[23bb008197] Afschrift wethoudersbrief Zeegers aan Dorpsraad Rozenburg over Onderzoek opkoopbescherming

Stadsontwikkeling Klimaat, Bouwen, Wonen Bezoekadres: De Rotterdam Wilhelminakade 179, Rotterdam Postadres: Postbus 70012 3000 KP Rotterdam Website: www.rotterdam.nl

Retouradres: Postbus 70012, 3000 KP Rotterdam

Dorpsraad Rozenburg Postbus 70012 3000 KP Rotterdam

Van: C.H.L. Rovers Telefoon: 14 010 E-mail: informatiehuishouding_CRDBCO@rotterdam.nl Onderwerp: Onderzoek opkoopbescherming Datum: 1 december 2023

Geachte dorpsraad Rozenburg, De opkoopbescherming is (onder de noemer “zelfbewoningsplicht”) opgenomen in het Jaar Actie Programma van uw dorpsraad (“onderzoek naar de mogelijkheid van deze maatregel in Rozenburg”). Door middel van deze brief willen wij u informeren over de uitkomsten van de evaluatie van de opkoopbescherming. Sinds 1 januari 2022 is de opkoopbescherming in Rotterdam van kracht in 16 wijken. De 16 wijken waar de opkoopbescherming van toepassing is voldoen aan minimaal 2 van de criteria hieronder: • • •

Het totaal aantal goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit is meer dan het gemiddelde (1.000) in Rotterdam. Het percentage goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit is meer dan het gemiddelde (24%) in Rotterdam De groei van het aantal goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit moet meer zijn dan 20% (gerekend vanaf 2015).

In de wijkselectie die aan de raad is voorgelegd is gekeken naar de bovenstaande criteria, waarbij de focus ligt op het tegengaan van een onevenwichtige woningmarkt op wijkniveau op het vlak van particuliere verhuur. Dit past bij het primaire doel van de opkoopbescherming, waarbij meer kansen geboden worden aan starters en middeninkomens op het vinden van een koopwoning. Op 1-1-2022 voldeed Rozenburg niet aan de hierboven vermelde criteria om opgenomen te worden in het werkingsgebied van de opkoopbescherming. De effectiviteit van het instrument is sindsdien gemonitord door het Kadaster en de Erasmus Universiteit Rotterdam (EUR). Uit deze evaluatie is gebleken, dat het aantal beleggers/particuliere verhuurders in transacties van koopwoningen in wijken met opkoopbescherming sterk is gedaald. In wijken waar géén opkoopbescherming geldt, neemt het aandeel particuliere verhuurders/beleggers in transacties echter ook af. De

Blad: Datum:

2/2 1 december 2023

positie van starters op de woningmarkt in Rotterdam is verbeterd. Er is geen sprake van een waterbedeffect van opkopen door beleggers naar omliggende wijken of randgemeenten. Van prijseffecten in de woningmarkt is evenmin sprake. Op basis hiervan kunnen we concluderen, dat het instrument “opkoopbescherming” werkt, maar dat geen aanleiding is om het werkingsgebied van de opkoopbescherming uit te breiden naar meer wijken. Ook nieuwe cijfers geven met de bovenstaande selectiecriteria op wijkniveau, geen aanleiding om in aanmerking te komen voor een opkoopbescherming. Het behouden van de leefbaarheid van in de woonomgeving wordt bevorderd door andere instrumenten, zoals de aanpak woonoverlast, aanpak toeristische verhuur en de wet goed verhuurderschap. Wij willen uiteraard graag, indien dit gewenst is, bovenstaand (ambtelijk) nog nader aan u toelichten en met u de mogelijkheid verkennen van de inzet van welke maatregelen wel mogelijk en naar verwachting effectief zijn. We hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,

Drs. C.M. Zeegers MA Wethouder Klimaat, Bouwen, Wonen