[24bb006674] Annotatie Rijnhaven (herziening grondexploitatie en Welstandsparagraaf)

Annotatie commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte Van: Telefoon: E-mail: Ons kenmerk:

Lia van der Sar 06 22512176 l.vandersar@griffie.rotterdam.nl 24bb006674

Aan: Datum: Betreft: Vergadering:

Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte 3 oktober 2024 Rijnhaven (herziening grondexploitatie en Welstandsparagraaf) 9 oktober 2024

1.

Doel van de bespreking

De raadsvoorstellen Herziening grondexploitatie en Welstandsparagraaf Rijnhaven zijn ter advisering geagendeerd. 2. Voorgeschiedenis Op 20 november 2020 is door de vorige raad de grondexploitatie Rijnhaven geopend (20bb17733). Het Masterplan Rijnhaven is op 23 april 2020 vastgesteld door de vorige raad en op 11 mei 2023 is het bestemmingsplan Rijnhaven door uw raad vastgesteld. Het Stedenbouwkundig Plan Rijnhaven is door het college vastgesteld op 5 juli 2022. 3.

Te bespreken stukken -

Raadsvoorstel Herziening grondexploitatie Rijnhaven van 2 juli 2024 (24bb004656) met bijlagen Toelichting grondexploitatie Rijnhaven (24bb004659) en Herziening Stedenbouwkundig Plan (24bb004871)

-

Raadsvoorstel Welstandsparagraaf Rijnhaven van 3 juli 2024 (24bb004758) met bijlage Welstandsparagraaf Rijnhaven (24bb004759)

4. Mogelijke aandachtspunten Herziening grondexploitatie Rijnhaven De herziening van de grondexploitatie betreft het doorvoeren van de uitgangspunten van het Stedenbouwkundig plan en het bestemmingsplan resulterend in de volgende programmawijzigingen: -

Toevoegen van 258 woningen

-

Toevoegen van 7.027 m2 BVO maatschappelijk en commercieel vastgoed

-

8 autoparkeerplaatsen en 4.391 fietsparkeerplaatsen minder

De herziening van de grondexploitatie leidt tot een verbetering van het resultaat met €6,5 mln NCW naar € - 29,4 mln NCW (negatief), prijspeil 1-1-2024. De (fiets-)parkeerbehoefte van bezoekers van het Rijnhavenpark is niet voorzien in deze grondexploitatie.

Blad: Datum:

2/2 3 oktober 2024

Het overzicht van alle wijzigingen in het programma van de grondexploitatie is te vinden in de ‘Toelichting grondexploitatie’ die als bijlage bij het raadsvoorstel is gevoegd. Welstandsparagraaf Rijnhaven In de Welstandsnota (vastgesteld op 10 oktober 2012) staan criteria op basis waarvan bouwplannen worden getoetst. Indien er geen bestaande stad is, zoals nieuw te maken land in Rijnhaven, volstaan de welstandscriteria niet en wordt een welstandsparagraaf opgesteld. De welstandsparagraaf De Nieuwe Wijnhaven wordt ingevuld op basis van de ‘algemene criteria’ en de ‘aanvullende criteria voor reguliere gebieden rivierlocaties’. In de welstandsparagraaf worden daaraan nog specifieke criteria toegevoegd. Op de ter inzage gelegde Welstandsparagraaf Rijnhaven zijn geen zienswijzen ingediend. 5. Verdere procedure Raadsbehandeling is voorzien op 17 oktober 2024. U kunt aangeven of u het onderwerp als hamerstuk, tweeminutendebat of als regulier debat wilt agenderen.