[24bb005039] Bijlage 1 behorende bij 24bb004388 - Ondertekende Erfpacht overeenkomst (inclusief bijlagen)
Tekst van het document
HMK/RTR/2019.001239.01 Versie de dato 28 januari 2022
OVEREENKOMST TOT VESTIGING ERFPACHT Keileweg 26-28 te Rotterdam
De ondergetekenden: 1.
a.
mevrouw
H.M. van
Bockxmeer, te dezen
handelend
in
haar hoedanigheid van
concerndirecteur Stadsontwikkeling, b,
de heer C.A.M. Schreuder, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van directeur Bestaande stad en vastgoed,
gezamenlijk bevoegd om het college van burgemeester en wethouders van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Rotterdam, kantoorhoudende te 3011 AD Rotterdam op htst adres Coolsingel 40 (correspondentieadres: Wilhelminakade 179, 3072 AP Rotterdam), hierna te noemen: “Gemeente”, terzake van de hierna vermelde besluitvorming te vertegenwoordigen, zulks krachtens het Besluit Mandaat, Volmacht en Machtiging Rotterdam 2016 van het college van burgemeester en wethouders en de burgemeester van de gemeente Rotterdam, zoals gepubliceerd in he Gemeenteblad 2016, nummer 233 (hierna te noemen: “MVMR 2016"), zoals nadien is gewijzigd, alsmede het Besluit ondermandaat, ondervolmacht en ondermachtiging van de algemeen directeur 2016, zoals gepubliceerd in het Gemeenteblad 2016, nummer 233, zoals nadien gewijzigd; en 2.
a.
de heer
b.
de heer!
c.
de heerļ
d.
de heer
te dezen handelend in hun hoedanigheid van bestuurders van de besloten vennootschap: Crossing Keileweg BV, statutair gevestigd te Den Haag, kantoorhoudende te Den Haag, Burgemeester van Karnebeeklaan 6, hierna te noemen: "Contractant”;
Pagina 1 van 21 Parate
Verklaren het volgende in aanmerking nemend: I. Definities Tenzij anders blijkt, zijn de hierna met een hoofdletter aangeduide begrippen gedefinieerd in: de Algemene Voorwaarden voor vestiging van Erfpacht op onroerende zaken van de gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2006), hierna aan te duiden als: de “Algemene Voorwaarden’'; dan wel de Algemene Voorwaarden voor vestiging erfpacht door de gemeente Rotterdam door middel van een inschrijving met voorselectie en dialoog, hierna aan te duiden als: "AV Vestiging Erfpacht met Voorselectie en Dialoog". II. Considerans 1.
De Gemeente is eigenaar van: het perceel grond met het daarop aanwezige kantoorpand, zijnde een gemeentelijk monument, gelegen te 3029 BT Rotterdam, Keileweg 28, kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie AA nummer 2966, groot circa vierhonderd negenenvijftig vierkante meter (459 m!), hierna aan te duiden als: “Kantoorpand”; het perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, zijnde een voormalige fabriek, zijnde een gemeentelijk monument, gelegen te 3029 BT Rotterdam, plaatselijk bekend Keileweg 26, naast het Kantoorpand, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie AA nummer 3004, groot circa tweeduizend vijfhonderd tweeëntwintig vierkante meter (2.522 m2), van welke perceel de kadastrale grens en oppervlakte voorlopig door het kadaster zijn vastgesteid, hierna aan te dulden als: "Kunst 4 Complex"; het perceel grond met buitenruimte, grenzend aan Kunst en Complex, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie AA nummer 3004, groot circa eenduizend vijfhonderd acht en tachtig vierkante meter (1.588 m2), van welke perceel de kadastrale grens en oppervlakte voorlopig door het kadaster zijn vastgesteld, hierna aan te duiden als: "Buitenruimte".
welke drie percelen aan partijen genoegzaam bekend zijn, zodat zij daarvan geen nadere aanduiding op een tekening verlangen; tezamen hierna aan te duiden als: “Onroerende Zaak".
Pagina 2 van 21 Parafei
2.
De Onroerende Zaak is gelegen in de stadshaven Merwe-Vierhaven, hierna aan te duiden als: “M4H”.
3.
Het M4H gebied staat aan de vooravond van een grote transformatie naar een nieuwe, Rotterdamse stadswijk om te wonen en werken. M4H vormt samen met RDM het Rotterdam Makers District bestemd voor de innovatieve maakindustrie, waar experiment, creatie en groei volop de ruimte krijgen en verschillende woon- en werkmilieus zich vermengen.
4.
De ontwikkelvisie voor het M4H gebied is vastgelegd in het ‘Ruimtelijk Raamwerk M4H', dat op 27 juni 2019 door de raad van de Gemeente is vastgesteld.
5.
De Gemeente acht het wenselijk dat de Onroerende Zaak wordt herontwikkeld tot een brandpunt in het M4H gebied en wenst daartoe met de Contractant deze Overeenkomst Tot Vestiging aan te gaan op grond waarvan: een Erfpacht wordt gevestigd op het Kantoorpand; een Erfpacht wordt gevestigd op de Buitenruimte; én een Erfpacht wordt gevestigd op Kunst â Complex.
6.
De Gemeente wil daartoe met een betrouwbare, gecommitteerde partij contracteren, die conceptueel en financieel sterk is en die: gericht is op samenwerking met de Gemeente, het Havenbedrijf, de huidige huurder van Kunst  Complex en de stakeholders in het gebied teneinde het thans nog onzekere eindbeeld van het gebied te helpen vormgeven; gevoel heeft voor de beoogde eindgebruikers van het Kantoorpand, de Buitenruimte en Kunst Ä Complex; gevoel heeft voor het gebied en de ontwikkeling daarvan; ook in de toekomst bij de ontwikkeling van het gebied betrokken wil zijn en blijven; ervaring heeft met tijdelijke exploitatie; ervaring hoeft met de herontwikkeling van een monument; de kwaliteit nastreeft, zoals bedoeld in het Ruimtelijk Raamwerk M4H.
7.
Om te komen tot een Overeenkomst Tot Vestiging met een partij die: voldoet aan het hiervoor onder 6 vermelde; en de Onroerende Zaak niet direct meer of anders wil bebouwen dan zoals het thans bebouwd is, maar zulks, desgewenst, eerst later wil doen; heeft de Gemeente een verkoopprocedure doorlopen met voorselectie en dialoog.
8.
Partijen die aan de in de Procesbrief bedoelde, in de AV Vestiging Erfpacht met Voorselectie en Dialoog nader omschreven, deelnamevoorwaarden voldoen, hebben de mogelijkheid gekregen in Ronde I een ruimtelijke en conceptuele visie en referentieprojecten in te dienen. Aan de hand van de selectieleidraad uit de Procesbrief zijn vier partijen uitgenodigd deel te nemen aan Ronde II. Pagina 3 van 21
Parafe
9.
De vier hiervoor bedoelde partijen zijn in de gelegenheid gesteld een Aanbieding te doen, bestaande uit een ruimtelijke en conceptuele visie en een financiële bieding ter zake van de Afkoopsom-canon van ten minste twee milioen driehonderdduizend euro (C 2.300.000.s). waarbij de notariële- en kadastrale kosten alsmede de overdrachtsbelasting en/of de eventueel verschuldigde omzetbelasting voor rekening zijn van de Contractant.
10. Van deze vier partijen was Contractant degene met de hoogste Score, zoals bedoeld in de selectieleidraad uit de Procesbrief. 11. Het door Contractant uitgebrachte is vermeld en beschreven in de door Contractant opgestelde documenten genaamd “Financiële bieding de dato 29 januari 2021” en "Visiedocument Keileweg 26-28 Rotterdam" de dato 29 januari 2021, in deze akte tezamen aan te duiden als: "Aanbieding", waarvan een exemplaar een bijlage bij deze akte is. Overeen te komen als volgt: Overeenkomst Tot Vestiging Artikel 1 1.
De Gemeente zal: a.
een Erfpacht vestigen op het Kantoorpand;
b.
een Erfpacht vestigen op de Buitenruimte;
c.
een Erfpacht vestigen op Kunst á Complex,
welke Erfpachten door Contractant zullen worden aanvaard. 2.
Contractant heeft ter zake van de Erfpachten een Aanbieding gedaan. De in de Aanbieding opgenomen financiële bieding is gelijk aan het totaal van de hierna in artikel 3 vermelde Afkoopsommen-canon.
3.
De Gemeente heeft de Erfpachten Gegund aan Contractant. Ingevolge deze Gunning wordt hierbij vastgelegd: de Overeenkomst Tot Vestiging ter zake van de drie Erfpachten, ter zake waarvan de totale Afkoopsom-canon gelijk is aan het totaalbedrag dat ter zake in de Aanbieding vermeld is.
4.
Op de Overeenkomst Tot Vestiging zijn van toepassing: a.
de Algemene Voorwaarden voor zover daarvan in de Overeenkomst Tot Vestiging niet wordt afgeweken;
b.
de AV Vestiging Erfpacht met Voorselectie en Dialoog voor zover daarvan in deze Overeenkomst Tot Vestiging niet wordt afgeweken;
Pagina 4 van 21 Parafen:
c.
de in deze Overeenkomst Tot Vestiging vermelde bepalingen, zulks met inbegrip van de bij deze Overeenkomst Tot Vestiging behorende bijlagen als vermeld in het slot van deze Overeenkomst Tot Vestiging; en
d.
het bepaalde in de Model-Akte (van vestiging van de drie Erfpachten ter zake van het Kantoorpand, Buitenruimte respectievelijk Kunst S Complex).
5.
Contractant heeft de hiervoor bedoelde voorwaarden en bepalingen aanvaard door het doen van de Aanbieding en het akkoord verklaren van de AV Vestiging Erfpacht met Voorselectie en Dialoog.
Datum Van Verlijden Artikel 2
1.
De Akte van Vestiging van de Erfpachten zal worden verleden binnen zes weken na het verkrijgen van een Onherroepelijke Omgevingsvergunnlng. De Akte zal worden verleden voor
notaris, verbonden aan
Advocaten Notarissen te Rotterdam, of voor een andere aan dit kantoor verbonden notaris dan wel de plaatsvervanger van een van deze notarissen. Afkoopsom-canon en kosten. Betaling Artikel 3 1.
