[26bb003920] Presentatie Gebiedsontwikkeling Stadionpark 200526

.

Inhoud Welkom, introductie team Programma 09-11.00 1.

Gebiedsontwikkeling: Stadionpark

2.

Inzoomen op: 1.

Rotterdams Tij (inclusief Roseplot, Waterkant)

2.

Stadiondriehoek (inclusief Geluid de Kuip)

3.

Sportdorp en Sportcampus

Projectbezoeken: 3 opties 11-13.00 1. Stadiondriehoek 2. Sportdorp met Woonbron en woonbron 3. Sportcampus – reeds gerealiseerd

2

Onderdeel van de Oostflank

4

Gebiedsvisie Stadionpark (nieuw)

Ambities Gebiedsvisie Stadionpark

vrijetijdsgebied

onderdeel van Rotterdam woonstad

economische motor

mobiliteitsknoop

mobiliteitsknoop

Uitvoering 1e periode (gereed)

7

Veel plannen inmiddels uitgevoerd

Resterende projecten in deel 1 1. 2. 3. 4.

Zuidflank Klimhal Noordhelling fase 2 Zuiddiepje

4 3

1 2

9

Basis gelegd voor verdere gebiedsontwikkeling GEBIEDSVISIEKAART (7 JAAR LATER)

Uitvoering deel 1 vormt samen met MIRT-besluitvorming basis voor verstedelijking noordwestzijde gebied: 8000 - 10.000 woningen

Uitvoeringsagenda: Robuuste Kern

Volgende stappen (toelichting vandaag) Commissie BW korte termijn GEBIEDSVISIEKAART (7 JAAR LATER)

Volgende stappen (overige projecten) GEBIEDSVISIEKAART (7 JAAR LATER)

2 6

1 3

4 5

1. Getijdenpark fase 1 2. Getijdenpark fase 2 (DO en aanbesteding in voorbereiding) 3. Veranda: ambitiedocument 4. Station Stadionpark: VO-fase 5. Stationsomgeving Hillesluis: ambitiedocument 6. Shift (privaat initiatief, architectenselectie) 7. Sportcampus Stedenbouwkundig Plan

- Kader: masterplan Feyenoord City 2.0 -

Rotterdams Tij (naamgeving) Gebiedsnamen na Feyenoord City • Stadionpark als overall label • Daarbinnen de deelgebieden binnen Feyenoord City, net zoals we Sportcampus NO hebben • • • •

FC Deelgebied 1 = Stadionpark, Rotterdams Tij FC Deelgebied 2 = Stadionpark, Veranda FC Deelgebied 3.1 = Stadionpark, Stadiondriehoek (naam te bepalen in geest motie) FC Deelgebied 3.2 = Station en stationsomgeving Hillesluis

Woonsegmentering Rotterdams Tij Vastgelegd op gebiedsniveau (niet per plot) • Eerste 3700 woningen: 450 sociaal en 40% middelduur • Woningen meer dan 3700: 25% sociaal en 40% middelduur • Huidig inzicht totaal: ca 700 sociaal Daarbij vastgelegd dat deze met project mee oplopen (vanaf het begin sociaal realiseren)

Colosseumplot/Atlas In aanbouw December 25: eerste paal blok C Programma: a. 650 woningen (80 sociaal) b. Zorgcentrum, etc Bij verkoop voorrang voor omgeving

17

Bestemmingsplan Rosestraat Met vaststelling regelen we: a. Realisatie ontwikkelplot a. 420 woningen + overige functies b. Opgang naar nieuwe route over het spoor b. Doortrekken Colosseumweg naar Rosestraat

Daarvoor nodig: verplaatsen onderstation en relaishuis Zienswijze van Prorail: a) Trillingen (aangepaste planregel afgestemd met Prorail) b) Verplaatsen onderstation en relaishuis (financiële uitvoerbaarheid)

18

Verplaatsen onderstation en relaishuis Zeer gewenst voor: a) Realiseren Roseplot b) Realiseren entree naar Waterkant c) Doortrekken Colosseumweg a) Tbv afmaken Roseknoop b) Tbv hoofdfietsstructuur c) Tbv gebiedsontwikkeling Feijenoord XL Kwestie met Prorail • Discussie over wijze van vaststellen vergoeding • Advies van Pels Rijcke heeft duidelijkheid gegeven • Dekking aan gemeentekant duidelijk, passend binnen beschikbare budgetten Vervolg: a. Ambtelijke brief naar Prorail b. Sluiten overeenkomst c. Aanvraag treinvrije periode

