[24bb003167] Presentatie Financiën Corporaties Rotterdam BWB 160524

Financiën woningcorporatie(s) Rotterdam

Agenda 1. Voorstellen + aanleiding

2. Context en opgave voor de (Rotterdamse) woningcorporaties 3. Kerncijfers Rotterdamse woningcorporaties 4. Financiën bij woningcorporaties

5. Continuïteit: duurzaam presteren lukt dat op termijn nog? 6. Wat kunnen we voor elkaar betekenen? 7. Vragen - gesprek

Context en opgaves woningcorporaties Opgaven versus middelen

Zorgen over betaalbaarheid

Woonnood - Middenhuur

Stijging (bouw)prijzen

Inflatie / Energiekosten

Belastingdruk 15 mei 2024

3

Nationale Prestatie Afspraken Vervallen verhuurdersheffing

15 mei 2024

4

Kerncijfers woningcorporaties in Rotterdam Aandeel woningcorporaties in totale woningvoorraad (321.300) Rotterdam 0,2%

Koopwoningen

21,4% 34,4%

Huurwoningen corporaties Huurwoningen overig

43,9%

Eigenaar onbekend

Vastgoedeenheden corporaties naar type 3%

4%

6%

Meergezinswoning Eengezinswoning

15%

Parkeerplaats BOG, MOG, ZOG Studenteneenheid 72%

Huur van de meeste (82%) huurders < € 700 Huurprijsgrenzen 2024

10543

> liberalisatiegrens

> liberalisatiegrens vrije sector

1634

> liberalisatiegrens (middenhuur)

2206

<= liberalisatiegrens

11166 1688

<= 2e aftoppingsgrens

14220

? € 1.123,13

<= liberalisatiegrens

€ 879,66

<= 2e aftoppingsgrens

€ 697,07

<= 1e aftoppingsgrens

€ 650,43

<= kwaliteitskortingsgrens

€ 454,47

3609

<= 1e aftoppingsgrens

82986 136

<= kwaliteitskortingsgrens

17067

0

10000

20000

30000

40000

niet-DAEB

DAEB

50000

60000

70000

80000

90000

Nieuwbouw woningen 2024/2025 in aantallen Inclusief flex- en studentenwoningen

3000 2554

2500 2000

1500 1091 1000 500

0 2024

2025

Woningverbetering en onderhoud in miljoenen 600

541

500

431

400 300

358

269

200 100 0 Woningverbetering

Onderhoud 2024

2025

Uitgaven naar een maandhuur van € 600 € 57,00

€ 104,00

Onderhoud € 208,00

Rente Belasting en heffingen

€ 44,00

€ 110,00

Investeringen

€ 76,00

Overige bedrijfslasten Salarissen

Diensten Algemeen Economisch Belang Niet - DAEB

DAEB Sociale huurwoningen

Maatschappelijk onroerend goed

Geborgde leningen (2,3%)

Vrije sector (midden)huurwoningen

Bedrijfsonroerend goed

Parkeren

Grondlocaties

Herclassificeren DAEB

Interne lening

Niet DAEB Ongeborgde lening (4,1%)

Voldoende onderpand nodig

Financiële kaders woningcorporaties

Financiële ratio’s corporaties

Kun je de hypotheek(rente) betalen? Je lening versus de waarde van je huis Totaal aan bezit is meer dan de schuld WOZ waarde huis versus de hypotheek

Borgingstelsel WSW

1e schil: Woningcorporatie middels vermogensbuffer, kasstroom en borgingsplafond 2e schil: Onderlinge waarborg woningcorporaties 3e schil: Achtervang via renteloze leningen bij gemeente en Rijk

Geen marktwaarde maar beleidswaarde

Maatschappelijke bestemmingen Aftoppen tot huurtoeslaggrens 75% van nieuwe verhuringen toewijzen aan primaire doelgroep

10% van nieuwe verhuringen toewijzen aan jongeren Woningen voor grote gezinnen

Rolstoelwoningen Leefbaarheid

Sociaal beheer (Koploper) Energietransitie

Wonen, welzijn en zorg

Stapeling opgaves & eisen • Verduurzaming isoleren - efg labels aansluiting warmtenet circulair bouwen waterberging

hittestress

• Funderingsherstel • Behoud erfgoed/ historische gevels • Mobiliteit/ parkeren • Brandveiligheid/asbest/lood

Kosten diverse ingrepen per woning Meeste ingrepen leveren geen huurinkomsten op

Funderingsherstel € 50.000 buitenzijde € 50.000 binnenzijde € 100.000 totaal

Verduurzaming Naar label D € 3.000 Naar label B € 18.000 Naar label A € 26.000 Naar label A + aansluiting Warmtenet: ca € 54.000

Behoud historisch complex Renovatie + funderingsherstel € 295.000 Nieuwbouw € 280.000

Continuiteit: duurzaam presteren lukt dat nog?

Scenario analyses (1) Nationale Prestatie Afspraken

Scenario analyses (2) Woondeal

Samenvattend: 1. R’damse corporaties bieden veel Rotterdammers een betaalbare woning 2. De opgave van de R’damse corporaties is zeer fors 3. R’damse corporaties investeren substantieel in nieuwbouw, renovatie en onderhoud 4. De financiële positie van de R’damse corporaties staat sterk onder druk

5. De financiële positie is uiterst gevoelig voor rente, inflatie, bouwkosten, huurverhoging 6. Kosten zijn hoger dan inkomsten 7. Verhogen inkomsten nauwelijks mogelijk door Rijks(huur)beleid 8. Op afzienbare termijn geen sprake van een duurzaam prestatiemodel

Wat kunnen we voor elkaar betekenen? Lobby naar Rijk/EU afschaffing VPB/ATAD Lobby naar Rijk/EU borging (lage) middenhuur (DAEB+) Garantstelling gemeente leningen voor realisatie lage middenhuur? Voorkomen stapeling van eisen om onrendabele investeringen te beperken Betaalbaar bouwen begint met reële kwaliteits- en programmatische eisen in gebiedsambitiedocument ………………………………………….?