De Afkoopsom-canon: ter zake van de Erfpacht op het Kantoorpand bedraagt: driehonderd éénendertig duizend euro (E 331.000,=); en ter zake van de Erfpacht op Kunst S Complex bedraagt: één miljoen negenhonderdachtenzestig duizend negenhonderd negenennegentig euro (E 1.968.999, =)■, ter zake de Erfpacht op de Buitenruimte bedraagt: één euro (E 1 ,s); derhalve bedragen de Afkoopsommen-canon in totaal een bedrag van EUR 2.300.000,00.-. Vermelde bedragen hebben prijspeil 1 februari 2022, vermelde bedragen zullen tot de datum van Verlijden worden geïndexeerd conform de CPI-alle huishoudens met een maximum van 2,50Zo per jaar.
2.
De in het vorige lid van dit artikel vermelde Afkoopsommen-canon zien op (en zijn derhalve de tegenprestaties voor): de verkrijging van een Erfpacht op het Kantoorpand, een Erfpacht op de Buitenruimte en een Erfpacht op Kunst  Complex in de staat waarin deze zich thans bevinden; Pagina 5 van 21
Parafen
de hierna in deze akte vermelde, voorgenomen, Bestemmingen. De Afkoopsommen-canon geven de Contractant derhalve niet het recht om meer of anders te bouwen dan de thans aanwezige opstallen, anders dan hetgeen is bepaald in artikel 9 hierna. De aan de Akte en de inschrijving daarvan verbonden notariële- en kadastrale kosten alsmede de ter zake van de levering verschuldigde belastingen, waaronder de overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van Contractant. 3.
De Afkoopsommen-canon (geïndexeerd conform het bepaalde in lid 1 van dit artikel) en de in het vorige lid bedoelde kosten en belastingen zal Contractant voldoen door storting op de daartoe door de Notaris op te geven Kwaliteitsrekening, zulks zodanig dat het verschuldigde op de Datum Van Verlijden op bedoelde Kwaliteitsrekening zichtbaar is.
Waarborgsom, bankgarantie. Ontbindende voorwaarde Artikel 4 1.
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Contractant verplicht tot storting van een waarborgsom, welk bedrag binnen tien dagen na de datum waarop de Overeenkomst Tot Vestiging Erfpacht door de Gemeente en Contractant is ondertekend bijgeschreven dient te zijn op de Kwaliteitsrekening. Indien de Overeenkomst Tot Vestiging eerst door Contractant en dan door de Gemeente wordt ondertekend gaat vermelde termijn van tien dagen in nadat de Overeenkomst Tot Vestiging per e-mail door de Contractant is ontvangen.
2.
De waarborgsom bedraagt ICP/o van de totale Afkoopsom-canon.
3.
De waarborgsom zal op de Datum van Verlijden aan de Contractant worden gerestitueerd of met de Afkoopsom-canon worden verrekend. De waarborgsom wordt eveneens aan Contractant gerestitueerd indíén de Overeenkomst Tot Vestiging wordt ontbonden op grond van een blijkens deze Overeenkomst Tot Vestiging geldende ontbindende voorwaarde, zulks met uitzondering van de ontbindende voorwaarde vermeld in artikel 17 hierna. Per het moment dat zich een situatie voordoet als vermeld in artikel 17 hierna houdt de Notaris de waarborgsom voor de Gemeente. In dat geval is de Notaris bevoegd om de op de Kwaliteitsrekening gestorte waarborgsom ten titel van voldoening door Contractant van de door hem verbeurde boete uit te betalen aan de Gemeente.
4
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening dan wel uitbetaling van de waarborgsom aan de Gemeente vanwege het bepaalde in artikel 17 hierna, zulks juncto het bepaalde in het vorige lid, heeft plaatsgevonden, houdt de Notaris de waarborgsom onder zich, totdat bij een in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet van
Parafe
afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen. 5.
Contractant is bevoegd om in plaats van een waarborgsom een garantie ter grootte van het in lid 2 van dit artikel bedoelde bedrag te doen stellen door een te goeder naam en faam bekend staande financiële instelling welke garantie op uiterlijk de in lid 1 van dit artikel bedoelde datum in het bezit van de Notaris moet zijn. Deze garantie dient onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en tot tenminste één maand na de overeengekomen respectievelijk overeen te komen Datum Van Verlijden haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de garant op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris zal uitkeren.
Feítelijke staat Artikel 5 1.
Contractant aanvaardt het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst S Complex in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van de Datum Van Verlijden bevindt, mits deze niet afwijkt van de staat ten tijde dan het uitbrengen van het Aanbieding, waarbij slijtage als gevolg van normaal gebruik niet wordt aangemerkt als een afwijking als hiervoor in deze zin bedoeld.
2.
Wat betreft de fundering, asbest, zwam- en schimmel wordt verwezen naar de betreffende rapporten die zich bevinden in de Dataroom en als bijlage bij deze Overeenkomst Tot Vestiging behoren. Contractant is niet bevoegd om de Gemeente ter zake van gebreken aan de fundering, asbest, zwam en/of schimmels aan te spreken, zulks ongeacht of ter zake van dergelijke gebreken een rapport in de Dataroom aanwezig was en voorts ongeacht of een gebrek blijkt uit een in de Dataroom aanwezig rapport. Ter zake van de in Dataroom opgenomen rapporten staat de Gemeente er niet voor in det deze volledig en juist zijn. Het risico dat de rapporten niet volledig en/of niet juist zijn, komt derhalve voor rekening en risico van Contractant, die terzake geen enkel recht jegens de Gemeente geldend kan maken.
3.
Contractant is voorts niet bevoegd om de Gemeente ter zake van eventuele zichtbare dan wel onzichtbare gebreken aan te speken.
4.
Contractant aanvaardt het Kantoorpand, de Buitenruimte en Kunst Ä Complex derhalve "as is" en dient ter zake van de staat van het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst ã Complex desgewenst zelf (nader) onderzoek te doen, welk onderzoek eerst ná het passeren van cje Akte dient plaats te vinden. De kosten van door Contractant uit te voeren onderzoeken komen voor rekening van Contractant. Pagina 7 van 21
Parafen
Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken, zowel zichtbare als onzichtbare, voor rekening en risico van Contractant komen. 5.
In verband met het bepaalde in dit artikel stellen Partijen vast dat de Gemeente het Kantoorpand, de Buitenruimte en Kunst S Complex niet zelf feitelijk in gebruik heeft gehad en uit eigen hoofde derhalve niet met de feítelijke staat en eventuele gebreken bekend is.
6.
Het bepaalde in artikel 17 van de Algemene Voorwaarden is mede op het hiervoor in dit artikel bepaalde van toepassing.
Bodem Artikel 6 1.
Contractant aanvaardt de Bodem milieutechnisch in de staat waarin deze zich bij het ondertekenen van de Overeenkomst Tot Vestiging bevindt.
2.
Wat betreft de milieutechnische staat van de Bodem wordt verwezen naar de Milieurapportage. Contractant is niet bevoegd om de Gemeente ter zake van verontreiniging van de Bodem aan te spreken, noch ter zake van verontreiniging die wel uit de Milieurapportage blijkt noch ter zake van verontreiniging die niet uit de Milieurapportage blijkt. Ter zake van de Milieurapportage staat de Gemeente er niet voor in dat deze volledig en juist is. Het risico dat de Milieurapportage niet volledig en/of niet juist is, komt derhalve voor rekening en risico van Contractant, die terzake geen enkel recht jegens de Gemeente geldend kan maken.
3.
In afwijking van het bepaalde in artikel 5 van de Algemene Voorwaarden is het risico dat de Bodem is verontreinigd voor rekening en risico van Contractant. Contractant en zijn rechtsopvolgers zijn niet bevoegd om de Gemeente aan te spreken ter zake van - al dan niet in de Milieurapportage vermelde - verontreiniging van de Bodem.
4.
Contractant aanvaardt de Bodem derhalve "as is" en dient ter zake van de milieutechnische staat van de Bodem desgewenst zelf (nader) onderzoek te doen, welk onderzoek eerst ná het passeren van de Akte dient plaats te vinden. De kosten van door Contractant uit te voeren onderzoeken komen voor rekening van Contractant.
5.
Het bepaalde in artikel 17 van de Algemene Voorwaarden is mede op het hiervoor in dit artikel bepaalde van toepassing.
Pagina 8 van 21 Parafen
Juridische staat Artikel 7 Ter zake van de juridische staat van het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst S Complex, wordt met inachtneming van het bepaalde in artikel 7.2.1 van de Algemene Voorwaarden verwezen naar het bepaalde in: a.
de akte(n) van levering aan de Gemeente, zulks indien en voor zover daarin bijzondere lasten en beperkingen zijn opgenomen;
b.
de akte(n) van vestiging van bijzondere lasten en beperkingen dan wel houdende kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van (een) derde(n), waarvan blijkt uit het/de kadastrale bericht(en) ter zake van het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst â Complex;
c.
het resultaat van het onderzoek van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers inzake de titel van aankomst;
een en ander indien en voor zover daarvan een kopie aanwezig is in de Dataroom.
Voorgenomen gebruik en publlekrechtelilke bestemming Artikel 8 1.
Contractant Is voornemens het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst S Complex te gaan gebruiken conform de in artikel 9 vermelde Bestemmingen.
2.
Met het oog op vermeld voornemen is Contractant voorts voornemens het Kantoorpand, de Buitenruimte en Kunst  Complex te (her)ontwikkelen respectievelijk renoveren overeenkomstig het vermelde in de Aanbieding (waarbij onder (her)ontwikkeling niet wordt begrepen: meer of anders bouwen).
3.
Indien en voor zover de in artikel 9 vermelde bestemmingen publiekrechtelijk niet zijn toegestaan, zal Contractant er voor eigen rekening en risico voor zorgdragen dat de in artikel 9 vermelde Bestemmingen publiekrechtelijk alsnog toegestaan zijn. Contractant zal daartoe voor eigen rekening en risico alle ten behoeve van de Bestemmingen benodigde vergunningen, waaronder begrepen een eventueel benodigde Omgevingsvergunning, ontheffingen en toestemmingen aanvragen.
4.
Aangezien Contractant deze Overeenkomst Tot Vestiging ter zake van zowel het Kantoorpand, de Buitenruimte als Kunst S Complex aangaat teneinde vermelde voornemens tot uitvoering te brengen en de Gemeente deze Overeenkomst Tot Vestiging ter zake van zowel het Kantoorpand, de Buitenruimte als Kunst  Complex aangaat om Contractant in staat te stellen haar hiervoor vermelde voornemens uit te voeren, is Contractant jegens de Gemeente verplicht om zich ervoor in
Parafen
Bestemming zo spoedig mogelijk publiekrechtelijk toegestaan is. Contractant
is in dat verband jegens de Gemeente verplicht om, indien en voor zover zulks ten behoeve van de in artikel 9 vermelde Bestemmingen benodigd is, binnen twaalf (12) maanden na de datum waarop zowel de Gemeente als Contractant deze onderhandse akte houdende de Overeenkomst Tot Vestiging hebben getekend, zorg te dragen: voor volledige en ontvankelijke aanvragen voor de vergunningen, waaronder begrepen een eventueel benodigde Omgevingsvergunning, ontheffingen en toestemmingen die noodzakelijk zijn om het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst S Complex te kunnen gebruiken conform de Bestemming; en indiening van deze aanvragen bij het bevoegde gezag. Het bepaalde in artikel 13.1 sub a en b van de Algemene Voorwaarden is hierop van toepassing. 5.