Waterkant Proces: a. Ambitiedocument vastgesteld door gemeenteraad b. Stedenbouwkundig plan vastgesteld door B&W c. Omgevingsplan: zienswijzeperiode afgerond, op weg naar vaststelling d. Welstandsparagraaf/beeldkwaliteitsplan in juni ter inzage Programma: a. 3500 a 3750 woningen b. Ca 80.000 m2 niet wonen a. Makerspace b. Urban street culture campus c. Basisschool d. Horeca e. Hotel f. Detailhandel g. ……

ANALYSE: gebied

Doodlopende verbindingen

OMA

LOLA

EFFEKT

17/106

Basis leggen

23

Raamwerk

Primaire openbare ruimtes

Netwerk aan verbindingen

Bouwvelden

• Optillen maaiveld en aansluiten op het Varkenoordseviaduct • Parkeren zoveel mogelijk onder maaiveld • Bewoners parkeren gekoppeld aan de woningen (1400-2000 plaatsen) • 2 bezoekersgarages (ca 740 plaatsen) • Fietsparkeren: 11.000-12.000 plaatsen

Passtukken brug • Uitwerking brug vindt nog plaats • Voor oostelijk deel Waterkant verschillende “passtukken” die laten zien dat op verschillende manieren kan worden aangesloten op de brug. • Flexibiliteit, in samenhang uitwerken Pastukken • Variant 1: Autoroute van de vallei naar de Veranda verder van de kade geplaatst. •

Variant 2: Bebouwing aangesloten op de hoogte van de brug.

•

Variant 3: Het blok op de hoek aan de promenade en stadsbrug een publiekstrekker mogelijk maakt.

•

Variant 4: landt brug hoog aan op de Stadionweg.

Overzicht

Waterkant Boulevard - Ooghoogte richting het noorden

Omgevingsplan (wat regelen we)) Proces: a. Programma b. Hoogtes c. Onbebouwde ruimte d. Bepalingen mbt milieu (wind,, geluid, externe veiligheid)

Omgevingsplan (zienwijzen) a. Waterschappen a. Verzilting b. Verwijzing naar aandachtspunten en regulier beleid in de uitwerking b. Provincie a. Detailhandel b. Externe veiligheid c. Stichting Cult World Wide, Rotterdam Festivals, dr WOOW a. Mogelijkheden festivals Mallegatpark b. Horecafunctie Koepels Overig: a. Rijkswaterschap: maatwerkafspraken landaanwinning b. BBV: brief met aandachtspunten (verkeer in/door Veranda, parkeren, veranderingen openbaar vervoerhaltes, brug als scheiding, bouwwerkzaamheden)

Shift • Privaat duurzaamheidsinitiatief, gericht op gedragsverandering • Bestaat uit combinatie van functies (tentoonstelling, hotel, horeca, conferentieruimte) • In initiatief/haalbaarheidsfase • Overeenkomst initiatiefnemer met gebiedsontwikkelaar (Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas • Architectenselectie door initiatiefnemer loopt • In Stedenbouwkundig plan op beoogde locatie ruimte gegeven • Niet in huidig omgevingsplan opgenomen, gezien onzekere status

Aanleiding, waarom nu 1.

Ontwerpproces Station Stadionpark

2.

Van Herk als eigenaar wil ontwikkelen

3.

Initiatief Datacampus

4.

Basis voor toekomstplannen Feyenoord (korte en lange termijn)

5.

Ontwerpproces nieuwe stadsbrug (inclusief kruising Stadionweg)

35

Besluitvormingsmodel ruimtelijke ontwikkelingen (BRO) 1.

Gebiedsuitwerking: Oostflank

2.

Gebiedsambitiedocument: Gebiedsvisie Stadionpark

3.

Masterplan: Masterplan Feyenoord City 2.0

4.

Extra: deelgebiedsambitiedocument (eerder Waterkant, nu Stadiondriehoek)

5.

Stedenbouwkundig plan

36

Plangebied binnen Stadionpark

37

Plangebied (eigendom)

Greenstand Topsportcentrum

Van Herk Feyenoord

38

Veel stakeholders

39

Stadiondriehoek in context van Rotterdam/Oostflank

Titel van deze presentatie | Naam Achternaam | Datum Plaats.

40

Concept

Ambities

42

4 programmatische pijlers 1.

Topsport en recreatie

2.

Onderwijs, innovatie en AI

3.

Leisure en entertainment

4.

Wonen en gemeenschap

Titel van deze presentatie | Naam Achternaam | Datum Plaats.

43

Ruimte voor Feyenoord, kansen voor Feyenoord 1.

Kuip en club als historisch ankerpunt

2.

Ruimte voor groei capaciteit

3.

Ruimte voor groei exploitatie (ook op niet-wedstrijddagen)

4.

Betere uitstraling en verwevenheid met gebied

5.

Veilig en prettige wedstrijdbeleving

6.

