[23bb008515] Bijlage 1 behorende bij 23bb008513 over Masterplan Van Meekerengebied

.V V-

'f- \

Masterplan Van Meekerengebied

Rotterdam, november 2023 k' ļsľ f.l. m 1

Gemeente Rotterdam

Introductie

'Oud-Crooswijk in de lift' gaat over de vernieuwing van het Van Meekerengebied in Oud Crooswijk. Het gaat om het gebied tussen de Crooswijkseweg, Pijperstraat, Boezemstraat en Crooswijksesingel. Hiervoor heeft de gemeente Rotterdam in samenwerking met woningcorporatie Havensteder, basisschool Pierre Bayle-Vier Leeuwen en met bewoners en gebruikers van het gebied een ambitieus Masterplan opgesteld. Het Masterplan bevat de plannen en afspraken voor de ruimtelijke vernieuwing van de buurt. Het Masterplan vormt de basis voor een set Nota's van Uitgangspunten voor de nieuwbouw van onder meer woningen, een basisschool en het Inrich­ tingsplan voor de herinrichting van de buitenruimte. Het Masterplan bestaat uit 5 hoofdstukken - van aanleiding en startpunt tot visie en uitwerking - en neemt u mee in het plan voor de vernieuwing van het Van Meekerengebied. November 2023

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

2

ínhoud

1.

Aanleiding en startpunten

2.

Context en historie

3.

Opgaven en kansen

4. Visie en bouwstenen 5.

Uitwerking en vervolg

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

3

1. Aanleiding en start­ punten

Aanleiding Aanpak Startpunten

November 2023

4

Aanleiding

Gemeente Rotterdam

Doelen wijkaanpak: ^

Verbeteren van de sociaal-economische positie van bewoners.

^

Creëren van een meer leefbare wijk.

^

Verbeteren en gevarieerder maken van de woningvoorraad en buitenruimte.

^

Stimuleren van een actieve en ondernemende houding van bewoners en ondernemers om samen de wijk vorm te geven.

p.15 'Gebiedsontwikkeling Crooswijk-Oost'

Masterplan Van Meekerengebied

Plan van Aanpak Oud-Croí 2017-202

Van Meekerengebied)

November 2023

5

peperstraat

Ķ~\r'

"?VT* k IBTJBBJg-

I «Rjevr Br

■MM

i ; î (1

Een gezamenlijke aanpak

IS*

'

De gemeente Rotterdam wil de buitenruimte vernieuwen en vergroenen;

Masterplan Van Meekerengebied

Basisscholen Pierre Bayle en Vier Leeuwen willen samen een nieuwe school realiseren;

Havensteder wil haar woningaanbod verbeteren en verduurzamen.

November 2023

7

Conform aanpak van vitale wijken (Omgevingsvisie)

VITALE WIJKEN GEBUN D E L DE AAN PA K VOOR TOEKOMSTBESTENDIGE WIJKEN

' '

Wc gaan in de wijken integraal aan de slag met een brede kwaliteitsopgave: sociaal-maatschappclijk, economisch, verduurzaming, ktimaatadaptatie en bodemdaling. In een aantal wijken is de optelsom van deze opgaven extra groot. - focuswijken stedelijke vernieuwing -gebundelde aanpak wijken VOLDOENDE EN DIVERS AANBOD VAN WON EN. WERKEN EN VOORZIENING E N

BI n nenstad en stedell j ke centra a Is huiska me r van en voor iedereen Voorzieningen en ruimtevoer ontmoeten en werken ín buurtcentra en stadsstraten - stadsstraten versterken: juiste functies en verkeersveilig

Crooswijk als focuswijk in Omgevingsvisie Rotterdam (2021)

Masterplan Van Meekerengebied

Startpunten voor vernieuwing van de buurt door gemeente, Havensteder en schoolbestuur Een buurt met een meer diverse mix aan woningen ^ ^ ^ ^

Plek voor huidige bewoners, plek voor doorstromende Oud-Crooswijkers en plek voor nieuwe bewoners (Wijk in Balans. Wooncarriere in Oud-Crooswijk mogelijk maken. Een groter draagvlak voor voorzieningen creëren. Waarbij het aantal sociale huurwoningen niet afneemt.

Een stadsbuurt met Crooswijkse sfeer ^ ^ ^ ^ ^

Behoud van historisch waardevolle panden waar mogelijk. Behoud en versterking van de mix van wonen, werken (behoud bedrijfsruimtes) en ontmoeten. Groene, klimaatbestendige en verzorgde straten, pleinen en bebouwing. Gericht op voetgangers, fietsers en OV. Minder autoparkeerplekken op straat en uitbreiding parkeren op eigen terrein.

Een kansrijke leeromgeving voor Crooswijkse kinderen ^ ^ ^

Een nieuwe basisschool met ruimte voor meer activiteit dan alleen klaslokalen. Veilige looproutes en brede stoepen. Nieuwe, autoluwe buitenruimtes.

Samen stadmaken ^

Eigenaarschap en binding met de wijk vergroten.

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

9

2. Context en historie

Plek in de stad Historische ontwikkeling Stedenbouwkundige analyse

November 2023

10

Pl

e stad

Van Meekerengebied

Het Van Meekerengebied ligt in Oud-Crooswijk, een stadswijk tussen Centrum'en-Kŗąlingse Piasrih en tussen Rotte en Boezem. Het Van Meekeren gebied is nabij verschillende openbaar vervoersverbindingen.

