[24bb001863] Presentatie Schimmelvorming in Rotterdamse Huishoudens BWB 270324

Korte technische sessie Schimmel in de woning Commissie BWB 27 maart 2024

Schimmel Schimmelsporen zijn aanwezig in de lucht om ons heen. Wanneer deze op een vochtige plek belanden, ontstaat er schimmel.

Zichtbaar aan de oppervlakte

Aanwezig in de lucht

De meeste in het binnenmilieu voorkomende schimmels hebben het volgende nodig om te kunnen groeien: - Relatieve luchtvochtigheid nodig >80% - Optimumtemperatuur tussen 15 en 30 °C; - Voedingsbodem,  veel bouwmaterialen zijn geschikt.

27-3-2024

2

Mogelijke oorzaken van schimmel in de woning (1) Vochtproblematiek is de belangrijkste veroorzaker van schimmel binnenshuis. De luchtvochtigheid in de woning en van bouwdelen wordt beïnvloed door: - Bouwkundige gebreken aan de woning. - Gebruik van de woning (ventilatie, vochtproductie en verwarming); - Gebruik woning in combinatie met staat van de woning;

27-3-2024

3

Mogelijke oorzaken van schimmel in de woning (2) Staat van de woning, bijvoorbeeld:

- Koudebruggen: aan elkaar grenzende bouwdelen met verschillende isolatiewaarden (wettelijk gezien geen gebrek) - Water in de kruipruimte (wettelijk gezien geen gebrek) Veel voorkomende gebreken:

- Lekkage - Ondeugdelijke ventilatie - Bodemdaling in combinatie met een fundering die niet voldoet (o.a. optrekkend vocht) 27-3-2024

4

Mogelijke oorzaken van schimmel in de woning (3) Gebruik van de woning: Ventilatie is belangrijk!

27-3-2024

Vochtproductie beperken

Verwarm uw huis voldoende

5

Samenhang met vitaliteit van de woningvoorraad • Pas vanaf de jaren ‘80 wordt in de bouwregelgeving voldoende rekening gehouden met voorkomen van koudebruggen, ook aandachtpunt bij na-isolatie; • Achterstallig onderhoud kan leiden tot lekkages in o.a. dak, hemelwaterafvoer, kozijnen, waterleiding, vochtdoorslag door gevels; • Rotterdam is gebouwd op een slappe bodem. Veel oudere Rotterdamse woningen hebben een fundering die hier (op den duur) niet tegen bestand is, waardoor de woning zakt en steeds dichter bij het grondwater komt, of paalrot ontstaat. Klimaatverandering versnelt dit proces; • In de vitaliteitsatlas zijn al deze aspecten, en meer, in samenhang onderzocht. Veel inzet om de Rotterdamse woningvoorraad toekomstbestendig te maken. Dit is vooral een probleem omdat een deel van de Rotterdamse woningeigenaren de benodigde kwaliteitsslag niet kan betalen. 27-3-2024

6

Procedure melding achterstallig woningonderhoud Melding achterstallig woningonderhoud Gericht op huurders, eigenaren zijn zelf verantwoordelijk

• Melding wordt op naam inspecteur gezet. • Aanvulling vragen indien incompleet (foto’s, onduidelijke informatie) • In behandeling nemen of sluiten (indien geen gegronde melding) Op locatie wordt de melding onderzocht: • Is de klacht gegrond of niet? • Is er grondslag te vinden in het BBL? Met de eigenaar in minnelijk overleg bespreken of het gebrek opgelost kan worden. Zo nee, juridisch traject starten. • Voornemen, zienswijze, besluit met dwangsom. • Mogelijkheid tot bezwaar, beroep en hoger beroep. 27-3-2024

7

Woningcorporaties De melding wordt geregistreerd en doorgestuurd aan de opzichter van de woningcorporatie met het verzoek om hierover contact op te nemen met de melder. Uitgangspunt is niet handhavend optreden tegen woningcorporaties, tenzij - woningcorporatie niet aan de slag gaat met de melding; - gevaar; - langlopende kwesties van enige omvang. In de prestatieafspraken 2024-2025 is over schimmel het volgende vastgelegd: - Corporaties 800 miljoen uitgeven aan onderhoud, waarvan een deel aan aanpak schimmel en vocht. - Vocht- en schimmelklachten te wijten aan technische/bouwkundige oorzaken zo veel mogelijk op natuurlijke onderhoudsmomenten worden aangepakt of zijn in planvorming. - Corporaties en gemeente in 2024 bewoners informeren over maatregelen tegen vocht en schimmel en dit gezamenlijk afstemmen.

27-3-2024

8

Gezondheidsaspecten Een hoge luchtvochtigheid of veel schimmelsporen in de woning kunnen soms leiden tot gezondheidsklachten. Je kunt last krijgen van: • keelpijn • niezen en hoesten • verstopte neus • piepende ademhaling • benauwdheid

27-3-2024

9

Overige vragen Er is gevraagd tijdens deze technische sessie ook in te gaan op de volgende aspecten: Rattenoverlast in relatie tot schimmelproblematiek: - Er is ons geen relatie bekend tussen beide verschijnselen.

27-3-2024

10