Maatschappelijk programma: meer ruimte en zichtbaarder

“Als grootste partij in dit gebied hebben we, club en stadion, samen met onze adviseurs vanaf het begin aan tafel gezeten. “We are here to stay” was daarbij ons vertrekpunt. En we willen ruimte om te groeien. Ik denk dat dit gelukt is. De omgeving van De Kuip wordt ook op de dagen dat Feyenoord niet speelt een gezellige plek om te verblijven. Het Stadionplein wordt een levendig speelveld voor sport, ontspanning en vermaak. Voor ons is dat ook commercieel interessant.”

AI-Datacampus

Titel van deze presentatie | Naam Achternaam | Datum Plaats.

45

AI-Datacampus: nieuw onderwijsconcept

• Opleidingen en bedrijfsleven enthousiast • Dit najaar starten met pilot • Uitwerken definitief campusconcept in ikv stedenbouwkundig plan “De AI Datacampus pas perfect bij de IT Campus Rotterdam 2.0. Binnen de Stadiondriehoek kan een onderscheidende hotspot ontstaan waar innovatie, leren, wonen en werken samenkomen en waar onderwijs, bedrijfsleven en overheid gezamenlijk werken aan de digitale toekomst van Rotterdam Rijnmond”

“Voor de Erasmus Universiteit biedt de ontwikkeling van de Stadiondriehoek een bijzondere kans om talent op Zuid verder te ontwikkelen en te behouden. Door beoogde samenwerking tussen mbo, hbo en universiteit, en met vernieuwing van het AI-onderwijs, ontstaat een krachtige leeromgeving die nauw aansluit op de praktijk en bijdraagt aan de economie 46 van morgen.”

Programma in cijfers Woonprogramma Totaal: 2500-3000 1.

Sociaal: 825 (25% + 100)

2.

Midden: 1160 (40%)

3.

Duur: ca 900

Ca 1000 studenten (mix zelfstandig en onzelfstandig)

Verwevenheid van programma

Parkeerstrategie 1.

Parkeren in stedelijk podium

2.

Optie voor extra mobiliteitshub

3.

Maximaal dubbelgebruik

4.

Functionerend op gewone dag en wedstrijddag

21-5-2026

49

Overzicht deelgebieden

Ruimtelijke structuur

Essentiele verbindingen

Drie stedelijke ruimtes

Ruimte voor het stadion

Ontwikkelvelden en hoogteaccenten

Van station naar de Maas

Titel van deze presentatie | Naam Achternaam | Datum Plaats.

52

Plannen maken en testen

Stedenbouwkundig plan 1.

Uitwerken programma

2.

Concept stadion

3.

Concept AI Datacampus

4.

Ambitie/aanpak Topsportcentrum

5.

Mobiliteit/parkeren

6.

Crowdcontroll

7.

Geluid

8.

Bezonning en wind

21-5-2026

Met de omgeving uitwerken en invullen

Titel van deze presentatie | Naam Achternaam | Datum Plaats.

55

Geluid De Kuip in vogelvlucht

Inhoud 1: De werking van geluid 2: Geluidafspraak De Kuip in het kort 3: Geluidcontouren 4: Activiteiten De Kuip

58

De werking van geluid Geluid is een vorm van energie die we kunnen horen. Het volume ervan wordt gemeten in decibel (dB). De decibelschaal is een logaritmische schaal. Dit wil zeggen dat een toename van 3 dB gelijk is aan een verdubbeling van het geluid. Die verdubbeling is voor het menselijk oor niet direct hoorbaar, voor het menselijk oor klinkt een toename van 10 dB twee keer zo luid. Er zijn verschillende soorten decibelschalen, waaronder dB(A) en dB(C). Beide dB(A) en dB(C) houden rekening met de gevoeligheid van het menselijk gehoor, waarbij dB(C) wordt gebruikt om vooral lage frequenties (bastonen) te meten. Tegen dit laatste type geluid is lastiger te isoleren, deze tonen dringen namelijk diep door normaal isolatiemateriaal heen. Voor de beoordeling van het geluid wordt voor concerten over een korte periode (1 uur) gemeten, bij voetbalwedstrijden is dat een lange periode omdat naar de gehele wedstrijden en niet alleen de pieken wordt gekeken. Normale Frequentie:

120+

Vuurwerk/Politie sirene

110

Overvliegend vliegtuig

100

Kettingzaag

90

Drilboor

80

Motor

70

Stofzuiger

60

Normaal gesprek 50 Stel je het geluid van een blaffende hond voor. Dit geluid, dat enkele honderden meters verderop te horen is, wordt gemeten in dB(A).

40

30

Lagere Frequentie:

decibel Stel je het geluid van een walvis voor. Dit diepe, lage geluid, dat kilometers ver kan reiken, wordt gemeten in dB(C).