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

11

Wijkprofiel Oud-Crooswijk 2022 ^UGHEĮDSIMDBŗ

I

4-

I

I

I

■^ígemeef'

SubjĖĽtieí

Oōjectief

! = aandachtspunt Oud-Crooswijk scoort qua participatiegraad en zelfredzaamheid onder bewoners laag. Ook is er sprake van veel overlast. Opvallend is het verschil tussen hoe bewoners en gebruikers de fysieke leefomgeving negatief ervaren - met name op het gebied van wonen en milieu.

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

12

Historische ontwikkeling

! ţ&fc'

ï 4

.JflTJT"

ÄÄŴ**® 4*1

? i-#»

-.

nn11'1-

„diiUH

ļ —Mļft., ļtiuffllí

i „mm-

I 'įih 1——1

aH »v. OttUMB

s**»*a

EülUi

V ,A

r«3lUI "{•WŢV» 1

9S«

W^V‘ .

r mäř\

A***' 1

į- l

^

Luchtfoto Oud Crooswijk omstreeks 1940: een dichtbebouwde stadswijk gebaseerd op de oude polderverkaveling - anders dan geplande (gemeente­ lijke) uitbreiding Nieuw Crooswijk ten noorden.

Masterplan Van Meekerengebied

ļtğļgĘf , :-V-.--J/.v':*:- ïţ-:-LJ

Foto Crooswijkseweg in 1952: stadsstraat met veel functies en autoverkeer nog in beperkte mate aanwezig.

November 2023

13

M LJ'i'.

' .

J

ViųtlŵŕŬ 4ïí hōt

rŴTĽaitt-: *:;i^mL.*iiwwnEa WĶrj 1rW**TW'*ww * Vlmļ

hiltiiiiiUííiltlti

f unijmilŕ^

DÖ4

ļMïľf.C

" 1 i

ťlEäffi

WĨT, jhtíi40^5.

SHU

Kaart van Projectgroep Stadsvernieuwing Crooswijk-Rubroek (1978): de buurt verloederde en een projectgroep met ambtenaren, actieve bewoners en externe adviseurs leidde de stadsvernieuwing in. Op grootschalige wijze werden fabrieken en woningen opgekocht en gesaneerd en kwam er meer openbare ruimte en kleinschalige woningbouw met lage huren voor terug.

Masterplan Van Meekerengebied

Foto Van Meekerenstraat in 1984: sloop van verouderde en slechte woningen. Rechts op de foto de blokken van stadsvernieuwing.

November 2023

14

i \JI tot 1915 1915-1940 1940 - 1973 1973-1995 1995 - 2018

Al

'4 .

r

t

rv* ..

:"ľ-

Kaart met bouwperioden: er is weinig vooroorlogse, karakteristieke bebouwing over. De meeste bebouwing komt uit de stadsvernieuwingsperiode (tussen 1973 en 1995). In het Van Meekerengebied is al ongeveer 30 jaar niks meer veranderd. (uit: Cultuurhistorische Verkenning Crooswijk 2019)

Masterplan Van Meekerengebied

Foto Van Meekerenplein: huidige situatie met een onafgemaakt bouwblok op de kop in combinatie met een parkeerhaven.

November 2023

15

Opeenvolgende ontwikkelingen hebben de wijk flink veranderd

TO 'Ľ,IVĨ . Tt.1-

:

.ärr..

mĚmm

’įrįŞ^ļļ íli \

lUiŗm»

ļ'tpfll-

noniito Pt Ŵ

omstreeks 1880

Lľtfttö

|y0, J J

ś—iĩ—i

assë

omstreeks 1940

./í'jŵSÈ

omstreeks 1985 SÄľM'frrs lí || || i

,

.onna Alliz

t meer licht, lucht en ruimte + ruimte voor spelen op pleinen t meer ruimte voor groen - weinig oude karakteristieke bebouwing over - veel ruimte voor werk en bedrijvigheid is verdwenen - lastig om je te oriënteren, veel achterkanten aan de straat en rommelhoekjes auto is dominant geworden in de openbare ruimte - oost-west verbindingen tussen de Rotte en de Boezem zijn verslechterd

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

16

Nieuw Crooswijk

Crooswijk is een historische stadswijk met diverse voorzieningen en is omgeven door water en groen. Het is een wijk van straten met gemiddeld vier bouwlagen hoge bebouwing. Door de ligging tussen de Rotte en de Boezem is de wijk noord-zuid georiënteerd. De drukke verkeersweg Crooswijksestraat-Pijperstraat vormt echter een harde scheiding tussen Nieuw Crooswijk en Oud Crooswijk. Crooswijk heeft van oorsprong een heldere stedenbouwkundige opbouw met de Crooswijkse vork (gele lijnen) als belang­ rijke wegen. Door hun centrale ligging en functies vormen het Schuttersveld en de Crooswijkseweg de belangijkste plekken van samenkomst. Verder zijn er diverse buurtpleintjes (lichtgrijs) in de buurten.

ĨCHÜĪ rEfts

B ÜI ĩEM RDITt

Oud Crooswijk

ļ

5 I NS F I

Anders dan buurten in Nieuw-Crooswijk ontbreken in Oud-Crooswijk sinds de stadsver­ nieuwing doorgaande straten. Hierdoor zijn buurten meer besloten van karakter en minder verbonden met elkaar.

