[23bb007114] Bijlage 1 behorende bij 23bb7113 - Concept Rotterdamse Woonvisie
Tekst van het document
voorzieningen rekening moet worden gehouden bij nieuwe ontwikkelingen en grote projecten.
Rotterdamse Woonvisie
77
Regio Rotterdam: de gemeenten Albrandswaard, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Krimpen
Warmtetransitie: omschakeling naar duurzame verwarming en warm tapwatervoorziening in
aan den IJssel, Lansingerland, Maassluis, Nissewaard, Ridderkerk, Rotterdam, Schiedam,
gebouwen, in het bijzonder zonder het gebruik van aardgas of andere fossiele brandstoffen.
Vlaardingen en Voorne aan Zee.
Wet goed verhuurderschap: dit wetsvoorstel introduceert een landelijke norm voor goed
Secundaire doelgroep: alleenstaanden met een (verzamel)inkomen tussen € 25.476 en
verhuurderschap en geeft gemeenten bevoegdheden om ongewenst vormen van verhuurderschap
€ 44.035 of meerpersoonshuishoudens met een inkomen tussen € 34.575 en € 48.625
te voorkomen en tegen te gaan. Het voorstel voorziet in een basisnorm voor goed verhuurderschap
(grenzen in 2023). Huishoudens met een inkomen boven deze grenzen komen in principe niet in
in de vorm van landelijke algemene regels die meetbaar, handhaafbaar en afdwingbaar zijn.
aanmerking voor een sociale huurwoning.
Woningwaarderingsstelsel (WWS): een systeem waarmee de kwaliteit van een huurwoning,
Slaagkans: de verhouding tussen het aantal actief woningzoekenden en het aantal verhuringen.
kamer of woonwagen wordt uitgedrukt in een aantal punten. Aan dit puntental is een maximale
Sociale huurwoning: een woning met een huurprijs onder de liberalisatiegrens, die aan de EU-
toegestane huurprijs gekoppeld.
doelgroep wordt verhuurd.
Woningwet: een Nederlandse wet die betrekking heeft op de volkshuisvesting. Er staan
Statushouder: een asielzoeker met een verblijfsvergunning. Het Centraal Orgaan opvang
voorschriften in die van toepassing zijn op de volkshuisvesting, woningbouw en monetair sturen
asielzoekers (COA) koppelt statushouders aan gemeenten (dat is de zogenoemde taakstelling).
van gemeente en het Rijk voor de woningbouw.
Gemeenten moeten statushouders passende woonruimte aanbieden.
Wooncarrière: de ontwikkeling van waar je woont, in de loop van je leven. Bijvoorbeeld
Stedelijke vernieuwing: integrale aanpak van woonomgevingen in focuswijken, zowel op fysiek
wooncarrière maken door eerst thuis te wonen, dan op kamers, vervolgens een eerste huurwoning
als sociaal gebied met als doel de leefbaarheid te verbeteren
en dan een koopwoning.
Thuisplusflat: woonvorm voor senioren die zelfstandig wonen, maar wel zorg en ondersteuning
Woonlasten: de woonlasten zijn alle kosten die samenhangen met het wonen. Dit is naast de
aangeboden krijgen via een zorgteam in hun woongebouw.
huur of hypotheeklasten ook de energiekosten, onderhoudskosten en verzekeringen.
Tijdelijk huurcontract: overeenkomst tussen verhuurder en huurder, voor het huren van
Woonnet Rijnmond: organisatie die bemiddelt tussen corporaties en woningzoekenden in de
een woning of pand voor een bepaalde periode. Na afloop van de termijn eindigt het contract
regio Rotterdam evenals een website waarop het aanbod van huurwoningen van deze corporaties
automatisch, tenzij beide partijen overeenkomen om het te verlengen.
wordt geadverteerd.
Toekomstbestendige woning: een woning die voorbereid is op mogelijk strengere eisen aan
Woonmilieus: het woonmilieu zegt iets over de soort wijk. Daarbij gaat het over het type
duurzaamheid, kwaliteit en gezondheid.
woningen maar ook over de publieke ruimte, voorzieningen en ligging t.o.v. het centrum. In
Transformatie: functieverandering van een bestaand gebouw van niet-wonen naar wonen.
