[24bb003052] Bijlage 1 behorende bij 24bb003051 - Ontwerpbestemmingsplan Dynamoblok - Fase 1
Tekst van het document
Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.22
Geluidgevoelige functies
Hieronder worden verstaan de in de Wet geluidhinder aangewezen objecten: woningen, onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven. NB: Delen van deze gebouwen kunnen worden uitgezonderd wanneer deze een bestemming krijgen voor een functie die niet als geluidsevoelig kan worden beschouwd.
5
1.23
Horeca
Het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccomodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf. 1.24
Kap
Een afdekking van een gebouw met schuine zijden waarbij de hellingshoek ten minste 20 en ten hoogste 60 graden bedraagt. 1.25
Maaiveld
de bovenkant van het aansluitende, afgewerkte terrein dat een bouwwerk omgeeft, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein het gemiddelde van die bovenkanten wordt aangehouden. 1.26
Milieudeskundige
De DCMR Milieudienst Rijnmond of de daarvoor in de plaats tredende instantie. 1.27
Peil (straat-)
a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de kruin van de weg; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang, na voltooiing van de aanleg van dat terrein. Indien een bouwwerk aan meer dan één weg wordt gebouwd, is het peil van de hoogstgelegen weg maatgevend. 1.28
Souterrain
Een gebruiksruimte in een gebouw dat zich gedeeltelijk ondergronds bevindt. 1.29
Wet geluidhinder
De Wet geluidhinder zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp voor dit bestemmingsplan. 1.30
Wet ruimtelijke ordening
de Wet ruimtelijke ordening zoals deze luidt op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. 1.31
Winkelvloeroppervlakte:
de voor het winkelend publiek toegankelijke verkoopruimte van een detailhandelsbedrijf, inclusief zichtbare ruimte achter toonbanken en kassa's.
6
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten: 2.1
De dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2
De goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3
De inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels ( en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4
De bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5
De oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van een bouwwerk. Dakoverstekken, luifels, balkons liftschachten en dergelijke worden hierbij niet meegeteld, mits zij niet verder uitsteken dan 0,5 meter. 2.6
De breedte van een gebouw:
van en tot de buitenkant van een zijgevel dan wel het hart van een gemeenschappelijke scheidingsmuur, met dien verstande, dat wanneer de zijgevels verspringen of niet evenwijdig lopen, het gemiddelde wordt genomen van de kleinste en de grootste breedte. 2.7
De afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens:
vanaf het punt van de gevel van een gebouw welke het dichtst bij de perceelsgrens is gelegen, haaks op de perceelsgrens.
7
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
BESTEMMINGSREGELS
Gemengd - 3
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten uit categorie 1 en 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 bij deze regels is gevoegd, uitsluitend op de begane grond, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.3.2; b. maximaal 430 m2 dienstverlening (commerciële en maatschappelijke voorzieningen) uitsluitend op de begane grond; c. maximaal 128 woningen op de eerste en hoger gelegen verdieping(en); d. parkeervoorzieningen; e. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals erf, groen, ontsluitingswegen en paden. 3.2 Bouwregels 3.2.1
Algemeen
Op de voor 'Gemengd - 3' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. 3.2.2 Bebouwingsnormen a. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan met de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven. 3.2.3 Specifiek Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang' zijn de gronden tevens bestemd voor een onderdoorgang ten behoeve van verkeer. 3.2.4 Voorwaardelijke verplichting akoestiek a. Tot een gebruik, in strijd met het plan, wordt in elk geval begrepen het gebruik van woningen of ander geluidgevoelige functies, als niet wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - akoestiek' een geluidafschermende voorziening is opgericht en in stand wordt gehouden waarvan de hoogte van de geluidafschermende voorziening minimaal de hoogte bedraagt van de nieuwe aangrenzende bebouwing; b. Anders dan bepaald onder a, wordt het gebruik van woningen of andere geluidgevoelige functies niet als in strijd zijnde met het plan beschouwd, als er sprake is van een andere situering, hoogte en/of afmetingen dan zoals voorgeschreven onder a, mits wordt aangetoond dat de uit een akoestisch onderzoek volgende geluidbelastingen niet worden overschreden; c.