Contractant is voorts jegens de Gemeente verplicht om binnen twee (2) maanden na verkrijging van de benodigde vergunningen, ontheffingen en toestemmingen te starten met de in lid 2 van dit artikel vermelde activiteiten en deze gestaag en conform de in overleg met de Gemeente vast te stellen planning voort te zetten.
6.
Indien Contractant binnen achttien (18) maanden na de in lid 4 van dit artikel bedoelde datum, behoudens een eventuele verlenging, er niet voor heeft zorggedragen dan wel er toerekenbaar niet in geslaagd is, dat de Bestemmingen publiekrechtelijk toegestaan zijn en, voor zover nodig, toerekenbaar ņjeţ beschikt over een Onherroepelijke Omgevingsvergunning en derhalve niet binnen achttien (18) maanden na de in lid 4 van dit artikel bedoelde datum, behoudens een eventuele verlenging, kan starten met de in lid 2 van dit artikel bedoelde activiteiten, is Contractant in verzuim als bedoeld in artikel 18 hierna.
7
Het risico dat het gebruik conform de Bestemming en/of de in lid 2 van dit artikel vermelde activiteiten worden belemmerd en/of verhinderd door de feítelijke staat van het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst S Complex komt voor rekening van Contractant. De Gemeente staat derhalve niet in voor de afwezigheid van zichtbare en/of onzichtbare gebreken van het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst 8. Complex. Contractant zal de Gemeente nimmer aanspreken vanwege de aanwezigheid van dergelijke gebreken.
8.
Het risico dat het door Contractant voorgenomen gebruik van het Kantoorpand, de Buitenruimte respectievelijk Kunst S Complex conform de Bestemming publiekrechtelijk niet mogelijk blijkt te zijn, is voor rekening van Contractant en verleent Contractant geen enkele aanspraak jegens de Gemeente, en geeft Contractant ook niet het recht om deze Overeenkomst Tot Vestiging en/of de vestiging van de Erfpacht te ontbinden.
9.
Contractant is ermee bekend dat de huidige gebruikssituatie mogelijk deels in strijd is met de publiekrechtelijke bestemming.
Pagina 10 van 21 Parafe1
Het risico dat de betreffende afdeling van de Gemeente ter zake van dit mogelijk afwijkend gebruik handhavend optreedt, is voor rekening van de Contractant, die in dat geval de lopende huurovereenkomst zal moeten opzeggen. Contractant kan in dat geval geen enkel recht jegens de Gemeente geldend maken. 10. Contractant is jegens de Gemeente verplicht om het lopende huurcontract ter zake van Kunst en Complex niet voortijdig te beëindigen. Contractant zal met de huurder in overleg gaan over de voorwaarden van een nieuw huurcontact. 11. Het bepaalde in artikel 17 van de Algemene Voorwaarden in op het bepaalde in dit artikel 8 van toepassing. Bestemming (prlvaatrechtelllk) Artikel 9 1.
Contractant dient: het Kantoorpand, Kunst Å Complex en de Buitenruimte te gebruiken voor de volgende Bestemmingen (programma): a.
horecafunctie, omvattende de functies: hotel; restaurants; bars; en aan horeca gerelateerde productieactiviteiten zoals een bakkerij en/of een brouwerij
b.
bedrijfsactiviteiten, omvattende: makers ateliers; en bedrijfsruimten; vergader- en congresruimten
c.
kantoren, omvattende: werkplekken (niet zijnde ateliers);
een en ander zoals vermeld en nader omschreven in de Aanbieding, met name wat betreft het structureel creëren van werkplaatsen voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt een centrale rol speelt, in welk verband ter zake van de horecabestemming geldt dat de invulling daarvan een sociaal-maatschappelijk karakter dient te hebben. 2.
Per hiervoor in lid 1 onder a, b en c vermelde bestemming gelden de volgende oppervlakten:
a.
horeca: minimaal 2.174 en maximaal 2.866 m2 bvo;
b.
bedrijfsactiviteiten: minimaal 3.006 en maximaal 3.698 m2 bvo;
c.
kantoren: minimaal 1.047 en maximaal 1.739 m2 bvo.
Pagina 11 van 21 Parafei
3.
Ter zake van de hiervoor in lid 2 onder a, b en c vermelde grootten geldt dat in totaal maximaal 6.918 m2 bvo gerealiseerd mag worden. Dit aantal vierkante meters is in overeenstemming met de huidige gebouwcontour. Contractant is bevoegd om in aanvulling op het in de vorige zin vermelde aantal m2 bvo: ten behoeve van de hotelfunctie entresol vloeren aan te brengen; maximaal 500 m2 bvo te realiseren voor trappen, liften en andere soortgelijke ruimten voor verticale bewegingen, zij het dat deze vierkante meters slechts dienstbaar mogen zijn aan de te verhuren vierkante meters bvo en derhalve niet commercieel geëxploiteerd mogen worden als onderdeel van de te verhuren vierkante meters bvo; en de Buitenruimte te gebruiken als Makers stage. Contractant dient bij het vorenstaande voorts het volgende in acht te nemen: de hotelfunctie dient een minimum oppervlakte van 757 nf bvo en een maximum oppervlakte van 1.514 m2 bvo te hebhen; de functies ‘restaurant' en ‘bar’ mogen alleen op de begane grond komen en als roof-top bar
4.
Contractant respectievelijk Erfpachter zijn jegens de Gemeente verplicht: a.
om het Kantoorpand, Kunst 6. Complex en de Buitenruimte conform de hiervoor in dit artikel 9 vermelde Bestemmingen te gebruiken; en
b.
om de in de Aanbieding eventueel voorziene renovaties en bouwkundige aanpassingen uit te voeren, waarbij meer of anders bouwen dan de huidige opstallen uit hoofdo van deze Overeenkomst Tot Vestiging niet toegestaan is.
In verband met het hiervoor in dit lid 4 vermelde stellen Partijen vast dat de Afkoopsom Canon alleen ziet op de in de Aanbieding opgenomen, hiervoor vermelde, Bestemming (programma) en niet op de bevoegdheid dan wel verplichting om meer of anders te bouwen. Indien Contractant meer of anders wil bouwen, is zij daartoe alleen bevoegd met toestemming van de Gemeente, die aan die toestemming financiële voorwaarden kan verbinden. 5.
Indien: de Bestemming, indien en voor zover deze heden niet is toegestaan, niet binnen achttien (18) maanden na de datum van ondertekening door beide Partijen van deze Overeenkomst Tot Vesting publiekrechtelijk toegestaan is, de aanwezigheid van een eventueel benodigde Onherroepelijke Omgevingsvergunning daaronder begrepen; en de Gemeente niet van haar ontbindingsrecht uit hoofde van artikel 19 lid 1 hierna gebruik maakt (in welk geval de in artikel 19 lid 1 hierna bedoelde boete niet verbeurd wordt), treden Partijen met elkaar in overleg teneinde overeenstemming te bereiken over: een alternatieve Bestemming, waarvan het de verwachting is dat deze publiekrechtelijk wel toegestaan wordt en de eventueel benodigde Onherroepelijke Omgevingsvergunning wel verkregen wordt; Pagina 12 van 21
Parafei
de planning, dat wil zeggen: de termijnen waarbinnen: Partijen overeenstemming ter zake van de alternatieve Bestemming dienen te hebben; de alternatieve Bestemming publiekrechtelijk toegestaan dient te zijn; en de alternatieve Bestemming vervolgens gerealiseerd dient te zijn. Het risico dat Partijen niet tot overeenstemming komen, komt voor rekening van Contractant die jegens de Gemeente in dat geval geen enkel recht geldend maken. In dat geval geldt artikel 19 lid 1 hierna onverkort, met dien verstande dat de bedoelde boete niet verbeurd wordt 6.
Onverminderd het in lid 5 van dit artikel bepaalde, is Contractant desgewenst bevoegd de Onroerende Zaak gefaseerd te (her)ontwikkelen. In dat geval geldt, in afwijking van het bepaalde in het vorige lid van dit artikel, het volgende: (i)
de herontwikkeling geschiedt in de volgende 3 fases, te weten: fase 1: de herontwikkeling van: Kantoorpand fase 2: de herontwikkeling van: Buitenruimte fase 3: de herontwikkeling van: Kunst S Complex
(ii)
Op elk van deze fases is zowel het bepaalde in artikel 8 hiervoor als het bepaalde in dit artikel 9 lid 3 "zelfstandig van toepassing", met dien verstande dat voor: fase 1 de in artikel 8 en artikel 9 lid 5 vermelde termijnen gelden: fase 2 de volgende termijnen gelden: wat betreft de termijn vermeld inartikel 8 lid 4: 24 wat betreft de termijn vermeld inartikel 8 lid 6: 18 wat betreft de termijn
vermeld inartikel 8 lid 6: 18;
fase 3 de volgende termijnen gelden: wat betreft de termijn
vermeld inartikel 8 lid 4: 24
wat betreft de termijn
vermeld inartikel 8 lid 6: 18
wat betreft de termijn
vermeld inartikel 8 lid 6:18.
(iii) In verband met vermelde fasering is in de Aanbieding vermeld dat van het gedeelte van de Afkoopsom canon dat betrekking heeft op Kunst S Complex, het hierna te vermelden gedeelte betrekking heeft op: fase 1: het bedrag ad C 331.000,fase 2: het bedrag ad C 1 ,fase 3: het bedrag ad C 1.998.999,7.
Met het "zelfstandig van toepassing" zijn wordt bedoeld dat een ter zake van een bepaalde fase uitgeoefend recht dan wel nagekomen verplichting als bedoeld in artikel 8 respectievelijk 9 lid 3 de andere fase(s) niet regardeert en daarop dus niet van toepassing is.
8.
