[24bb005697] Bijlage 1 behorende bij 24bb005696 over Ontwerpbestemmingsplan "Tweebosbuurt Oost"

Publieke functies

De in 5.1 onder b genoemde voorzieningen zijn uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' bedraagt het maximum totale bruto vloeroppervlakte aan voorzieningen 540 m2; b. in aanvulling op het gestelde onder a bedraagt van het totale oppervlakte aan voorzieningen maximaal 200 m2 aan horeca. Een ongebouwd (gevel)terras wordt daarbij niet meegerekend; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' bedraagt het maximum totale bruto vloeroppervlakte aan voorzieningen 900 m2; d. in aanvulling op het gestelde onder c bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' mag het maximum oppervlakte aan horeca niet meer dan 250 m2. Een ongebouwd (gevel)terras wordt daarbij niet meegerekend; e. detailhandel niet is toegestaan. 5.3.3

Dakterrassen

Op plat afgedekte daken is een dakterras toegestaan; indien de maximum toegestane bouwhoogte van een gebouw is bereikt, geldt daarvoor dat: a. een terrasafscheiding gerealiseerd moet worden met een maximale bouwhoogte van 1,2 meter, op een afstand van minimaal 1,5 meter uit de dakrand; b. indien een borstwering aanwezig is die als afscheiding kan functioneren kan voor de betreffende zijde worden volstaan; c. een gebouwde voorziening op het dak (ten behoeve van de daktoegang) is toegestaan met een maximum oppervlakte van 6 m², een maximale hoogte van 2,5 meter en op een afstand van minimaal 2,5 m uit de dakrand.

84

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologie

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Rapport archeologisch deskundige

In het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport aan burgemeester en wethouders te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Deze bepaling heeft uitsluitend betrekking op aanvragen om een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) welke voldoen aan de oppervlakte- en dieptematen welke genoemd zijn in 6.3.1. 6.2.2

Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen

Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning voor het bouwen de volgende regels verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1

Verbod

In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de hierna onder 6.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 1,5 m beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte van meer dan 200 m² beslaan. 6.3.2 Het vergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden a. grondbewerkingen (van welke aard dan ook); b. het indrijven van voorwerpen in de bodem; c. het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d. 6.3.3

Uitgezonderde werkzaamheden

Het vergunningvereiste geldt niet voor werken (geen bouwwerken zijnde) of voor werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden, niet voor bedoelde activiteiten welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten.

85

6.3.4

Vergunning

Vergunning wordt verleend, nadat de aanvrager een rapport aan burgemeester en wethouders heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 6.3.5

Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning

Aan een vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.

86

Artikel 7 7.1

Waarde - Cultuurhistorie 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' aangewezen gronden zijn behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van de aan het gebied eigen zijnde cultuurhistorische waarden. 7.2

Bouwregel

7.2.1

Bebouwingsnorm

Van de panden Hilledijk 183-185 dienen de gevels en dakopbouw, inclusief ornamenten behouden te blijven, en dienen verplaatst te worden wanneer het hoofdgebouw op de nieuwe rooilijn wordt gepositioneerd. 7.3

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

7.3.1

Verbod

Op de voor 'Waarde - Cultuurhistorie 2' bestemde gronden is het verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen. 7.3.2

Uitzondering op verbod

In afwijking van het bepaalde in lid 7.3.1 is geen vergunning vereist in geval van: a. een aanschrijving van burgemeester en wethouders op grond van de Woningwet (hoofdstuk III); b. bouwwerken waarvoor geen omgevingsvergunning voor het bouwen vereist is; c. een vergunning voor het slopen van een bouwwerk vereist is ingevolge een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening en deze vergunning verleend is; d. sloopwerkzaamheden die reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan; e. gebouwen die ten gevolge van een calamiteit verloren zijn gegaan. 7.3.3

Vergunning

Vergunning wordt verleend, indien: a. sprake is van zwaarwegende maatschappelijke, technische, dan wel economische overwegingen, en b. nieuwbouw mogelijk is en aanvrager aannemelijk heeft gemaakt dat op de plaats van het (gedeeltelijk) te slopen bouwwerk nieuwbouw zal plaatsvinden met inachtneming van de vanuit cultuurhistorisch oogpunt van belang zijnde stedenbouwkundige, bouwkundige, architectonische en ensemble waarden, die onder andere worden gevormd door de situering, schaal, vorm en geleding van de bebouwing. 7.3.4

Advies

Alvorens te beslissen op een aanvraag, winnen burgemeester en wethouders het advies in van de commissie voor Welstand en Monumenten.