Anders dan bepaald onder a, wordt het gebruik van woningen of andere geluidgevoelige functies niet als in strijd zijnde met het plan beschouwd, als de bedrijfsvoering aan de Dynamostraat 27 is beëindigd en geen nieuwe bedrijfsvoering mogelijk wordt gemaakt. 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1
Algemeen
Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30% mag worden gebruikt voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf; b. ten aanzien van een aan huis gebonden bedrijf sprake is van een bedrijf tot en met categorie 1 als bedoeld in de bij deze regels horende lijst van bedrijfsactiviteiten; c. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; d. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen;
8
e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van het aan huis gebonden beroep of bedrijf. 3.3.2 Toegestane bedrijven Uitsluitend bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels zijn toegestaan, met uitzondering van bedrijfsactiviteiten ten behoeve van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-code 451, 452, 454). 3.4
Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van a. het bepaalde in 3.3.1 en 3.3.2 terzake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn.
9
Artikel 4 4.1
Verkeer - Verblijfsgebied
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voorzieningen ten behoeve van wandelen, verblijven en spelen, zoals trottoirs, voetpaden en trappen; b. voorzieningen voor rijdende en stilstaande voertuigen, zoals rijstroken, fietspaden, parkeerplaatsen; c. groenvoorzieningen, waterpartijen, waterlopen en overige in het kader van de waterhuishouding nodige voorzieningen, zoals taluds, keerwanden en beschoeiingen; d. bouwwerken voor kleinschalige openbaar nutsvoorzieningen, verkeer en vervoersvoorzieningen; e. geluidswerende voorzieningen; f. uitstekende delen aan gebouwen die toegelaten zijn krachtens een aangrenzende bouwbestemming. 4.2
Bouwregels
4.2.1
Algemeen
Op de voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' bestemde gronden mag niet worden gebouwd, behoudens: a. in de bestemming passende bouwwerken (geen gebouwen zijnde), zoals straatmeubilair, huisvuilcontainers (al dan niet ondergronds) niet groter dan 10 m3, abri's, alsmede niet voor bewoning bestemde kleine gebouwen voor openbaar nut, verkeer en vervoer, welke gebouwen niet groter mogen zijn 80 m3; b. uitstekende delen aan gebouwen als bedoeld in lid 4.1 onder f., niet dieper dan 2 meter uit de gevel en ten minste 2,2 meter boven maaiveld. 4.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 sub a, voor de bouw van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van terrassen, tot een maximum hoogte van 1,50 meter. Bij de afweging betrekken burgemeester en wethouders de op dat moment van toepassing zijnde en door hen vastgestelde kwaliteitseisen voor terrassen.
10
Artikel 5 5.1
Waarde - Archeologie 2
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. 5.2
Bouwregels
5.2.1
Rapport archeologisch deskundige
In het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport aan burgemeester en wethouders te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Deze bepaling heeft uitsluitend betrekking op aanvragen om omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) welke voldoen aan de oppervlakte- en/of dieptematen welke genoemd zijn in 5.3.1. 5.2.2
Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning voor het bouwen de volgende regels verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1
Verbod
In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de hierna onder 5.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 1,5 meter beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlak groter dan 200 m 2 beslaan. 5.3.2 Het vergunningvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden a. grondbewerkingen (van welke aard dan ook); b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; c. het indrijven van voorwerpen in de bodem; d. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, afgraven; e. het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d.; f. het aanleggen van waterlopen of het vergraven van bestaande waterlopen. 5.3.3 Uitgezonderde werkzaamheden Het vergunningvereiste geldt niet voor werken (geen bouwwerken zijnde) of werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden, niet voor bedoelde activiteiten welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten. 5.3.4
Vergunning
Vergunning wordt verleend, nadat de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport aan burgemeester en wethouders heeft overgelegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.
11
5.3.5
Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Aan een vergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.
