[24bb003181] Bijlage 6 behorende bij 24bb003967 over aangepast bezonningsonderzoek Mallegat
Tekst van het document
Woontoren Mallegat te Rotterdam Bezonningsonderzoek Mallegat aangepast ontwerp
Documentnummer: Datum: Contactpersoon:
B.2022.0505.R001 (LHA| ECR| BDI) 26 februari 2024 G.W. (Guido) Lammerink MSc | glm@dgmr.nl | t 088 - 3467666
dQmR
Colofon
ínhoud OCFC CV Postbus 276 5240 AG ROSMALEN
1.
Inleiding
3
2.
Hoogbouwvisie
4
3.
Afwegingskader bezonning
8
Contactpersoon opdrachtgever
De Heer A. Darding
4.
Samenvatting en conclusie
13
Project Betreft Uw kenmerk
Woontoren Mallegat te Rotterdam Aanpassing Bezonningsonderzoek
Rapport Datum Versie Status
B.2022.0505.R001 26 februari 2024 001 definitief
Uitgevoerd door
DGMR Bouw B.V. Weerdjesstraat 70 6811 JE Arnhem Postbus 153 6800 AD Arnhem
Contactpersoon
G.W. (Guido) Lammerink MSc 088 346 76 66 glm@dgmr.nl
Auteur
F. (Femke) Verlegh BSc 088 346 76 40 fve@dgmr.nl
Projectadviseur
ir. E.W.W. (Erik) Cremers 088 346 76 53 ecr@dgmr.nl
2e lezer/secr.
LHA| ECR| BDI
Opdrachtgever
ir. E.W.W. (Erik) Cremers DGMR Bouw B.V.
2 |
Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
Bijlagen Bijlage 1 | Bezonning - Hoogbouwvisie - 21 juni
14
Bijlage 2 | Beschaduwing 21 september - bestaande situatie
15
Bijlage 3 | Beschaduwing 21 september - nieuwe situatie maximale bebouwing
16
Bijlage 4 | Beschaduwing 21 september - nieuwe situatie aangepast ontwerp
17
1 Inleiding Doelstelling
Projectlocatie
Bepalingsmethode
Leeswijzer
In opdracht van Ontwikkelcombinatie Feyenoord City (OCFC) heeft DGMR Bouw B.V. een bezonningsonderzoek uitgevoerd voor de ontwikkeling van het project Mallegat in Rotterdam.
In figuur 1.1 hieronder is een luchtfoto van de projectlocatie weergegeven. Hierbij is het gebouwvolume van de Mallegatontwikkeling rood gearceerd. Het Mallegatplot is gelegen nabij het station Rotterdam-Zuid en wordt begrensd door het Mallegatpark, de Persoonshaven, het verzorgingstehuis, de Steenplaat en de Nieuwe Maas. Dichtbij het plan liggen de karakteristieke gaskoepel op het zuiden en de Steenplaat op het noorden. Aan de oostzijde van het Mallegatplot is een steiger voorzien aan de Nieuwe Maas en aan de westzijde is er een parkeerplaats aan de Persoonshaven.
Voor dit onderzoek heeft DGMR gebruikgemaakt van het 3D-computersimulatieprogramma Rhino in combinatie met Grasshopper. Van de situatie en de omliggende bebouwing is een 3D-model gemaakt. Hierin is alleen rekening gehouden met bouwkundige belemmeringen. Zie in figuur 1.2 een overzicht van de geometrie en de baan van de zon.
De bezonningsduur op de gevels van de maatgevende woning(en) en grondgebieden is beschouwd en getoetst. Hiervoor wordt er in gegaan op de onderstaande eisen/richtlijnen: ^ Hoogbouwvisie Rotterdam 2019 inclusief addendum 2022. Hierin zijn eisen gesteld aan de openbare buitenruimtes. ^ Afwegingskader bezonning 2021. De leidraad van het afwegingskader is de lichte TNOnorm, afgestemd op de visie van de gemeente Rotterdam. Hierin zijn eisen gesteld aan het minimaal aantal uur bezonning voor omliggende bebouwing.
Het bezonningsonderzoek is gebaseerd op: ^ het 3D-model van het aangepast ontwerp Mallegat aangeleverd door Team V Architects op 07 februari 2024; ^ de verbeelding van plot Mallegat met het maximale bouwvolume; ^ de meest recente 3D-data van de omgeving. Dit onderzoek beschouwt het aantal zonuren en beschaduwing van het Mallegatgebouw op de omliggende gebouwen.
Als gevolg van de baan van de zon is het schaduwgebied aan de noordzijde van het project belangrijk (Passerstraat en Persoonshaven). Het schaduweffect van het project aan de zuidzijde is irrelevant, omdat er aan die kant geen woningen zijn en gezien de baan van de zon er weinig beschaduwing is.