Masterplan Van Meekerengebied

Rubroek

r

.- D "iU November 2023

17

Buurt met pleinen, binnentuinen en voordeuren aan de straat Legenda 1, Straten, pleinen en achterkanten — Vóórkant

.‘íKfi

m [nçjaitğ

Prrvť.! lumen

- !*™ŕĩ Å T, -Ń

mm

Er is ruimte voor groen en spelen op pleinen privétuinen en binnenterreinen. De straten hebben veel voordeuren maar de overgang van openbaar-privé is hard. Daarbij zijn straten stenig en zijn er veel onaantrekkelijke achterkanten. Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

18

Buurt met auto's en verkeer Legenda 2, Buurt vol ve rkeer Autoverkeer (lijndikte - drukte}

-Jh Eenrichdingsverkeer 11

Tramlijn VerkeerŞkrìPl punļ Aandachtszone

Parkeervakken

Ķţj --n

Er is goede bereikbaarheid met tram en bus. De buurt heeft smalle tweerichtingsstraten, staat voi met geparkeerde auto's en is omgeven door drukke verkeerswegen die lastig oversteekbaar zijn.

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

19

Groen en water nabij maar niet verbonden . f LMMKSS

A.GrO*n blauw* structuur Un‘;hr-; -:*ľnr: r- DöOmsIfUCtUUr 9

Bestaande boomstructuur

PT: ~ Gefragmenteerd gísen fU "I V^II IMjlì

Sternge pMdken

nį—i Verbinding groen blauwe structuren ontbreekt

^ s* Ũntb«*fcenclegirůenwiřrbíinidïng ïn wi k

i c

*v rr1 HÉÉqfe .

w mm fn.

'Sm m. •rtoi: UŘlE^vt

z '

Singel, Boezem en Schuttersveld en een aantal binnenterreinen bieden groene, luwe verblijfsplekken. Zowel de straten als de randen zijn zeer stenig en er missen doorgaande groenverbindingen.

Masterplan Van Meekerengebied

-Įř. Jŷ-

November 2023

20

In stadswijk met (kwetsbare) voorzieningen ŗ-— Legenda 3. Funcliekaart

Wonen

Maalsćhapípelïjk M

Dienstverlening

u

Commercieel

* ùríiía

í ī I I ļ! I C F į»

Privé buitenruimte 41

km**

Bedrijfsruimtes

11

gfc pr.

İ ‘

ì «F

N

V

In en dichtbij de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden. Werkplekken, scholen, zorg en de winkels aan de Crooswijkseweg. De voorzieningen liggen echter verspreid en leegstand is een probleem.

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

21

3. Opgaven en kansen

Input van de buurt Kansenverkenning Richting geven

November 2023

22

Input uit de buurt

h-v-

fcÿļíį.

Tijdens portiekgesprekken en in vier participatiebijeenkomsten is op intensieve wijze met bewoners en gebruikers nagedacht over de toekomst van het Van Meekerengebied. Eerst zijn we in gesprek gegaan over de fijne en minder fijne plekken en kanten van de buurt. In de tweede bijeen­ komst hebben de drie initiatiefnemers varianten voor vernieuwing gepresenteerd en zijn deze besproken. In de derde bijeenkomst zijn de varianten verder aangescherpt en hebben bewoners en gebruikers gereageerd op de conceptvisie. In de vierde bijeenkomst zijn de conclusies van voorgaande bijeenkomsten door middel van een presentatie teruggekoppeld aan de bewoners. Zie bijlage voor een compleet verslag.

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

23

Algemeen/ overkoepelend

Ik mis een veilige plek om mijn fiets te plaatsen

Woningen

Containers worden te weinig geleegd - ook dumping

nu nog heel dicht op elkaar

Niet bij elkaar naar binnen kijken, privacy gewenst

Duivenoverlast en vervuiling ook in de jaren 80 panden

i

Veel ongedierte

Pij perstraat?*

Binnentuin Buurt heel

zeurt

Kwaliteit

Elkaar

fijn, niemand

ramen

helpen als

overal

het nodig is

beter

Kwaliteit nu

auto/fietsers /tram

boksschool openbaar maken?

Minder

beter, stap voor stap

auto's

Excelsior bereikt wel buurtjongeren

Kan de beheerder Poocscraac 70-94 illegale splicsing cerugdraaien?

Fijne buren "ļ

Centrale parkeervoo . . rzienmg gewe nst

Jongeren uit andere ļ buurten komenom hier te hangen

laatste half jaar slechter parkeren, ook mensen van buiten de wijk

Versnipperd groen/ meer structuur

Bewoner Pootstraat 70-94 wil de zolder terug

Maar liever geen betaald parkeren

Pootstraat 70-94 > slecht onderhouden woningen, huisjesmelker

Speelplek voor kinderen met goed zicht

Bij Marokkaanse bakker verkeersprobl

.-

Groen Boezemstraat onveilig;

i

Meer ,' eenrichdngsverkeer, te smal ' voor twee richtingen

9

Grote par“e'

Crooswijkseweg chaos qua drukte en gebruik o.a. laden en lossen op de weg

waarderen we

parkeerplaatsen

Kleine ln

Beveiligde fietsenstalling

meer terug

school veel

Weinig

groen en

Koopwoningen? Max. «400.000

onderhouden

Crooswijkseweg + bomen Er mogen meer planten bij.

Te hard rijden

Meer van dit soort plekken, voorbeeld voor andere delen Vernieuwing/ uitbreiden

- Kwaliteit

Verbeteren doorsteek

- Led maken

(poortje) Boezemsingel

Ijssalon

Invloed ontwerp schoo/

Bewoners gooien

Mogelijke V. ..v ruimte voor parkeren

eten op straat

Parkeren lijkt alleen maar drukker te worden, met name avonduren

J

' Te weinig lediging containers Of te weinig in aantal

Uitstraling bedrijfjes v. Meekerenstraat mag meer open naar de wijk

Vuilnis is echt een groot probleem

Te hard rijden

bij

Verlichting 'weg'

weinig groen en slechc onderhouden geen geve^n^es Containers beschut Verkeerssituatie Crooswijkseweg

aanrijdingen

binnenterrein

Ratten overlast ' pla elple

Fijne wijk

Verkeersonveilig, binnen 2 maanden 2

Rust in het

eilijk |

Slechte verlichting

- v. Meekerenstraat

Dichtbij Kralingse Bos

r

Veel groen!