De Gemeente heeft voor het gehele gebied Merwe4havens een mobiliteitsstrategie ontwikkeld. Ten behoeve van de parkeer- en mobiliteitsopgave realiseert de Gemeente bebouwde Pagina 13 van 21
Parafen:
mobiliteitshubs waarin multímodale mobiliteit en parkeren worden vormgegeven. Op de Datum Van Verlijden zijn deze hubs nog niet gerealiseerd. Contractant dient tot het moment van de realisatie van de hubs zelf voor een tijdelijke parkeeroplossing zorg te dragen. 9.
Contractant heeft in zijn Aanbieding een locatie ingetekend voor tijdelijk parkeren aan de zuidwestzijde van de Onroerende Zaak. Contractant is ermee bekend dat op deze locatie geen tijdelijk parkeren kan worden gerealiseerd in verband met ander gebruik door de Gemeente. Contractant zal voor tijdelijk parkeren een andere oplossing creëren. De Gemeente is bereid om in overleg te treden over welke mogelijkheden er zijn,
10. De Gemeente zal ten behoeve de realisatie van mobiliteitshubs met Contractant onder nader overeen te komen voorwaarden een overeenkomst sluiten voor deelname aan het mobiliteitsconcept. Huursituatie Artikel 10
1.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Voorwaarden staat de Gemeente ervoor in dat Kunst Å Complex is verhuurd aan Vereniging Kunst en complex, als vermeld in de opgave die in de Dataroom is opgenomen.
2.
Op de Datum van Verlijden zal de Gemeente aan Contractant: overhandigen: het origineel van de lopende huurovereenkomst, indien deze beschikbaar is, en als het origineel niet beschikbaar is een kopie daarvan; voldoen: de door de huurder gestorte waarborgsom (via de Kwaliteitsrekening).
3.
Indien en voor zover de Gemeente geen waarborgsom aan Contractant voldoet, staat zij ervoor in dat de huurder geen waarborgsom gestort heeft.
4.
Indien de huurder in plaats van een waarborgsom een bankgarantie heeft gesteld, zal de Gemeente eraan meewerken dat de betreffende garantie komt te gelden jegens Contractant.
5.
Indien de Datum Van Verlijden niet valt op de eerste dag van een kalendermaand zal de op de Datum Van Verlijden de iopende huur verminderd met eventueel verschuldigde servicekosten op en per de Datum Van Verlijden tussen de Gemeente en Contractant worden verrekend. De over de huur eventueel verschuldigde omzetbelasting zal niet tussen de Gemeente en Contractant worden verrekend.
6.
Eventuele huur- en servicekosten achterstanden op de Datum Van Verlijden zijn en blijven voor rekening en risico van de Gemeente. Partijen hebben na de Datum Van Verlijden over en weer niets meer van elkaar te vorderen ter zake van door de huurder eventueel te veel of te weinig
Pagina 14 van 21 Parafei
betaalde servicekosten. De afrekening van de na de Datum van Verlijden door de huurder teveel of te weinig betaalde servicekosten komt derhalve voor rekening van Contractant. 7.
Een eventuele huuropzegging na de ondertekening van de Overeenkomst Tot Vestiging komt voor rekening en risico van de Contractant. De Gemeente zal in dat geval alleen in overleg met Contractant een nieuwe huurovereenkomst aangaan.
Enerqielabel Artikel 11 De Gemeente verklaart dat een energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen niet is vereist op grond van het bepaalde in artikel 2.2 sub b van het Besluit energieprestatie gebouwen. Hoofdeliike verbondenheid Artikel 12
Indien de Contractant bestaat uit twee of meer partijen, is ieder van hen hoofdelijk jegens de Gemeente verbonden tot nakoming van de uit de Overeenkomst Tot Vestiging voor de Contractant voortvloeiende verplichtingen.
Overdracht van de rechtsverhouding Artikel 13 Het is Contractant niet toegestaan zijn rechtsverhouding tot de Gemeente voortvloeiend uit de Overeenkomst Tot Vestiging geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde, tenzij de Gemeente met die overdracht schríftelijk heeft ingestemd, aan welke instemming de Gemeente voorwaarden kan verbinden. De Gemeente verleent hierbij zijn voorafgaande schriftelijke goedkeuring als Contractant ter uitvoering van een (schuld)financieringsovereenkomst in verband met de vestiging van de Erfpachten de rechten uit de Overeenkomst Tot Vestiging dient te verpanden ten gunste van een externe financier. Doorverkoop door Contractant Artikel 14
1.
Indien Contractant alleen Kunst à Complex (her)ontwikkelt, geldt het volgende: Pagina 15 van 21
Parafei
a.
Zolang de Bestemming publiekrechtelijk niet is toegestaan is Contractant niet bevoegd de Erfpacht ter zake van Kunst  Complex door te verkopen, tenzij met schríftelijke toestemming van de Gemeente.
b.
Gedurende de eerste twaalf volle kalendermaanden na de Datum Van Verlijden is Contractant niet bevoegd de Erfpacht ter zake van het Kantoorpand, of een gedeelte daarvan, te verkopen aan een derde, tenzij met schríftelijke toestemming van de Gemeente.
2.
Indien Contractant zowel Kunst à Complex als het Kantoorpand (her)ontwikkelt. geldt het vermelde onder a voor zowel de Erfpacht ter zake van het Kantoorpand als de Erfpacht ter zake van Kunst Ä Complex.
3.
De Gemeente is bevoegd om in het kader van een gevraagde toestemming ter zake van de beoogde verkrijger een Bibob-toets uit te (doen) voeren.
4.
Indien Contractant bij een doorverkoop binnen twaalf volle maanden na de Datum Van Verlijden een koopsom ontvangt die hoger is dan de (in artikel 3 hiervoor bedoelde) Afkoopsom-canon ter zake van de betreffende Erfpacht, dient Contractant aan de Gemeente te vergoeden: het verschil tussen de koopsom en de Afkoopsom-canon indien en voor zover de meeropbrengst niet het gevolg is van door Contractant aan het Kantoorpand respectievelijk Kunst S Complex aangebrachte
verbeteringen
en/of marktontwikkelingen
en/of de
beëindiging
van
een
huurovereenkomst, zulks in onderling overleg tussen de Gemeente en Contractant vast te stellen. Indien sprake is van doorverkoop van een deel van de Erfpacht zal ter zake van het bepaalde in de vorige zin een toerekening dienen plaats te vinden van de betreffende hiervoor in artikel 3 bedoelde Afkoopsom-canon (dat wil zeggen: de Afkoopsom-canon ter zake van de betreffende Erfpacht). Deze toerekening geschiedt door de betreffende Afkoopsom-canon toe te rekenen aan de verschillende, tot het gedeelte van het Kantoorpand respectievelijk Kunst S Complex waarop de Erfpacht betrekking heeft, behorende onderdelen, zulks naar rato van de waarden die de verschillende onderdelen bij de totstandkoming van de Overeenkomst Tot Vestiging hadden. 5.
Het in dit artikel bepaalde zal als bijzondere verplichting worden opgenomen in de Akte.
6.
Het bepaalde in artikel 17 van de Algemene Voorwaarden is mede op het hiervoor in dit artikel bepaalde van toepassing.
Financierinasvoorbehoud. Ontbindende voorwaarde Artikel 15 N.V.T.
Bibob-toets. Ontbindende voorwaarde Artikel 16 Pagina 16 van 21 Parafei
Ter zake van de Bibob-toets en daarvoor geldende ontbindende voorwaarde, wordt verwezen naar het bepaalde in de AV Vestiging Erfpacht met Voorselectie en Dialoog.
Faillissement. Ontbindende voorwaarde
Artikel 17 1.
De Overeenkomst Tot Vestiging komt tot stand onder de ontbindende voorwaarde dat de Contractant op de Datum van Verlijden failliet is, in surseance van betaling verkeert dan wel anderszins beschikkingsonbevoegd of handelingsonbekwaam is.
2.
Het in het vorige lid vermelde geldt eveneens indien de Contractant bestaat uit meerdere personen waarvan er een of meerdere op de Datum van Verlijden failliet zijn, in surseance van betaling verkeren dan wel anderszins beschikkingsonbevoegd of handelingsonbekwaam zijn in de zin als hiervoor bedoeld.
3.
Op de in dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde kan alleen door de Gemeente een beroep worden gedaan. De Gemeente dient dit beroep te doen binnen uiterlijk zes weken nadat aan haar bekend is geworden dat een omstandigheid als bedoeld in de vorige twee leden zich voordoet. Indien de Gemeente een beroep doet op een in dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde, verbeurt Contractant jegens de Gemeente een boete van 10*^ van de Afkoopsom-canon.
4.
Het intreden van de in dit artikel bedoelde ontbindende voorwaarde heeft geen betrekking op het bepaalde in de laatste zin van lid 3 van dit artikel, welk bepaalde bij het in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarde derhalve van volle kracht en waarde blijft.
Verzuim Artikel 18 1.
Komt een Partij een op hem rustende verplichting jegens de andere Partij toerekenbaar niet na, dan is die Partij in verzuim, indien hij - na schríftelijk in gebreke te zijn gesteld waarbij hem een redelijke termijn voor de nakoming is gesteld - na ommekomst van deze termijn zijn betreffende verplichting niet alsnog is nagekomen.
2.
Het bepaalde in het vorige lid geldt niet in de gevallen waarvoor dat uitdrukkelijk in deze Overeenkomst Tot Vestiging is bepaald.
Pagina 17 van 21 Parafen:
Boetebeding Artikel 19
1.
Indien Contractant in verzuim is ter zake van een andere verplichting dan de verplichtingen vermeid in lid 2 van dit artikel: a.
is de Gemeente bevoegd de Overeenkomst Tot Vestiging zonder nadere ingebrekestelling te ontbinden: en
b.
verbeurt Contractant jegens de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare en niet voor rechtelijke matiging vatbare boete van 10 procent (100Zo) van de Afkoopsom-canon. Het recht op ontvangst van vermelde boete mag en zal de Gemeente verrekenen met de hiervoor vermelde door Contractant gestorte waarborgsom dan wel het bedrag dat kan worden geïnd uit hoofde van de hiervoor vermelde bankgarantie.
2.
Indien Contractant in verzuim is ter zake van zijn verplichting tot aanvaarding van het Kantoorpand respectievelijk Kunst Å Complex zoals bedoeld in artikel 2 en/of betaling van de Afkoopsom-canon, heeft de Gemeente de keuze tussen: a.
ontbinding van de Overeenkomst Tot Vestiging, in welk geval Contractant jegens de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare en niet voor rechtelijke matiging vatbare boete verbeurt van 10 procent (10oZo) van de Afkoopsom-canon, onverminderd het recht om naast de boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft; dan wel
b.
het vorderen van nakoming, in welk geval Contractant aan de Gemeente verschuldigd is een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete die gelijk is aan drie promille van de Afkoopsom-canon voor iedere dag die verstrijkt na de ingebrekestelling tot de datum waarop Contractant nakomt, onverminderd het recht om naast de boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft.