12
Hoofdstuk 3 Artikel 6
ALGEMENE REGELS
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
13
Artikel 7 7.1
Algemene bouwregels
Voorwaardelijke verplichting over parkeren
Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen en het gebruik van gronden of bouwwerken op grond van de regels in hoofdstuk 2 kan uitsluitend worden verleend als voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen, overeenkomstig de "Beleidsregeling Parkeernormen auto en fiets gemeente Rotterdam 2022", of de rechtsopvolgers daarvan. 7.2
Afdekking van gebouwen
In geval noch de regels, noch de verbeelding informatie verschaffen over de wijze van afdekking van gebouwen, mogen gebouwen zowel met een kap als plat worden afgedekt. 7.3
Souterrain
Een souterrain mag niet hoger reiken dan 2 meter boven peil.
14
Artikel 8 8.1
Algemene afwijkingsregels
Afwijken toegestane afmetingen, maten en percentages
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning voor het bouwen afwijken van de regels van dit bestemmingsplan voor afwijkingen van toegestane afmetingen, maten (waaronder minimale en maximale afstanden) en percentages tot niet meer dan 10% van die afmetingen, maten en percentages, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken en de milieusituatie. 8.2
Afwijking toegestane bouwhoogte techniek
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit bestemmingsplan ten aanzien van de maximum toegestane bouwhoogte van een gebouw, ten behoeve van de bouw van technische voorzieningen op het dak van een gebouw, welke voorzieningen noodzakelijk zijn voor het doelmatig functioneren van een bouwwerk, zoals liftopbouwen, lichtkoepels, schoorstenen, antennemasten, luchtverversingsapparatuur, glazenwas installatie e.d., mits de overschrijding van de maximum bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt.
15
Hoofdstuk 4 Artikel 9
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Overgangsrecht
9.1
Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1
Aanwezige bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 9.1.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. 9.1.3
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2
Overgangsrecht gebruik
9.2.1
Bestaand gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 9.2.2
Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 9.2.3
Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 9.2.4
Uitzonderingen op het overgangsrecht gebruik
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
16
Artikel 10
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Dynamoblok - Fase 1”, gemeente Rotterdam.
17
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1
Lijst van bedrijfsactiviteiten categorie 1 t/m 3.1 (met a)
Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst2009 aangepast 2014 SBI-1993
cat 1 t/m 3.1(a)
OMSCHRIJVING
SBI-2008
0
50 C
10
50
3.1
1 G
1
0502
032
2
15
10, 11
-
50
0
50 C
0
50
3.1
1 G
1
15
10, 11
-
151
101, 102
0
151
101
5
151
101
6
151
101, 102
7
Slachterijen en overige vleesverwerking: - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: productieoppervlak <= 1000 m² en productiecapaciteit < a 10.000 ton / jaar - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: productieoppervlak <= 200 m² en productiecapaciteit < a 10.000 ton / jaar a - loonslachterijen, productiecapaciteit < 25.000 ton vlees / jaar
50
0
50 C
30
50
3.1
1 G
1
30
0
50
10
50
3.1
1 G
1
50
0
50
10
50
3.1
1 G
151
108
8
- vervaardiging snacks en vervaardiging kant-en-klaar-maaltijden met productieoppervlak < 2.000 m²
1
50
0
50
10
50
3.1
2 G
152
102
0
Visverwerkingsbedrijven:
1
152
102
6
1531
1031
0
50
10
30
10
50
3.1
1 G
1
1531
1031
2
- vervaardiging van snacks met productieoppervlak < 2.000 m²
1551
1051
0
Zuivelproducten fabrieken:
50
10
50
50 R
50
3.1
1 G
1
1552
1052
2
1581
1071
0
10
0
30
0
30
2
1 G
1
1581
1071
1
- verdampingscapaciteit < 7.500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens
1584
10821
0
Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
30
10
30 C
10
30
2
1 G
1
1584
10821
3
30
10
30
10
30
2
1 G
1
1584
10821
6
1586
1083
0
30
10
30
10
30
2
1 G
1
1589.2
1089 110102
0
Soep- en soeparomafabrieken:
0
Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 10
0
30 C
0
30
2
1 G
1
LUCHT
50
BODEM
0
VISUEEL
032
VERKEER
CATEGORIE
0502
INDICES
GROOTSTE AFSTAND
0312
GEVAAR
-
0501.2
GELUID
-
03
STOF
03
05
VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Binnenvisserijbedrijven, productiecapaciteit
1593 t/m 1595 1102 t/m 1104
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
aangepast planmer
nummer
-
05
1592
Bestemmingsplan xx 1/7
Vis- en schaaldierkwekerijen a - visteeltbedrijven productiecapaciteit van < 1000 ton vis per jaar VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
a - verwerken anderszins: productieoppervlak <= 300 m² en productiecapaciteit < 10.000 ton / jaar Aardappelproducten fabrieken:
a - consumptie-ijsfabrieken: productieoppervlak <= 200 m² en productiecapaciteit < 30.000 ton / jaar Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken, productieoppervlak <= 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: productieoppervlak <= 200 m² en productiecapaciteit < a 15.000 ton / jaar Koffiebranderijen en theepakkerijen:
Vervaardiging van wijn, cider e.d.
