[24bb002662] Bijlage 2 behorende bij 24bb002659 over Schaarste-onderzoek: RIGO-rapport Sociale huur schaarsteonderbouwing Rotterdam
Tekst van het document
Concept rapport
Schaarste in de sociale huursector in Rotterdam Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam
Schaarste in de sociale huursector in Rotterdam Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam
Datum
19 februari 2024
Opdrachtgever:
Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam
Contactpersoon:
Wim van den Engel
Nadere inlichtingen:
Veerle Veraart; veerle.veraart@rigo.nl:
Projectnummer:
P47190
RIGO is lid van de Vereniging voor Beleidsonderzoek (VBO) en gecertificeerd volgens ISO 9001:2015 WWW.RIGO.nl INFO@RIGO.NL
DE RUIJTERKADE 112-C AMSTERDAM POSTBUS 2805 1000 CV AMSTERDAM
IBAN NL 14 INGB 0002903851 BTW NR NL 0092.84.461.B.01
T 020 522 11 11 KVK 33227618
Inhoud Inleiding 1
2
1
Sociale huursector
2
1.1
Toegang en verdeling
2
1.2
Woningzoekenden en zoekgedrag
2
1.3
Verhuringen
4
1.4
Slaagkansen
8
Conclusie
12
De gemeente Rotterdam treft voorbereidingen voor het invoeren van een vernieuwde huisvestingsverordening. Via deze verordening kunnen gemeenten gebruikmaken van de instrumenten die de Huisvestingswet 2014 biedt voor sturing in de sociale woningvoorraad. Om van deze instrumenten gebruik te mogen maken, is een schaarsteonderzoek en -onderbouwing noodzakelijk. Aanleiding Met het oog op ontwikkelingen in de woningmarkt onderzoekt de gemeente de mogelijkheden voor sturing in woonruimteverdeling middels de Huisvestingsverordening. Woonruimteverdeling omvat het instellen van een huisvestingsverordening met regels over het in gebruik geven en nemen van woonruimte via een vergunningstelsel. In eerste instantie is dit instrument gericht op de corporatievoorraad, maar dat kan ook worden toegepast op de particuliere huurvoorraad en sinds kort de sociale koopsector. Het biedt de mogelijkheid om toelatingseisen, voorrangs- en urgentieregels, passendheidsnormen en bezettingsnormen in te stellen. Voor woonruimteverdeling geldt dat de gemeentelijke regels alleen betrekking hebben op de categorieën (huur)woningen die schaars zijn. In dat kader wordt in deze rapportage schaarste op de woningmarkt in de gemeente Rotterdam onderzocht.
Onderzoeksvraag Voor de rapportage bekijken we in welke mate er sprake is van schaarste in de sociale huursector, de onderzoeksvraag die we ter onderbouwing van de inzet van de huisvestingsverordening beantwoorden is de volgende:
In hoeverre is het aanbod aan sociale huurwoningen in Rotterdam schaars? Voor het beantwoorden van deze vraag kijken we naar het corporatiebezit en maken we gebruik van de Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam1 over de woonruimteverdeling in de jaren 2019 tot en met 2022. Waar mogelijk worden recente cijfers van het eerste halfjaar van 2023 toegevoegd.
1 Maaskoepel, SvWrR & Gemeente Rotterdam (2019 t/m 1e helft 2023) Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam.
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 1
1
Sociale huursector
In hoeverre is het aanbod aan sociale huurwoningen in Rotterdam schaars? De schaarste in de sociale huursector wordt onderzocht aan de hand van drie aspecten: vraag, aanbod en slaagkansen. Allereerst wordt er ingezoomd op de vraag door te kijken naar het aantal actief woningzoekenden en het aantal reacties op aangeboden woningen. Het aanbod wordt onderzocht op basis van het aantal verhuringen, en de mediane inschrijftijd bij verhuring. Vervolgens worden vraag en aanbod gecombineerd en de slaagkansen in de sociale huursector onderzocht. De schaarste in de sociale huursector wordt onderzocht aan de hand van drie aspecten: vraag, aanbod en slaagkansen. Allereerst wordt er ingezoomd op de vraag door te kijken naar het aantal actief woningzoekenden en het aantal reacties op aangeboden woningen. Het aanbod wordt onderzocht op basis van het aantal verhuringen, en de mediane inschrijftijd bij verhuring. Vervolgens worden vraag en aanbod gecombineerd en de slaagkansen in de sociale huursector onderzocht.