3.
Indien Contractant de Gemeente laat weten dat hij de Overeenkomst Tot Vestiging niet wil naleven en de Gemeente daarmee instemt, zal de Overeenkomst Tot Vestiging in onderling overleg worden ontbonden, in welk geval Contractant jegens de Gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare en niet voor rechtelijke matiging vatbare boete verbeurt van 10 procent (10o7o) van de Afkoopsom-canon, onverminderd het recht om naast de boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de boete overtreft.
Pagina 18 van 21 Parafen
Risico Opstal Artikel 20
1.
Indien het Kantoorpand respectievelijk Kunst S Complex vóór de Datum Van Verlijden geheel of gedeeltelijk door een niet aan Partijen toe te rekenen oorzaak tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins achteruitgaat, is de Gemeente verplicht daarvan terstond mededeling te doen aan Contractant.
2.
Contractant heeft gedurende een tijdvak van veertien dagen na ontvangst van de in lid 1 van dit artikel bedoelde mededeling van de Gemeente, het recht de Overeenkomst Tot Vestiging te ontbinden door middel van een mededeling daartoe aan de Gemeente.
3.
De Gemeente kan ontbinding van de Overeenkomst Tot Vestiging als bedoeld in lid 2 van dit artikel voorkomen door binnen een tijdvak van veertien dagen na ontvangst van de betreffende mededeling van Contractant, te verklaren de schade aan het Kantoorpand respectievelijk Kunst S Complex binnen drie maanden volledig te doen herstellen.
4
Wordt ontbinding van de Overeenkomst Tot Vestiging aldus voorkomen, dan wordt de Datum Van Verlijden drie maanden opgeschort en vergoedt de Gemeente aan Contractant de door Contractant ten gevolge van dit uitstel ontstane schade.
5.
Wordt de Overeenkomst Tot Vestiging niet ontbonden doordat de Contractant de betreffende mededeling niet of niet tijdig heeft gedaan, dan zal de Gemeente, in afwijking van het hiervoor daaromtrent bepaalde respectievelijk het bepaalde in de Ontwerpakte het Kantoorpand respectievelijk Kunst ä Complex afleveren in de staat waarin het zich als gevolg van het tenietgaan dan wel de betreffende beschadiging of achteruitgang op de Datum Van Verlijden bevindt, en zal de Gemeente haar eventuele recht op schadevergoeding jegens derden aan de Contractant overdragen.
6.
Heeft de Gemeente, overeenkomstig het bepaalde in lid 3 van dit artikel, aan Contractant verklaard de schade aan het Kantoorpand respectievelijk Kunst ã Complex te zullen herstellen en blijkt dat het Kantoorpand respectievelijk Kunst S Complex niet binnen de overeengekomen termijn is hersteld, dan zal de Overeenkomst Tot Vestiging alsnog zijn ontbonden op grond van de eerder daartoe door Contractant gedane mededeling.
Pagina 19 van 21 Parafen
Bijlagen Artikel 21
De volgende bij deze akte en Ontwerpakte behorende bijlagen maken onderdeel uit van de Overeenkomst Tot Vestiging: 1.
Algemene Voorwaarden;2. AV Vestiging Erfpacht met Voorselectie en Dialoog:
3.
de Model-Akte (van vestiging), alsmede de bijlagen waarnaar in de Model-Akte wordt verwezen;
4.
de Milieurapportage(s);
5.
rapporten inzake asbest, fundering, zwam en schimmel:
6.
een kopie van de in artikel 7 hiervoor bedoelde akten;
Contractant heeft van vermelde bijlagen (voor zover niet aan deze overeenkomst toegevoegd) kunnen kennisnemen, aangezien deze alle zijn opgenomen in de Dataroom. Bij deze akte behoren voorts de volgende bijlagen, die eveneens onderdeel uitmaken van de Overeenkomst Tot Vestiging: a.
De aanbieding: Financiële bieding en Visiedocument Keileweg 26-28 Rotterdam de dato 29 januari 2021
b.
Plattegrond met daarop aangegeven de ligging van het Kantoorpand, Kunst à Complex en de Buitenruimte;
c.
Planning dd 28 jan 2022;
Woonplaats Artikel 22
Voor de uitvoering van de Overeenkomst Tot Vestiging kiest iedere Partij mede woonplaats op zijn adres vermeld in de aanhef van de Overeenkomst Tot Vestiging. Ontbindende voorwaarde Gemeente Artikel 23 De Overeenkomst Tot Vestiging wordt gesloten onder het nadrukkeiijk voorbehoud van finale goedkeuring door de directie van het cluster SO en/of het bestuur van de Gemeente. Het betreft hier een kosteloze ontbinding waarbij Partijen zich niet kunnen beroepen op enige aansprakelijkheden over en weer.
Pagina 20 van 21 Parafei
Aldus overeengekomen door Gemeente:
ValidSigned door Hermineke van Bockxmeer op 08-03-2022
H.M van Bockxmeer (namens de gemeente Rotterdam) Plaats: Rotterdam
Plaats: Den Haag, Haag/
Datum:____
Datum
,
ValidSigned door Carlo Schreuder op 08-03-2022 CAM Schreuder (namens de gemeente Rotterdam) Plaats: Rotterdam Datum:___
(namens Crossing Keileweg BV) Plaats: Den Haag Datum:
2.2»
- ^
-
2.0,2.2-
Plaats: Den Haag Datum: 2 7/
ÜI
-2 QZ 7 Pagina 21 van 21
Parafen:
p 3 CT rD ff ŝ f Ŝ 1 Ç. ra "O fD m P 3 ra ft 3 I 2 --' ş D ra g
p
O
P.
ff |
p P T IQ ÍD Cf ra IQra 7 3» r-r
*
p »
p P
^ 3 ^ Sff ?3B n P D O 7Ċ c ff ŝ 8 5- t 05 ^■8 tt ra ĝ- 3 â e ^ 3 ft ra 8 g 0: Ų1 JSJ
< O O
P y
.
P h
P P P P
TT 1ÇŢT
Tľ
UI
fD
(D
B s1 S c/t’ ff rop lŝ ^ Z!
ra3 r~t
O
P
s I li s 0-
IU *ū" to ŝ
ŝS
fD a
fD
fD
O
ui a a
ft S. < n o If fD
o ftg Ş Cf fD PT r. -O m o. -1 ro fD Ti P a ff p p rr P ro (Û r-r D D íD n. P fD C ^ ‘Z fD < fD O PP O O 11 Î7» Sft) O co u O a a ĪI 3 Sf -i
*o
fD
ŝ ^
3 g O. g
ft»
V»
ra Ş |ž I
en
ff
3- 5
C
P
a a c fũ c p
P
ex»
P
O
LA
8
p o “1 Ş ^ fD ÍD ^
s. ff iû
er
3 3 ä 3 - ŝ
TT
I
ra | Ž
ra 3
ft < o o
fD P Cf. P S. CL 5 rt) TD b p 5‘ O (O ś
ā.8 8-
'å CT 8 g
O ffi - fD ra ft 3 gCĘ a p iti fD O ra ra -3 fü a -į •a ! | Z3 lO iy — D 3 İ 8 3 g O D. 8 ft 3 ^ W» O ra ft 3' ft I ŝ ra o 3 f s .. «3 Ŭ ç o’ ra ÎJ ra S ra 5 20 D rara ft ft 3 O ra ra CL fD fD fD
Ŝ- g
iû
íū
5 ra O ra u fD
fD fD a 3
ft 3
3 ff ffî Si CTg ? ra3 Şftmra I S n 3 ? S Ò 5' O CT W -T fD tû 3 ra < 3 ra g ft ft ra O ra O 1Û O ? o 3 ff ■Q P !s ÕT S 3 CT ft ral o P N c ra p ra c D S 1 ? «3 p
3 3
g| C" ra ft en sr fD 3 S O ra ro 3 o E rar ra ft q n Ä 8 5
P
Û ra
4 p
p ra. &Ĩ3 D t
»
p
Ş& n P
B 0 la ^ lí». fD
|í 5'
P
ŗj
P-
? 8 E. «o ^ ? ro * P q fD T H rr f * 5 n å d Ĉ.
»-
aas 5" 5O ş3 X fD Ŵ S ř ra ft ra SO 'P IA CL fD r-f lō fD -Q O CL CT PN Ora O ft P fD O ^ P 13 N 3 CT O P- íS ra fD (Û a o ĉļ 3 -,- CT ‘S *D P D ra ct n ft ra N UD s 2 ~ c ra O ra P fD tte ct g E. ro o. g a lš
a i
-1
ífr
er 'S) fD P
SI fD zy
fD ŗ~r
ÎCSX
05
2
15
’
t
ŠSZ
O
-
{ŕiU i íO,iL)U» 1 Oiţll -irJdR«(Ä;OOŕN JJX'JJP) l »6ti]fiq ļpEvKMŚŴ'KíJ . ju .
•nS ÍĚS
/
j D u p d u »|u o v pftDOiAjĥçdp uiM i* |DUjļM/*, JO A auü|njjp3 uiìíSQ^vnoq ;;»ui iv n o q jo p u o ti ujOsuiodiiujjt»
(D2 ,3S
ĩ
/
Ui tíUJUJDltlOJd tt|ŪP0||B JOGA
l.
Kļ^pļ^qjn'^U M jQ SM diU ' KJOA-^.j^v/v.rnaiu/iu í Slia s tjjiu
t .ifJÜįlltļ
Visiedocument Keileweg 26-28 Rotterdam, 29-01-2020
CROSSING KEILEWEC
3 ŕ S re s- ^ i-ť ft TD P. ID n 3 ^ ű 0 Í2. ^ d n 13
8-
o pf XJ 3 O 13.
IjQ 0 3
0 ^ ~ ® 3 » » Lfl O- ' 3 3 P GT P İÛ ^ 7Ţ íĩ fl) p d P D 3 “ P O P< G :T IQ
0 3 gg^ 3 Ş ļ/ļ | ”
P-
<' 0 p fD 3 3 C 3 5* n 0* 7X rd 3
P 3 3 p
t-
P
P- lû
P-
P
P
T
3* S fD O
T
3
2 3 o X X
ÌB.|
C7 IQ 5! ä tv O 0 ra n ŗ C fl)
Ŝ- ^ &R | * ŝ.