17
13
-
17
13 132
-
VERVAARDIGING VAN TEXTIEL
172
0
Weven van textiel:
173
133
Textielveredelingsbedrijven
50
0
50
10
50
3.1
2 G
2
174, 175
139
Vervaardiging van textielwaren
10
0
50
10
50
3.1
1 G
1
176, 177
139, 143
Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen
0
10
50
10
50
3.1
1 G
2
18 18
14 14
181
141
30
0
50
0
50
3.1
1 G
1
182
141
10
10
30
10
30
2
2 G
2
183
142, 151
50
10
10
10
50
3.1
1 G
1
B
-
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en kledingtoebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont indien afvalwaterstroom van < 2.500 a inwonerequivalenten
B
L
Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst2009 aangepast 2014 SBI-1993
cat 1 t/m 3.1(a)
Bestemmingsplan xx 2/7
OMSCHRIJVING
SBI-2008
AFSTANDEN IN METERS
INDICES
-
15
-
192
151
Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)
50
10
30
10
50 D
3.1
2 G
2
193
152
Schoenenfabrieken
50
10
50
10
50
3.1
2 G
1
20
LUCHT
19
19
BODEM
VISUEEL
VERKEER
CATEGORIE
GROOTSTE AFSTAND
GEVAAR
GELUID
STOF
GEUR
aangepast planmer
nummer
-
19
VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING)
-
20
16
-
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.2
16102
0
Houtconserveringsbedrijven:
2010.2
16102
2
- met zoutoplossingen
10
30
50
10
50
3.1
2 G
1
203, 204, 205
162
1
Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, productieoppervlak < 200 m²
0
30
50
0
50
3.1
1 G
1
205
162902
Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
10
10
30
0
30
2
1 G
1
21
17
21
17
-
VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN
2112
1712
0
Papier- en kartonfabrieken:
2112
1712
1
- productiecapaciteit < 3 ton/uur
50
30
50 C
30 R
50
3.1
1 G
2
22
58
-
22
58
-
2222.6
18129
Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen
10
0
30
0
30
2
1 P
1
2223
1814
A
Grafische afwerking
0
0
10
0
10
1
1 G
1
2223
1814
B
Binderijen
30
0
30
0
30
2
2 G
1
2224
1813
Grafische reproductie en zetten
30
0
10
10
30
2
2 G
1
B
2225
1814
Overige grafische activiteiten
30
0
30
10
30 D
2
2 G
1
B
223
182
Reproductiebedrijven opgenomen media
0
0
10
0
10
1
1 G
1
24
20
24
20
-
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUCTEN
2442
2120
0
Farmaceutische productenfabrieken:
2442
2120
1
- formulering en afvullen geneesmiddelen
50
10
50
50 R
50
3.1
2 G
1
2442
2120
2
- verbandmiddelenfabrieken
10
10
30
10
30
2
2 G
1
2462
2052
0
Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2466
205903
A
Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken
50
10
50
50 R
50
3.1
3 G
2
25
22
-
25
22
-
VERVAARDIGING VAN PRODCTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2512
221102
0
Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512
221102
1
- vloeroppervlak < 100 m²
50
10
30
30
50
3.1
1 G
1
252
222
0
Kunststofverwerkende bedrijven:
252
222
3
- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen
50
30
50
30
50
3.1
2 G
1
26
23
-
26
23
-
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUCTEN
261
231
0
Glasfabrieken:
2615
231
10
30
50
10
50
3.1
1 G
1
262, 263
232, 234
B
-
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA B
-
Glasbewerkingsbedrijven 0
Aardewerkfabrieken:
B
B
L
Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst2009 aangepast 2014 SBI-1993
cat 1 t/m 3.1(a)
Bestemmingsplan xx 3/7
OMSCHRIJVING
SBI-2008
AFSTANDEN IN METERS
INDICES
1
1 G
2
30
50
10
50
3.1
1 G
1
30
30
50
10
50 D
3.1
1 G
2
B
10
30
50
10
50 D
3.1
1 G
2
B
30
30
50
10
50
3.1
1 G
2
B
30
10
30
10
30
2
1 G
1
30
10
30
10
30
2
1 G
1
30
0
50
30
50 D
3.1
2 G
1
B
50
10
50
30
50
3.1
1 G
2
B
30
0
30
0
30
2
1 G
1
30
30
50
10
50
3.1
2 G
1
Meubelstoffeerderijen bedrijfsoppervlak < 200 m²
0
10
10
0
10
1
1 P
1
Fabricage van munten, sieraden e.d.