de containers Vol

- veegwagen rijdt, maar maakt niet schoon - Zelfde winkels - Veel kappers - Eenzijdige cultuur

ji-—1

Verschillend groen Behoefte aan gemeen­ schappelijk, met goed beheer

oversteekplaatsen

nieuwbouw

Troep bij Regenopvang/ klimaatadapdef

ing

| 1

1

' Meer nestkasten gierzwaluwen

Op plein

huizen niet

į-

l

slecht

Tuin wordt Werktuin voor bewoners wordt gewaardeerd

Groen kent veel overlast Dakgoten vaker verstopt De stoep wordt glad, bewoners glijden vaker uit

ļ

Van Vu,lconta,ners bovengronds naastplaatsing (studentengedeelte) - vaker ophalen - ondergronds ,

Spe

Te smalle straten voor tweerichtings­ verkeer

eenrichtine maken

1

—ļ ļļ

Missen van speeltoestellen in veel gezinnen Particuliere huisbaas, fietsenstalling terugplaatsen ivm hekafsluiting

Onveilig - dealen - gebruikte naalden - wijkagent vaker langs?

Uitkomsten 1e participatiebijeenkomst: fijne en onaangename plekken in de buurt

* m

1 r—

1 1 Lb

„

mI

1

J

Opgaven volgens bewoners en gebruikers - terugkerende thema's

Gevoel van onveiligheid

Stenig en grauw

Onveiligheid in verkeer

Slechte woningen

Slecht onderhoud

Vuile straten en pleinen

Hoge parkeerdruk

Uitkomsten participatie na vraag: 'wat is minder fijn aan de buurt?'

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

25

Gezamenlijke verkenning van opgaven voor de wijk

lCj

BOUWEN AAN VIJFTIGDUIZEND WONINGEN

m V.-'l

Meer woningen terug­ bouwen dan slopen.

Masterplan Van Meekerengebied

Ruimte maken voor voetganger en fietser.

Ruimte maken voor groen en water.

November 2023

26

Kansenverkenning

Compaq

r

In de Omgevingsvisie uit 2021 stelt Rotterdam zich ten doel een com­ pacte, productieve, duurzame, inclusieve en gezonde stad te zijn. Voor het Van Meekerengebied zijn aan de hand van deze vijf perspectieven de opgaven, ambities en beleidsdoelen verkend. In een representatieve doorsnede van het Van Meekerengebied zijn de thema's uit de omge­ vingsvisie gebiedsspecifiek gemaakt. De doorsnede laat zien hoe oude en nieuwe bebouwing, straten en pleintjes, privétuinen en openbare binnenterreinen kunnen worden getransformeerd. In de vijf volgende pagina's ontstaat daarmee een overzicht van opgaven en kansen voor het Van Meekerengebied.

ē,0

*

10,0

V

meřef

Masterplan Van Meekerengebied

150

ŬO

* 18 *

O.ū

*

22.5

1

sa

* 2,3 *

L2.5

#

SB

»

mefer

November 2023

27

Compact

SociaLe huurwoningen

Fundfrnnq-spFoWematli-k

Dpi oppen vin gebouwen

Parkeren opwaart eren

‘ ‘::'

Cļľbi ulikC' ĩi rmu.w&ovw

auran .-.I i 'i- -ľ bpiLwWOh kŵn

Multihündlonctc b! nne KHWHįQ ::ú

uvŭdhnaş

buitŵnŕulmīM

BcWüVionĩr. ÖJd Croof-v.-.jt-

Waning hpes Oud-CtooańW*

0® ®0©

'X \\\ iľilr- huur .vr-r-r^ nn Miriaatw

rtüJr vŵdlchfiing SctāífhunWŕwO^

ãinrnä ŕfi

tatfiOud íflgintte beOouwlhċļ

vįrtKhìfn,) deny Oűīůpť'rj'j űů aJüdLverťoŕuw-ng:

öííKXHl DWWOCpaKHiíHt

VfeKNCWngdMr

g?tìöwŕ«n

ifřnafaMi uaņ ■rfKűrncííľre

fľfi ntanijmanlm

bnuffļitaföUiin

üîwonerŭ pjrhtfsn op

. tMńĖťireťrĚin

Aartľekbŕíljtľ*

L.h35l

W mensen e*i

mAn voor

rTM'fcj.inyefsň-101 pi.üdŕ

• T- Hd

ifüiirilĎgíbdrw

,

wtĢļjabnJĥŕţft

j

m

J---------1 ■'ĵ ŕľ) ff CuíluurŕSOūrt

Masterplan Van Meekerengebied

namii

©0 Q WCjriniVjerì

ťp (Ei

plaritsoeii parkeērtwpřīn

Van Reynstraat

svu!iirii5c'i

November 2023

28

Productief

Cu lureLe functies

Woonfunctie staal

ten «raai

Educatie a Li centrum

□oen «int

Meerderheid

Geiameiiike ímofsjtuin

vaji de buurt

laagopgeleid

B«ff1ířsru!ŕme

ii i

- i-1" -

Hü*'fch»pHLltlet

fundi ondersteuning Ftiųhncm

ondersteuning -r.lViï —: I-

iIi

ŵ:

fljVElnchonl viN íenfruir VĄAdpW'tt

ňriB|BBiB«i r* í \*m~m m*

MaaŕscřtìRpetiîte fonetus rondom basfcscntìcsl

prf |ii IB |

- ÛrtdçrSieuftirïg rtiůflBdlJcpdlļL

en fluncfetS vlak Pulīüekè öínnefirţiiu mei ryimįř

y Ycorgpiamohltoï lunches

Ekfcschod

benouden ali

i^äanKtuippeJïĮfce

íimcHn

|-

1 fjetjrl|hrmiiitf 3jn

ítUflpiwfJi-

ļŕūŗtffAHn'ïí

ofnącmílįK-

V

Z (ipm plinHn

Į-

ÉM

ojHuurftport

Masterplan Van Meekerengebied

Poolstraat

wūťttogen

plantweo-ĮiarbėĚŕlerifiein

Van Reynstraat

kVOn!ľ:Ql-ll

rum

November 2023

29

Inclusief

Stiftend*

womngpmlien

Problematiek In sociale corrosie

Sociale functies toevoegen en opwaarderen Educatie opwaarderen Ŭanvullrnde

Gevoel vin

onveiligheid

59011* hiijjrwūiìî-»g#ĩi

categorie wonen

Rtaibtle plattegrond

Te hard njdend

Samcnwpr^i'in iTuM m^lK^pa-liiM; Minns m rncn-riín ofľ^KHJ ff- knp«i çp dr

ŴindinrjtrmTJiu

liöůg mirxh.Hřkiaj 0 Ľuq

flrtwķisimei

ŕmnvliįlendn ŗa^rinŕ wţsnrn

ŕniddtfdyrn liuiļ/gl iigap giciķrr [gí’/ĩn'.ļwocřnţļffi 'evwJotpbeļ.lenďg

ťrttļr*. V.ïilliv v^n.-al'fHJurl-'DUū-crmFH|t řaiftníiimJ

“ PVWTSbŕSfWŴSiS iMļ}ťlifUJf.n ņiŕnjcnmf+m

flcn&rir ŗiuŕlŕťjrord

Mw*-n ml rtr Wïĵķ fcwtrefcfcc-n tnj (;UncnîVd!İJİi.e-:LTgKM: '~vs.

CteüUiįe íiũūtjps raai WOCKrerafiÿ-ì

VnrbiĘţíůn IrņlţŵTį vùoř loegarìktliįWwHj en ìpŕriřuníte

řV3H'.K^n:^ tfl fljirrrtí rt»f sooaw mŕí-nkiimţwfl DrśřŕT-jOHlarŕ tHirterrymNtv īrot1üïíjťb|J,

«n w-ŵì.™- i/iihj

Ùú © © culto/sDon

Masterplan Van Meekerengebied

O ©o Pootatrajl

© w&rangen

9 0© ñLgnísoeîi - oarkeederrein

Van Reynstraat

woningen

November 2023

30

Gezond

ZtfřfTŤafwal

Lftfl* energïriabflb

Autíivŕìjc s1rat**i rondom scholen

G^luldïlu wO ņirv#lí

FlH*vri*nd*ll}kA

Ruimt* voor

«im*B

vivkiriKh* »M*1uig#rt

BS

GcLildunwrufil

Ūpw aarderen groen

bŭŕHMid groan

PipInĘīT

- GniM tttťttäì ŵs Şrötòï ņp m.Tulrvttì - Wjie-LTĊFV.lľKļ

ŗřT-'Uüi.ã

t

fulŕMe-UMŕ orfiiŵeîlhţļ en

.frasen ţií-gHJwwŗîAţfl .ļncff

■İ14IİIM1 ţlOŲV.tìk*Ji^l

fiphilutedUp

\ Ů#ücŕ»e daken

Mttí ţjraéfi õp sfcŕüd

IwjQcn van mMtvľřiipMirpí - WŴMgŵrwInm w w**i

Docfftaiifiilt1 bwņem rļen ats fcûcte mute

Gfc«ÇİĮį}tĽHŢj{gStfI in

üefekJih&gh»?!

iļe*i»jéiírtìLİaļŵHiļt

Zkîirgfocii

RļjfnrlíW»» eSsdnsdw

måom

’v!\;v tannin wxk MİDT1 wftċor

ĽüU ©©C ©

®®O ċuUujurŕšporl

Masterplan Van Meekerengebied

Pootstraat

3© wūťiīngĖfi

0©Q ©O ülanïsüKí'i aarkĽĽrlüritfin

BOOO Van Reynstraaļ

woningen

Lum

November 2023

31

Duurzaam

Gűbru h

A.Tiĩ.ulc-n

VŕnùkhíndT ÿrond

Opw&ântercn Iftt—gf

ewrgīeJalnl

«iara I*

WŵterOpviSnâ döŵr

Natuunncliiswf

WHHWM

wadii

W.i-ùrhüudlfcnäi

ftrŭ+n* d#v*İ4

:!.-.r;

Cfwnï d.iHļ'i'

Etridgŕ. ŴŭftM iSñŕtfcŕiierrcihen vfetbiTífcfl inetōpţŕiìbäļe řuftríe tŵou*1ftű. DiXMqì-ï-ŵíŵ^TiÇlripz'iiui —- -.

Heraeťxufltoudí!

Onntemert

bdļöuwma

Waluiű"Jicujï,t?!

C PCUlaŔÍ ÙĚHfWífl rr*1

nestkasten ín

sšnōnńllCWA'tWlWr

ÍWftOüWnq

WÄTOŗwjinq

HUteSSttfei vtřilauţTi iňel hŕl—

ÖţMMiderei* Kdflâiŕ

{WįUļQMMWI

ùr-M bcrtim ţnfnm Cd iiū.iivHd

Toevqegeo dtHifŕaĩirw beptanilngi

eWĖnē- qeväa c^djlu--i en

Ipņeitrtflïtìïlten nuuraaroí mafceriaten

DrtLSjfü".