1.1
Toegang en verdeling
In de gemeente Rotterdam bestaat 44 procent van de woningvoorraad uit sociale huurwoningen2. Sociale huurwoningen worden door corporaties in de gemeente Rotterdam aangeboden via het platform Woonnet Rijnmond. Daar kunnen ingeschreven woningzoekenden reageren op vrijkomend aanbod. In eerste instantie zijn sociale huurwoningen bedoeld voor woningzoekenden met een laag inkomen, de primaire en secundaire doelgroep, zoals hieronder gedefinieerd. Inkomensgrenzen Sociale doelgroep ^ Primaire doelgroep: afhankelijk van leeftijd en huishoudensgrootte geldt een inkomensgrens waarbij het huishouden recht heeft op huurtoeslag (Bovengrens tot C33.800 (prijspeil 2023)); ^ Secundaire doelgroep: huishoudens met een inkomen tot de EU-grens (Bovengrens tot C4 8.625 (prijspeil 2023)). Daarnaast mogen woningcorporaties een deel van de woningen vrij toewijzen. Aan de andere kant moeten woningcorporaties ook voorrang geven aan woningzoekenden die met urgentie een woning nodig hebben.
1.2
Woningzoekenden en zoekgedrag
Allereerst kijken we naar de vraag in de sociale huursector. Zo bekijken we de ontwikkelingen in het aantal woningzoekenden en de vraag naar woningen aan de hand van het gemiddeld aantal reacties per advertentie. Woningzoekenden Eerst wordt gekeken naar het aantal woningzoekenden in de sociale huursector in gemeente Rotterdam. Actief woningzoekenden hebben minstens eenmaal per jaar gereageerd op een advertentie in de gemeente Rotterdam. De afgelopen jaren is het aantal woningzoekenden dat actief gereageerd heeft op aangeboden woningen in de gemeente Rotterdam ieder jaar toegenomen (Figuur 1-1). Er waren in 2019 71.929
2
Rapport
CBS (2022) Woningvoorraad naar eigendom
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 2
actief woningzoekenden in de gemeente Rotterdam. Dat is na een sterke toename in met name 2020 en 2021 toegenomen tot 85.537 actief woningzoekenden in 2022.
Figuur 1-1: Aantal actief woningzoekenden in Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO.
Gemiddeld aantal reacties Ook kan de druk op de sociale woningvoorraad worden geschetst door te kijken naar het gemiddeld aantal reacties per aangeboden (geadverteerde) woning. In Figuur 1-2 is het gemiddeld aantal reacties weergegeven voor de aangeboden woningen in de gemeente Rotterdam en de regio Rotterdam. Het gemiddeld aantal reacties per geadverteerde woning is hoog en de afgelopen jaren toegenomen met ruim 50 procent. Gemiddeld waren er 282 reacties per woning in 2019 en dit is toegenomen tot gemiddeld 389 reacties in 2022. Deze toename in het aantal reacties, is een indicatie van een groeiende vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente Rotterdam. Ook in de regio is het gemiddeld aantal reacties gestegen. Waar het gemiddeld aantal reacties in de gemeente Rotterdam met name in 2021 flink toenam, is de stijging in de regio meer geleidelijk verlopen.
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 3
Figuur 1-2: Gemiddeld aantal reacties per advertentie in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO.