Varianten In dit onderzoek hebben we de onderstaande varianten beschouwd: ^ bestaande situatie zonder bebouwing mallegat plot ^ nieuwe situatie - maximale bebouwing: bouwvolume volgens de verbeelding van plot Mallegat ^ Nieuwe situatie - aangepast ontwerp Mallegat toren: het meest actuele ontwerp van de Mallegat toren
Bij elk hoofdstuk worden eerst de eisen en uitgangspunten beschreven, waarna de resultaten worden getoond van grof naar fijn. In hoofdstuk 4 zijn de conclusie en aanbevelingen beschreven.
Ontwerp Mallegat Bestaande gebouwen
Tijd MEMT
figuur 1.2: baan van de zon op de projectlocatie figuur 1.1: positie ontwikkelplot Mallegat
3 |
Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
2 Hoogbouwvisie | eisen Toelichting
Richtlijn ‘Zon’
Bezonningscriteria hoogbouw
Uitgangspunten
In de Hoogbouwvisie Rotterdam 2019 inclusief addendum 2022 is aangegeven waar hoogbouw is toegestaan en worden de regels beschreven waaraan de hoogbouw in Rotterdam moet voldoen. Er is sprake van hoogbouw als de hoogste verdiepingsvloer van een gebouw hoger is dan 70 meter.
Bij ontwikkeling van hoogbouw is het belangrijk om het effect ervan op de omgeving te onderzoeken, onder andere in verband met zon en beschaduwing. Het hoofdstuk ‘Zon’ definieert drie type ruimtes: 1. Sunspots 2. Representatieve ruimtes 3. Plekken met basiskwaliteit
In de figuur 2.1 hieronder zijn drie sunspots (gele vlakken) aangegeven: 1. het Mallegatpark; 2. Vredeplein, de buitenruimte aan de voorkant van de moskee; 3. de huidige Kuip.
De volgende uitgangspunten volgens de hoogbouwvisie zijn gehanteerd: ^ Een raster van 0,5 meter bij 0,5 meter is gehanteerd voor de berekening. ^ De gemiddelde bezonning is uitgevoerd met een stapgrootte van 5 minuten en getoetst op de maatgevende dag van 21 september. Deze datum is gekozen voor het onderzoek, omdat de zon in de periode 21 juni tot en met 21 september op zijn laagste stand staat en meest maatgevend is.
Voor bezonning worden er eisen gesteld in hoofdstuk 3.7 Zon van deze Hoogbouwvisie. Dit gaat over onder andere sunspots, representatieve ruimtes en plekken met basiskwaliteit voor zonlicht. De hoogbouwvisie geeft regels met betrekking tot de buitenruimten, niet met betrekking tot de gevels van de omliggende gebouwen. In de hoogbouwvisie wordt voor de betreffende plot verwezen naar de locatie ‘Feyenoord City’. Het Mallegatplot ligt in het gebied dat in de Hoogbouwvisie is aangeduid als Feyenoord City. Merk op dat in het Aangepast ontwerp de hoogste verdiepingsvloer lager is dan 70 meter en dus niet meegenomen hoeft te worden. In het kader van een goede ruimtelijke ordening hebben we voor de volledigheid ook het aangepast ontwerp onderzocht.
Deze ruimtes zijn gedefinieerd met variërende eisen ten aanzien van het aantal zonuren. Op sunspots mag geen vermindering van zonuren optreden binnen de aangewezen tijden. De aangewezen tijden zijn per locatie apart gedefinieerd. Voor sunspots in het Feyenoordgebied gelden de tijden tussen 21 maart en 21 september. Op representatieve ruimtes mag enige vermindering in het aantal zonuren optreden. In het Feyenoordgebied zijn geen gebieden aangemerkt als representatieve ruimtes.
In het geval van het project Mallegat is alleen het Mallegatpark van belang; deze is gelegen aan de zuidkant van het Mallegatplot. De aangewezen tijd ervoor is van 12.00 tot 21.00 uur tussen 21 maart en 21 september. Rondom project Mallegat zijn er geen representatieve ruimtes aangewezen. Voor het gebied met basiskwaliteit (zie figuur 2.1) is de eis dat deze maximaal twee uur verslechtering van zonuren mag ondervinden binnen de aangewezen tijden.
Plekken met basiskwaliteit mogen een verslechtering van maximaal twee aantal zonuren ondervinden. Dit betreffen de overige buitenruimten.