■ŕin 1: ^‘ihTn^ VI

ìWtilírviM l.’.ìqcfi

vxjrvaąņpeKi ffi buiirì

ŬtfftMtalli

i

ruin*?

Vagretefl (i

riool i

GQ ċumiur/àpöľt

Masterplan Van Meekerengebied

Poolstraat

woningen

plantsoen parkeerterrein

Van Reynstraāt

woningen

tuin

November 2023

32

Richting geven

De doorsnedes voor de compacte, produc­ tieve, inclusieve, gezonde en duurzame stad zijn vertaald naar gecombineerde kansen­ kaarten. Hiermee wordt zichtbaar op welke concrete plek in de buurt er opgaven en kansen liggen. Sommige opgaven en kansen krijgen meerwaarde als ze gezamenlijk worden opgepakt. Zo kan met de vernieuwing van de basisschool ook een klimaatadaptief gebouw en vergroende omgeving worden ontwikkeld. Andersom kunnen opgaven ook conflicteren: verdichting aan de Van Reynstraat kan zorgen voor meer woningen en een prettige, sociaal veilige straat maar gaat ten koste van bestaande bomen en parkeer­ plaatsen. Dergelijke kansen en conflicten staan hiernaast verbeeld in de kaart 'Compact en Duurzaam'.

'fomíi^

a0 a®

fthftrttfKOWCOĨïlKtäïřl

O ĩ)

■Gť-aen verptaabw naaf ťŵc openbar

[form m HHififliUj.

İ3Q pařheeTĴtutwn)

fļįtìńÿ-iřir ġřtu*Äŵçt*He beqwļ&vrtĩgcf-coitřiictsi^f» dooi wíe Vūūrlŕrt WtiŕiH-jinJíiiw i

fojiíin

-Llťrnii-. tůuí* 1, C.-VŕTl tţŕítŕáül.ļ ŕrt

įrņņi rmrį

■C* i|“"-

O ‘

OpKppôn qŕffl ■’mgrtpihciiefi soch ■*vnįrx įKA Ifl wţ ij-;'Utfrtfi

o®

'■Jfc-irrtiKi ŕ.- ■ţ'í^nilįįĻïu.- Ľìrti 0rfwÿrņ#ri hrtlPriffwwrjgeTi

ö *-

fkifTien ira^cn tooi «fi lage»* ■ļfTOfíĴhen^JjTUjl i’ vih'dro jjOirrirkw - - -Hji]Trdpcrv.A.ii:aAil»ņt

o

ÈíKnWl Hl . i u IĴİ imr İ Cļ I ť-n j-s. ‘*L haŭb n ţn wŗrí J11! 'vj'iŕ Lj» ť: h f irS-nnti

'fírrfíjjHjjj*

school

Van Meeken

•

'-1'! ÿgêLi-!m!«

(tekst gaat door op volgende pagina)

Kansenkaart Compact en Duurzaam

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

33

In de tweede en derde participatiebijeenkomst is samen met bewoners en gebruikers gekeken hoe opgaven een plek kunnen krijgen en op welke concrete locaties kansen en conflicten ontstaan. Hiernaast staat een poster afgebeeld metvarianten waarop de buurt vernieuwd kan worden.

Locatie A: Martinpleĩn - Van Reynstraat Tweede partic*patieavond 14 maart 2023

Variant: Autovrije speelstraat

met een parkeerpleîn # VėnheliLeii: iwer wtHTmtŕťir uwi iwl fitein R1 Sptìen en vwttiivw In de aulovnje van Ffleynsítrut

Er is met de kansenverkenning en in gesprekken met bewoners en gebruikers veel kennis vergaard. We zien dat met name de kwaliteit van bebouwing, (verkeers)overlast, parkeerdruk, verstening en verrommeling vragen om aandacht. Kansen zien we ook. Er is plek voor meer woningen en met een verbeterde inrichting is er meer ruimte voor ontmoeting, een veiliger verblijfsgebied voor voetgangers, fietsers en schoolgaande jeugd en groen tegen hittestress. Maar niet alles kan overal. De gewenste vernieuwing vraagt daarom tot het maken van scherpe keuzes voor de toekomst. Het volgende hoofdstuk beschrijft en verbeeldt de keuzes in een viertal visiekaarten en bouwstenen voor de toekomst. Samen vormt het de basis voor de woningbouwplannen en buitenruimteplannen.

Masterplan Van Meekerengebied

M l'arkivf-îi -np hpr pteŕi ļí

fimPTi

hon-rf-r, rondom pär It rare akkert

*** fSťĮŴORñ 99t ??9

Klhr

Variant: Groen buurt plein # VĽftfidiLciu iŕicCŕ wjnńngpcn aa?i van lk|fiUiUİ W Zltpfrkken m ïwí ļjfotrîi

iSi ĩeruobrtitseri bestaande vefblr^ing Martinptem. ^ Kroon f*fi hon'řpľ. rondom parkporvükkpn

O OC:### «HrtHHtĴ âflAåo^ 9999

'■rtsŗji

Gemeen le

Rotterdam

Poster van tweede participatieavond voor het Van Meekerengebied: samen met bewoners en gebruikers zijn verschillende varianten voor de vernieuwing van de buurt besproken.

November 2023

34

4. Visie en bouw­ stenen

Visie Bouwstenen architectuur

November 2023

35

Visie

V' r

'

Versterk historische structuur van bouwblokken en straten en verdicht.

Vergroen straten en binnentuinen en verbind verbLijfsplekken.

Zet voetganger en fietser op 1 en maak auto's minder dominant.

Behoud functiemix en zet in op multifunctioneel ruimtegebruik.