30
10
10
10
30
2
1 G
1
322
Muziekinstrumentenfabrieken
30
10
30
10
30
2
2 G
2
364
323
Sportartikelenfabrieken
30
10
50
30
50
3.1
2 G
2
365
324
Speelgoedartikelenfabrieken
30
10
50
30
50
3.1
2 G
2
3663.1
32991 32999
Sociale werkvoorziening
0
30
30
0
30
2
1 P
1
Vervaardiging van overige goederen niet elders genoemd
30
10
50
30
50 D
3.1
2 G
2
237
2
2681
2391
28
25
28
25, 31
-
VERVAARD. EN REPARATIE PRODUCTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
281
251, 331
0
Constructiewerkplaatsen
281
251, 331
1a
- gesloten gebouw, productieoppervlak < 200 m²
2821
2529, 3311
0
284
255, 331
B1
2852
2562, 3311
2
287
259, 331
A0
Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
287
259, 331
B
Overige metaalwarenfabrieken niet elders genoemd; inpandig, productieoppervlak < 200 m²
30
26, 28, 33
-
30
26, 28, 33
-
VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30
26, 28, 33
A
Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie
31
26, 27, 33
-
31
26, 27, 33
-
316
293
32
26, 33
-
32
26, 33
-
321 t/m 323
261, 263, 264, 331
Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie
3210
2612
Fabrieken voor gedrukte bedrading
33
26, 32, 33
33
26, 32, 33
-
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33
26, 32, 33
A
Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie
35
30
-
35
30
-
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351
301, 3315
0
Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351
301, 3315
1
- houten schepen
36
31
-
36
31
-
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN niet elders genoemd
361
9524
2
362
321
363
STOF
267
3663.2
30
- zonder breken, zeven en drogen: productieoppervlak <= 2.000 m²
10
30
Slijp- en polijstmiddelen fabrieken
10
30
30
L
-
Tank- en reservoirbouwbedrijven: Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., productieoppervlak < 200 m² of productiecapaciteit a 15.000 ton per jaar Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, productieoppervlak < 200 m²
VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie niet elders genoemd
LUCHT
1 G
3.1
10
BODEM
3.1
50 D
10
VISUEEL
50
10
0
VERKEER
CATEGORIE
0
50
1
237
GEVAAR
50
232, 234
267
GELUID
1
GEUR
GROOTSTE AFSTAND
aangepast planmer
1 G
nummer
2
-
30
-
10
a - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW en productiecapaciteit < 100 ton / dag Natuursteenbewerkingsbedrijven:
262, 263
VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
-
B
B
Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst2009 aangepast 2014 SBI-1993
cat 1 t/m 3.1(a)
Bestemmingsplan xx 4/7
OMSCHRIJVING
SBI-2008
AFSTANDEN IN METERS
INDICES
35
C1
- < 10 MVA
0
0
30 C
10
30
2
1 P
1
B
40
35
C2
- 10 - 100 MVA
0
0
50 C
30
50
3.1
1 P
1
B
40
35
D0
Gasdistributiebedrijven:
40
35
D3
- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. cat. A
0
0
10 C
10
10
1
1 P
1
40
35
D4
- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C
0
0
30 C
10
30
2
1 P
1
40
35
D5
- gasontvang- en -verdeelstations, cat. D
0
0
50 C
50 R
50
3.1
1 P
1
40
35
E0
Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40
35
E2
- blokverwarming
10
0
30 C
10
30
2
1 P
1
41
36
-
41
36
-
WINNING EN DISTRIBUTIE VAN WATER
41
36
A0
Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41
36
A2
- bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling
10
0
50 C
30
50
3.1
1 G
2
41
36
B0
Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41
36
B1
- < 1 MW
0
0
30 C
10
30
2
1 P
1
45
41, 42, 43
-
45
41, 42, 43
-
BOUWNIJVERHEID
45
41, 42, 43
1
- bouwbedrijven algemeen: bedrijfsoppervlak <= 2.000 m²
10
30
50
10
50
3.1
2 G
1
B
45
41, 42, 43
2
Aannemersbedrijven met werkplaats: bedrijfsoppervlak > 1000 m²
10
30
50
10
50
3.1
2 G
1
B
45
41, 42, 43
3
- aannemersbedrijven met werkplaats: bedrijfsoppervlak< 1000 m²
0
10
30
10
30
2
1 G
1
B
50
45, 47
-
50
45, 47
-
501, 502, 504
451, 452, 454
Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
10
0
30
10
30
2
2 P
1
B
5020.4
45204
B
Autobeklederijen
0
0
10
10
10
1
1 G
1
5020.4
45204
C
Autospuitinrichtingen
50
30
30
30 R
50
3.1
1 G
1
5020.5
45205
Autowasserijen
10
0
30
0
30
2
3 P
1
503, 504
453
Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
0
0
30
10
30
2
1 P
1
505
473
0
Benzineservisestations:
505
473
2
- met LPG < 1000 m³/jaar
30
0
30
50 R
50
3.1
3 P
1
B
505
473
3
- zonder LPG
30
0
30
10
30
2
3 P
1
B
51
46
-
51
46
-
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
5121
4621
0
Grth in akkerbouwproducten en veevoeders
30
30
50
30 R
50
3.1
2 G
2
5122
4622
Grth in bloemen en planten
10
10
30
0
30
2
2 G
1
5124
4624
Grth in huiden, vellen en leder
50
0
30
0
50
3.1
2 G
1
5125, 5131
46217, 4631
Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen
30
10
30
50 R
50
3.1
2 G
1
5132, 5133
4632, 4633
Grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën
10
0
30
50 R
50
3.1
2 G
1
5134
4634
Grth in dranken
0
0
30
0
30
2
2 G
1
STOF
LUCHT
BODEM
Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40
GEVAAR
C0
GELUID
PRODUCTIE EN DISTRIBUTIE VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
35
GEUR
VISUEEL
VERKEER
CATEGORIE
GROOTSTE AFSTAND
aangepast planmer
-
40
nummer
35
-
35
40
40
-
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
B
L
Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst2009 aangepast 2014 SBI-1993
cat 1 t/m 3.1(a)
Bestemmingsplan xx 5/7
OMSCHRIJVING
SBI-2008
AFSTANDEN IN METERS
INDICES
1
2 G
1
5137
4637
Grth in koffie, thee, cacao en specerijen
30
10
30
0
30
2
2 G
1
5138, 5139
4638, 4639
Grth in overige voedings- en genotmiddelen
10
10
30
10
30
2
2 G
1
514
464, 46733
Grth in overige consumentenartikelen
10
10
30
10
30
2
2 G
1
5148.7
46499
0
Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7
46499
1
- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton
10
0
30
10 V
30
2
2 G
1
5148.7
46499
2
- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton
10
0
30
50 V
50
3.1
2 G
1
5148.7
46499
5
- munitie
0
0
30
30
30
2
2 G
1
5151.1
46711
0
Grth in vaste brandstoffen:
5151.1
46711
1
- klein, lokaal verzorgingsgebied
10
50
50
30
50
3.1
2 P
2
5153
4673