59

Geluidafspraak De Kuip in het kort > 75 dB(C) binnen

< 63 dB(C)

De Kuip nu

De Kuip na geluidafspraak

Aanvaardbaar binnenniveau 67 dB(C)

De gemeente wenst nieuwbouwwoningen (Coen Moulijnweg, Colosseumweg, Rosestraat, Waterkant en Stadionweg) met een aanvaardbaar woon- en leefklimaat, zijnde een binnenniveau van maximaal 67 dB(C), te realiseren. Voor de nieuwbouwwoningen worden reeds maatregelen getroffen in verband met wegverkeerslawaai om een aanvaardbaar binnenniveau te realiseren. In samenhang met deze binnenwaarden gelden ook waarden buiten aan de gevels van de nieuwbouwwoningen (buitenwaarden). Zonder de geluidafspraak met De Kuip zouden in grofweg het gebied tussen de (huidige) buitenwaarden van 95 en 85 dB(C) (volgende slide) rondom De Kuip aanvullend zeer kostbare tot kostbare geluidisolatiemaatregelen moeten worden getroffen. Met de geluidafspraak en het wegnemen van de contouren van de concerten, kan in dat gebied zonder die maatregelen een binnenniveau van 67 dB(C) worden gehaald. Hierbij is er dus van uitgegaan dat vanwege wegverkeer extra geluidisolatie van de gevels nodig is, maar dat als gevolg van het stadiongeluid geen extra gevelisolatie nodig is. De geluidafspraak tussen de Gemeente en De Kuip is neergelegd in een privaatrechtelijke overeenkomst. Publiekrechtelijk worden de afspraken verwerkt in de aanvraag die De Kuip in 2023 al had ingediend om haar milieuvergunning aan te passen.

Geluidcontour buitenwaarden 85

85

95

95 Legenda Indicatieve buitenwaarden in dB(C) nu (voor dance events) na de geluidafspraak (voor buitenpodia) Grofweg binnen deze contour (tussen 95 – 85 dB(C)) zijn zeer kostbare tot kostbare geluidisolatiemaatregelen nodig NB. Voor bestaande woningen geldt dat deze kunnen zijn ontwikkeld onder een ander geluidregime en daarvoor daarom andere geluidisolerende verplichtingen hebben kunnen gelden.

61

Geluidcontour buitenwaarden

Mallegat

Roseplot

Deelgebied 1

Feyenoord City deelgebieden en Sportcampus

waterkant

Deelgebied 2 Veranda

85 Deelgebied 3.1 95 Stadiondriehoek

85 Deelgebied 3.2

95

Sportcampus

Legenda Indicatieve buitenwaarden in dB(C) nu (voor dance events) na de geluidafspraak (voor buitenpodia) Grofweg binnen deze contour (tussen 95 – 85 dB(C)) zijn zeer kostbare tot kostbare geluidisolatiemaatregelen nodig NB. Voor bestaande woningen geldt dat deze kunnen zijn ontwikkeld onder een ander geluidregime en daarvoor daarom andere geluidisolerende verplichtingen hebben kunnen gelden.

62

Geluidcontour binnenwaarde

Legenda Indicatieve 67 dB contour (binnenwaarde) De Kuip nu (voor dance events) na de geluidafspraak (voor buitenpodia)

63

Duur

Maximale eindtijd

Binnenniveau nieuwbouwwoning

Huidige vergunning

Aanvraag 2023

Geluidafspraak

Voetbalwedstrijden

4 uur

24:00

30 dB (A)

onbeperkt

50 per jaar

50 per jaar

Overig geluid / kleinschalige evenementen

4 uur

23:00*

31 dB (A)

onbeperkt

onbeperkt*

onbeperkt*

Buitenpodia bij reguliere voetbalwedstrijden

3 uur

21:00*

34 dB (A) / 52 dB (C)

geen afspraken

10 per jaar

10 per jaar

Buitenpodia bij bedrijfsevenementen

4 uur

23:00

24 dB (A) / 42 dB (C)*

geen afspraken

25 per jaar

25 per jaar

Buitenpodia bij uitzonderlijke voetbalwedstrijden

3 uur

21:00*

44 dB (A) / 63 dB (C)

geen afspraken

12 per jaar*

12 per jaar*

Concerten / muziekevents

4 uur

24:00

52 dB (A) / 75 dB (C)

12 per jaar

6 per jaar

geen

ongewijzigd t.o.v. aanvraag 2023

Omschrijving

* Uitgewerkte voorwaarden in aanvraag 2023 opgenomen

Binnenniveau door activiteiten De Kuip

Los van de concerten / muziekevents worden de huidige activiteiten van De Kuip volledig gerespecteerd en juist verder in lijn gebracht met een meer toekomstgerichte en duurzame exploitatie die past bij een moderne bedrijfsvoering van een stadion (met o.a. buitenpodia en muziekgeluid).

64