0 q X Q S p 0 O T3
3 o o
P P
Ē. p (D Q- T* ^ K UľJ ĩ. 8 O 0 3 13 S 3 0 P. 0 P Q- CL C Q. Q fD rŕ ŵ 3 2 8. 3. fD o ITJ' 3
ft ?ō* S’ . n 3 n -o 0 tn ^jr
8 8
I î fD < D. m r-t- c?
3
O
p
ra fť a fD 3 ^
ÍD
3
I < P 3 3' m r-ř O fD ÇŢ fD* f5.
P
fD fD
3 a a fD fD 3 *t? 3 3' P tv Uţ Q Q fD W U r*rt ^ 0
* e- 3
o ŝ
o ūi
fD
š
5 È
fD fD 3 IC r*- 0.
3 2
o ^
I TT O 3
S ā p :r pij 8 2 2. fD [7 CĹ 3 C N ft 8 lû fD fD
3 fD e S ? :ī) 3 3 ff s- fD•2 ļ/iS 03s Įi ft 2 Cl fD tí‘ o 3 fD 3 8 fD P. o cr fî| < r-t2 s n "7 o I â a ŵ e fD ^ X 3 Q S ft VI 3 A ff S P lŕ\ 3 (Q O B B o fD *P 5 o fD fD TT ^ 3 fD 3 K m ip 3 ,ü(i Ss o ™
H: fD fD TV —ļ H CT C fD 3 ü O E. ft 1ŽC CS ft 5. | ? o 03 ra ft | ft fDit ē I 11 3
p P 3 p < S i
a
n 10 S 0
3 TT O 3
I ã
S ņ
o
O
o
O 3 Q
3
fD
z:
Ŭ
T 3
T3 3
3
I Ŝ
^ (O’
ro fD fD c C
5 a Q- Ż2 I 5CÇ p 5 p ÍB. ÍL a o 2- o fD 3
5’ ft
ro
w
3*
ft P 3 a
o o 3 (Û p er g c 3* P rt o o
< 3
Q O ŝ fD cr 0 7? s lû" 0 < fD ID fD < 0 CL D 0 —1 "D P- cr S P fD d’ 0 D p“V CL 0 ŗ± < TV to fD p p 3 D
|
cr
2 ■t*
3 n —Í 0 fD 9 fD: FB 0 < 3 0 co nS fD | > 3 r““t" z ft P ^ Ţ5 —
ft O
R f s
Ć7T
3 3 N IQ
I ? D
O
r-f
0
5
0
Q
3
0'
II
S f
n
< 0 0 3 0 2.
p ■Q Q fD D —1 7V rr O’ fD P f-r cr 7T fD O CL ■Q Z2, T3 fD fD fD D « fD 5
D
ft
3 fD D to fD ZĴ
Í
0
3
5 0
7T
0 0 ft 0
? rr O (0 n 0 a ft 3 2 0 0’ 0' 0 ft iq c c ft gr m 0
I
ä
0 0 3 (D řō 3 <
0 3
3?
ft 0 cr. —ļ
fo
2 fD:
O.
«Q
rD
O" o f—ť m
3 3 3 0 3 O 0 o
0
,,
0 (0
I
0 3
o ■o g’S
ft 3. fD* tr
3
ft a
ft
(0 VI
0
3
in
S’ Š
0
0
3
cr m S í p -ft» fD vzz::
fD' 0 0 3 O 0
'Q
0
I CL
c
3 CL 0 3’ S’ 0
O <
U1
■3 "D
rt
0
0 /o n
İİ R 0 0
’ ibí (0
0 iD
w ñ' ff IC D E ra 0
üf. I
V 3' 0. 0'
KŜ
Ķ.%%
o cr q
ft 0
ft
m
ff Û H 0 0 ft
cr ft B ä rt o 3 o 5 o 0 0 3 ^ s c O i/t 0 ft q I a 5 ft * 3 0 D w: fD 0 ft. s < ^ O C < 0 O 0 3 3 0 3 0 3 fi 3 Š 0 3 o 1—f XI
0 0
3 C ft ft s O 3 I C n O 0 Q 0 0. 0 0 I I 0 < 3 3 ■0 0 i" o
3
5
5 ft 0 O x ft: į- 0 o *0 IO ft 0 0 2. 0
t/» T
3
HOW
~ O 0 3 o c 3 CT VI 0 3 C* 0 c 0 0 ~ o VI 0 '"i 0 ft
1/10 0 0 (0 0 3
O 0 —I o
VI 0 0 0 0 0 rr 0 o 0 5 3 3
3
0
vi
as
0 11
^ 10 O 10
ft. ft ft
0. 0
cr
0 rt
o
0
O 3 C -1 0 0 0 0 ft 0 0 O Û W* IQ 03 0 Ķ S C
n
o 3 n 0 0
Õ Ç. ř
3
0 IO
*0 0 o D
0
3
51 0 o
—ĩ
3
0 -X
0 O 3 0
3
CROSSING KEIĹEWEG IS SOCIAAL EN INCLUSIEF, HIER BIEDEN WIJ BLIJVEND
VOOR VERSCHILLENDE TYPEN MAKERS. BEZOEKERS, OMWONENDEN EN
P
3
ft ci Ŝ ŝ
P ļq
O
S- s ”T. -n; cg m ~ « p A- ÍĘ n» í* D P 3 o P D P
ra Q.
g ŝ
ra ra 3 3
raa
"O 5'
P
3 Q o a
I& rp
o
3. 3
a o z ra 3 ra CL a Ą
CD PP ra ra n rr 3 s rh O ra Q ? 3 ra (O p ra n
ra
ra SS’ To 7T af
O
r-t ra
ZD
rara 3 N Q ra' ra3 33* ą ra c ff p
^
^
*
*
*
K *
*
* *
^ »
^ *
^
K *
^
^ *
^
K *
*
^ * *
*
^
^
* *
K
p P ts
O ra 3“ ra r~t
y\ 0 O 3 ~h in N ŕ-ļt n' ra zr
3’ 0 P iû 3 rř 3 o’ c 3 ra ra ffļ C g; O 3* O o Uì ra ŕ~t ra a 3 ŕ—T* 3 u 3 rt a ra rt ra ra P N. un 3 3, r-r 3 ra ra űT ra 3 ra ra 3 < ŝ ?r ra ra ra 3 3' ~i c‘
ra
ra
ra
ra
ra
-s. A ra 3' IÛ *n O ra lO Q 3 3 < ra ŕb P 3 ra 3 3 Eň P- 3 ra ra 0 cr 3 UI 3 ra c 3 0 ra û a 'í o ra rr ra /*ŕ a ra ra 3 ÇŤ 5 cr 3 cr ra P p CJ P cr 3 ra 3
ra
ra
ra
arbeidsbeperking structureel aan het werk zullen hebben.
IQ UO -f ra P- o n UI į x O ff. P O ra o 9 Sh O. P Q
< o O
ifts.
ĚSTD
p ra o
į? p: n O p O a 5. 2:
ra p P ĻO o 5T tF 3 n -. ra < l" o p (O o 3 3. 3 ro
3 Q
5' s- lO3^-3 į 4—. O 3- p CD o ft s; 3- 2B IQ' 3 Z 3 m O p re ft. ft g O m 3 å ft Cl3 p Cl o z ^ tî 7 o D- n ^ Z 3 S 3 ra 3 p 3 ra P ÜŜ ~ ft S Qui P CT ra et 115 ĨT et p ra O ra
■o
3 7ř M ĩ 3 lû ra iû ra o'~ 3 < < c ľo ** ra ra ff O O 2 S o 3 3
g3 D. I S13 Ş p ^ 3
P CL
P
2:
p o o n 5 SE Ŝ. S o 5' o Ş, p p p ř # | ft o 3
o tõ
CT
D p O f30 O 13o
11
3 3 P p < P- ra t/s ra p ĮÇļ N ŨÎ ra' ra ra < C ricr p P 2 p 3 S 3 tft a 3 P 2. O p s ft 3 raraft n p’ fD 'S 3 p g
B D
ro iû
—»ra ra 13 p r-r c CL O 5 n ftí aí 3 S' 3 13 I-+ ra p 3 0 ? 3 ra racr 3Ľn g p ra a cr ra3 p^ r\ ra; ra 3 3 s ^ įEż ra n
įtp in p n
|Į Ç7
Ņ- g. Cļ. fD
S" ^ Q ífl
O 3
OS’ ^ *
2 o "oO rr ş; X a 1/1
cr r:
ZT Çr fD m ä
fD 3 CL CD fD
^
ļQ fD
cr
P fD d
g CQ
i p ? O
cr. o
p to
3
a a fD P
o' I ff p CO
s S’
S 3 -S en 7\ n, B. Ŝ fD 3 ċX N
P
P P
X
|1
zr
E3 UP
f Sí
Cfc fD
OP w
cr fD 3" ŪP
P‘ O. e s* s. 8 J ĝţf
8 Ŝ
P a fD l/i O 3 fD P š fD
c D
fD 'u p D a ff I g < J ? o o n‘ 2. —y fD fD a D 2 P A fD’ D; Cn C jį X3 Š fD cr; n ï |
s fD
fD
fD
C
3 t
o
3
p a O n O
i| 10 R S' 0 ^ ar 5 ff Ç Ū\ p p ’ I: ff 3 ç. řt < g 2 s P w ff 3 e p- PP ^ p TT D oa 3 i I n 2. o p 5T Q P ^ irt
ü
p p a
fD o
p
3 o p
p p
p*
p p
R 5 3 a
p
P -c ? o.
I- a p T3
x o
fD
o ^ ai p p p
p < p p
3
p
p p p
Elk programma onderdeel biedt ruimte aan makers zoals brouwers,
N fD ? Ŝ ff | B Ş D O gn 2 O c X rr D RT P TT U 2 0 Q- TO [1) t-f -*- p l/Į ., 5. gr g* CJ cr p 3 o d 3 m R p cr p ľľ cr P in p P X 111 2: D 3 3 n io “ O p p s* o D ^ i* •p 3 * ffifD lû 0 P Û n’ ■o 2. R P a " p n zr lp' fD r-lr - r* x ff fD P < p p
E ŝ.