Versterk historische structuur van bouwblokken en straten en verdicht. ^

Bouw voort op structuur van gesloten bouwblokken (4 à 5 lagen hoog).

^

Maak heldere koppen aan twee vernieuwde buurtpleinen. pJjPf*

^

Richt nieuwe school naar buurtplein en Van Meekerenstraat.

^

Zet Van Reynstraat door naar Boezemstraat (doorsteek langzaam ver keer).

^

Zet in op behoud en renovatie van vooroorlogse panden aan de Crooswijkseweg, Singel en de Pootstraat.

Van McrfewcniJt.in

nnn m

P'Tin'^rvrrvIr.l

ClRiXS;:,w I JK'ifilNQE L

gebied

gebouw

uwe1

iţļjf i

bebouw

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

37

Vergroen straten en binnentuinen en verbind verblijfsplekken. Zet in op doorgaande bomenrijen in de Crooswijkseweg, Boezem straat en Pijperstraat voor een robuuste (ecologische) groenstructuur. Zorg in elke buurtstraat voor minimaal één bomenrij (liefst aan noordzijde) en een rechtstand in het profiel. Maak pleinen en binnenterreinen klimaatadaptief en biodivers met een gelaagde beplanting en ruimte voor waterberging. Verbind groen in binnenterreinen met het groen in straten en pleinen via stegen en onderdoorgangen.

4

O E B B í a o ï in n

Bōmenslrucīüiif G-rņŗin* vprbmdrn

Pnve/cotteclsei/openbaar groen Biodiversiteit verkerken

Zoekgebíed water berging

ĽRQÖ5WJ JKSf SÏMť.«LL

Van Mpck^renpl^ín

Míi ri 1 npieín/sch oo İ p lei n ľiüūr:uiriruulF vaeïg.aingirTü

Auloluvre schoolrone

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

38

Zet voetganger en fietser op één en maak auto's minder dominant. SCHUTTERSVELD

Vergroot ruimte voor voetganger en fietser in de Boezemstraat en Pijperstraat en maak ze beter oversteekbaar. Zet in de Crooswijkseweg voetganger en fietser op één en maak au­ to's minder dominant. Maak eenrichtingsverkeer voor auto's in en minimaal één brede stoep (3 meter) in de buurtstraten. Creëer een autovrije buitenruimte rondom de school en zet in op een prettige noord-zuidroute voor voetgangers. Zorg voor korte rijroutes waar autoverkeer de buurt in en uit kan. Los parkeren zoveel mogelijk op in interne parkeervoorzieningen en waar nodig in binnenterreinen. MAIĨNJXPf EĨNŴ (ÏOTTF

Zet Van Reynstraat door naar het oosten met een voetgangersdoorsteek (steeg).

BÛtAM

0 e hoos huk stsi | P1 Zoehgebied parkeren binnenterreinen ^orţe reroutes auto (richting indic-allef Sí ĵj Autovrije noord zuid route (voetganger)

ŗ ļ OvçrsUekbanrhcid verbeteren

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

39

Behoud functiemix en zet in op multifunctioneel ruimtegebruik. Concentreer bedrijfsruimten aan de Boezemstraat, Van Meekerenstraat en Pootstraat. Versterk en verbreed mix aan winkels, voorzieningen en bedrijvigheid aan de Crooswijkseweg. Zet actieve (winkel)plinten Crooswijkseweg door richting nieuwe supermarkten (Pijperstraat, Tamboerstraat). Koppel maatschappelijke functies aan buurtpleinen of maak plaats in de Crooswijkseweg en aan de Singel. Verdeel speel-, sport- en ontmoetingsfuncties over de twee pleinen. Richt het Alberta-Wellingpad/Martinplein in als groen speelplein en het Van Meekerenplein als groen buurtplein. Maak binnenterreinen collectief en activeer toegangen en doorsteken.

*

4

A

Vftfi

lij

Ruimte voor winkels en voorzieningen

0s n

Ruimte vour bedrijven rn voorzieningen Behoud! van kantoren en voorzieningen

CRCKMíWEJKSESINGEl,

Gebouwen maatschappelijke functie

ífl Groen plantsoen fijn vertoeven Multi furl Cf iůn ŕćl buurtplŕin

ríSl Collectieve binnentuin

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

40

Bouwstenen architectuur

qūūū

Ga uit van een opzet in ensembles.

D Q 3 H

Verbijzonder hoeken.

Zorg voor een eenduidige voorgevelrooilijn in straten.

4

Sluit aan op het gevelbeeld met plint, middendeel en beëindiging.

Presentatie

Sluit aan op witte belijning (lijst- en lofwerk) van bestaande bebouwing.

M

Creëer margezones tussen gebouw en openbare ruimte

November 2023

41

Bouwstenen architectuur

____ | ŪOŪ |____

□ □□rĵDDD Richt daken in als energiedak, groendak of gebruiksdak.

Presentatie

Maak in de geest van de stadsvernieuwing divers type woningen en gebouwen.

Geef de school een eigen front en signatuur.

November 2023

42

5. Uitwerking en vervolg

November 2023

43

Uitwerking 2023-2029 Havensteder zorgt voor: ^ vernieuwing van minimaal 79 sociale huurwoningen door Havensteder met terugkeergarantie voor bewoners (sociaal plan); ^ ca. 60-80 woningen in het middensegment erbij met parkeren op eigen terrein; ^ toepassing van houtbouw, groene daken en circulair materiaalgebruik; ^ parkeerplaatsen voor de middensegmentwoningen op eigen terrein; ^ behoud en vernieuwing van bedrijfsruimten en voorzieningen: ca 200-400 m2*; ^ ruimtereservering voor energietransitie in nieuwbouw.

Schoolbestuur zorgt voor: ^ een nieuw gebouw met gymzaal; ^ parkeren (auto en fiets) op eigen terrein; ^ ruimtereservering voor energietransitie in nieuwbouw. *Gemeente Rotterdam en Havensteder wensen een voorzieningenniveau voor het Van Meekerengebied en spannen zich daarom in om tussen de 200 m2 en 400 m2 bedrijfsruimte te realiseren. Dit is o.a. afhankelijk van de economische haalbaarheid, randvoorwaarden uit de Woningwet en beschikbare ruimte in de complexen die aangewezen zijn voor middeldure huurwoningen (^DAEB).

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

44

Gemeente zorgt voor: ^ vernieuwing van een groot aantal straten en pleinen, met: - eenrichtingsverkeer en meer ruimte voor voetganger en fietser; - compensatie van kap van bomen en ca. 25 nieuwe bomen; - klimaatadaptieve en biodiverse inrichting; ^ een grotendeels autovrije schoolomgeving; ^ uitbreiding van tijden betaald parkeren en -10% autoparkeerplekken op straat ten behoeve van nieuwe woningen en verkeersveilige, groenere straten en pleinen; ^ meer fietsparkeerplekken; ^ ruimtereservering voor energietransitie in ondergrond.

Gemeente, Havensteder en schoolbestuur zorgen samen voor: ^ klimaatadaptieve binnentuinen: bomencompensatie en ca. 1.200 m2 tegels eruit en groen erin; ^ goede afspraken over beheer collectieve binnentuinen en schoolpleinen; ^ een openbaar toegankelijk speelplein; ^ betrekken van een ecoloog, nutspartners en bewoners en gebruikers bij uitwerking plannen.

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

45

Financiën Buitenruimte ^ Voor de herinrichting van de buitenruimte is nog voortkomend uit Plan van Aanpak Oud-Crooswijk 2017-2020 een budget beschikbaar binnen de gemeentebegroting van C 3,5 mln. Hier kan een aanzienlijk deel van de buitenruimte in het Van Meekerengebied van worden heringericht en worden vergroend.

(Her)ontwikkelingen ^ Havensteder investeert op haar eigen plots middels sloop/nieuwbouw ^ Stichting BOOR investeert in een nieuwe basisschool (fusie Pierre Bayle en Vier Leeuwen) en draagt bij aan de nieuwe buitenruimte van het Alberta Wellingpad. ^ De gemeente zal voor één zone (Van Reynstraat/Martinplein) een grondexploitatie openen in 2024. Het programma van de grondexploitatie zal volledig bestaan uit betaalbaar programma (sociaal en/of middenhuur). Aanvullende eigen middelen of externe bijdragen zullen waarschijnlijk noodzakelijk zijn om tot een sluitende grondexploitatie te komen. Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

46

Eerste stap in ontwikkeling (2023-2029) ľtej

r*sr'“^

ED Nieuwe bebouwing

m

CoLteclief biniWfrterrein Collectief biníWfrterrein El Openbaar groen Ei Pĵr Par kŕrė-ì kereúìi e*geñ eigen terrein ||

Bestaande bomen

^ Nieuwe bomen 4

Hoöfdertlree

4

Auto ent ree

Ą Nevenentree

/f smăĒT^ì v fM - -

aar*»A_i 2-3 Lagen waniřļgfri

# # #c

m:

,

1 r

įè

I

Mogelijke uitwerking van de eerste stap in de ontwikkeling van het Van Meekerengebied. Hieronder valt de de nieuwe school, sloop van blokken Havensteder en nieuwbouw met ca. 70 meer woningen en herinrichting van de openbare ruimte rondom deze ontwikkelingen. De voorbeelduitwerking toont hoe invulling kan worden gegeven aan de visie. Er zijn scherpe keuzes gemaakt voor een autovrije schoolomgeving, meer en groenere verblijfsruimte op het Van Meekerenplein en in de Van Reynstraat en met woningbouw en parkeren op het Martinplein. * *

Vervolg

Het Masterplan 'Oud Crooswijk in de lift' vormt de basis voor de vernieuwing van het Van Meekerengebied. Het Masterplan is samengesteld door de gemeente Rotterdam in samenwerking met woningcorporatie Havensteder, basisschool Pierre Bayle - Vier Leeuwen en met inbreng van bewoners en gebruikers van het gebied. Het Masterplan geeft de richting aan die we op willen met het Van Meekerengebied en vormt de basis voor een aantal uitwerkingen. Ten eerste het Inrichtingsplan waarin de concrete inrichting van straten en pleinen wordt vastgelegd. Hiervoor is een bedrag uit het programma Oud Crooswijk gereserveerd waarmee een deel van het gebied kan worden heringericht. Ten tweede een aantal Nota's van Uitgangspunten met spelregels voor de architect en bouwer voor de vorm en het programma van de nieuwbouw. De bewoners van het Van Meekerengebied worden hierbij betrokken onder andere via een bewonersklankbordgroep. De nota's vormen met dit Masterplan tevens de basis voor een (gedeeltelijke) bestemmingsplanwijziging om bouwen mogelijk te maken. De gemeente Rotterdam, Havensteder en de basisschool zullen in de uitwerking van bouwplannen en de vernieuwing van de buitenruimte (toekomstige) bewoners en gebruikers van het Van Meekerengebied betrekken. Per deelproject wordt bekeken met wie en in welke vorm dat gebeurt. November 2023

Masterplan Van Meekerengebied

November 2023

48

Masterplan Van Meekerengebied

Rotterdam, november 2023

Gemeente Rotterdam

Oud Crooswijk in de lift