31 08 2021 Annotatie BP De Drukkerij

Annotatie Griffie Raadscommissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte & Subcommissie Bestemmingsplannen

Aan

:

Leden van de subcommissie Bestemmingsplannen

Datum

:

4 augustus 2021

Betreft

:

Subcommissievergadering 31 augustus 2021

Van: M.R.D. Binda Telefoon: 06 39 11 61 27 E-mail: mrd.binda@griffie.rotterdam.nl

Onderwerp: Vaststelling ontwerpbestemmingsplan BP De Drukkerij Doel van de bespreking: Doel is het horen van reclamanten die een zienswijze hebben ingediend en het adviseren aan de commissie BWB over de ingediende zienswijzen. Voorgeschiedenis: De voormalige drukkerij van Arps en Zoon in de wijk Het Lage Land wordt gesloopt. Op de locatie wordt een woontoren van 14 bouwlagen (ca. 50 meter hoog) ontwikkeld met honderdeneen (101) woningen, acht (8) twee-laagse woningen, een fietsenstalling en een parkeergarage, nabij het winkelcentrum en een middelbare school. De woontoren wordt begrensd door de Jaap van der Hoekplaats en de Berlagestraat. Te bespreken stukken: -

Raadsvoorstel over vaststelling bestemmingsplan De Drukkerij (21bb7937) met bijlagen:

-

Ingekomen zienswijze en namenlijst reclamanten;

-

Ontwerp De Drukkerij inclusief verbeelding (21bb7938);

-

Advies gebiedscommissie Prins Alexander (21bb7941);

-

Bezonningsstudie bestaande situatie (21bb7942);

-

Bezonningsstudie nieuwbouw situatie (21bb7943);

-

Windstudie d.d. 20 mei 2021 (21bb7944).

Mogelijke aandachtspunten: Advies gebiedscommissie Prins Alexander De gebiedscommissie Prins Alexander heeft een advies uitgebracht met aanbevelingen en opmerkingen ziende op participatie, windhinder, parkeerdruk, het ontbreken van deelauto’s en de locatie van de woontoren.

Blad: 2/2 Datum: 4 augustus 2021

Reclamanten hebben zienswijzen ingediend die aansluiten bij (een van) de hierboven genoemde aandachtspunten. Milieu/stikstof Er zou geen m.e.r.-beoordeling(besluit) benodigd zijn voor deze ontwikkeling. Er is een AERIUS-berekening uitgevoerd (toelichting bij bestemmingsplan), hieruit zou blijken dat er geen sprake is van een stikstofdepositie met significant effect op Natura 2000gebieden. Geluid De wet geluidhinder en het gemeentelijk geluidbeleid zouden geen belemmering vormen voor de voorgenomen ontwikkeling Financiële consequenties: Op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient de gemeente bij een besluit tot vaststelling te besluiten over de vaststelling van een exploitatieplan tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd, zoals met het sluiten van een anterieure privaatrechtelijke overeenkomst in de zin van art. 6.24 Wro. Met de particuliere initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten, de kosten in verband met de realisatie zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Verdere procedure: Het bestemmingsplan wordt geagendeerd voor de vergadering van de commissie BWB op 15 september a.s., raadsbehandeling volgt op 30 september 2021.