87

Artikel 8 8.1

Waterstaat - Waterkering

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor waterkering. 8.2

Bouwregels

8.2.1

Verbod

Ter plaatse van de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' mag, in afwijking van de bouwregeling voor de andere voorkomende bestemming(en), niet worden gebouwd. 8.2.2

Uitzondering op verbod

Het bouwverbod bedoeld in 8.2.1 geldt niet voor bebouwing welke is toegestaan ingevolge de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' en (vervangende nieuwbouw van) bebouwing welke aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan. 8.2.3

Toegestane bouwwerken

Ten behoeve van de functie 'Waterstaat - Waterkering' mogen worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van waterbouwkundige aard, zoals kademuren, duikers, keerwanden, beschoeiingen e.d. 8.3

Afwijken van de bouwregels

8.3.1

Afwijking

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van het bepaalde in lid 8.2.1 ten behoeve van bouwwerken welke toegelaten zijn krachtens de andere toegelaten bestemming(en) dan 'Waterstaat - Waterkering', mits het belang van de waterkering hierdoor niet wordt geschaad. 8.3.2

Advies

Alvorens vergunning te verlenen winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de dijkbeheerder, aan de hand waarvan zij desgewenst voorwaarden kunnen verbinden aan de vergunning, ter bescherming van genoemd belang, tenzij aantoonbaar een watervergunning overgelegd kan worden. 8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1

Verbod

Het is verboden om op of in de gronden met de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te (laten) voeren: a. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen; b. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; e. het aanbrengen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

88

8.4.2

Uitzondering

Het verbod als bedoeld in 8.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 8.4.3

Voorwaarden verlening omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 8.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering/het waterstaatsbelang; b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de waterkering.

89

90

Hoofdstuk 3 Artikel 9

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 10 10.1

Algemene aanduidingsregels

Wetgevingszone - moderniseringsgebied

De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘Wetgevingszone - moderniseringsgebied’, zijn aangewezen tot moderniseringsgebied als bedoeld in artikel 3.5 van de Wet ruimtelijke ordening.

Artikel 11 11.1

Algemene bouwregels

Geluidsgevoelige functies

Bij nieuwe situaties in de zin van de Wet geluidhinder is de realisatie van geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder), alleen mogelijk indien voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, dan wel aan het besluit hogere grenswaarden dat aan dit bestemmingsplan is toegevoegd.

Artikel 12 12.1

Algemene gebruiksregels

Voorwaardelijke verplichting over parkeren

Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen of een omgevingsvergunning voor het gebruik van gronden of bouwwerken kan uitsluitend worden verleend als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, overeenkomstig de 'Beleidsregeling parkeernormen voor auto en fiets gemeente Rotterdam 2022'. Indien dit beleid wordt gewijzigd of herzien, wordt een aanvraag voor een omgevingsvergunning getoetst aan het op dat moment geldende beleid.

Artikel 13 13.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijking toegestane bouwhoogte architectuur

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels ten aanzien van de maximum toegestane bouwhoogte van een gebouw, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,5 meter, uitsluitend toe te passen ingeval extra bouwhoogte nodig is voor een architectonisch verantwoorde afronding van de bovenste bouwlaag.

91

92

Hoofdstuk 4 Artikel 14 14.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

14.1.1 Aanwezige bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. 14.1.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 14.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2

Overgangsrecht gebruik

14.2.1 Bestaand gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 14.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 14.2.3 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 14.2.4 Uitzonderingen op het overgangsrecht gebruik Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

93

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: regels van het bestemmingsplan 'Tweebosbuurt Oost'.

94

Bijlage bij de regels

95

96

Bijlage 1

Staat van Bedrijfsactiviteiten

97

Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst 2009 aangepast 2014 SBI-1993

milieucategorie 1 en 2

OMSCHRIJVING

SBI-2008

AFSTANDEN IN METERS

VERKEER

VISUEEL

1552

1052

2

1581

1071

0

0

30

0

30

2

1 G

1

1581

1071

1

- verdampingscapaciteit < 7.500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

1584

10821

0

Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

30

10

30 C

10

30

2

1 G

1

1584

10821

3

30

10

30

10

30

2

1 G

1

1584

10821

6

1586

1083

0

30

10

30

10

30

2

1 G

1

1589.2

1089 110102

0

Soep- en soeparomafabrieken:

