[24bb002528] Bijlage behorende bij 24bb002530 - Toelichting op de herziening Grondexploitatie Feyenoord City

Voor dit project is dit echter niet eenvoudig te bepalen omdat er, ook bij het stoppen van het project, nog verplichtingen openstaan en nog investeringen nodig zijn, ongeacht of er wel of niet wordt doorgegaan met het project: Boekwaarde van de grondexploitatie (gemaakte kosten voor de verwerving van het gebouw van de Gamma en overname historisch kosten); Terugbetalen van de Woningbouwimpuls subsidie (de al onttrokken gelden); Verplaatsen van het onderstation/relaishuis (door ProRail, benodigd voor het doortrekken van de Colosseumweg in het kader van de Roseknoop); Verplaatsen van Shunter/Alstom, waar al onomkeerbare stappen zijn gezet; -

Resterende apparaatskosten om bovenstaande onderdelen adequaat uit te voeren.

De kosten komen in totaal uit op C 45,6 mln. Daar staat volgens de voorgeschreven methodiek de marktwaarde van de gemeentelijke gronden tegenover als ze op dit moment in de huidige staat zonder enige gebiedsontwikkeling zouden worden verkocht. De huidige marktwaarde is op dit moment C 29,5 mln. Daarmee komt de hoogte van de verliesvoorziening uit op C 16,1 mln. Eind april wordt de jaarrekening 2023 alvast ter informatie aan uw raad aangeboden met daarin de bovengenoemde verliesvoorziening voor Feyenoord City. De voorliggende herziening van de Grondexploitatie Feyenoord City loopt daarmee vooruit op de vaststelling van de Jaarrekening 2023 die naar verwachting na de zomer op uw raadsagenda staat.

Resultaat De raad heeft op 3 februari 2022 de grondexploitatie vastgesteld (22bb1086) met een NCW saldo van C 1,6 mln prijspeil 2022 positief. Vervolgens is deze jaarlijks geactualiseerd en was de laatste actualisatie (Jaarrekening 2022 met daarin nog het Nieuwe Stadion) het NCW saldo C 0,3 mln positief. In de jaarrekening 2023 is voor Feyenoord City een verliesvoorziening opgenomen van C 16,1 mln. De herziene grondexploitatie laat een verlies zien van C 16,4 mln (prijspeil 2024) met als einddatum 2034. Het aanvullend tekort van C 0,3 mln zal gedekt worden vanuit het Doorbouwfonds. De negatieve bijstelling is het gevolg van onder meer de volgende aanpassingen: Het tijdelijk wegvallen van voormalige fases 3 en 4 (deelgebieden 2 en 3 zullen later middels herziening alsnog worden toegevoegd). De gemeentelijke gronden zijn opnieuw getaxeerd. Deze komen lager uit. Een deel van parkeerterrein P5 is gereserveerd voor de derde stadsbrug. Hierdoor vallen de grondopbrengsten, waar de brug aanlandt, weg uit de grondexploitatie.

Toelichting Grondexploitatie

Datum

Pagina

29-3-2024

28 van 28