Representatieve ruimte - geringe verslechtering
I figuur 2.1: sunspots en plekken met basiskwaliteit Feyenoord City en Mallegat
4 |
Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
I Plekken met basiskwaliteit - max. 2 uur verslechtering
2 Hoogbouwvisie | resultaten bestaande situatie Bestaande situatie
Om de hoogbouwvisie-eis te toetsen zijn de aangegeven grenzen van sunspot en het basis kwaliteitsgebied over het 3D-model van de bestaande situatie heen gelegd. De relevante sunspot, het Mallegatpark, ligt ten zuiden van het Mallegatplot. De hiernaast getoonde afbeelding is het resultaat voor de bestaande situatie op 21 september. In bijlage 1 zijn de resultaten weergegeven van de oude en nieuwe situatie voor de datum 21 juni. Sunspot De sunspot krijgt ook 6-7 uur zonlicht, behalve het gebied vlak langs de koepel waar het zonlicht varieert van 2-6 uur.
21 sept. 12.00 - 21.00 uur
Basiskwaliteit Het deel van het basis kwaliteitsgebied krijgt 7-8 uur zonlicht. De noord- en oostzijde van bestaande Mallegatbebouwing krijgt 2 tot 6 uur zon.
figuur 2.2: gebiedsaanduidling: Basiskwaliteit en sunspots
5 |
Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
figuur 2.3: bestaande situatie - aantal zonuren
dQmR
2 Hoogbouwvisie | resultaten nieuwe situatie - maximale bebouwing Nieuwe situatie - maximale bebouwing
Op de hiernaast getoonde afbeelding is het resultaat voor de maximale bebouwing op 21 september. Sunspot De maximale bebouwing voor het Mallegatproject zorgt aan de noordoostkant van de sunspot voor een verslechtering in het aantal zonuren van 1 uur en voldoet daarmee niet aan de eis uit de hoogbouwvisie. Dit betreft een relatief klein gebied. Basiskwaliteit De maximale bebouwing werpt gedurende de dag schaduwen aan de noord- en oostkant. In de weergegeven afbeelding wordt dit gebied gemarkeerd met een blauwe stippellijn. Dit gebied krijgt 0 tot 3 uur zon in de aangegeven tijd. De verslechtering van de zonuren is dus meer dan 2 uur in vergelijking met de bestaande situatie.
21 sept. 12.00 - 21.00 uur
Aangezien het gebouw in het gebied geplaatst is waarvoor een basiskwaliteit geldt en volledig onbelemmerd is, is het onmogelijk om voor dit gehele gebied te voldoen aan een eis van maximaal 2 uur verslechtering, ongeacht de vorm of de hoogte van het gebouw.
Hours 10.OCX 9.00 8.00 7.00 6.00
y
1 uur verslechtering van aa'ital zonuren in sunspot
5.00 4.00 3.00
Gebied meer dan 2 uur verslechtering van aantal zonuren Sunspot (Mallegatpark) figuur 2.4: gebiedsaanduidling: basiskwaliteit en sunspots
6 |
Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
figuur 2.5: maximale bebouwing - aantal zonuren
2.00 1.00
cO.OO
2 Hoogbouwvisie | resultaten nieuwe situatie - Aangepast ontwerp Nieuwe situatie - aangepast ontwerp
Op de hiernaast getoonde afbeelding is het resultaat voor de situatie van het aangepast ontwerp op 21 september. Sunspot Het Mallegat-project zorgt niet voor een verslechtering van het aantal zonuren op de sunspot en voldoet daarmee aan de eis uit de hoogbouwvisie. Basiskwaliteit Het geplande gebouw werpt gedurende de dag schaduwen aan de noord- en oostkant. In de weergegeven afbeelding wordt dit gearceerde gebied gemarkeerd met een blauwe stippellijn. Dit gebied krijgt 1 tot 4 uur zon in de aangegeven tijd. De verslechtering van de zonuren is dus meer dan 2 uur in vergelijking met de bestaande situatie en voldoet daarmee niet aan de eis uit de hoogbouwvisie.
21 sept. 12.00 - 21.00 uur
Aangezien het gebouw in het gebied geplaatst is waarvoor een basiskwaliteit geldt en volledig onbelemmerd is, is het onmogelijk om voor dit gehele gebied te voldoen aan een eis van maximaal 2 uur verslechtering, ongeacht de vorm of de hoogte van het gebouw.
Gebied meer dan 2 uur verslechtering van aantal zonuren
Sunspot (Mallegatpark)
figuur 2.6: gebiedsaanduidling basiskwaliteit en sunspots
7 |
Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
figuur 2.7: aangepast ontwerp - aantal zonuren
3 Afwegingskader bezonning | eisen Toelichting
Uitgangspunten
Afwegingskader Mallegat
Stappenplan
De uitgangspunten voor het nieuw Rotterdams afwegingskader voor bezonning heeft als leidraad de lichte TNO-richtlijnen. Er wordt primair uitgegaan van de 2 uur benedengrens voor bezonning zoals bij de lichte TNO-richtlijn. Omdat de hoogte van de zon op 21 maart en 21 september gelijk is, hoeft alleen op 21 september gemeten te worden.
