[25bb006380] Presentatie Middenhuur en DAEB

DAEB middenhuur

Technische sessie/ inloopspreekuur 09 september 2025

Agenda • Korte presentatie stand van zaken borging financiering middenhuurwoningen: •

• • •

Ontwikkelingen op Europees en nationaal niveau Ontwikkelingen woningcorporaties Ontwikkelingen WSW Volgende stappen

• Gelegenheid tot stellen vragen

DAEB middenhuur - Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB)

2

Ontwikkeling op Europees en nationaal niveau Ontwikkelingen Europa

• Medio september: verwachting eerste concept van de Europese regeling; • Januari 2026: verwachting ingangsdatum van de nieuwe regeling. Nationaal niveau: • Voorbereidingen zijn lopende voor implementatie van de nieuwe regelgeving; • Op basis van eerste concept van de Europese regeling verdere voorbereidingen treffen in landelijke wetgeving en aanpassen van documentatie; • Inzet van het Rijk 1 januari 2027

DAEB middenhuur - Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB)

3

Ontwikkelingen woningcorporaties Garantstelling helpt bij financiering (lagere rente), maar leidt niet automatisch tot extra middenhuurwoningen. Ervaren knelpunten door corporaties: • Grondprijzen: hoger dan bij sociale huur; • Bouwkosten: stijgen door strengere eisen aan m² en kwaliteit; • Financieel: hogere rente bij niet-geborgde leningen; • Proces: beperkte gemeentelijke capaciteit → vertraging vergunningen.

DAEB middenhuur - Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB)

4

Contacten WSW Contouren borgingsstructuur • (70%) financiering, volledige borging door gemeente • De middenhuurwoningen worden in hypotheek gegeven aan gemeente • Bij financiële problemen op niveau corporatie: 

•

iedere financier draagt pro rata risico, en is gerechtigd tot ‘eigen’ zekerheden

in beginsel bereidheid tot overnemen Rotterdamse borgstelling door WSW na rondkomen nationale regelgeving

Samenwerking WSW • Onderzoek naar pilot project bij één van de corporaties; • Verder uitwerking van de samenwerking.

DAEB middenhuur - Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB)

5

Volgende stappen 1.

Medio september: gesprek pilot corporatie/WSW/Gemeente selectie projecten;

2.

Oktober - december: Rolverdeling tussen partijen, documentatie en juridische uitwerking;

3.

Oktober - november: Risico inschatting en dekkingsmiddelen;

4.

Januari/februari: Verwachting terugkoppelen van de uitkomsten en raadsvoorstel met dekking.

DAEB middenhuur - Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB)

6

Bedankt voor uw aandacht. Sandra Sijbers

Bastiaan de Ruiter

Expert Wonen

Adviseur Deelnemingen