[25bb002631] Presentatie werkbezoek SKAR 9 april 2025

SKAR – Raadscommissie ZWCS / 9 april 2025

Waar staan we voor: missie Als SKAR geloven we dat kunstenaars, makers en culturele organisaties significant bijdragen aan een goed cultureel, economisch en ruimtelijk klimaat van Rotterdam en de Rotterdammers. We willen hen helpen succesvol te zijn en doen dit door duurzaam betaalbare werkruimte te bieden, ontmoetingsplekken te creëren en verbindingen te leggen. En door met vastgoedeigenaren samen te werken. Samen willen we waardevol zijn voor de buurt, de stad en het culturele klimaat – nu en voor volgende generaties.

Waar staan we voor -

Goed voor de kunstenaar, goed voor de stad Via vastgoed Primair individuele en gedeelde werkplekken, maar ook: presentatieruimten Basis: wie niet op de commerciele markt terecht kan Ook over 20, 30 en zelfs 40 jaar We zijn intermediair

Voor wie? -

Kunstenaar-maker (autonoom) - Uitgangspunt artistieke houding, professionele werkwijze - Opleiding helpt, geen criterium Maker (toegepast en autonoom) - Professionele werkwijze - commerciële marktprijs niet haalbaar Kleine culturele organisatie - commerciële marktprijs niet haalbaar - Past in pand

Hoe? -

-

Perspectief! Lange duur: investeren in de plek, stabiliteit Skarnorm als basis voor betaalbaarheid o Uniek o Basisprijs is helder o Startpunt is ongesubsidieerde kunstenaar-maker Niet-commercieel

Het levert wat op Onderzoek Rebel groep: iedere euro wordt 24 keer opnieuw uitgegeven

Kloosters en Clusters -

-

Hoe werk je bij voorkeur Kloosters o Focus op atelier Clusters o Focus op gezamenlijke ruimten o Samen investeren o Keten Behoefte: 60% klooster, 40% cluster

Wat gaan we doen? -

Meer plekkenrealiseren - van 65.000m2 BVO naar 99.000 m2 BVO (plus 34.000) Minder energie verbruiken Meer samenwerken, klussen voor huur meer vormen van zelfbeheer ondersteunen

Maar: stevige vraagstukken

Betaalbaarheid onder druk van huur naar huurlast

Ontwikkeling huurprijs volgt inflatie. Gelijk op met inkomensontwikkeling kunstenaars. SKAR doelstelling ateliers betaalbaar houden. Huren betaalbaar niveau door basaal onderhoudsniveau.

Energielasten – (m.n gas) stijgen 3 maal zo snel als de inflatie. 1: Sinds 2016 is de inflatie opgeteld 30%. 2: De energielasten stegen met 100% 3: het verbruik is stabiel Dus: betaalbaarheid huurlasten als totaal steeds meer onder druk

Hoe kunnen we deze kosten stabiliseren?

Ontwikkeling warmtekosten bovenop de huur gaat sneller stijgen dan inkomensontwikkeling kunstenaars.

Ideale situatie: warmtekosten (zie groen) volgt alleen de inflatie, net als de huur.

x

Eigen aanpak met Superuse Architecten - Verduurzaming op basis van wat huurders nodig hebben (gebruiker centraal) - Installaties afgestemd op ‘normale’ omstandigheden - Meer in schil dan in installatie - Laag-technologische oplossingen - Geen labelsprong, maar afscheid van gas Meer specifiek: - Basistemperatuur (10-15 graden C) - Per atelier zelf bijverwarmen In de uitvoering: Veel nadruk op hergebruik en circulariteit Eigen klusteams (klussen voor de huur) Winkel blijft open tijdens verbouwing: atelier voor atelier Kosten: zelfde niveau als in 2021 (ofwel: inflatie is bezuinigd)

Nieuwe SKARnorm? -

Hoe te betalen? o Kan niet uit huur o Wel als energierekening wordt ingezet: niet meer betalen aan Eneco, maar gebruiken als afbetaling o Verduurzamingsbijdrage

Wat krijg je: - Huurlasten onder controle - Basiswarmte om gebouw in stand te houden - Individueel bijverwarmen en afrekenen - Huur plus verduurzamingsbijdrage: SKARnorm 2.0 o Voor eigen panden SKAR o Voor panden gemeente (IHP)

Vraagstukken -

Kosten voor verduurzaming nog steeds hoog: rente o Financiering met lage rente zou ideaal zijn o Nu kan het niet zonder hogere lasten voor eerste vier jaar

-

Prijsschokken dempen o Inflatie meerjarig opvangen (gemiddelde van 3 jaar; met fonds?) o Minder afhankelijk van energiemarkt (door verduurzamen)

-

Ondernemerschap broedplaatsen lastig (kleinschalige horeca) o Praktische belemmering dan wel regelgeving wegnemen

-

Placemaking -> placekeeping: waarde blijven toevoegen