Het afwegingskader definieert de volgende uitgangspunten om tot een redelijke afweging te komen: 1. De effecten op de bezonning worden alleen getoetst als de geplande nieuwbouw hoger is dan 1,5 keer de gemiddelde bouwhoogte van de omliggende bebouwing (bestaand, niet wat planologisch maximaal mogelijk is) in een straal van 1 keer de bouwhoogte van de nieuwbouw. Gebouwen met dezelfde hoogte of hoger mogen hierbij niet meegenomen worden. 2. Alleen woningen die vallen binnen een afstand van 3 keer de nieuwbouwhoogte (tot een maximale afstand van 500 meter) worden in beeld gebracht. 3. De bezonning van alle gevels met ramen van een woning wordt opgeteld. Er wordt alleen gekeken naar de eerste woonlaag van een gebouw. 4. Er wordt op 21 september gemeten van zonsopgang tot zonsondergang. 5. De toetsing vindt plaats op 0,75 meter boven maaiveld/vloer van de laagst gelegen woning.
Uitgaande van een maximale hoogte van 76 meter uit het bestemmingsplan zijn alle woningen binnen een cirkel van 228 meter (3x gebouwhoogte) rond Mallegat meegenomen in de analyse. Voor de eenvoud van het voorbereiden van het model zijn alle gebouwen opgenomen, waarna alleen de zonlichturen op de relevante gevels van woningen zijn geanalyseerd. De scope rond het plangebied is aangegeven in figuur 3.2.
In het afwegingskader zijn de volgende stappen beschreven: ^ Stap 1: er wordt bekeken of de toetspunten in de omgeving van de nieuwbouw op 21 september in de oorspronkelijke situatie minimaal 2 uur zon hebben. Als alle toets punten op 21 september minimaal 2 uur zon op de gevels blijven houden na realisatie van het bouwplan, dan voldoet het bouwplan. ^ Stap 2: Als er toetspunten zijn die niet voldoen aan stap 1, moet er nader onderzoek gedaan worden. Als er sprake is van minder dan 15% afname van de bezonningsduur ten opzichte van de bestaande situatie dan voldoet het bouwplan. ^ Stap 3: Is de bezonningsafname groter dan 15% ten opzichte van de bestaande situatie, dan zal er een afweging gemaakt moeten worden of de voordelen van het nieuwbouwplan opwegen tegen de afname van bezonning van de bestaande woningen. Hiervoor geeft het bezonningskader drie mogelijke afwegingen, namelijk:
Hebben de toetspunten in de bestaande situatie
^
op 21 september minimaal 2 uur zon?
Proportionele afweging.
^ Verdichtingsafweging. ^ Typologische afweging. Hebben de toetspunten in de nieuwe situatie op
Het stappenplan is aangeven in figuur 3.1.
21 september minimaal 2 uur zon?
Is de procentuele afname tov bestaande situatie minder dan 1 5Vo op 21 september?
Bouwplan voldoet
Bouwplan vraagt mogeliļk nadere afweging op volgende criteria:
O Scope 228 m
* proportioned afweging * verdìchtlngs afweging * typologische afweging
figuur 3.1: stappenplan uit afwegingskader bezonning
8 |
Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
Plangebied
figuur 3.2: getoetste gebied
3 Afwegingskader bezonning | resultaten bestaande situatie Bestaande situatie
De hiernaast getoonde figuur 3.3 geeft het aantal zonuren weer voor de bestaande situatie op 21 september. In bijlage 2 zijn de resultaten van de schaduwstudie van de bestaande situatie voor het gehele gebied weergegeven. Het afwegingskader vraagt om alle woningen binnen een cirkel van 228 meter rond Mallegat in de analyse op te nemen. Voor de eenvoud is alle bebouwing meegenomen waarna alleen de bezonningsuren op de gevels van relevante woningen zijn geanalyseerd.
O
In de bestaande situatie zijn er zeven gevels in het schaduwgebied van Mallegat met minder dan 2 uur bezonning. Deze locaties zijn meestal binnenhoeken van de gebouwen en zijn gemarkeerd in zwarte cirkels in figuur 3.3 hiernaast. De rest van de gevels hebben meer dan 2 uur zon of vallen buiten het toetsingsgebied.
figuur 3.3: aantal zonuren in bestaande situatie 9 |
Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
3 Afwegingskader bezonning | resultaten nieuwe situatie - maximale bebouwing
O
o o
Nieuwe situatie - maximale bebouwing
Hours
De hiernaast getoonde figuren geven het aantal zonuren weer voor de maximale bebouwing op 21 september. In bijlage 3 zijn de resultaten van de schaduwstudie van deze situatie weergegeven.
10.OCX 9.00
8.00
De gevels gemarkeerd met zwarte cirkels bevinden zich al in de schaduwen in de bestaande situatie (zie vorige pagina). Deze blijven in de nieuwe situatie hetzelfde. Hier is geen procentuele afname van het aantal uren zon.
