[25bb002787] Presentatie HEF Wonen

Titel presentatie

maandag 14 april 2025

1

Bloemhof in cijfers •

1453 woningen verdeeld over 19 complexen

•

467 woningen in project c.q. onderzoek

•

986 woningen geen ingreep gepland <15 jaar

Bron: Explica, 2025

Hef Wonen Stand van zaken Bloemhof

Woonstad Rotterdam

Projecten in Bloemhof 1.

Patrimonium’s hof – 88 won - renovatie Rijksmonument

2.

Pioen – 55 won – sloop en nieuwbouw

3.

Ranonkel – 74 won – funderingsherstel + renovatie

4.

Boudewijn blokken – 243 won - onderzoeksfase

4

Bron: Explica, 2025

Hef Wonen Stand van zaken Bloemhof

Woonstad Rotterdam

Projecten in Bloemhof - bewoners • Bewoners van Bloemhof staan centraal • We werken conform het stedelijk sociaal statuut 1) Patrimonium's Hof

2) Pioen

3) Ranonkel

4) Boudewijn blokken

Bewonersbijeenkomst

Voorjaar '19

Voorjaar '22

-

-

Kennismaken met bewoners

Najaar '19

Voorjaar '22

Najaar ‘23

In uitvoering

Overleg bewonerscommissie/ klankbordgroep

Zomer '19

Zomer '22

Zomer ‘24

-

Advies op voorkeursscenario

-

Lopend

Winter ‘24

-

Sociaal plan opstellen & advies

Najaar '20

Opstellen gestart

Opstellen gestart

-

Najaar ‘20 – voorjaar ’22

-

-

-

Ja

Ja

Ja (behoud Hovk)

-

Start werkzaamheden

Zomer ’22

2026

2026

-

Terugkeer in nieuwe woning

Zomer ’25

2029

2028

-

Herhuisvesting Terugkeergarantie

Projecten in Bloemhof - techniek 1) Patrimonium's Hof central 2) Pioen • Bewoners van Bloemhof staan

3) Ranonkel

Kenmerken

Rijksmonument

Cultuurhistorische dubbelbestemming

Cultuurhistorische dubbelbestemming

-

Op staal

Op staal

Op staal

Houten paalfundering

Funderingsproblemen, brandveiligheid, tocht, vocht, schimmel

Tocht, vocht, schimmel

• We werken cf. sociaal statuut Fundering

Aanleiding tot ingreep Type ingreep

Investeringskosten per woning

Patrimonium’s hof

4) Boudewijn blokken

Funderingsherstel + renovatie en transformatie

Sloop en nieuwbouw

Funderingsherstel + renovatie

In onderzoek

350.000 incl. btw

400.000 incl. btw

250.000 incl. btw

onbekend

Planontwikkeling Pioen

Ranonkel

Boudewijn Blokken

Bewonerscommunicatie Bij alle projecten worden bewoners actief geïnformeerd; --Ook organiseren we bewonersbijeenkomsten zoals meedenksessies over het ontwerp van het nieuwbouw of renovatieplan; --Maar ook spreekuren, koffiemiddagen en Iftar voor persoonlijke contact, ontmoeting en gezelligheid om samen te werken aan onze plannen in de wijk

Projecten – Relatie ambitiedocument 1. Patrimonium’s hof •

Meest diepe (verzakte) gedeelte van Bloemhof Midden

•

Dit vraagt maatwerk in het openbaar gebied en infrastructuur

2. Pioen: •

Kans voor verdichting

•

Hoogteverschil nieuwbouw en openbaargebied <2040

3. Ranonkel: •

Woongebouw verzakt op uiteinden

•

Beganegrondvloeren omhoog brengen en zo veel mogelijk aansluiten op beoogde uitgiftepeil

Schematische weergave verzakking Ranonkel en maatwerkoplossing Bron: Weerwoord, 2025

Vervolg in Bloemhof • Belang vervolguitwerking van deze ambities en de impact hiervan: Niet elk deel van Bloemhof kent dezelfde kenmerken en uitdagingen. Deze nuances moeten we met elkaar zichtbaar maken en per deelgebied moet onderzoek naar mogelijke maatregelen komen. Dit geeft een beter beeld van risico's en opgaven per gebied. We roepen op tot het bieden van maatwerk; • Stedelijk sociaal statuut is uitgangspunt, inclusief terugkeergarantie; • Van belang om funderingsproblematiek en waterproblematiek politiek te agenderen; • In vervolgprojecten aandacht voor stapeling van eisen, zoals: • cultuurhistorische waarde, warmtenetten, verdichting in relatie tot parkeren, toevoegen van bouwlagen in relatie tot cultuurhistorische kaders etc; • Vanuit de impact op de gehele wijk naast Bloemhof Midden, ook het ambitiedocument voor Bloemhof Zuid en Bloemhof Noord op korte termijn opstarten.