[24bb000945] Bijlage 1 behorende bij 24bb000950 over Definitieve Rotterdamse Woonvisie

gewenst risicoprofiel.

7,5^. mogen ze vrij toewijzen.

Kostendelersnorm: de kostendelersnorm betekent dat als je samenwoont met meer

Prestatieafspraken: afspraken tussen gemeente, corporaties en huurders-belangenorganisaties.

volwassenen, de gemeente de bijstandsuitkering daarop aanpast. Hoe meer volwassen

Het betreft afspraken over de uitvoering van het lokale woonbeleid, waarin de bijdrage van de

personen in je huis wonen, hoe lager de uitkering. Niet alle huisgenoten tellen mee voor de

corporaties aan het lokale woonbeleid wordt vastgelegd.

kostendelersnorm.

Primaire doelgroep: huishoudens met een inkomen tot aan de huurtoeslaggrens. Deze grens

Kwaliteitskortingsgrens: de kwaliteitskortingsgrens is het bedrag tot waar

is afhankelijk van grootte en leeftijd van een huishouden. In 2024 liggen de grenzen voor

huurtoeslagontvangers een deel van de huurprijs voor 100^. krijgen gecompenseerd door

eenpersoonshuishoudens op C 27.725 en voor meerpersoonshuishoudens op C 37.625. Deze

de overheid. Jongeren onder de 23 jaar krijgen alleen huurtoeslag voor woningen onder de

huishoudens zijn aangewezen op de woningvoorraad tot de aftoppingsgrens.

kwaliteitskortingsgrens. In 2024 ligt de grens op C 454,47.

Referentiewaarden voorzieningen: geeft aan met hoeveel ruimte voor maatschappelijke

Liberalisatiegrens: maximale huurprijs van woningen met ten hoogste 148 punten in het

voorzieningen rekening moet worden gehouden bij nieuwe ontwikkelingen en grote projecten.

Woningwaarderingsstelsel. In 2024 ligt deze grens op C 879,66. In het wetsvoorstel Betaalbare huur krijgt de liberalisatiegrens de naam 'lage huurgrens'. Maatschappelijke beroepsgroepen: beroepsgroepen die voorzien in een basisbehoefte van de stad. Doorgaans worden hiermee leraren, politieagenten en mensen in de zorg bedoeld.

Rotterdamse Woonvisie

77

Regio Rotterdam: de gemeenten Albrandswaard, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Krimpen

Warmtetransitie: omschakeling naar duurzame verwarming en warm tapwatervoorziening in

aan den IJssel, Lansingerland, Maassluis, Nissewaard, Ridderkerk, Rotterdam, Schiedam,

gebouwen, in het bijzonder zonder het gebruik van aardgas of andere fossiele brandstoffen.

Vlaardingen en Voorne aan Zee.

Wet goed verhuurderschap: dit wetsvoorstel introduceert een landelijke norm voor goed

Secundaire doelgroep: eenpersoonshuishoudens met een inkomen tussen C 27.725 en

verhuurderschap en geeft gemeenten bevoegdheden om ongewenst vormen van verhuurderschap

C 47.699, of meerpersoonshuishoudens met een inkomen tussen C 37.625 en C 52.671 (grenzen in

te voorkomen en tegen te gaan. Het voorstel voorziet in een basisnorm voor goed verhuurderschap

2024). Huishoudens met een inkomen boven deze grenzen komen in principe niet in aanmerking

in de vorm van landelijke algemene regels die meetbaar, handhaafbaar en afdwingbaar zijn.

voor een sociale huurwoning.

Woningwaarderingsstelsel (WWS): een systeem waarmee de kwaliteit van een huurwoning,

Slaagkans: de verhouding tussen het aantal actief woningzoekenden en het aantal verhuringen.

kamer of woonwagen wordt uitgedrukt in een aantal punten. Aan dit puntental is een maximale

Sociale huurwoning: een woning met een huurprijs onder de liberalisatiegrens, die aan de EU-

toegestane huurprijs gekoppeld.

doelgroep wordt verhuurd.

Woningwet: een Nederlandse wet die betrekking heeft op de volkshuisvesting. Er staan

Statushouder: een asielzoeker met een verblijfsvergunning. Het Centraal Orgaan opvang

voorschriften in die van toepassing zijn op de volkshuisvesting, woningbouw en monetair sturen

asielzoekers (COA) koppelt statushouders aan gemeenten (dat is de zogenoemde taakstelling).

van gemeente en het Rijk voor de woningbouw.

Gemeenten moeten statushouders passende woonruimte aanbieden.

Wooncarrière: de ontwikkeling van waar je woont, in de loop van je leven. Bijvoorbeeld

Stedelijke vernieuwing: integrale aanpak van woonomgevingen in focuswijken, zowel op fysiek

wooncarrière maken door eerst thuis te wonen, dan op kamers, vervolgens een eerste huurwoning

als sociaal gebied met als doel de leefbaarheid te verbeteren

en dan een koopwoning.

Thuisplusflat: woonvorm voor senioren die zelfstandig wonen, maar wel zorg en ondersteuning

Woonlasten: de woonlasten zijn alle kosten die samenhangen met het wonen. Dit is naast de

aangeboden krijgen via een zorgteam in hun woongebouw.

huur of hypotheeklasten ook de energiekosten, onderhoudskosten en verzekeringen.

