[24bb001956] Annotatie BP Zomerhofkwartier

Annotatie Van: Telefoon: E-mail: Ons kenmerk:

Madhoe Binda 06 39 11 61 27 mrd.binda@griffie.rotterdam.nl 24bb001956

Aan: Datum: Betreft: Vergadering:

Subcommissie Bestemmingsplannen 28 maart 2024 Ontwerpbestemmingsplan Zomerhofkwartier (ZOHO) 9 april 2024

1.

Doel van de bespreking

Doel is het horen van reclamanten die een zienswijze hebben ingediend. Ook wordt u gevraagd om te adviseren aan de commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB) over de ingediende zienswijzen en de behandeling van het bestemmingsplan. Er zijn 25 zienswijzen ontvangen. Er hebben zich tot op heden zes reclamanten aangemeld voor de hoorzitting en er zijn nog geen schriftelijke reacties van reclamanten ontvangen. 2. Voorgeschiedenis / het ontwerpbestemmingsplan Het Zomerhofkwartier ligt op de rand van centrum en de Agniesebuurt en wordt begrensd door oa. de Noordsingel, Teilingerstraat, Heer Bokelweg en het toekomstige Hofbogenpark. ZOHO is een voormalige stadswijk die tijdens de wederopbouw is getransformeerd naar een bedrijventerrein. In 2013 is in samenwerking met Havensteder, een slow urbanism ingezet, een geleidelijke vorm van stedelijke ontwikkeling en inmiddels zijn naast de bewoners in de wijk ook veel creatieve ondernemingen gehuisvest. In december 2017 is de gebiedsontwikkeling ZOHO ingezet (18bb8162, 20bb3613) als onderdeel van Rotterdam Central District (RCD) XL (18bb11330). Op 3 april 2024 houdt de commissie BWB een technische sessie over het Ruimtelijk raamwerk Schiekadeblok en RCD XL.

Het Masterplan Zomerhofkwartier (21bb11896) is in 2021 door het college vastgesteld en op 9 februari 2022 in de commissie BWB en de gemeenteraadsvergadering van 24 februari 2022 besproken. Kort voor de terinzagelegging heeft de commissie BWB op 9 mei 2023 een werkbezoek gebracht aan het Zomerhofkwartier op uitnodiging van de wijkraad, projectontwikkelaars Leyten/Stebru en Havensteder. Het Zomerhofkwartier (ZOHO) wordt ontwikkeld als een levendig, gemengd en klimaatbestendige stadswijk nabij het stadscentrum en openbaar vervoer. Het bestemmingsplan voorziet in maximaal 600 woningen. Daarnaast zullen er in het gebied 24 zorgwoningen worden gerealiseerd. De ontwikkeling voorziet verder in een gemengd programma van 15.860 m² voor bedrijven, kantoren, een gemakswinkel, dienstverlening, horeca, een hotel, maatschappelijke voorzieningen, een

Blad: Datum:

2/3 28 maart 2024

woonzorg- en sportvoorzieningen. Verdichting vindt plaats in drie lagen: ‘Lab’ (maximaal 10 meter hoogte), ‘Land’ (hoogte 23 – 27 meter) en ‘Stad’ (hoogte 32 – 54 meter). 3. Te bespreken stukken -

Raadsvoorstel over vaststelling Bestemmingsplan Zomerhofkwartier 24bb001745 d.d. 20 maart 2024 met bijlagen: -

Bijlage 1, ontwerpbestemmingsplan Zomerhofkwartier (24bb001735);

-

Bijlage 2, bijlagenbundel bij ontwerpbestemmingsplan (24bb001736);

-

Bijlage 3, ongevraagd advies wijkraad Provenierswijk Agniesebuurt (24bb001737);

-

Bijlage 4, reactie aan wijkraad Provenierswijk Agniesebuurt (24bb001739);

-

Bijlage 5, geanonimiseerde zienswijzen (24bb001740)

-

Bijlage 6, nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen (24bb001741);

-

Bijlage 7, afdoeningsvoorstel motie-Vonk e.a. over Onderzoek grenseffecten ZOHOAgniesebuurt 23bb001341 (24bb001742);

-

Bijlage 8, geactualiseerd bezonningsonderzoek (24bb001743).

4. Mogelijke aandachtspunten Zienswijzen Het merendeel van het aantal zienswijzen is ingediend door omwonenden. Zij maken bezwaren tegen de voorgenomen bouwhoogten vanwege schaduwwerking, beperking van uitzicht, toekomstig windklimaat en verkeer. Verder zijn er zienswijzen ingediend door Havensteder, twee gevestigde bedrijven in de Zomerhofstraat die aangeven zorgen te hebben over parkeren en ontwikkelwensen van haar eigen panden en twee stichtingen die onder andere ingaan op cultuurhistorische waarden. Advies wijkraad Het advies van de wijkraad Provenierswijk-Agniesebuurt en de reactie van het college zijn bijgevoegd als bijlage 3 en 4 bij het raadsvoorstel. Welstandparagraaf De commissie heeft de vaststelling van de Welstandparagraaf Zomerhofkwartier (22bb07378) aangehouden om tegelijkertijd met het bestemmingsplan te behandelen in de commissievergadering van 17 april. Reclamant 24 heeft ook een zienswijze ingediend op de Welstandsparagraaf. Geluid, windhinder, bezonning Het windhinderonderzoek is bijgevoegd als bijlage 17 bij het ontwerpbestemmingsplan. Een geactualiseerd bezonningsonderzoek is bijgevoegd als bijlage 8. Na terinzagelegging is gebleken dat het eerder uitgevoerde onderzoek niet aan alle afwegingspunten van het

Blad: Datum:

3/3 28 maart 2024

Afwegingskader Bezonning (21bb9150, 21bb011134) voldoet. Het college is van mening dat dit aanvaardbaar is met oog op de belangen van de gebiedsontwikkeling. Cultuurhistorie Uit de Cultuurhistorische verkenning Zomerhofkwartier (20bb1894) blijkt dat er een aantal beeldbepalende panden in het gebied aanwezig zijn. 5. Financiële/ juridische consequenties Er is een anterieure overeenkomst afgesloten, de kosten in verband met de realisatie zijn voor rekening van de projectontwikkelaar. Daarnaast wordt er ontheffingsvergoeding (23bb006798) geheven waarmee gemeentelijke kosten zijn gedekt. De gemeente Rotterdam vervult in deze een kaderstellende en toetsende rol. 6. Verdere procedure Politieke bespreking staat geagendeerd in de commissie BWB op 17 april 2024. Na de hoorzitting wordt u gevraagd om te adviseren over de zienswijzen. Raadsbehandeling vindt in principe plaats op 25 april 2024.