1.3 Verhuringen In deze paragraaf wordt het aanbod in de sociale huursector onderzocht op basis van de verhuringen (ook wel toewijzingen). Eerst worden aantallen en aandelen verhuringen per toewijzingsmodule in beeld gebracht, als ook de verhuringen per woningtype. Ook wordt de indicator gemiddelde inschrijftijd bij verhuring beschreven per leeftijdscategorie, huishoudensgrootte en inkomensklasse. Aantallen verhuringen Het aantal verhuringen is een fractie van het aantal actief woningzoekenden. Het gaat om ongeveer 5.500 tot 6.600 woningen per jaar. In Tabel 1-1 staan de absolute aantallen van verhuringen weergegeven voor de jaren 2019 tot en met het eerste halfjaar van 2023, uitgesplitst naar de verschillende toewijzingsmodulen. Figuur 1-3 geeft weer in hoeverre de verhuringen zijn verdeeld over deze categorieën, uitgedrukt in percentages. In 2020 lag het aantal verhuringen het laagst, namelijk ruim onder 6.000 verhuringen. Deze daling in het aantal verhuringen had het grootste effect op het aanbod in het reguliere inschrijfduurmodel. Met name het aantal verhuringen via directe bemiddeling bleef redelijk stabiel. Samen met het inschrijfduurmodel is dit de toewijzingsmodule waarmee de meeste verhuringen tot stand komen. Beide toewijzingscategorieën vormen ongeveer een derde van de verhuringen.
Daarnaast wordt jaarlijks o ngeveer 15 procent van de verhuringen toegewezen door middel van loting. De toewijzingsmodules Direct kans en Wens & Wacht worden het minst ingezet bij woningtoewijzing, maar het aantal toewijzingen via deze modules is wel toegenomen in de afgelopen jaren en vormden in 2022 beide meer dan 500 toewijzingen. Het aandeel van deze toewijzingsmodules in het totaal aantal verhuringen is dan ook gestegen van respectievelijk 6 procent en 5 procent in 2019 naar 8 procent en 9 procent in 2022. Het voorlopige aandeel verhuringen in 2023 ligt voor de Wens & Wacht module wel behoorlijk lager. Namelijk op slechts 3 procent.
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 4
Tabel 1-1: Aantal verhuringen uitgesplitst naar toewijzingsmodule in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam; bewerking RIGO.
2019 2.273
Inschrijfduurmodel Lotingmodel Directe bemiddeling Direct kans Wens & Wacht Totaal
2020 1.807
2021 2.213
2022 2.444
2023* 1.063
961
762
1.014
1.009
401
2.187
2.124
2.172
2.050
1.139
366
456
498
503
291
291
365
422
581
103
6.078
5.514
6.319
6.587
2.997
Figuur 1-3: Aandeel verhuringen uitgesplitst naar toewijzingsmodule in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO
In Figuur 1-4 zijn de toewijzingen gepresenteerd naar het woningtype. Appartementen is een verzamelnaam voor de woningtypen: flat met lift; flat zonder lift; benedenwoning; bovenwoning/maisonnette; en kamer/studio. De verdeling van het aantal toewijzingen per woningtype is stabiel over de jaren. In alle jaren gaat het bij negen op de tien verhuringen om een appartement. Dit is kenmerkend voor een grote stad als Rotterdam.
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 5
Figuur 1-4: Aandeel verhuringen uitgesplitst naar woningtype in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO.
Inschrijftijd De inschrijfduur geeft aan hoe lang woningzoekenden ingeschreven hebben gestaan bij Woonnet Rijnmond op het moment van de toewijzing van een woning. Hierbij gaat het om de mediane inschrijftijd voor toewijzingen via het Inschrijfduur-, Loting- , Direct Kans- en Wens & Wachtmodel of via directe bemiddeling. Verhuringen aan urgenten, herhuisvestingskandidaten en vergunninghouders zijn buiten beschouwing gelaten. Ook kan het jaar 2019 niet worden vergeleken met de andere onderzochte jaren in de evaluatie, omdat in dat jaar de gemiddelde inschrijftijd werd berekend, in plaats van de mediaan. In Figuur 1-5 is te zien dat de mediane inschrijftijd van de nieuwe huurders in Rotterdam tussen de 1,3 en 2,3 jaar bedraagt. Ook is er sprake van een toename in de mediane inschrijftijd over de periode van de afgelopen drieënhalfjaar in zowel de gemeente als de regio. De mediane inschrijftijd is in de gemeente Rotterdam bijna een heel jaar lager dan in de regio. Dit komt door de invloed van de verhuringen via het inschrijfduurmodel. In Rotterdam komt slechts een derde van de verhuringen via het inschrijfduurmodel tot stand ten opzichte van de helft in de regio Rotterdam. In Rotterdam wordt er relatief meer toegewezen via de andere toewijzingsmodules die niet of minder gebaseerd zijn op inschrijftijd. Dat heeft dus effect op de mediane inschrijftijd.