Tijdelijk huurcontract: overeenkomst tussen verhuurder en huurder, voor het huren van

Woonnet Rijnmond: organisatie die bemiddelt tussen corporaties en woningzoekenden in de

een woning of pand voor een bepaalde periode. Na afloop van de termijn eindigt het contract

regio Rotterdam evenals een website waarop het aanbod van huurwoningen van deze corporaties

automatisch, tenzij beide partijen overeenkomen om het te verlengen.

wordt geadverteerd.

Toekomstbestendige woning: een woning die voorbereid is op mogelijk strengere eisen aan

Woonmilieus: het woonmilieu zegt iets over de soort wijk. Daarbij gaat het over het type

duurzaamheid, kwaliteit en gezondheid.

woningen maar ook over de publieke ruimte, voorzieningen en ligging t.o.v. het centrum. In

Transformatie: functieverandering van een bestaand gebouw van niet-wonen naar wonen.

Rotterdam onderscheiden we de volgende woonmilieus: centrum stedelijk, stadswijken,

Bijvoorbeeld de transformatie van een kantoorgebouw naar woningen.

groenstedelijk en de kleine kernen.

Urgente aandachtsgroepen: groepen die een zeer urgent huisvestingsprobleem hebben en

Woonzorgvisie: in de woonzorgvisie worden de woon- en zorgbehoeften en de woonopgaven

daarom met urgentie gehuisvest worden.

voor aandachtsgroepen en ouderen in kaart gebracht.

Verduurzaming: het zodanig aanpassen van een gebouw en de installaties dat het dat het

Zelfstandige woonruimte: een zelfstandige woonruimte beschikt over een eigen toegangsdeur

minder energie gebruikt.

die van binnen en buiten op slot kan worden gedaan. Zo hebben behalve de bewoner(s) geen

Vereniging van eigenaren (VvE): moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de

andere personen toegang tot de woonruimte. De bewoner achter de voordeur kan ook over alle

gemeenschappelijke delen van een woongebouw.

elementaire voorzieningen beschikken zonder deze te hoeven delen met bewoners van andere

Vitale wijken: wijken die leefbaar, veerkrachtig en voor iedereen zijn.

woonruimtes, zoals sanitair en keuken.

Vrije sector: huurwoningen met een prijs boven de liberalisatiegrens. Tot invoering van de wet Betaalbare huur zijn dit woningen met 149 of meer punten in het Woningwaarderingsstelsel. Na invoering van de wet Betaalbare huur zijn dit woningen met 187 of meer punten in het Woningwaarderingsstelsel.

Rotterdamse Woonvisie

78

Prijsgrenzen

Bovengrens in 2024

Bron bovengrens en wijze van indexering vanaf 1 januari 2025

C 879,66

Gelijk aan de landelijke liberalisatiegrens. De hoogte van het bedrag in het volgende kalenderjaar wordt in december door de rijksoverheid gepubliceerd in de Staatscourant.

C 1123,13

Gelijk aan de landelijke grens middenhuur uit het wetsvoorstel Betaalbare huur. De hoogte van het bedrag in het volgende kalenderjaar wordt in december door de rijksoverheid gepubliceerd in de Staatscourant.

Hoger

C 1.465

Rotterdamse grens. Indexering volgt de relatieve ontwikkeling van de bovengrens voor middenhuur. De hoogte in het volgende kalenderjaar kan in december worden bepaald. Het bedrag wordt afgerond op een veelvoud van 5 euro.

Top

vanaf C 1.465

Rotterdam hanteert prijssegmenten om de bouwproductie en de woningvoorraad te classificeren. Huur

De tabel hiernaast geeft een overzicht van de gehanteerde grensbedragen in 2024. Bedragen gelden in een kalenderjaar; dat wil zeggen van 1 januari tot en met 31 december. Grenzen in

Sociaal

de huur betreffen de kale maandhuur, exclusief servicekosten. Grenzen in de koop betreffen bij nieuwbouw de vrij op naamprijs, exclusief kosten van een parkeerplaats, en bij bestaande bouw Midden

de woz-waarde.

In de tabel is ook aangegeven, van welke bron de grens is afgeleid en hoe jaarlijkse indexering plaatsvindt.

Geen bovengrens.

Koop

C 219.000

Gelijk aan de regionale grens voor sociale koop. Deze wordt bepaald via een NIBUD rekentool. Dit is uitgaande van het inkomen van meerpersoonshuishouden in de sociale doelgroep, een representatieve rentestand, en een woning met energielabel C. De rijksoverheid publiceert in december in de Staatscourant de hoogte van het te hanteren inkomen. Samenwerkende regiogemeenten stellen in januari of februari de hoogte van de grens vast, die geldt in dat kalenderjaar.

C 390.000

Gelijk aan de landelijke betaalbaarheidsgrens. De hoogte van het bedrag in het volgende kalenderjaar wordt in december door de rijksoverheid gepubliceerd in de Staatscourant.

Hoger

C 595.000

Rotterdamse grens. Indexering volgt de relatieve ontwikkeling van de betaalbaarheidsgrens. De hoogte in het volgende kalenderjaar kan in december worden bepaald. Het bedrag wordt afgerond op een veelvoud van 5.000 euro.

Top

vanaf C 595.000

Sociaal

Midden

Bijlagen

Bijlage 1: Bijlage 2:

Geen bovengrens.

Participatieverslag Schaarsteonderzoek Rotterdamse Woonvisie

79

Rotterdamse Woonvisie

Colofon Teksten:

gemeente Rotterdam

Uitgave:

oktober 2023

Vormgeving: zootz Redactie: zootz

Gemeente Rotterdam