00 00 00 00
Door de aanwezigheid van het Mallegatgebouw is er sprake van een vermindering van het aantal zonuren op de groen gemarkeerde gevel A. In vergelijking met de bestaande situatie is er ongeveer 1 uur afname van het aantal uren zonlicht. Deze gevel krijgt nog steeds meer dan 2 zonuren per etmaal, dus hier wordt aan het afwegingskader voldaan.
00
00 00 00
Voor gevels C en E (lichtblauw) geldt dat in de nieuwe situatie minder dan 2 uur zonlicht op de betreffende gevel valt. Dit zijn echter tweezijdige georiënteerde portiek-etage woningen en de andere gevelzijde ontvangt meer dan 6 uur zonlicht (zie figuur 3.4a). Dus cumulatief ontvangen deze woningen meer dan 2 uur zonlicht en wordt daarmee voldaan aan het afwegingskader. Voor gevels D1 en D2 (zie figuur 3.4b) geldt dat er in de nieuwe situatie minder dan 2 uur zonlicht op de gevels valt, maar door de tweezijdige oriëntatie ontvangen deze woningen cumulatief meer dan 2 uur zonlicht. Voor D1 gaat dit om de oriëntaties oost-zuid, waarvan de zuid gevel 4-5 uur zonlicht ontvangt. Voor D2 betreft het de oriëntaties oost-west, waarvan de westgevel 5-6 zonuren ontvangt. Tenslotte ontvangt gevel B (gemarkeerd in het rood) minder dan 2 uur zonlicht. Aangezien dit eenzijdig georiënteerde woningen zijn betekent het dat er niet wordt voldaan aan de eerste stap uit het afwegingskader van minimaal 2 zonuren per etmaal. Dit is een kritische gevel, daarom hebben we hiervoor nauwkeurigere resultaten gegenereerd. Op pagina 12 wordt verder ingegaan op gedetailleerde zonuren en de procentuele afname (stap 2 uit het afwegingskader).
B
D2 D1
figuur 3.4b: verdeling gevel D 10 | Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
figuur 3.4a: aantal zonuren - maximale bebouwing
3 Afwegingskader bezonning | resultaten nieuwe situatie - Aangepast ontwerp Nieuwe situatie - Aangepast ontwerp
Hours
De hiernaast getoonde figuren geven het aantal zonuren weer voor de nieuwe situatie op 21 september. In bijlage 4 zijn de resultaten van de schaduwstudie van de nieuwe situatie weergegeven.
10.OCX
De gevels gemarkeerd met zwarte cirkels bevinden zich al in de schaduwen in de bestaande situatie. Deze blijven in de nieuwe situatie hetzelfde. Hier is geen procentuele afname van het aantal uren zon.
9.00
8.00 00 00 00 00
Door de aanwezigheid van het Mallegatgebouw is er sprake van een vermindering van het aantal zonuren op de groen gemarkeerde gevels A en B. In vergelijking met de bestaande situatie is er ongeveer 1 uur afname van het aantal uren zonlicht voor gevel A en 3 uur voor gevel B. Deze gevels krijgen nog steeds meer dan 2 zonuren per etmaal, dus hier wordt aan het afwegingskader voldaan.
O
00
00 00 00
Voor gevels C, D en E geldt hetzelfde als beschreven op de vorige pagina. Deze gevels voldoen aan het afwegingskader.
figuur 3.5: aantal zonuren - aangepast ontwerp 11 | Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
dGmR
3 Afwegingskader bezonning | resultaten - gevel B Resultaten gevel B Voor gevel B zijn berekeningen gemaakt met een rekenraster van 0,5 meter x 0,5 meter en met een tijdstap van 5 minuten.
Uit de resultaten blijkt dat in de nieuwe situatie met maximale bebouwing een gedeelte van de gevel minder dan 2 uur zonlicht krijgt. Het afwegingskader beoordeelt alleen de woningen op maaiveld op een hoogte van 0,75 meter. De woningen die minder dan 2 uur zon ontvangen, zijn aangegeven in het rood omkaderde gebied. Dit gebied betreft 5 woningen. In alle 5 de woningen is de afname meer dan 15% en wordt niet voldaan aan stap 2 van het afwegingskader. Voor dit gebied moet de gemeente een afweging maken (stap 3). Als er afgeweken wordt van het afwegingskader en er niet alleen op de onderste verdieping, maar op alle woningen in de gevel beoordeeld wordt, dan betreft het 17 woningen die minder dan 2 uur zonlicht ontvangen in de nieuwe situatie.