0
Grth in hout en bouwmaterialen:
5153
4673
1
- algemeen: bedrijfsoppervlak > 2000 m²
0
10
50
10
50
3.1
2 G
2
5153
4673
2
- algemeen: bedrijfsoppervlak <= 2000 m²
0
10
30
10
30
2
1 G
1
5153.4
46735
4
zand en grind:
5153.4
46735
6
- algemeen: bedrijfsoppervlak <= 200 m²
0
10
30
0
30
2
1 G
1
5154
4674
0
Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154
4674
1
- algemeen: bedrijfsoppervlak > 2.000 m²
0
0
50
10
50
3.1
2 G
2
5154
4674
2
- algemeen: bedrijfsoppervlak < = 2.000 m²
0
0
30
0
30
2
1 G
1
5155.2
46752
Grth in kunstmeststoffen
30
30
30
30 R
30
2
1 G
1
5156
4676
Grth in overige intermediaire goederen
10
10
30
10
30
2
2 G
2
5157
4677
1
10
10
50
10
50
3.1
2 G
2
B
5157.2/3
4677
1
10
10
50
10
50
3.1
2 G
2
B
518
466
0
Grth in machines en apparaten:
518
466
2
- overige
0
10
50
0
50
3.1
2 G
1
519
466, 469
Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
0
0
30
0
30
2
2 G
1
52
47
-
52
47
-
5261
4791
Postorderbedrijven
0
0
50
0
50
3.1
2 G
1
527
952
Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
0
0
10
10
10
1
1 P
1
55
55
-
55
55
-
5551
5629
Kantines
10
0
10 C
10
10 D
1
1 P
1
5552
562
Cateringbedrijven
10
0
30 C
10
30
2
1 G/P 1
60
49
-
60
49
-
6022
493
Taxibedrijven
0
0
30 C
0
30
2
2 P
1
6024
494
- Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) bedrijfsoppervlak <= 1000 m²
0
0
50 C
30
50
3.1
2 G
1
603
495
Pomp- en compressorstations van pijpleidingen
0
0
30 C
10
30 D
2
1 P
1
63
52
-
STOF
1
a - autosloperijen: bedrijfsoppervlak <= 1000 m², opslagcapaciteit <10.000 ton of < 10.000 autowrakken - overige groothandel in afval en schroot: bedrijfsoppervlak <= 1000 , opslagcapaciteit <10.000 ton of < a 10.000 autowrakken
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
VERVOER OVER LAND
B
LUCHT
2 G
2
BODEM
2
30
VISUEEL
30
0
VERKEER
CATEGORIE
0
30
GEVAAR
30
10
GELUID 0
10
GEUR
GROOTSTE AFSTAND
aangepast planmer
10
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk
nummer
Grth in tabaksproducten
4636
4635
5136
5135
Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst2009 aangepast 2014 SBI-1993
cat 1 t/m 3.1(a)
Bestemmingsplan xx 6/7
OMSCHRIJVING
SBI-2008
AFSTANDEN IN METERS
1
64
-
64
53
-
641
531, 532
642
61
A
642
61
B0
zendinstallaties:
642
61
B2
642
61
B3
71
77
-
71
77
-
711 712
7711 7712, 7739
713
30
10
50 C
50 R
50 D
3.1
2 G
2
0
0
30 C
10
30
2
2 G
1
10
0
30 C
0
30
2
3 P
1
Post- en koeriersdiensten
0
0
30 C
0
30
2
2 P
1
Telecommunicatiebedrijven
0
0
10 C
0
10
1
1 P
1
- FM en TV
0
0
0 C
10
10
1
1 P
2
- GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)
0
0
0 C
10
10
1
1 P
2
Personenautoverhuurbedrijven
10
0
30
10
30
2
2 P
1
Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)
10
0
50
10
50 D
3.1
2 G
1
773
Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen
10
0
50
10
50 D
3.1
2 G
1
714
772
Verhuurbedrijven voor roerende goederen niet elders genoemd
10
10
30
10
30 D
2
2 G
2
72
62
72
62
-
COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72
62
A
Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d.
