26 10 2021 Annotatie Kop van Zuid

Annotatie Griffie Raadscommissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte & Subcommissie Bestemmingsplannen

Aan

:

Leden van de subcommissie Bestemmingsplannen

Datum

:

20 oktober 2021

Betreft

:

Subcommissievergadering 26 oktober 2021

Van: M.R.D. Binda Telefoon: 06 39 11 61 27 E-mail: mrd.binda@griffie.rotterdam.nl

Onderwerp: Vaststelling ontwerpbestemmingsplan BP Kop van Zuid Doel van de bespreking: Doel is het horen van reclamanten die een zienswijze hebben ingediend en het adviseren aan de commissie BWB over de ingediende zienswijzen. Voorgeschiedenis: Het voorliggen ontwerpbestemmingsplan voor Kop van Zuid legt de situatie van de geldende bestemmingsplannen en regels voor resterende ontwikkelmogelijkheden vast, afgeleid van het globale eindplan van 1994 en de herziening daarvan uit 2009. De belangrijkste ontwikkelingen in het plangebied zien op nieuwbouw bij de locaties ‘Baltimore’, ‘Chicago’ en ‘De Sax’ (torens ‘Philadelphia’ en ‘Havana’, het optoppen van ’t Leidsche Veem, uitbreiding van het ‘Wilhelminahof’ aan de Veemstraat-Posthumalaan en uitbreiding van de jachthaven Rotterdam Marina (Spoorweghaven) en zou ongeveer 2.300 appartementen en een hoeveelheid kantoren, hotel, horeca en overige commerciële functies kunnen realiseren. Te bespreken stukken: -

Raadsvoorstel over vaststelling bestemmingsplan Kop van Zuid (21bb11365) met bijlagen:

-

Ingekomen zienswijzen en namenlijst reclamanten;

-

Ontwerpbestemmingsplan Kop van Zuid (21bb11357);

-

Verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan Kop van Zuid (21bb11358)

-

Advies wijkraad Katendrecht-Wilhelminapier (21bbb11361);

-

Akoestisch onderzoek geluid op gevels (21bb11362);

-

Memo - nestgeluid schepen (21bb11364).

Reclamanten 3 en 8 hebben zich aangemeld voor de hoorzitting.

Blad: 2/2 Datum: 19 oktober 2021

Mogelijke aandachtspunten: Advies wijkraad Katendrecht-Wilhelminapier De wijkraad heeft een advies uitgebracht en vraagt aandacht voor het cruisebeleid, de balans tussen woongenot en de leefbaarheid van bewoners en economische belangen, beperking van het hoogbouwdeel van ‘Baltimore’ en verzoekt om een draagvlakonderzoek onder bewoners alvorens verder te gaan met het bestemmingsplan. Milieu, natuur, luchtkwaliteit Uit onderzoeken zou blijken dat er geen bezwaren zijn bij de voorgestelde ontwikkelingen. Geluid Voor dit plan zijn de wettelijke geluidbronnen wegverkeerslawaai en industrielawaai (havens) en niet-wettelijke geluidbronnen scheepvaart (zeecruise), tramverkeer en wegverkeer relevant. De ontwikkellocaties zouden over minimaal één geluidluwe gevel beschikken en voldoen daarmee aan het gemeentelijk ontheffingsbeleid wet geluidhinder. Conform de Wet geluidhinder zal een ontwerpbesluit hogere grenswaarden worden vastgesteld voor wegverkeer. Het concept ontwerpbesluit heeft gelijktijdig ter inzage gelegen en is niet bijgevoegd bij het ontwerpbestemmingsplan. Zienswijzen Diverse reclamanten hebben een zienswijze ingediend die verzoekt om rekening te houden met huidige verkeerssituatie. Hiertoe is een extra paragraaf over parkeren, verkeer en bereikbaarheid toegevoegd in het bestemmingsplan.

Reclamanten 8 vragen daarnaast aandacht voor omgevingsgeluid door intensivering van verkeer en de individuele luchtkwaliteitssituatie. Reclamant 3 benoemt dat er onvoldoende rekening is gehouden met huidige gegevens en groei van de cruisesector bij diverse berekeningen. Financiële consequenties: Voor de ontwikkel- en nieuwbouwlocaties is een gemeentelijke grondexploitatie gestart en er hoeft geen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wet Ruimtelijke Ordening te worden vastgesteld. Verdere procedure: Het bestemmingsplan wordt geagendeerd voor de vergadering van de commissie BWB op 3 november, raadsbehandeling volgt in de raadsvergadering van 9 en 11 november 2021.