figuur 3.6: bestaande situatie - gevel B
2jĩ'hi3* 21 21 ìi 9’ 81-® ^0o ,717 vfi11 2.3 2.2 2.1 2.1 2 1.9 1.8 18 ļ 0 0.J 08 1.5 2 3 2.2 2.1 2.1 2 1.9 1.8 1 8ļJ O 0.3 0.8 0.9 2.3 2 2 21 21 2 1.9 18 18? ļ 0 0.3 08 0.9 23 22 2.1 2.1 2 1.9 18 1.8|"f 9 0.3 08 0.9 2 3 2.2 2.1 2.1 2 1.9 1.8 18? J 0 0.3 0.8 09
2 27
8 2.2 2.1 2,1 2 1,9 18 2.2 21 21 2 1.9 18 23 22 2.1 2.1 2 1.9 1.8 2.3 22 2.1 2.1 2 19 18
'
0.3 08 09 03 0.8 0.9 0.3 0.8 09 23 27 2-’ 21 2 « 18 0.3 0.8 0.9 2 3 2.2 21 21 2 1.9 1.8 2322 2.1 21 2 1.9 18 3 2.2 2.1 2.1 2 1,9 1.8 2 3 2.2 21 21 2 1.9 18 22 21 21 2 1.9 18 1 8i f 0 0.3 08 09 2|322 21 2.1 2 19 18 1811 0 0 3 08 0.9 2İ322 2.1 2.1 2 1.9 1.8 1.811 00 0.3 0.8 0.9 2 İ3 2 2 21 2.1 2 1.9 18 181? ņ 0707 0.9 '
2 2.3
0 03 1.1 12 1.1 1.1 1.1 0 03 03 07 0.8 1 1 VI 0 0.3 0.5 0.7 0.6 0.7 0.8 0 03 03 0.7 0.6 0.7 0.8 0 03 Ŭ5 0.7 0.6 0.7 0.3 0 05 07 08 08 0.9 09 0 0 03 03 0.7 06 07 03 0 0.5 07 08 08 0.9 0 8 0 0 0.3 0.5 07 0.6 07 07 0 OS 07 0.8 0.8 0.9 08 0 0 03 OS 07 08 07 07 07 0.E 0 0 0.5 07 0.8 08 090.8 0 0 03 0.5 0.7 06 0707 0.f 0 0 0.5 07 0.8 0.8 09 „ 8 0 0 03 0.5 07 0.6 07 ^7
0 0.5 1.3 13 13 1,312 I 0 0 0.5 07 0.8 1 13 1.2' 0 0 0.S 07 0.8 0.8 09 0.9 0 0 0.5 0.7 0.8 08 09 0 91 0 0 0.5 07 0.8 0.8 0.9 0.9: 0
13 17 1.8 2 2.1 2 319 2 21 22 2.5 2.7 28?.5 2.6 272.7 29 3.1 32 - 13 17 1.8 8 22 21 21 23 23 1.9 19 22 21 22 2 5 2 7 28 Ĵ3 26 2 7 2 7 2 9 31 32 : ’ 8 2 2.1 2 31-9 2 21 22 25 27 2813 2.6 27 2.7 29 J 1 32 3 3 0.1 04 0.6 0.7 0.9 0 9 0 5 0.6 07 0.9 12 12 14 14 17 12 13 8 2 21 22 1.9 2 21 22 23 27 2afs 26 27 27 29 3.1 32 33 0.1 04 0,6 07 0.9 0 9 0 5 0.6 07 0.9 12 12 14 14 17 12 13 02 04 03 03 0.6 00.5 ļ ţì.1 8 2 2.12Ÿy'9 2 2.1 22 23 27 2.8Ĵ.5 26 27 2.7 2.9 3.1 32 33 0.1 04 0.6 07 0.909c^-60.6 0.7 0.9 12 12 1414^1212 1.3 0.2 04 03 03 0.61 2 21 22 1 9 2 21 22 25 27 Z.İ^5 26 2.7 27 29 3.1 32 /3 0.1 04 0,6 07 0 9 0 9 03 0.6 07 09 12 12 02 04 0.5 03 0.6 14 12 2 21 2.2 1.9 2 2.1 22 2.5 27 2İt5 2.6 2.7 2.7 29 3.1 32 3.3 0.1 0.4 0.6 0.7 0.9 a9 03 08 07 0,9 12 1.2 14'2 02 04 05 03 0.6 0 03 07 0.8 0.8 09 08 q 0 0.3 03 0.7 09 07 07 2 21 221-9 2 21 22 23 27 2.8'rS 2 6 27 2.7 2.9 3.1 32 3 3 0.1 04 0.6 0.7 0.9 09 0.5 0.6 07 0.9 12 12 0 03 03 0.7 0.6 0.7 07 0.2 04 0.5 0 5 06 2 21 27,9 2 21 22 25 27 262727 2.9 31 3.23 3 0.1 04 0.6 07 0 9 09 03 0.6 07 09 12 12 O 03 0.7 08 08 0.9 q.8 0 0 03 03 0.7 0.6 0.7 0,7 2 212.2^ V9 2 21 22 25 2.7 2.„|s26 27 2 7 29 3.1 32 3.3 0.1 04 0.6 07 0.9 0.9 03 0.6 07 09 12 1.2 14 1.4 12 13 13 1.5 1.7 0 0.5 0.7 08 08 0.9 081 0 0 03 03 0.7 0.6 0.7 0,7 2 21 2^2 1.9 2 2’ 22 23 27 28 2.72.7 29 3.1 32 33 0,1 040.6 0.7 09 0.9 0.5 0 6 07 0.9 1.2 12 14 14 12 13 13 13 17 0 0.5 0.7
