[25bb006685] Adviezenlijst BWB 170925 t.b.v. overlegvergadering 081025

Adviezenlijst Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (2022-2026) Datum Voorzitter Aanwezig

17-09- 2025 P.J.H.D. Verkoelen en T. de Haan (vanaf 12.59) E. Başoğlu (SP), V.A. Bruin (Leefbaar Rotterdam, tot 14.30), R.N. Dahoe (Denk), L.P.A. Dekkers (Volt), G.G. van Dijk (ChristenUnie), D.J. van Dommelen (VVD, 10.07–11.31), T. de Haan (D66), A. Kockelkoren (GroenLinks), P.C.Z. Sadhoe (BIJ1, vanaf 13.29), R.G.C. Segers-Hoogendoorn (CDA, tot 12.19), M. Verhoef (Leefbaar Rotterdam), E.P.J. Verweij (VVD, tot 14.15) en M.E. Vogelaar (PvdA)

Afwezig m.k. Commissiegriffier Commissiesecretaris Portefeuillehouder Overige gasten

L.J.E Blomen A. Burger C.M. Zeegers

2

Overlegvergadering

2.01

Opening en mededelingen De voorzitter opent de vergadering om 10.05 uur.

2.02

Vaststellen van de agenda De agenda wordt met een spreektijd van 3 uur vastgesteld.

2.03

Adviezenlijst openbare overlegvergadering De adviezenlijst van 03-09-2025 is ongewijzigd vastgesteld

2.04

Verzameldebat Welstand. De raadsvoorstellen voor de geactualiseerde Welstandsnota en de Welstandsparagraaf Merwehaven zijn besproken met wethouder Zeegers. Het doel van de Welstandsnota is om een goede omgevingskwaliteit in geheel Rotterdam te waarborgen door middel van ruimtelijke kwaliteitseisen waaraan bebouwing moet voldoen. Het doel van de Welstandsparagraaf Merwehaven is hetzelfde, maar dan specifiek dit ontwikkelgebied. Hiervoor is een aparte Welstandsparagraaf opgesteld, omdat de verandering van de gebouwde omgeving hier dermate ingrijpend is dat de overkoepelende Welstandsnota niet toereikend is. De wethouder deed de volgende toezegging: Nummer

Onderwerp

Omschrijving

25bb006617

Welstand interpretatie

De wethouders komt aan de hand van concrete voorbeelden terug op de vraag van de heer Verhoef of er interpretatie mogelijk is over de kaders van de Welstandsnota (abstractie vs. concreetheid), of dat er binnen de kaders wordt afgewogen

Planning Portefeuille houder Beleidsveld Zeegers Bouwen en Wonen

De commissie adviseert over de zienswijzen conform het advies van het college, uitgezonderd zienswijze 5.1, waarbij de fracties van SP en Leefbaar Rotterdam aangeven niet akkoord te zijn met het voorstel om deze ongegrond te verklaren. De motie Elbay e.a. over Vijandige architectuur maakt mensenlevens onnodig zuur (23bb001333) wordt nog aangehouden. De commissie geleidt beide raadsvoorstellen gebundeld als 2-minutendebat door naar de raad van 2 oktober 2025. 2.05

Middenhuur/DAEB Naar aanleiding van de motie Engberts e.a. over “Handen uit de mouwen, start met bouwen” heeft een werkgroep van BWB het afgelopen jaar onderzoek gedaan naar de vraag of woningen in het middenhuursegment als Dienst Algemeen Economisch Belang (DAEB) verklaard kunnen worden, en of de gemeente garant kan staan voor de bouw van dit type woningen. De brief van de wethouder, waarin een gemeentelijke pilot voor borgstellingen voor woningen in het middensegment wordt aangekondigd, is besproken met wethouder Zeegers. De wethouder deed de volgende toezeggingen: Nummer

Onderwerp

Omschrijving

25bb006618

Middenhuur/ DAEB – percentage Sociale huurwoningen

De wethouder zoekt uit hoe groot het percentage sociale huurwoningen is dat wordt toegewezen aan huurders met middeninkomens

Middenhuur/ DAEB borgstelling

De wethouder zal in het uit te werken Raadsvoorstel opnemen hoe de borgstelling in de begroting wordt opgenomen en inzichtelijk wordt gemaakt

25bb006627

Planning Portefeuille houder Beleidsveld 1 nov. 2025 Zeegers Bouwen en Wonen 1 febr. 2026 Zeegers Bouwen en Wonen

De motie Engberts e.a. over Handen uit de mouwen, tijd om te gaan bouwen! (24bb001585) krijgt het advies om te worden afgedaan. In principe is nu geen behandeling in de gemeenteraad voorzien, besluitvorming volgt pas ten tijde van het Raadsvoorstel (naar verwachting begin 2026). 2.06

RvW Verweij over Verdwijnen aanbod huurwoningen vrije secto April jl. heeft de heer Verweij een Regeling van Werkzaamheden ingediend waarin hij zijn zorgen uit over de negatieve effecten van de Wet Betaalbare Huur op de beschikbaarheid van huurwoningen in de vrije sector. De commissie heeft de reactie van de wethouder op de ingediende Regeling besproken. De wethouder deed geen toezeggingen. De commissies wenst de RvW Verweij over Verdwijnen aanbod huurwoningen vrije sector als 2-minutendebat door te geleiden naar de raad van 2 oktober 2025.

Pagina 2

2.07

Monitor Flexwonen De raad wordt via de Voortgangsmonitor Flexwonen twee keer per jaar geïnformeerd over de stand van zaken van de realisatie van flexwoningen op de daarvoor aangewezen locaties. In deze Monitor Flexwonen wordt per flexwoningbouwlocatie over de stand van het project gerapporteerd. De wethouder deed de volgende toezeggingen: Nummer

Onderwerp

Omschrijving

25bb006628

Flexwonen evaluatie

De wethouder zegt toe de raad ten tijde van de volgende Monitor Flexwonen op de hoogte te stellen van de evaluatie van het flexwonen beleid inclusief vooruitkijk naar de toekomst mbt de ambitie voor het aantal te realiseren flexwoningen De wethouder zegt toe bij de wijkraden te inventariseren welke ideeën zij hebben om flexwoningen te realiseren, en komt hier ten tijde van de volgende Monitor Flexwonen op terug De wethouder komt zodra dat mogelijk is terug op de effecten en reikwijdte van de voorgenomen landelijke subsidiëringsregeling om de realisatie van flexwoningen te stimuleren De wethouder komt terug op de vraag van de heer Verhoef over de regelgeving aangaande geluidsnormen, en in hoeverre er sprake is van soepelere geluidsnormen, bij flexwoningen voor termijnen tussen de 10 en 15 jaar.

25bb006629

25bb006630

25bb006632

Flexwonen – ideeën wijkraden

Flexwonen – Landelijke subsidierege ling Flexwonen – geluidsnormen

Planning Portefeuille houder Beleidsveld 1 febr. 2026 Zeegers Bouwen en Wonen 1 febr. 2026 Zeegers Bouwen en Wonen 1 febr. 2026 Zeegers Bouwen en Wonen 1 febr. 2026 Zeegers Bouwen en Wonen

De commissie vindt de monitor afdoende besproken. 2.08

Rondvraag en sluiting De voorzitter sluit de vergadering om 14.35 uur.

Pagina 3