[24bb006988] Bijlage behorende bij 24bb002707 over Kadernota Vastgoed

▪ De taxatieopdracht heeft als uitgangspunt een waardebepaling vrij van huur en gebruik (leegwaarde).

▪ In de koopovereenkomst wordt een antispeculatiebeding opgenomen voor minimaal één jaar. Randvoorwaarden voor bedrijfsruimte en kantoren: ▪ De taxatieopdracht betreft de waarde van het object in volledig verhuurde staat, met als uitgangspunt dat er tegen marktconforme huur en marktconforme huurcondities zou zijn verhuurd. Hierbij geldt de huidige bestemming als uitgangspunt, tenzij duidelijk is dat deze bestemming gewijzigd gaat worden. Dan geldt de toekomstige bestemming als uitgangspunt. ▪ In de verkoopakte wordt een artikel opgenomen waarin het volgende staat: ▪ Bij een bestemmingswijziging binnen 15 jaar na de eigendomsoverdracht moet de eigenaar het object bij verkoop eerst aanbieden aan de gemeente Rotterdam tegen de waarde van de functie waarvoor het gekocht is. Pas daarna kan de eigenaar het object aanbieden aan derden. ▪ Bij een bestemmingswijziging en/of een volume-uitbreiding moet de eigenaar bijbetalen volgens de regeling die staat in de Algemene Verkoopvoorwaarden.

Voldoet de huurder wel aan de (minimale) criteria en wil deze het object kopen? Dan kan de gemeente een onderhands verkoopproces starten. Daarvoor gelden in principe de volgende randvoorwaarden, tenzij deze in strijd zijn met voorwaarden in de huurovereenkomst:

Fotografie: Peter Gooris

46

Juli 2024

Kadernota Vastgoed

Kadernota Vastgoed

Juli 2024

47

Lijst met afkortingen Afkorting

Betekenis

SO

Cluster Stadsontwikkeling

SB

Cluster Stadsbeheer

MO

Cluster Maatschappelijke Ontwikkeling

DV

Cluster Dienstverlening

SO GEX

Afdeling Stadsontwikkeling Grondexploitatie

NPRZ

Nationaal Programma Rotterdam-Zuid

BCO

Cluster Bestuur en Concernondersteuning

CHV

Concernhuisvesting

KDH

Kostendekkende huur

MJOP

Meerjarenonderhoudsplan

DMJOP

Duurzaam meerjarenonderhoudsplan

PvE

Programma van Eisen

MFA

Multifunctionele accommodatie

CPI

Consumentenprijsindex

CBS

Centraal Bureau voor de Statistiek

VvE

Vereniging van Eigenaren

Ozb

Onroerendezaakbelasting

Btw

Belasting toegevoegde waarde

IHP

Integrale Huisvestingsplannen

BENG

Bijna Energieneutraal Gebouw

BREEAM

Building Research Establishment Environmental Assessment Method

GPR

Gemeentelijke Praktijk Richtlijn

BAG

Basisregistratie Adressen en Gebouwen

OPM

Oracle Property Manager

VHE

Verhuurbare eenheid

CHO

Collectieve huurovereenkomst

RIM

Rotterdamse Investeringsmotor

RSPW

Rotterdamse Standaard Projectmatig Werken

GROTICK

Geld Risico Organisatie Tijd Informatie Communicatie Kwaliteit

IVS

International Valuation Standards

EVS

European Valuation Standards

TEGoVA

The European Group of Valuer Associations

48

Juli 2024

Kadernota Vastgoed

Fotografie: Jan van der Meijde

Plaats voor een pakkende titel.