08 08 09 08 0 0 03 03 0.7 0.6 0.7 0.7 2 21 2 2 19 2 21 22 2527 jgf.S 26 2.7 2.7 2 9 3.1 32 33 09 0.5 0.6 07 09 12 1.2 14 1.4 12 13 1.3 1.5 17 0.1 04 08 0 03 0.7 0.8 0.8 09 0.8 0 09 08 06 07 09 1.2 12 14 '•4t]1,7 17 u '5 1-7 8 2 21 2219 2 2.1 22 23 2.7 2a'f.S 2-6 2.7 2.7 2.9 3 1 3232 01 0.4 0.6 0 0.5 0.7 08 0.8 0 9 08 0 LJLįļ 22IS 2 21 27 25 !.72įįS 28 27 2 7 29 31 32 3^. äĴ' 0.6OÍ07ū8’, ,1.2 1.3 1.4, ľ uifjjV.VS 'l 0 0.30.40.5 06 030é«' -H.819 2 2.1 22 25 27 ?0İ3 28 27 27 29 3.1 32 3.3 - jļa,9 ? 21 2.2 23 272ĮİS 28 27 2.7 29 3.1 3.2 3.3 0.9 09 09 09 0.9 0.9 08 0.8 08 0.8 0.8 0.8 08 080įŷ70.7 0.7 0.7 0.7 07 0.7 0.7 0.7 0.6 0.6 0.7 0.7 0 8 09 09 g819 2 21 2.2 23 2.72jįįĩ 26 27 27 29 3.1 32 3.3ļ 0.9 0.9 0909 09 0.9 08 08 08 08 08 08 0.0 0.8 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.6 0.6 0.7 0.8 08 0.9 ,.2) a 1 9 2 2-1 21 22 2.5 2|^5 26 27 27 29 3.1 32 .3.3 0.9 0.9 0909 09 09 08 0.8 08 0.8 08 08 0.8 0.8 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0,7 0 7 0.7 0.7 07 0.G 0.6 0.7 08 0.8 0.9
0.1 04 0.6 0.7 09 1 O-5 0.6 0.7 0,9 1 2 12 14 1 8 17 12 13 0.1 04 06 07 0.9 1 05 0.6 07 0,9 12 12 14’512 ì2 13
0
3 13 13 12 1.2 12
09 09 0.90.9 09 09 08 08 0.8 08 08 08 08 0.8 0.7 0.7 0.7 07 0.7 0,7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.6 0.6 0.7 08 08 0.9 09 09 090.9 0.9 09 0.8 0.8 0.8 08 08 0.8 0.8 0.8 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.6 0.6 0.7 08 08 0.9 09 0.9 090.9 0.9 0.9 0,8 0.8 08 08 08 08 08 08 0.7 0.7 07 0.7 0.7 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0.6 0.6 0.7 08 0.8 0.9 0.9 09 0.9 09 09 0.9 08 08 0.8 08 08 08 08 0.8 0.7 0.7 0.7 07 0.7 0.7 0.70.7 0.7 0.7 0,6 0.6 07 0.8 08 0.9
3 633 3.2 3 28 2 7 26 25 23 22 21
figuur 3.7: nieuwe situatie, maximale bebouwing- gevel B
12 | Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
1 YRpUu’8 .Jfel-S 1.6’-Ş f717 1718,8I.5U2 192-1 222įf324 2.4 232į8 ý73a 282 ? 93 3 3.1 37W\tî4 3.5363.6 3.7 3.7,.}! 0.1 I 1.1 12 13 ij"0.5 0.6 07 1.5 17 17 1.8 1812 12 1.3 2 2.3 2.3 2.4 2.5 2619 2 21 29 3 3.1 32 f-5 26 27 34 ‘ 6 17 52 38 0.1 04 0.6 0.9 1.3 13 0.5 0.6 07 0.9 12 14 1.8 1812 1.2 13 1.S 17 19 24 2 S2ĩļeì.9 2 21 22 25 29 3 2 j.5 26 27 27 29 3.5 3.7 i.8 0.1 04 0.6 07 0.9 1 03 0.6 07 0.9 12 12 14 15 12 « 1.3 13 17 18 2 21ZīC19 2 21 22 23 2.7 2.823 2.6 2.7 27 2.9 3.1 32 3 5: 0.1 04 0.6 07 0.9 1 03 0.6 07 0.9 12 12 14 1512 12 13 13 17 18 2 2.12^1-9 2 21 22 23 27^*5 7.6 7 7 7.7 7.9 3 1 17 3.3
0 6 0.6 0.7
i.ipjl.9 2 21 21 22 2.3 2.4 {5 26 2.7 27 29 3.1 32 .3.1 19 2 21 2,1 22 lììfj-S 26 27 27 29 3.1 3.2 3 3 1.1,819 2 21 Zŕįäİļş^/6 27 2.7 29 3.1 32 3 3
, flïlî .
1,1 l,i I Ūmļ
I ,į8 1/1.5
1.10.9 04 o II
. .
;:'Y 27 28 29 " -l' ' Y'.-'3
3 3;
4 Samenvatting en conclusie Hoogbouwvisie 2019 inclusief addendum 2022
Afwegingskader bezonning
Sunspot Er bevindt zich een sunspot aan de zuidkant van het Mallegat-project. Er is sprake van een verslechtering van het aantal uren zon in de nieuwe situatie met het maximale bouwvolume. Er is geen sprake van verslechtering in het aantal zonuren als gevolg van het aangepaste ontwerp. Daarmee voldoet het aangepast ontwerp aan de eisen aan de hoogbouwvisie.
In de bestaande situatie zijn er zeven gevels in het schaduwgebied van Mallegat, waarop minder dan 2 uur zon aanwezig is. Met de nieuwe ontwikkeling van de Mallegattoren verandert dit niet.
Basiskwaliteit De plekken met basiskwaliteit in de buurt van het Mallegatplot ervaren wel een verslechtering van het aantal zonuren. Deze verlaging valt plaatselijk buiten de aanvaardbare verslechteringsgrenzen van maximaal 2 uur en voldoet dus niet aan de hoogbouwvisie. Dit geldt voor het maximale bouwvolume en het aangepast ontwerp. Merk op dat in het aangepast ontwerp de hoogste verdiepingsvloer lager is dan 70 meter en formeel niet getoetst hoeft te worden aan de hoogbouwvisie. In het kader van een goede ruimtelijke ordening hebben we voor de volledigheid dit wel inzichtelijk gemaakt.
Aangezien het gebouw in het gebied geplaatst is waarvoor een basiskwaliteit geldt en volledig onbelemmerd is, is het onmogelijk om voor dit gehele gebied te voldoen aan een eis van maximaal 2 uur verslechtering, ongeacht de vorm of de hoogte van het gebouw.
Nieuwe situatie - maximale bebouwing Er is één kritieke gevel aan de achterzijde van het bouwblok aan de Oranjeboomstraat. Deze gevel ontvangt minder dan 2 zonuren. Het gebied betreft 5 woningen. De geschatte procentuele vermindering is hoger dan de toegestane daling van 15% volgens stap 2 van het afwegingskader. Daarmee voldoen de 5 woningen niet aan het afwegingskader.
Als er afgeweken wordt van het afwegingskader en er niet alleen op de onderste verdieping, maar op alle woningen in de gevel beoordeeld wordt, dan betreft het 17 woningen die minder dan 2 uur zonlicht ontvangen in de nieuwe situatie. Het afwegingskader (stap 3) biedt de gemeente wel mogelijkheden voor een proportionele, typologische of verdichtingsafweging. Nieuwe situatie - aangepast ontwerp Alle woningen ontvangen (cumulatief) meer dan 2 zonuren per etmaal. In deze situatie wordt dus aan het afwegingskader voldaan.
13 | Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
Bijlage 1 | Bezonning - Hoogbouwvisie - 21 juni
figuur B1.1: aantal zonuren in bestaande situatie
figuur B1.2: aantal zonuren in nieuwe situatie - aangepast ontwerp 14 | Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
figuur B1.3: aantal zonuren in nieuwe situatie - maximale bebouwing
Bijlage 2 | Beschaduwing 21 september - bestaande situatie
08.00 uur
09.00 uur
10.00 uur
11.00 uur
14.00 uur
15.00 uur
O
12.00 uur
16.00 uur
17.00 uur
15 | Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
18.00 uur
dQmR
Bijlage 3 | Beschaduwing 21 september - nieuwe situatie maximale bebouwing
08.00 uur
09.00 uur
10.00 uur
11.00 uur
12.00 uur
13.00 uur
14.00 uur
15.00 uur
17.00 uur
18.00 uur
0
16.00 uur
16 | Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
dQmR
Bijlage 4 | Beschaduwing 21 september - aangepast ontwerp
08.00 uur
09.00 uur
10.00 uur
11.00 uur
12.00 uur
13.00 uur
14.00 uur
15.00 uur
16.00 uur
17.00 uur
18.00 uur
17 | Woontoren Mallegat te Rotterdam | B.2022.0505.R001
dQmR