Vrijheid aanpassingen woning

Maximaal

Minimaal (altijd toestemming vragen) Regeling ZAV

Wat bij waardevermeerdering door verbetering?

Beschikbaarheid

Hypotheek niet voor iedereen eenvoudig te krijgen

Lange wachtlijsten voor starters en eengezinswoningen

De woningen moeten er wel zijn

Betaalbaarheid

Betaalbaar (naar inkomen)

Staat onder druk door huurverhogingen

Betaalbaar (naar inkomen)

Geen inflatiebescherming

Voorbeeld met eigen inleg

Voorbeeld minimale inleg

Voorbeeld Fatima en Henk (uit Rotterdam) Waarde woning 250000

Voorbeeld Fatima en Henk (uit Rotterdam) Waarde woning 250000 Overdrachtsbelasting 2% 5000 Huurkoopakte 600 Taxatie 450 Bouwtechnische keuring 400 Inleg minimaal 6450 waarvan eenmalige kosten 6450 daadwerkelijke inleg 0 OZB Waarde 225000

Huurkoopakte Taxatie Bouwtechnische keuring Inleg 10% waarvan eenmalige kosten daadwerkelijke inleg WOZ Waarde

HUUR Huur overdrachtsbelasting Afvalstoffenheffing OZB Rioolheffing

600 450 400 25000 6450 18550 225000

HUURKOOP 1000Aandeel eigendom Canon overdrachtsbelasting 29,02 0 0

HUUR Huur 642,92 323 51,43 29,02 14,51 18,81

Afvalstoffenheffing OZB Rioolheffing

Onderhoud(reservering) Onderhoud(reservering)

0

100

1029,02

1179,69

TOTAAL TOTAAL

HUURKOOP 1000Aandeel eigendom Canon overdrachtsbelasting 29,02 0 0

694,44 323 55,55 29,02 14,51 18,81

0

100

1029,02

1235,34

Overzicht waardeontwikkeling en aandeel ‘winst’ bij gemiddelde Waardeontwikkeling van 2% p.j. jaar

aandeel % eigendom waarde woning deel winst netto opbrengst bij verkoop 0 25000 10% 250000 0 -25000 5 63575,2 25% 276020 6451 -18549 10 102150,4 40% 304749 21808 -3192 15 140725,6 55% 336467 47448 22448 20 179300,8 70% 371487 84939 59939 25 217876 85% 410151 136062 111062 30 256451,2 100% 452840 202841 177841

Wat vindt de Woonbond ervan? • Er zijn nog belangrijke vraagstukken op te lossen; – Overdrachtsbelasting – Goede afspraken over taxatie (vooral bij verdeling van winst / verlies (let op eigen investeringen!!); – Minimale inleg (bijkomende kosten): € 25.000 euro spaargeld is best veel! – Onderhoud: afspraken over verantwoordelijkheid; – OZB/rioolheffing, wie betaalt? – Regeling voor woningverbeteringen die de marktwaarde beïnvloeden?

• Alternatief voor goedkope koopwoning / huurwoning in het middensegment, Voor wie? – Starters of zzp-ers met (beperkte) hypotheekmogelijkheden; – Iedereen die gevangen zit tussen sociale huur en te hoge huurprijzen in de vrije sector; – Iedereen die vanuit principe of (levens)overtuiging geen hoge schuldenlast en rente mag of kan dragen en betalen.

• Advies: – Los vraagstukken op voordat je grootscheeps aan de gang gaat; – Geef duidelijke en eerlijke informatie over de betaalbaarheid van Huurkoop;