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 6
Figuur 1-5: Mediane inschrijftijd (in jaren) in de gemeente Rotterdam en de regio Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO
Dat is bijvoorbeeld te zien in Figuur 1-6. De mediane inschrijftijd van verhuurde woningen via het inschrijfduurmodel ligt hoger. Via het inschrijfduurmodel worden woningen op basis van inschrijftijd toegewezen. Te zien is dat de mediane inschrijftijd over de drieënhalfjaar is toegenomen van 2,9 jaar in 2020 tot 4,4 jaar in het eerste halfjaar van 2023. Op de woningen in de lotingmodule kan iedereen kans maken, ongeacht inschrijftijd. De gemiddelde inschrijfduur ligt hier dan ook vele malen lager, namelijk tussen 1,2 en 1,6 jaar. In 2020 was de mediane inschrijftijd 1,2 jaar en dit nam de twee opvolgende jaren met 0,2 jaar toe. In het eerste halfjaar van 2023 is de mediane inschrijftijd afgenomen tot 1,3 jaar.
Figuur 1-6: Mediane inschrijftijd (in jaren) in de gemeente Rotterdam uitgesplitst naar toewijzingsmodel. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO
Aanbodmodet
Lotingmodel
Directe bemiddeling
Directions
Wens 8t Wacht
■ 2020 B 2021 B 2022 B2023
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 7
Hieronder wordt de mediane inschrijftijd van nieuwe huurders in de gemeente Rotterdam naar verschillende huishoudtypen geanalyseerd. De mediane inschrijftijd per huishoudgrootte is te zien in Tabel 1-2. Voor de grotere huishoudens nam de mediane inschrijftijd het hardst toe: 2,5 jaar voor de vijfpersoonshuishoudens, 2 jaar voor de driepersoonshuishoudens en 1,7 jaar voor de vierpersoonshuishoudens. Voor de één- en tweepersoonshuishoudens is deze toename een stuk kleiner met 0,6 en 0,9 jaar respectievelijk. De toegenomen inschrijftijd voor vijfpersoonshuishoudens kan komen doordat er relatief minder aanbod is van geschikte woningen met voldoende ruimte voor 5 personen, maar de veranderde huizenmarkt kan er ook voor hebben gezorgd dat vijfpersoonshuishoudens bewust langer wachten op een woning die qua kwaliteit beter past. Tabel 1-2: Mediane inschrijftijd (in jaren) naar aantal personen in het huishouden in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO.
2020
2021
2022
2023
1 persoon
1,2
2 personen
1,8
1,5 2,0
1,8 2,6
1,8 2,7
3 personen
1,7
2,5
3,7
4 personen
1,9
2,8
3,1 3,2
5 personen
1,5 1,3
2,5
4,2
4,0
1,8
2,2
2,3
Rotterdam
3,6
Tabel 1-3 geeft weer dat de mediane inschrijftijd van verschillende inkomensklassen enigszins is veranderd. Te zien is dat de mediane inschrijftijd bij verhuring aan de primaire doelgroep relatief lager ligt dan bij de secundaire doelgroep. De mediane inschrijftijd van de primaire doelgroep nam tussen 2020 en 2022 met een half jaar toe. In het eerste halfjaar van 2023 is de mediane inschrijftijd constant gebleven op deze 1,8 jaar. Voor de secundaire doelgroep was de toename groter. Namelijk een half jaar in 2021 en bijna een jaar het jaar erop. Ook hier is de mediane inschrijftijd in het eerste halfjaar van 2023 niet veranderd ten opzichte van 2022.
Tabel 1-3: Mediane inschrijftijd (in jaren) naar inkomensklasse in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO
2020 1,2 1,8 1,9 1,3
Primaire doelgroep Secundaire doelgroep Niet-DAEB doelgroep Rotterdam
2021 1,4 2,3 2,5 1,8
2022 1,8 3,2 2,3 2,2
2023 1,8 3,2 2,7 2,3
1.4 Slaagkansen Tenslotte kijken we in deze paragraaf naar de effecten van de combinatie van woningzoekenden en aanbod in de sociale huursector, uitgedrukt in slaagkansen. Vervolgens worden de woningzoekenden vergeleken met de toegewezen huishoudens op basis van leeftijdsklasse.
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 8
Slaagkans De slaagkans gaat om het percentage verhuringen via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden plus het aantal geslaagde direct bemiddelden (zij hebben niet actief gereageerd). De slaagkans is per halfjaar berekend en het gemiddelde van deze halfjaarslaagkansen is gebruikt om de slaagkans voor een heel jaar te berekenen. Er is geen regionale slaagkans bekend. De slaagkans geeft niet de kans op een woning voor individuele woningzoekenden weer. Per individu spelen daarvoor andere factoren een rol, zoals inschrijfduur of zoekgedrag. De slaagkans geeft voornamelijk de verhouding weer tussen vraag en aanbod en geeft daarmee een goede indicatie van de ontwikkeling van de druk op de sociale sector.
In Figuur 1-7 zijn de slaagkansen te zien in de gemeente Rotterdam. De slaagkansen in de gemeente Rotterdam zijn in de onderzochte periode afgenomen. In 2020 daalde de gemiddelde slaagkans van 5,7 procent naar 4,9 procent. Deze daling is het gevolg van een daling van het aantal verhuringen, terwijl het aantal woningzoekenden toenam. In 2021 steeg de slaagkans weer tot 5,1 procent door een grotere toename in het aantal verhuringen dan de toename in het aantal woningzoekenden. In 2022 bleef de slaagkans op 5,1 procent. Figuur 1-7: Slaagkansen in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO
e.0% 5,7Vo 5, cm 4,907o
5,1 “/o
5,1 “/o
2021
2022
4, cm 3, cm 2, cm
1 ,cm
o, cm 2019
2020
De slaagkansen per leeftijdscategorie voor de gemeente Rotterdam zijn weergegeven in Tabel 1-4. Duidelijk is te zien dat de slaagkansen toenemen met de leeftijd. Dat komt doordat ouderen vaak pas reageren wanneer zij al veel inschrijfduur hebben opgebouwd. Jongeren hebben doorgaans nog geen mogelijkheid gehad inschrijfduur op te bouwen, dus ligt hun slaagkans ook veel lager. Wel maken jongeren soms een kans op toewijzing door gelabelde woningen voor deze doelgroep of via het Loting- , Direct Kans of Wens & Wachtmodel. Over de periode van 2019 tot en met 2022 zijn de slaagkansen afgenomen voor alle leeftijdsgroepen, behalve de 65-plussers, voor wie de slaagkansen verder zijn
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 9
toegenomen. Relatief gezien zijn de slaagkansen voor jongeren tot 23 jaar het hardst gedaald, terwijl hun slaagkansen al laag waren. Tabel 1-4: Slaagkansen naar leeftijdscategorieën in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam. 2023; bewerking RIGO
2020
2021
2022
^3 jaar
4,30Zo
2019
3,50/0
3,7/
2,90/0
23 t/m 34 jaar
4,00/0
3,70/0
3,6/
3,70/0 4,1/
35 t/m 44 jaar
4,60/0
3,40/0
4,40/0
45 t/m 54 jaar
6,6/
4,0/
5,0/
4,8/
55 t/m 64 jaar
12,30/0
5,2/0
11,6/
11,8/
65 jaar en ouder
15,90/0
10,1/
16,50/0
17,1/
Rotterdam
5,70/0
4,9/
5,1/
5,1/
