[23bb008196] Afschrift wethoudersbrief Zeegers aan Wijkraad Blijdorp-Bergpolder-Liskwartier over Evaluatie opkoopbescherming

Stadsontwikkeling Klimaat, Bouwen, Wonen Bezoekadres: De Rotterdam Wilhelminakade 179, Rotterdam Postadres: Postbus 70012 3000 KP Rotterdam Website: www.rotterdam.nl

Retouradres: Postbus 70012, 3000 KP Rotterdam

Wijkraad Blijdorp-Bergpolder-Liskwartier Postbus 70012 3000 KP ROTTERDAM

Van: C.H.L. Rovers Telefoon: 14 010 E-mail: informatiehuishouding_CRDBCO@rotterdam.nl Onderwerp: Evaluatie opkoopbescherming Datum: 1 december 2023

Geachte wijkraad Blijdorp-Bergpolder-Liskwartier, De opkoopbescherming is opgenomen in de actielijst van het Jaar Actie Programma van uw wijkraad. Door middel van deze brief willen wij u informeren over de uitkomsten van de evaluatie van de opkoopbescherming. Sinds 1 januari 2022 is de opkoopbescherming in Rotterdam van kracht in 16 wijken, waaronder Blijdorp en Bergpolder. De 16 wijken waar de opkoopbescherming van toepassing is voldoen aan minimaal 2 van de criteria hieronder: • • •

Het totaal aantal goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit is meer dan het gemiddelde (1.000) in Rotterdam. Het percentage goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit is meer dan het gemiddelde (24%) in Rotterdam De groei van het aantal goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit moet meer zijn dan 20% (gerekend vanaf 2015).

In de wijkselectie die aan de raad is voorgelegd is gekeken naar de zojuist vermelde criteria, waarbij de focus ligt op het tegengaan van een onevenwichtige woningmarkt op wijkniveau op het vlak van particuliere verhuur. Dit past bij het primaire doel van de opkoopbescherming, waarbij meer kansen geboden worden aan starters en middeninkomens op het vinden van een koopwoning. De effectiviteit van het instrument is sindsdien gemonitord door het Kadaster en de Erasmus Universiteit Rotterdam (EUR). Uit deze evaluatie is gebleken, dat het aantal beleggers/particuliere verhuurders in transacties van koopwoningen in wijken met opkoopbescherming sterk is gedaald. In wijken waar géén opkoopbescherming geldt, neemt het aandeel particuliere verhuurders/beleggers in transacties echter ook af. De positie van starters op de woningmarkt in Rotterdam is verbeterd. Er is geen sprake van een waterbedeffect van opkopen door beleggers naar omliggende wijken (bijv. het Liskwartier) of randgemeenten. Van prijseffecten in de woningmarkt is evenmin sprake.

Blad: Datum:

2/2 1 december 2023

Op basis hiervan kunnen we concluderen, dat het instrument “opkoopbescherming” werkt, maar dat geen aanleiding is om het werkingsgebied van de opkoopbescherming uit te breiden naar meer wijken. Het behouden van de leefbaarheid van in de woonomgeving wordt bevorderd door andere instrumenten, zoals de aanpak woonoverlast, aanpak toeristische verhuur en de wet goed verhuurderschap. Wij willen uiteraard graag, indien dit gewenst is, bovenstaand (ambtelijk) nog nader aan u toelichten. We hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,

Drs. C.M. Zeegers MA Wethouder Klimaat, Bouwen, Wonen