P *—
rfttjrrV ĮLWLXj
O m’ I i o ™ S. gS 3 — 0 13 '
P D | wm o S 3 3 p re 3 3 03 t/i Q
Cl
P
LO O 3 0 P O 0 •o PTTd" O< o
. q PT O
in' Cľ fD ^ N ü. U 5 o S- 5 P00 0 CD 07T 11 ? 03 Og 08 3 ^ ' ĉs: D R Ä I? C | a 8Ju 3 a -- i p a S ' 9 < ~ r-r a 0 O* 0 . ŝ Ş c 3 o Q. m D P on -1 n a -- -a o -oc 0 CO S ā S 0? ď P p O P 0 P — *5 3T 0 Ä fD Jut 0< P CD — r-to 0 0P T* o P — 0 fD 3 š CT 3 r* P ŝ -f. 2
«
u 0 rr n 0 p -1 p 0 "D 0 p’
5' zr 0 r-tzr P r-r
—i
a 3 0 a fD c p.
3
,E* T
S- ft)9- # S' K 5 ro^ 3P 0. iû n .~ o' —ļ rij I 0 3 3-1 P0: O0 p co |i 03 0S' P CT -rt o? R w:: |\J P* w ÍP rt ff T3 P o’ O 3 3 c S 3 ś P 0 TD a o. II P —3 P IQ J P
P
p
p p
P
P-
p
P
p
ť
P P
P
p
^
P
p
»
P
P
P
P
y p
p
P
p
P
p
P
P
p
*-
p
P
P
P
^
P
K
P
^ ►-
P
^ ^
P
P P
P
P P P
P P
P
P
P P P P
P
P
P
P
p
P
P
P
P P
P
P
P
g. íř 0 < ui 0' fD r-ť O ■O D ^ n O 0 'g fD 0 o 3- 3 š äû fï re O fb ct a tn 0 Hh 0 ui a T3 re ^ J 5 3n 0 —! P- 3 3 D w ^ 5 0 3 O O «s 5 9 ō (Q a?v 0 r? r! 3 r įjt C& 0 C 3 c/i 5 3 3 2 b g ^ o c 3 i Ŗ. o 2
3 re 5'
t 5 3
3
P
3
P
ffi- Lû
Š 0
P
š |
fD lÛ 3 fD 3
V
C
D p 2 Û 3 cr íQ C) 0 g řō İ rff 0 p
5' O" X 0 fū O O o rr, cr o D •O 0 'O 0 š a CD Û
c
cr
!| e- 5 0 rtfD ^ O C 5 ^ o ä g — fD 9. cr ^ c í 10 3 0 cr SS. Ft c g 3 P 5 re re š O O ï* fD C ŵ 0
P P
■"i ľT g t i
3 jĮ -o
S.SR o ? g-
Ş o ^ I
P
P P
cl
CD
P
P
P
į. O. O p O a. 3į. cr õ ŝ, ş ch ž Q ğ o 0 0 Iff s O ^ re o re 0 zâ 3 2 ÍD n 0 -1 c ™ 0í pn 3. ĩS 0 0 5 3 n 3 3 o 3 g 8 CL to TT o cr 0 0 0 3 3' cr 5 3 ff 13 o’ 0 0 3 | į įü ff ff š
P
P
P
P
P
P
P
P
^
P
p
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P P
P
P
P P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P P
P
P
p P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P P
P
P
P
P
P p
P
P
P
p
P
P
P
P
P
P
P
P
*-
^
P
P
P
P
P
P P
p P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
P P
P
P
P
^
P
P
P
P
P
P p
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P P
P
P
P
P P P
K
^
P
P
P
*-
P
P P
P
P
P
P
P P
P
P P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
*-
p
p
P
P
P
P
P P
P
P
p p
P P
p
p
P
p P
P
P P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
P
p
^
p
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
3
Ő i/i Ļñ
3*
UD
Q o
3 0 0
1
-I
0
3
ç
š 0 5 rç IÛ 0 5 K 3 0 2 o n {P D —- -3
3 O cr. 0 O 0 TT t/i 3 sf O 0 -
o
3 zr 3 r-f 0 0 i~t < cr 0 P0' iTT 3 3 0 UD r-f 0 C+ 0 D 3 3 0 0' ä C O 1 d m 0 0 0 3 3
s 0 e: n 3 dü, 3 tD
8
Keiieiveg
C# c#
ei
2e verdieping
w Mk
ăfk
m 3e verdieping
q ĩ- — ĩ—" ľ
*
4e verdieping
WIJ BOUWEN VOORT OP DE INDUSTRIËLE KWALITEIT VAN HET GEBIED EN Zl ACTIEF DE VERBINDING NET DE OMGEVING, HET NIEUWE BRANDPUNT
M h fr1 \
c /fTTř,
C.P IQ fD l
O fo ^ o uV O rD C
vT ro
Ş*
P
2 S
P P
P P
P
ca o'
P P
P
[ j5 ™ n \ x'% ? 'o i 3 r S. S \ ş !Į ’. 5ľ 5 Ûj OQ
p
O
P
P
P p
p p p
i
5
P P
P P P
P P
P
P P
P
ra Sř S 3 Q r\ 5 o S Si I Fą m 00 caa/ re 5, ~ 3 ìĩ V. Cr Oq
P
r\ m ra *
P P
P P
P
P P
P
P P
P
P
Nieuwe industrieën ontstaan door kruisbestuiving en onmoeting. Met
P
P
P
i| 5 ra c 9? I 8 ; itS íng
Š S
| S oĴT Ui3 I| f 3 o- ft,
O D
O ŬJ
„
Uí
8 -3 5Į5 Sx ra ra *X3 I ? ŝ ã Uì rt m
| 3
tg5 a 5 îř Ŝ ŵ Ôra Ŵ3 ^ 03 ra ÍŚ f 3
|3 o'
tm
TT
d
O o
X ra ffo
73
3
31 I
ff Ä
i- Q 10
S 9. 3
3'
5
•n er
*
T3
o ÍS «
IQ
3
TT fD
fD LO rt'
D-
™ O o IQ 0 3 2 2. p. ^ S o. 3
p-
S (D O o n 5 o ç. ä
3 * N g ñ*
?ŭ™ TC p
*
|? P ^ 9- p ^
*kk-
Ti
o 3 < g 3 3" c; 3 73
3 ro 3m
« o
3
D lû
D — P+
er g ft) rt ro
ra
?c
P ff CT o o
fD 7s fD
I! I S Š 5 í s fD
p
ST 3 < O O
s
s-
er įQ.
In
ft)
KJ O ui d fD
ff ? I rt
P.
ĩ o
rt
3
fD
rr
ĩd
.
ro
i. ?
3 c
S Ŝ
IA
S- 3
er
P
rp i
3"
n p* C I â 5ö p į' c er 3 o er LA P. J
ffi š s g
o 2
ff ff o 1 O
S 9 o-
*g f®
ÍD fD
ļ^ļ
3 LP
a IQ —į O fD T3 5. ia a
5 g fD
g | 3
ĵ
o- a
^ 5, ro
Ln
O
o
ff
S-
O-
S
ip O rt d —
-j c rt rt
3 ff 3 er 3' D rt cl p s-
|
5
Ä 3
3
Q
B 3
- ff rt 13 U 3 en P 4 3
s 3. in n 3 fD s
0 < g- o i ® ra D a o
5. n o o ff o Q T3 5 i8
O er m’ S ö rt rf N
3ra in 3 ^ er. 'lp ff ç. c rt. Cl rt ff 0 o to' rt ? - fD -*i 3 rt O (O o; čf O N
rt o
? Q ra fD rf
9
J: P fD ^ fl r-ř O r-r
2 f® q ^9. 2 P rt o rt IQ ra -1
S' os
II
O 3 ff
^
rt d 2-
« " 3 2 o- 2 ^ fD ţo š o D O ff(ũ
lp
zr
Ŝ 5fS4 II Ķ rr S3 2ra O rt ^ Q5 | S
3 S I
3
«û o
3
s ĩ ž
a
O
3 ff
g; ^ rt
9w c
O o
-O 3
ff o fD t-f
■ff g ÍS” n o 3 rt' ^ |l p ff rt p r-t TC lû ~i C ű 3
la'
rt 13 "O c
rt
^ ĨO rt
E |
rrj 3 rt ^
S o Cĩ J: -. I s rt 3 3
n' x
8 o33 rtera»
Ŝ
"
rt ^
9 ff
^
!!
3 ï-'
D
s o p 8äĵ
ff fD ff N 3" O
O.
3
K
fss
g-
O
cŗ
s 3 f6 5 n 11 o 3 rt o 9-. ra « ÍS. rt rt' ui"
er ŵ TT 3 P
"o
S f » J. i" 9 o. so S 2 5' W ro 3' ř Ŝ | S rt o
o 4
ĝ co s-5 ff rt ^ l/l TT CĻ rt o 3 ra 3
n 'P. ^
?t P
ro rt ŭ ^ O ŝl
O ü ft 3 er p ?S
ra
|
rf
P-
N C
P.
fD
? 3'
ğ o- a aí^
es 3
LP IA
O
fe1 a p. rt
(D
3
P'
^ Ê 2- p
D t«
ro ft
Ķ
ff p
er 3 na
| g. s
ff o fD î!ŭ?
P d
0 d R
ï
P ff
ff O
3r:* rt TT ^ fD
^ O iû
ff a. 3 S. J 3 1 ■a rt a w rt r-ř ĩ x S. Ë 3 rt s •D 3 — TT 59 o 3 n 'Û ? P
O
fD
3 o d R 3 P
4
Q O tc SÍ
Q. fD
*-
ž O O*
ä O S 3. í-f 3 O rt c ger rD LA
ä Jî 3 3 īt ÍD
ft 3 TO
Írí P fD (Q.
IQ
a ^
II
ò O
rt O 3 fD
8 P
i S 9
ff
o
n O
9
-0
oi ra 3' -
cf 2 a o
g
rt' Q' 3 < p 3 Qrt
2. o
į 5 ff er ra
3
■o g- ra- ra
o
5;
3.10'
3 3
o rt 3 o
o
Ē-
3
a
S a
p
ff f»
3 IQ
3
rt 8-1 3 5 ? o a 3 rt o 2T rt 03
0
c or (Q ş o rt m rt 3
O
o S 9 T3 S
er ft
fD
in
d
fū' rt o rt OnS iyi
9. Q
S rt 3 rt 3
g
? a
c ra.