Vervolgens vergelijken we de actief woningzoekenden met de toegewezen huishoudens naar leeftijdsklasse. Uit nadere analyse van de verhuringen naar leeftijdscategorieën (Fout! Ongeldige bladwijzerverwijzing.), is op te maken dat de meeste woningen zijn verhuurd aan de groep 23 tot 34-jarigen. Desondanks is deze groep ondervertegenwoordigd als je kijkt naar het aandeel actief woningzoekenden in deze leeftijdscategorie. Bijna de helft van de woningzoekenden (47 procent) valt in deze leeftijdsgroep, maar van de geslaagden valt 33 procent binnen deze leeftijdscategorie. Ook de woningzoekenden tot en met 22 jaar zijn ondervertegenwoordigd bij het aandeel geslaagden. Over de periode van vier jaar vormden jongeren tot 22 jaar gemiddeld 12 procent van de actief woningzoekenden. Zij kregen echter slechts 8 procent van de woningen toegewezen. Dit terwijl de groepen vanaf 55 jaar sterk oververtegenwoordigd zijn in het aantal geslaagden. In de leeftijdscategorie 55 tot 64-jarigen is het aandeel toewijzingen twee keer zo hoog als het aandeel actief woningzoekenden. De leeftijdscategorie van 65 tot en met 74 jaar vormt maar 3 procent van de woningzoekenden, terwijl 10 procent van de geslaagden binnen deze leeftijdscategorie valt. Tenslotte is 1 procent van de woningzoekenden 75 jaar of ouder, maar ze maken wel 6 procent uit van de geslaagden.
Dit kan onder andere worden verklaard doordat inschrijftijd bepalend is bij toewijzing via de reguliere inschrijfduurmodule en jongeren minder lang ingeschreven kunnen staan dan ouderen, die langer inschrijftijd kunnen ‘opsparen’. Bovendien geldt dat er voor de oudere woningzoekende vaker vormen van voorrang worden ingezet (denk aan seniorenwoningen, wonen en zorg, etc.).
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 10
Figuur 1 -8: Vergelijking percentage actief woningzoekenden en percentage toewijzingen naar leeftijdsklassen in de gemeente Rotterdam. Bron: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam, 2023; bewerking RIGO
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 11
2
Conclusie
In deze rapportage hebben we onderzocht in hoeverre er in de sociale woningvoorraad in de gemeente Rotterdam sprake is van schaarste. Het onderzoek naar schaarste dient als onderbouwing van de huisvestingsverordening die sturing mogelijk maakt in woonruimteverdeling. Ondanks dat het aantal toewijzingen is toegenomen van 6.078 in 2019 naar 6.587 in 2022 en de slaagkansen ongeveer gelijk zijn gebleven in de onderzochte periode, laten de andere indicatoren zien dat er sprake is van een toenemende druk. ^
Het aantal woningzoekenden
nam toe van 71.929
in
2019 tot 85.537 actief
woningzoekenden in 2022. ^
Het gemiddeld aantal reacties op een woning nam in de gemeente toe van 282 in 2019 tot 389 reacties in 2022. Ook in de regio nam het gemiddeld aantal reacties toe.
•
De inschrijfduur bij acceptatie van een woning door de woningzoekende laten ook een toenemende druk zien op de sociale huursector. De mediane inschrijfduur nam toe van 1,3 jaar in 2020 tot 2,3 in het eerste halfjaar van 2023. Deze trend is tevens te zien in alle toewijzingsmodules.
^
Met name slaagkansen voor jongere woningzoekenden tot 35 jaar in de gemeente Rotterdam zijn laag en de afgelopen jaren verder gedaald. Deze leeftijdsgroep komt in vergelijking met oudere woningzoekenden moeilijker aan een sociale huurwoning.
Rapport
Schaarste
in
de
sociale
huursector
in
Rotterdam 12