Rotterdam onderscheiden we de volgende woonmilieus: centrum stedelijk, stadswijken,
Bijvoorbeeld de transformatie van een kantoorgebouw naar woningen.
groenstedelijk en de kleine kernen.
Urgente aandachtsgroepen: groepen die een zeer urgent huisvestingsprobleem hebben en
Woonzorgvisie: in de woonzorgvisie worden de woon- en zorgbehoeften en de woonopgaven
daarom met urgentie gehuisvest worden.
voor aandachtsgroepen en ouderen in kaart gebracht.
Verduurzaming: het zodanig aanpassen van een gebouw en de installaties dat het dat het
Zelfstandige woonruimte: een zelfstandige woonruimte beschikt over een eigen toegangsdeur
minder energie gebruikt.
die van binnen en buiten op slot kan worden gedaan. Zo hebben behalve de bewoner(s) geen
Vereniging van eigenaren (VvE): moet zorgen voor het beheer en onderhoud van de
andere personen toegang tot de woonruimte. De bewoner achter de voordeur kan ook over alle
gemeenschappelijke delen van een woongebouw.
elementaire voorzieningen beschikken zonder deze te hoeven delen met bewoners van andere
Vitale wijken: wijken die leefbaar, veerkrachtig en voor iedereen zijn.
woonruimtes, zoals sanitair en keuken.
Vrije sector: huurwoningen met een prijs boven de liberalisatiegrens. Tot invoering van de wet Betaalbare huur zijn dit woningen met 149 of meer punten in het Woningwaarderingsstelsel. Na invoering van de wet Betaalbare huur zijn dit woningen met 187 of meer punten in het Woningwaarderingsstelsel. Rotterdamse Woonvisie
78
Bijlagen
Prijsgrenzen Rotterdam hanteert prijssegmenten om de woningvoorraad en de bouwproductie te classificeren. Prijsklassen, grensbedragen in 2023 en systematiek vanaf 1 januari 2024 Bovengrens per segment in 2024 en wijze van jaarlijkse indexering. Huur
van
tot
Sociaal
€
- € 808,06 Voortzetten gebruik landelijke grens sociale huur en indexering daarvan.
Midden
€ 808,06 €
1.075
Hoger
€
1.075 €
1.400 Indexering volgt relatieve ontwikkeling bovengrens middenhuur.
Top
€
1.400 €
Koop
van
Bijlage 1: Participatieverslag Bijlage 2: Schaarsteonderzoek
Aansluiten bij grens middenhuur in wetsvoorstel betaalbare huur en indexering daarvan.
- n.v.t. tot
- € 202.000
Voortzetten regionale werkwijze, dwz jaarlijks herberekenen met NIBUD tool, uitgaande van inkomen meerpersoonshuishouden sociale doelgroep.
Sociaal
€
Midden
€ 202.000 € 355.000 Aansluiten bij betaalbaarheidsgrens rijksoverheid en indexering daarvan.
Hoger
€ 355.000 € 540.000 Indexering volgt relatieve ontwikkeling betaalbaarheidsgrens.
Top
€ 540.000 €
- n.v.t.
Bedragen in bovenstaande tabel zijn overgenomen uit het raadsbesluit ‘Aanpassing prijsgrenzen Rotterdam 2023 (23bb004720)’. Deze bedragen worden per 1 januari 2024 aangepast. De manier waarop, staat in de rechter kolom beschreven. We gaan zo mogelijk gebruikmaken van landelijke richtlijnen. Bedragen per 1 januari 2024 zijn op het moment van schrijven nog onbekend, omdat de parameters voor indexering pas in december bekend worden gemaakt. Uitzondering is de grens tussen midden- en hoger segment huur, de hoogte daarvan staat in het wetsvoorstel (Betaalbare huur) genoemd.
Rotterdamse Woonvisie
79
Rotterdamse Woonvisie.
Colofon Teksten: Uitgave: Vormgeving: Redactie:
gemeente Rotterdam oktober 2023 zootz zootz