5 rt ft
«o
O <
9
į
s 8 Ē: i5'
S ŝ
a ro n
?r V ïV ff re ft) N Z o' 5' — p' N ia g i ? 3 ra o il ĨT sŕ 3 3* —Tl tû -T p p s p lp a O 3 raÍ-+ — 3 ra P 3 CD ro S O O O 3 O a p o 3 tQ P A p P P 9. ü O p a B CL 3 gr 5 iQ re 2. 5‘ tt < Eñ ŝ 3 to ľT B ř P P 3 CT ^ a O ^ 8 i N P p a TT rr űį O Ē- CT o 3 Ĉ 3 O 8 5 g ĩ P «Û P 5Ĉ ra ą 3 lp et- Ln lO' g g —S —I p o q p 'FT iû a o a —\‘ a to a p n lE: a ro p c ^ p •û p 3 î S o ? p p 3 7C < D P ÍtT 3 P tc p p O o 3 p n o āo ^ m p P FLfli 7T 9 o 3 1 rį p i/i | 13 3 3 ĒT Ud p 3 (/i ma p p 3 m 'O ľľ ro G 3 P P c ã ŕ7 c CJ p o P 3 a p 3 3 O TV (ij co' ^ o 7b 3P DK N 3 p í-t N ‘ a p P o p 3 P p
I? I si
Of
P 13 a
Ş5
II
?i
O TC Ö. X 3 P p n a —1 n-
rV a
Ul iñ —1 ? 8 i
p ŭ g P b. pO ^ P r*a -r on lìl P P
o
įį D
I !B P t/ļ 3 -:2. a Q !ľ to 3 P p O’ ^ O
řll O Û ^ 7*C C Q P P S 5. p tû p 3 3a d U! Q 3 Z ^ o. o P |re ra < t“ “ re n P X S O TC o p ra P ŕ- Ä 8 3 TT ĉ ra ra f g n ţ? P TC t/i iŭ íŗ O On-' 1/1 3 1 3 ë a ' p — 3İ| ^ 1/1 p ^ p P Un K o q s ^^r ^ ĩũ ri' P ra 3 GT O a p ^ tû Ŝ P ^ Q O p W o < « re 9 S O 1 N S D cx- o .P— 3i/i O p ^ a o. ~ a p | s a g p p p* Ŝ* p p çr ff 8 p. a ā | 3 3 3 y* p p' | 7C w ra o P On 3 ^ p p Ş 3 a 3p c p g o c n TC O < rt ra ^ 3 o P P o a 9 to P o TC 3 p P rt z, p IQ a P c:
ffä
9
p M 3 n O P -
E7T S
a c 3 IG O <
3 a p p a o o d* P sn
9. ?ŗ 3 P Ņ. co p p 3 on
collage.
a o 9 à 3
P « o t/1 3d C+ 3 o Q ÍS y l/i P P ra re ^ P O (5 p ^ P rr 5 o. D f2 in < ÇĎ P Q. O į o q; p p 7İI 3 ÏŞ aí ^ o c P 3
In 1912 werd gestart met het uitgraven van de Víerhavens. in datzelfde jaar begon Picasso in zijn studio in Parijs met een nieuwe kunstvorm: de
c 3
VERBONDEN
SKYLINE VA
a
P P
^ 3 10 o X o CD o 10 a 3 g. fD o —, Ui İ ffi . u a. I ļį| s, A 3 fD < ro is o Ě- (D CD ä N TT Í2. S' a ű' o; řo fD « 8 ro w ^ cd tQ X* 3 P «g ítj
P
p p
^
a
p
f I
a|.
1 l ğ; 12. f
ŝ
l
'-: Ũ u 3 a rf 3 ^ O fD 3 fū 3 ra ffi g ľļ. 3 â ra 5 3 fD ? t~* fD 3 | p O 3. ra ^ 3 ra 5’ ŵ. rr CO Ö P ? q fD 3 ŝ 3 P d IT ra D to —13 Ţ3 fD 3 fD g5- fD fD P Û ra p 13 -3 O* 3 š O ra u 0) O 3 C ^ 3 9' | ff ^ flf ff ra 5 3 al O O 13 O (O O CS O p 3. 3 tÛ 0 P íD P (D -j w Q S u?. ra B10 9 ľļį 't-i fD O O. ra a ç í š 5 ī ä d‘ Dj3 fD fD X) 33 D S ""1 3 o p0 3 9 3a ä m ũ c 3 9 iû 13 3- q
3 Ŝ
p
p
p p
P
P P
P
P P
P
P P
P
P P P
P P P
P P
P
P P
P
P P P
13 ^ ra Ş ff ff
Ä O xfD ^ O
s fD
3
Ŝ ŝ
o í? ŝ i
1
11
ŝ S
s
! s
3 Ŝ
I
5 &Ê tp ľ3 fD 3 o. įļ 3 »? a p fD n rt ID š fD a a ç UD -. fD 3 3 CT < fD Ç. i fD O 3 tft U
If ä-ŝ
I 3
P P
?T ff
3 fl» H* 2: È
o W Q O ff 3 o ĵ» jr p p 2 Q TD 2 3 3 3. 3 Ž ŝ.ā tD VI î/l D ^ n ŗ ® fD Ê į. ÜĮ. ra ra ^ 2 ^ o. cŗ c fD iă T3 et 3 Ia p S o c Ç g|S 3 ira !ţ O (p 2 O ff w ra ra E tO fD Ö p 3 “T 33 ff ID 3 3 P 3 a ^ ra O I A ® fD ŕ*Ť- fD 'ľ S' ff. iO P ? TC O fD O O S o ĵ J ra 0 ® 3 a 3 ř 0- D. ^ S’ S. I c to CT. fD t± fD O S Û. p ® ff 2 f g a rį e- 3 ^ 9 o 3 o ra a •o 3 c e Ŝ Ş. e q ra tj ff 9 o ra p 2 o fD fD Ç P fD q ĵ ra ff. P < O ^ TT D p- 3 ^ 9 2. 2- p o a O tû 3 o fD Z ra P 54 ff Z o 3 û ra ra a 2 'į 10 5F S 111 a 0 S- Š 3 I 3 f 9l ê 5 1. Ä I
fD
P- ^
ff ra o įñ
I
^ ff
s- ř S 9 9 -
3
D O a o n ^ 5 3 rap K- 3 3 P 2. a O 3 a ra IÛ 1 3 Vì H,o, iû B 40 ^ P 7Š o 3 O ŞS: Q. ra ff İ
a I P 3
8f
n
O a
f—r a ra
p
jl
n z* I: Š B ra c 3 o ^ 3 a ^ a 3 ra 3 ui a a q99 O fD ra Ş- 3 ra a ra 9. 5 Ş ra ä« ra p. İ „ ra s I 3 ş p -į 3 o. ^ 9 ra D
N
ra
šâ « e
I C
D
A
D ra
p O
a ui
ra o a a -* uT P
p
l| 3,
cj
~
ra q 5' a p J ra a r-t „ ra Ę Çļ < 3 ■ŜŜAO n D O c 10 3 í CO ra o e- ĩ "A S ff ra 3. ^ ra 3 ^ ra ra rr
1 ŝs 9 A n s m 5
p p
3
S
^ ra
3
M
Cl fD ^ ra “4 ra
^ fD SŠ ^ o ® o r-t ra o pa 9 ö D P ff ra ff !Į ff u a a ff ra ra o o « İ ^ p a 9 Oî - O ra T3 9 ff ra ra 7T
0 2
a vj ra m 2 ra ra o P D ra. ^ äf (ō ra 5‘ O C P. O TC
E. 3 ra
co P
O
A y,'
TD Ş S Z. Q š o P ra p lü ra 3 o îd j 3 ra 3 10
<
a <
P 3
I fî
å ra Sï 5*
5 ^ ra ra to å ff —fi c tQ Ŝ 2 9 9 ra
0 I S 3
E ^
^ rato ra —1 LH
c ì» 1/1 2 ff Ę er q 3 as i
ra 3 ÍD ir-r
n 5'Ş. Š |ž
Ũ
f ÍD c 5ff
■ B N
s ra 3
g- 5' a ra ^ ra 3
7C ra
Ŝ. 3
~2
ra
3
O O ^ Ņ ra' ra
o o ra
(7 /r ra' ra c
ra
'— fD ud ra
O
3
a ra o o 3 n ra
N D ra 0 8 9
O O
3 3
ra
ra
3 B n o 3 ~į fD O a D (D D ļũ ra' a 3 ť ra' “ 3 M n o Lí. fD 3 - a I s rai riľ ® 5- o 3 P FrT ra" 9 iQ P Ŝ ra fD’ ą P fD fD ra fD ^ r-t < ra Pan ŝį On# p fD ~ o iû 3 f I .3 —ŗ ™ ra ra ^ zr P ra o raņ 33 ra 2 3 a P 3 D- ra -i n a ra ra ra ra ş| s — ui c ^ 10
ra ^ 3
ra
ŝ| 3
İ ŝ 3 2? 0 a a fD
Q. ^ “o ^ fD
i-f a ^ q: ~r ^
3
fD
ra
n
o
ff ra Jŕ 3 n ÍP ra fD 3 f— 3
lí
7C O 77 ra O -ļ 3 3
2
2
p 3 ra í ra ļ pa3 p ra ra
?D g ra E.
w ff -1
ra c O
If í
ra’ 9:
3 9
3 3
a. 3
O J. o 3 cr cą
3 Ķ o V N 3
û
g- ^ x
3 a n ra
Ë ff ra 2. Bí x s ra JC t; ra p į ra Ä ff ^ ra ra ca a p- 9, o tr ra 3 cţ P fD ra ff D 2 ra a p 10 a a P fD' a < 3 g ST c ff ra M ff S ra
ra p a ra
3
?i s 3 B g- S i-
š ì
x a 3 ra ra jq
ÍS. a ft s-f “1 9 ÍD 3 0 ra — a
ra
q a o û 2 p 3 3
ra g 3 ra ra to 3 ra ^ O 3 79 P Ē& ui P ra 3 ra rį řŕ Ä o -o 3 3 3 Ş 5 p ra n ta S ^ (O 3 ■“V “1 ■a ra o c Z+ 3 2! p ff» p o < 3 Q ra 3 3 á I 3 1.1 ra a 3 ra
< p O o 9 5
ľ raui ĨS ĩí a ra
p ^ 3 3 5 to
2- S' a n to
< 2 ff ra Å 31 3
c P 3
a
p p
p ra 3 o
o o
ra
3' o
ra
iû ū d fD ra &Ï TT ^
a 3 U a fD n o o
ra
ij û cr
^ o
ra o u ra
gr 9 T a P 3
to
ra
ra. fD 3 CT 13
ra 3 2 ~ ra fD* tû ra S" ^ ra p
ū' ra"
7T ra
a 3 tp 2.
a s 3 a ..
c 3 P Ā
ļ
- -
Bít
-
SļLtìSfc. - r
įş- ŕ
-Ţ
,
»Ŵ»įi -
-,'lpėä
Ľ p------------------- 1
āř~vK
Bijlage B
Plattegrond met daarop aangegeven de ligging van het Kantoorpand, Kunst 8t Complex en de Buitenruimte