1592

0

Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:

1593 t/m 1595

1102 t/m 1104

18 18

14 14

10

0

30 C

0

30

2

1 G

1

182

141

10

10

30

10

30

2

2 G

2

10

10

30

0

30

2

1 G

1

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Zuivelproducten fabrieken: a - consumptie-ijsfabrieken: productieoppervlak <= 200 m² en productiecapaciteit < 30.000 ton / jaar Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken, productieoppervlak <= 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: productieoppervlak <= 200 m² en productiecapaciteit < a 15.000 ton / jaar Koffiebranderijen en theepakkerijen:

Vervaardiging van wijn, cider e.d. -

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en kledingtoebehoren (excl. van leer)

-

20

16

-

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

2010.2

16102

0

Houtconserveringsbedrijven:

205

162902

22

58

-

22

58

-

2222.6

18129

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

10

0

30

0

30

2

1 P

1

2223

1814

A

Grafische afwerking

0

0

10

0

10

1

1 G

1

2223

1814

B

Binderijen

30

0

30

0

30

2

2 G

1

2224

1813

Grafische reproductie en zetten

30

0

10

10

30

2

2 G

1

B

2225

1814

Overige grafische activiteiten

30

0

30

10

30 D

2

2 G

1

B

223

182

Reproductiebedrijven opgenomen media

0

0

10

0

10

1

1 G

1

24

20

24

20

-

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN

2442

2120

0

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

2120

2

- verbandmiddelenfabrieken

10

10

30

10

30

2

2 G

1

26

23

-

26

23

-

262, 263

232, 234

0

262, 263

232, 234

1

10

10

30

10

30

2

1 G

1

30

26, 28, 33

-

30

26, 28, 33

-

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

30

26, 28, 33

A

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

30

10

30

10

30

2

1 G

1

31

26, 27, 33

-

31

26, 27, 33

-

316

293

30

10

30

10

30

2

1 G

1

33

26, 32, 33

33

26, 32, 33

-

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN

33

26, 32, 33

A

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

30

0

30

0

30

2

1 G

1

36

31

-

36

31

-

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN niet elders genoemd

361

9524

2

Meubelstoffeerderijen bedrijfsoppervlak < 200 m²

0

10

10

0

10

1

1 P

1

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

30

10

10

10

30

2

1 G

1

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

30

10

30

10

30

2

2 G

2

3663.1

32991

Sociale werkvoorziening

0

30

30

0

30

2

1 P

1

40

35

40

35

-

PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER

40

35

C0

Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:

40

35

C1

- < 10 MVA

0

0

30 C

10

30

2

1 P

1

40

35

D0

Gasdistributiebedrijven:

40

35

D3

- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. cat. A

0

0

10 C

10

10

1

1 P

1

40

35

D4

- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C

0

0

30 C

10

30

2

1 P

1

40

35

E0

Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

40

35

E2

- blokverwarming

10

0

30 C

10

30

2

1 P

1

41

36

-

41

36

-

WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER

41

36

B0

Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

41

36

B1

- < 1 MW

0

0

30 C

10

30

2

1 P

1

45

41, 42, 43

-

45

41, 42, 43

-

BOUWNIJVERHEID

45

41, 42, 43

3

- aannemersbedrijven met werkplaats: bedrijfsoppervlak< 1000 m²

0

10

30

10

30

2

1 G

1

B

50

45, 47

-

50

45, 47

-

501, 502, 504

451, 452, 454

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

10

0

30

10

30

2

2 P

1

B

5020.4

45204

Autobeklederijen

0

0

10

10

10

1

1 G

1

5020.5

45205

Autowasserijen

10

0

30

0

30

2

3 P

1

503, 504

453

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

0

0

30

10

30

2

1 P

1

51

46

-

51

46

-

5122

4622

Grth in bloemen en planten

10

10

30

0

30

2

2 G

1

5134

4634

Grth in dranken

0

0

30

0

30

2

2 G

1

5135

4635

Grth in tabaksproducten

10

0

30

0

30

2

2 G

1

5136

4636

Grth in suiker, chocolade en suikerwerk

10

10

30

0

30

2

2 G

1

5137

4637

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

30

10

30

0

30

2

2 G

1

5138, 5139

4638, 4639

Grth in overige voedings- en genotmiddelen

10

10

30

10

30

2

2 G

1

464, 46733

Grth in overige consumentenartikelen

10

10

30

10

30

2

2 G

1

4673

Grth in hout en bouwmaterialen:

514 5153

LUCHT

CATEGORIE

0

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

1051

GEVAAR

-

1551

GELUID

10, 11

STOF

10, 11

15

INDICES

10

GEUR

nummer

aangepast planmer

-

15

20

Bestemmingsplan xx 1 / 2

Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

B

-

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN Aardewerkfabrieken: a - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW en productiecapaciteit < 100 ton / dag

L

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie niet elders genoemd

-

B

-

B

0

B

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING

Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst 2009 aangepast 2014 SBI-1993

milieucategorie 1 en 2

Bestemmingsplan xx 2 / 2

OMSCHRIJVING

SBI-2008

AFSTANDEN IN METERS

INDICES

VERKEER

VISUEEL

30

2

1 G

1

0

10

30

0

30

2

1 G

1

0

0

30

0

30

2

1 G

1

30

30

30

30 R

30

2

1 G

1

10

10

30

10

30

2

2 G

2

0

0

30

0

30

2

2 G

1

0

0

10

10

10

1

1 P

1

Kantines

10

0

10 C

10

10 D

1

1 P

1

Cateringbedrijven

10

0

30 C

10

30

2

1 G/P 1

Taxibedrijven

0

0

30 C

0

30

2

2 P

1

Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

0

0

30 C

10

30 D

2

1 P

1

0

0

30 C

10

30

2

2 G

1

10

0

30 C

0

30

2

3 P

1

Post- en koeriersdiensten

0

0

30 C

0

30

2

2 P

1

Telecommunicatiebedrijven

0

0

10 C

0

10

1

1 P

1

- FM en TV

0

0

0 C

10

10

1

1 P

2

- GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)

0

0

0 C

10

10

1

1 P

2

5153.4

46735

6

- algemeen: bedrijfsoppervlak <= 200 m²

5154

4674

0

Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

2

- algemeen: bedrijfsoppervlak < = 2.000 m²

5155.2

46752

Grth in kunstmeststoffen

5156

4676

Grth in overige intermediaire goederen

519

466, 469

Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

52

47

-

52

47

-

527

952

55

55

-

55

55

-

5551

5629

5552

562

60

49

-

60

49

-

6022

493

603

495

63

52

63

52

-

6312

52109

B

6321

5221

1

64

64

-

64

53

-

641

531, 532

642

61

A

642

61

B0

zendinstallaties:

642

61

B2

642

61

B3

71

77

-

GELUID

zand en grind:

STOF

- algemeen: bedrijfsoppervlak <= 2000 m²

4

LUCHT

CATEGORIE

10

2

46735

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

30

4673

5153.4

GEVAAR

10

GEUR

nummer

aangepast planmer

-

-

0

5153

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING

VERVOER OVER LAND B

-

-

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages, met een oppervlakte van 100 ha of meer of een a bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m3 of meer

L

POST EN TELECOMMUNICATIE

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

71

77

711

7711

Personenautoverhuurbedrijven

10

0

30

10

30

2

2 P

1

714

772

Verhuurbedrijven voor roerende goederen niet elders genoemd

10

10

30

10

30 D

2

2 G

2

72

62

-

72

62

-

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

72

62

A

Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d.

0

0

10

0

10

1

1 P

1

72

B

Datacentra

0

0

30 C

0

30

2

1 P

1

74

58, 63 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

7481.3

74203

Foto- en filmontwikkelcentrales

10

0

30 C

10

30

2

2 G

1

7484.4

82992

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

0

0

10

0

10

1

2 P

1

90

37, 38, 39

90

37, 38, 39

-

MILIEUDIENSTVERLENING

9001

3700

A0

RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks:

9001

3700

B

rioolgemalen

30

0

10 C

0

30

2

1 P

1

9002.2

382

A0

Afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2

382

A7

10

10

30

30 R

30

2

1 G

1

B

L

93

93

-

93

96

-

9301.2

96012

Chemische wasserijen en ververijen

30

0

30

30 R

30

2

2 G

1

B

L

9301.3

96013

A

Wasverzendinrichtingen

0

0

30

0

30

2

1 G

1

9301.3

96013

B

Wasserettes, wassalons

0

0

10

0

10

1

1 P

1

9302

9602

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

0

0

10

0

10

1

1 P

1

9305

9609

Persoonlijke dienstverlening niet elders genoemd

0

0

10 C

0

10 D

1

1 P

1

74

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING B

-

B

a - verwerking fotochemisch en galvano-afval OVERIGE DIENSTVERLENING

89

A-

18C

-18

E

16P

133 7

4 10

91D

21

133 9

06

134

1

3D

18D

-9 3B

9

10

7D -9

-1 101

154

Jan 14 Ma 16 an ple 18 in

05

20

1

12

B

95

10-

35 1

10

4

8

18E

1-1

8

6

23

6155

0

20 22

24 4

6

V-VB

-15

155

10

4-

12

La

5-

14

164

6

135

145

an

3

16

18

op

Zu

id

20

22

14A

02 B/ -10 12B 10A 1/0 4C 12A 01-1 /

ijk led Hil

Dr

17A

31A

ev erh av en str aa

WR-A WS-WK

1 -2

B 29 32 31C

8

t

3A

-5

C

5A

4

-2 18A

G

17

5-

112

G

114

116 118

in ple tje laa lP So at tra ss bo ee Tw

120 122 124 126

27

128 130

25

23

19

21

t

a tra s e f

uf

Ka

re tad

Plangebied Plangrens

132

Enkelbestemmingen

W (sgd-2)

ey at ra st

G

Groen

20 V-VB

Verkeer - Verblijfsgebied

W

Wonen

V-VB

Dubbelbestemmingen

n

lei

p er

t

ak

1

WR-A

Waarde - Archeologie

WR-C2

Waarde - Cultuurhistorie 2

WS-WK

Waterstaat - Waterkering

om

ko

nin

gs

tra

at

r Ka

-8 75

9

at

jn tei

a str

sS

8 -7

60

Ma

9

4 3-

A-

nu rti

28

4

-3

14-

22

C

St

ro

9 A83

G

D

Gebiedsaanduidingen

W

26

wetgevingzone - moderniseringsgebied

24

15

4B

Functieaanduidingen

Lor

na

Hil

Te

ijk

51-

Geo

rge str aat

led

57

(sgd-1)

specifieke vorm van gemengd - 1

(sgd-2)

specifieke vorm van gemengd - 2

ee Tw

Bouwvlakken

t ss bo

bouwvlak

at ra

Maatvoeringen 20

maximum bouwhoogte (m)

V-VB 1

-12

De

109

t

ra -B

E

02 1A-1B/

A 3/01-5 5B/02 5B/01-

/02

C

laan

-24

e Puts

2 22/01-2

37-41

24A

43 47 45

-28 26A B -30 /01 B 30A 01-32 B / 4 32A 01-3 B / 6 34A /01-3

10

221-243

0B

8

B

2 -17 2 6 1

-38

4 -10 90

9D -11 3 A 9 /0 11 121 1 /0 121 35

4 01-

0 -16 6 5 1

38A

20

11 6-

36A

A-

117

A/ 40

-

49

C 117

19

-

76

55

02 /02

4-

2 7-

86

t raa t 33 s e Ros e 2

11B/

7

-13B

7

-4

113

14

82 4-

33

47B 1-2 0 / 02 WR-C2 247A 5/02 2/ 2 1 /01-7B5 B 01V-VB A 9 7 / 01 122 9A/ -15B 15A

11A-

1

72

bestemmingsplan (sgd-1)

C 115 A-

154

Tweebosbuurt Oost

15

11C

13

5

GEMEENTE ROTTERDAM

W

b Ho

109

2 14 2-

20 91-

G

13A

at

ra

st

8 -6 58 70 62

y mil

1

B-

5 -18 177 -189 179

5 4-

nd 31

7C

105

13 2-

175

6

17-

at ra t es us ho

t

es

nn

16

42 4

a ra

ha

3

12

a tra

73 1-1

40 0-

10 A-

0

ts We

Jo

28

51 1-1 14 -157 153 59 1

de

18-

an

-1

139

26

tia

47

B B 98 A- 1-100 0 2B A/ 1-10 0 0 0 1 A/ 102

98

st

ris

137

127

14

1

Ch

133

C

3 -10 01A

y Re

118

125 4 -2

la

123

B/02

9 7A/01-

/02 11A-11B B/02 13A-13 B/02 15A-15 B/02 17A-17

PROJECT

20221439

FORMAAT

A2

SCHAAL

1:1000

Vastgesteld

KAART

1/1

Ontwerp

GETEKEND

K. Heijmeriks

Voorontwerp

IDN

NL.IMRO.0599.BP2234Tweebosbuurt-on01

Concept

RHO ADVISE RS

14-11-2023

07-11-2023 info@rho.nl www.rho.nl

N