0
0
10
0
10
1
1 P
1
72
B
Datacentra
0
0
30 C
0
30
2
1 P
1
74
58, 63 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82
747
812
Reinigingsbedrijven voor gebouwen
50
10
30
30
50 D
3.1
1 P
1
B
7481.3
74203
Foto- en filmontwikkelcentrales
10
0
30 C
10
30
2
2 G
1
B
7484.4
82992
Veilingen voor huisraad, kunst e.d.
0
0
10
0
10
1
2 P
1
90
37, 38, 39
90
37, 38, 39
-
MILIEUDIENSTVERLENING
9001
3700
A0
RWZI's en gierverwerkingsinrichting, met afdekking voorbezinktanks:
9001
3700
B
30
0
10 C
0
30
2
1 P
1
9002.1
381
A
50
30
50
10
50
3.1
2 G
1
9002.1
381
B
30
30
50
30 R
50
3.1
2 G
1
9002.2
382
A0
9002.2
382
A4
50
10
30
10
50
3.1
1 G
2
9002.2
382
A7
10
10
30
30 R
30
2
1 G
1
93
93
-
93
96
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1
96011
A
Wasserijen en strijkinrichtingen
30
0
50 C
30
50
3.1
2 G
1
74
Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages, met een oppervlakte van 100 ha of meer of een a bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m3 of meer
LUCHT
5221
64
BODEM
6321
VISUEEL
B
VERKEER
52109
CATEGORIE
Distributiecentra, pak- en koelhuizen
6312
GROOTSTE AFSTAND
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
A
GEVAAR
-
52102, 52109
GELUID
52
6312
STOF
GEUR
aangepast planmer
nummer
-
63
INDICES
L
POST EN TELECOMMUNICATIE
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
B
-
-
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
-
rioolgemalen a Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d., met een capaciteit van 50 ton per dag of meer a Gemeentewerven (afval-inzameldepots), met een capaciteit van 50 ton per dag of meer
B
Afvalverwerkingsbedrijven: a - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen), met een capaciteit van 50 ton per dag of meer a - verwerking fotochemisch en galvano-afval
L B
L
Bedrijfsactiviteiten obv VNG-lijst2009 aangepast 2014 SBI-1993
3.1
2 G
1
30
2
2 G
1
A
Wasverzendinrichtingen
0
0
30
0
30
2
1 G
1
B
Wasserettes, wassalons
0
0
10
0
10
1
1 P
1
Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten
0
0
10
0
10
1
1 P
1
Persoonlijke dienstverlening niet elders genoemd
0
0
10 C
0
10 D
1
1 P
1
B
LUCHT
50
30 R
BODEM
30
30
VISUEEL
50
0
VERKEER
9609
CATEGORIE
9305
GROOTSTE AFSTAND
9602
0
30
GEVAAR
96013
9302
30
Chemische wasserijen en ververijen
GELUID
9301.3
INDICES
Tapijtreinigingsbedrijven
B
STOF
96013
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
9301.3
aangepast planmer
96012
nummer
-
96011
9301.2
Bestemmingsplan xx 7/7
OMSCHRIJVING
SBI-2008
9301.1
cat 1 t/m 3.1(a)
L B
L
Verbeelding
Plangebied Plangrens
Enkelbestemmingen GD-3
Gemengd - 3
V-VB
Verkeer - Verblijfsgebied
Dubbelbestemmingen WR-A2
Waarde - Archeologie 2
Bouwaanduidingen
WR-A2
[sba-ak]
specifieke bouwaanduiding - akoestiek
[sba-ond]
specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang
Maatvoeringen
25
maximum bouwhoogte (m)
31
VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens
V-VB V-VB
[sba-ond]
BGT/BRK 1 juni 2022
Ontwerp OVERLEG
31
Gemeente Rotterdam
TERINZAGELEGGING ONTWERP
GD-3
Bestemmingsplan
VASTGESTELD
Dynamoblok – Fase 1
[sba-ak] IDN
GEWIJZIGD
7 *
NL.IMRO
WERKNR.
622.116.80
SCHAAL
1:500
DATUM
N
J:\622\116\80\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg
BESTAND RO-BP-62211680-VB-VO1.dwg
gj
BLAD
KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 DATUM PLOT USER
27-6-2022 GJacobson
A3
PROJECTMAP
27 juni 2022
GETEKEND
FORMAAT
E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl