[24bb004966] Bijlage 3 behorende bij 24bb004822 - Horecagebiedsplan Feijenoord 2024-2027
Tekst van het document
Horecagebiedsplan Feijenoord
20
Algemene ontwikkelrichting Hillesluis Ontwikkelrichting
Nieuwe inrichtingen Consolideren Bestaande inrichtingen Consolideren
Vrijgesteld van de vergunningsplicht
Niet toegestaan
3.8.1. Winkelboulevard Zuid De horeca is met name geconcentreerd aan het begin van de Beijerlandselaan tot aan de Slaghekstraat, het eetpleintje en aan het begin van de Groene Hilledijk waar de Fastfoodketens gevestigd zijn. Aan de Beijerlandselaan 16 t/m 52 (even nummers) zijn een aantal bedrijven die geen horeca exploiteren. Om de mogelijkheid te bieden aan te sluiten bij de huidige daghoreca kan er ontwikkeld worden met categorie 1. Ook aan het eetpleintje aan de Beijerlandselaan (oneven nummers 133 tot en met 157) worden voornamelijk etenswaren verstrekt. Op het plein is een zitgedeelte gecreëerd waar bezoekers hun gekochte etenswaren kunnen consumeren. Ook hier zijn een aantal (detailhandel) ondernemers gevestigd die ook daghoreca willen exploiteren. Het eetpleintje kan verder ontwikkeld worden met daghoreca (categorie 1). Met de omliggende nieuwbouw ontwikkelingen zoals Parkstad en Waterkant zal het aantal bezoekers van de Winkelboulevard toenemen. Met deze ontwikkelrichting worden de locaties waar horeca gewenst is versterkt en sluit aan bij de detailhandelsnota Gebiedskoersen detailhandel 2022-2025 zijn Vitale Kerngebieden. De gemeente stimuleert en ondersteunt vooral plannen om het winkelgebied te verbeteren en aantrekkelijk te maken om te verblijven.
Ten behoeve van verlevendiging van het gebied is het mogelijk ondersteunende horeca, vrijgesteld van de vergunningplicht, zoals bijvoorbeeld een bakker die belegde broodjes verkoopt of een koffiecorner in een detailhandelszaak, in dit gedeelte van de Beijerlandselaan te ontwikkelen In het Horecagebiedsplan Feijenoord 2022-2024 is opgenomen waar op de Winkelboulevard Zuid vrijgesteld van de vergunningplicht geëxploiteerd mag worden. Met uitzondering van bovenstaande locaties is er voldoende aanbod met het huidige aantal afhaal- en bezorgingsbedrijven en cafetaria. Daarom wordt er geconsolideerd ten aanzien van horeca vrijgesteld van de vergunningplicht. Panden waarin de ontwikkeling van horeca vrijgesteld van de vergunningplicht is toegestaan zijn de Beijerlandselaan 17A, 34B, 40, 52B, 114, 119, 124, 126-128, 130B, 148A, 204. Dit geldt ook voor panden aan de Groene Hilledijk 145, 147, 149, 156, 169-171, 181 A, 188 A, 196, 209-211, 212, 217 A, 235, 238 A, 242, 244 A, 245, 252 B, 300 A, 300B-L. Met de ontwikkeling van daghoreca, blijft de balans tussen levendigheid en leefbaarheid in evenwicht. Om in de avond- en nachtelijke uren de rust te behouden is de ontwikkeling van avondhoreca niet gewenst. Bestaande horeca wordt de mogelijkheid geboden om binnen de vergunde categorie te ontwikkelen zoals met bijvoorbeeld terras.
Ontwikkelrichting Winkelboulevard Zuid Ontwikkelrichting
Nieuwe inrichtingen Consolideren Ontwikkelen met categorie 1 aan de Beijerlandselaan voor nummer 16 t/m 52 en 133 t/m 157. Bestaande inrichtingen Ontwikkelen binnen de vergunde categorie met uitzondering van activiteiten 3, 15, 16, 17, en 18.
Vrijgesteld van de vergunningsplicht
Horecagebiedsplan Feijenoord
Niet toegestaan
21
3.8.2. Colosseumweg en Rosestraat Aan de Rosestraat en Colosseumweg is woningbouw in ontwikkeling. Met de bouw van deze nieuwbouwcomplexen zal het aantal bewoners groeien. In de plint van beide complexen is horecaontwikkeling mogelijk. Om de leefbaarheid en levendigheid in balans te houden is de ontwikkeling van daghoreca toegestaan.
Ontwikkelrichting Colosseumweg en Rosestraat Ontwikkelrichting
Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen binnen de vergunde categorie.
Vrijgesteld van de vergunningsplicht
Toegestaan
3.8.3. Hillevliet, Bree en Polderlaan De nieuwbouw in de wijk Hillesluis zorgt ervoor dat het bewonersaantal zal stijgen. Om de balans tussen leefbaarheid en levendigheid in evenwicht te houden is de ontwikkeling van lichte en ondersteunende horeca toegestaan. De aanloopstraten Hillevliet, Bree en Polderlaan (oneven huisnummers) komen hiervoor in aanmerking. Voor de Polderlaan geldt dat alleen aan de oneven huisnummers onder de basisvrijstelling (0.1) geëxploiteerd kan worden.
Ontwikkelrichting Hillevliet, Bree en Polderlaan Ontwikkelrichting
Nieuwe inrichtingen Consolideren Bestaande inrichtingen Consolideren
Vrijgesteld van de vergunningsplicht
Toegestaan, voor de Polderlaan 0.1 toegestaan voor de oneven nummers.
3.9 Vreewijk Vreewijk wordt begrensd door de Strevelsweg, Bree, Breeweg, de Colosseumweg, de Smeetslandsedijk en de Vaanweg. Het voormalige Zuiderziekenhuis en de Daniel den Hoed-kliniek heeft plaatsgemaakt voor de vestiging van het gymnasium en het Zuiderhof, een nieuw woongebied. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn hoofdzakelijk gevestigd aan de Groenezoom. Sporten kan in de sporthal of de sportvelden aan de Enk. De wijk heeft een aantal eetgelegenheden, cafés, afhaalbedrijven en sportkantines. In totaal zijn in Vreewijk negen vergunningen verleend voor de exploitatie van avondhoreca en geen vergunningen voor daghoreca. Er zijn negen exploitaties die vallen onder de basisvrijstelling kleinschalige horeca-activiteiten (vrijgesteld van de vergunningplicht). Het Motorstraatgebied ondergaat de komende jaren een flinke transformatie. Dit gebied heeft een heel gunstige ligging in de stad. In de plint van De Startmotor is ruimte voor voorzieningen en daghoreca. Medio mei 2024 wordt hier een nieuwe horecazaak geopend. Er is voldoende avondhoreca om in de behoefte van de bewoners te voorzien. Het is daarom niet gewenst om avondhoreca of zwaardere horeca te ontwikkelen. Ook na de realisatie van het Motorstraatgebied en het Zuiderhof is een goede balans tussen levendigheid en leefbaarheid belangrijk.
Wel is de ontwikkeling van ondersteunde daghoreca, zoals een lunchroom of koffiezaakje, wenselijk. Dit maakt het mogelijk om lichte vormen van horeca tot categorie 1 te ontwikkelen. Voor bestaande horecagelegenheden wordt het mogelijk om binnen de vergunde exploitatievergunning te ontwikkelen. Dit betekent bijvoorbeeld dat horecagelegenheden inpandig vergroot kunnen worden of, als de buitenruimte dit toe staat, het terras in oppervlakte vergroten. Een gedeelte van de Strevelsweg wijkt af van de algemene ontwikkelrichting Vreewijk.
Horecagebiedsplan Feijenoord
22
Algemene ontwikkelrichting Vreewijk Ontwikkelrichting
Nieuwe inrichtingen Ontwikkelen met categorie 1 Bestaande inrichtingen Ontwikkelen binnen de vergunde categorie met uitzondering van activiteit 3, 6, 15, 16, 17 en 18
Vrijgesteld van de vergunningsplicht
Toegestaan
3.9.1. Strevelsweg 4 tot en met 230 (gedeelte Vreewijk) De onveilige situatie aan de Strevelsweg is mede de reden dat Feijenoord een veiligheidsrisicogebied is. Er is veel aandacht voor overlast op straat, alcoholoverlast en drugsoverlast. Er wordt overlast ervaren door dak- en thuislozen, bedelaars en mensen met verward gedrag die zich ophouden in deze straat. Verwacht wordt dat de toevoeging van horeca een aantrekkende werking heeft en de situatie zal verergeren. De veiligheidsbeleving in de wijk ligt er laag. Er is extra inzet vanuit de gemeente om de situatie aan de Strevelsweg te stabiliseren. In de wijk is een stadsmarinier actief om de veiligheid te verhogen en de leefbaarheid te verbeteren. Vanuit Toezicht en Handhaving zijn er extra controles en er worden wijkstewards ingezet. De basis om voor het gedeelte van de Strevelsweg 4 tot en met 230 het consolidatiebeleid in te zetten, is gebaseerd op het feit dat de openbare orde en het woon- en leefklimaat hier onder druk staat.
Ontwikkelrichting Strevelsweg Ontwikkelrichting
Nieuwe inrichtingen Consolideren Bestaande inrichtingen Consolideren
Vrijgesteld van de vergunningsplicht
Horecagebiedsplan Feijenoord
Niet toegestaan
23