[23bb007977] Bijlage behorende bij 23bb007976 over verzoek toepassen coördinatieregeling

RUIMTE Ã MILIEU Aan: G emeente Rotterdam College van B&W Postbus 70012 3000 KP Rotterdam

Betreft: Verzoek om toepassen coördinatieregeling Wet ruimtelijke ordening

Plaats, datum: Zoetermeer, 16 juni 2023

Geacht College, In februari 2021 is de Nota van Uitgangspunten Codrico door de gemeenteraad vastgesteld. De ontwikkeling van het Codrico terrein voorziet in vier verschillende gebouwen met gemengde pro­ grammering. Er zal een toren gerealiseerd worden van ca. 220 meter hoog. Het wandblok naast de toren wordt ca. 75 meter hoog. Het beeldbepalende silogebouw met opbouw wordt ca. 70 me­ ter hoog en het monumentale fabrieksgebouw wordt zoveel mogelijk gerespecteerd. Tot slot be­ staat de ontwikkeling uit een veldblok van ca. 75 meter hoog. De voornoemde hoogtes zijn exclu­ sief technische installaties. De functie wonen zal een prominente plaats gaan innemen. In totaal zijn er maximaal 1.550 woningen voorzien. De verhouding huur - koop is circa 70-300X). Minimaal 500Xi van het woonprogramma valt in het betaalbare segment. Een verdeling in prijssegmenten zoals beoogd, is: ^ Circa 500Xi betaalbare huur of koop ^ Circa 200Xi vrije sector huur ^ Circa 300Xi koop Naast wonen wordt een mix van (ondersteunende) functies in het plan opgenomen waaronder: kantoor, detailhandel, bedrijfsruimte, horeca (waaronder een groot restaurant en koffiezaken), een hotel, culturele voorzieningen en sport en maatschappelijk gerelateerde functies. Daarbij gaat het totaal om maximaal 32.000 m2 inclusief het monument.

Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken wordt een nieuw bestemmingsplan voorbereid, te weten het bestemmingsplan “Codrico terrein”. Hierbij verzoeken wij u namens REDC Rijnhaven Ontwikkeling B.V. om ten behoeve van het pro­ ject “Codrico terrein”, de gemeentelijke coördinatieregeling als bedoeld in artikel 3.30 Wet ruimte­ lijke ordening van toepassing te verklaren op de voorbereiding en bekendmaking van de volgende besluiten: ^ Bestemmingsplan Codrico terrein. ^ Besluit hogere waarden. ^ Vergunningen in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), te weten: o de omgevingsvergunning voor het aspect bouwen; o de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;

Mees Ruimte ã Milieu | 19053

Pagina | 1

o o

de omgevingsvergunning voor het aanleggen of veranderen van een in- of uitrit; eventuele overige besluiten die nodig blijken voor de uitvoering van het project, welke betrekking hebben op het plangebied van het bestemmingsplan, zoals bij­ voorbeeld een vergunning voor het aanleggen van leidingen.

De voorgenomen ontwikkeling valt niet onder de algemene verklaring van geen bedenkingen van de gemeente Rotterdam. Hierdoor is een gecoördineerde voorbereiding op grond van de coördinatieregeling van de gemeente Rotterdam niet mogelijk, zie ook artikel 5, lid d van de Rotter­ damse coördinatieverordening. In dit kader dient een besluit genomen te worden om de gemeen­ telijke coördinatieregeling van toepassing te verklaren. Het verzoek om te coördineren komt voort uit de behoefte om de benodigde procedures verder te optimaliseren. De coördinatieregeling maakt het doorlopen van de procedures overzichtelijker. De aandacht hoeft niet te worden verdeeld over meerdere, naast elkaar lopende procedures. Boven­ dien wordt de rechtsbescherming vereenvoudigd en versneld doordat belanghebbenden tegen het pakket van gecoördineerde besluiten in één keer beroep kunnen instellen bij de Raad van State. Met vriendelijke groet, Mede namens REDC Rijnhaven Ontwikkeling B.V.,

Mees Ruimte & Milieu

Mees Ruimte & Milieu | 20256

Pagina | 2