[23bb006799] Afdoeningsvoorstel toezegging 23bb2334 wethouder Zeegers over stilvallen bouwproductie - brief erfpacht
Tekst van het document
Stadsontwikkeling Klimaat, Bouwen, Wonen Drs. C.M. Zeegers MA Postadres: Postbus 70012 3000 KP Rotterdam Website: www.rotterdam.nl Van: Stephanie Scheffer Telefoon: 14 010 E-mail: bbo@rotterdam.nl
Aan de commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte
Uw kenmerk: 23bb002334 Ons kenmerk: M2304-1212 - 23bo007934 Bijlage(n): 1 Onderwerp: Stilvallen bouwproductie – brief erfpacht Datum: 11 oktober 2023
Beste commissieleden, In de raadsvergadering van 5 april 2023 is u toegezegd een brief te ontvangen over erfpacht (23bb002334). In de bijlage treft u de voor- en nadelen van erfpacht ten opzichte van volledig eigendom aan. Gezien deze voor- en nadelen samenhangen met de voorwaarden van uitgifte en er verschillende vormen van erfpacht zijn, zal alleen de hoofdlijn worden toegelicht. Toelichting op de voor- en nadelen De beschreven voor- en nadelen zien toe op de Rotterdamse situatie. Dat is een belangrijk startpunt, gezien de gemeente ook bij vol eigendom voorwaarden oplegt bij uitgifte. Op basis daarvan wordt de functie en het volume beperkt1. Het belangrijkste verschil tussen vol eigendom en erfpacht is dat bij vol eigendom de grond in één keer gekocht moet worden, en bij erfpacht de erfpachter als vergoeding voor het gebruik van de grond een zogenaamde (periodieke) canon betaald. Die canon is afgeleid van de grondwaarde. Erfpacht kan daarbij soms voor een tijdelijke periode worden afgekocht. In de bijlage treft u dus een beknopt overzicht van de voor- en nadelen van erfpacht aan vanuit drie perspectieven: (1) de gemeente als erfverpachter, (2) de inwoner en (3) de ondernemer als erfpachter. Ter verduidelijking treft u ook een tabel aan waarin een voorbeeldsituatie wordt geschetst aan de hand van deze perspectieven.
1
Deze uitgifte onder voorwaarden is ook wel bekend als ‘’functioneel grondbeleid’’.
Blad: Datum: Ons kenmerk:
2/2 11 oktober 2023 M2304-1212
Op basis van bovenstaande en de meegezonden bijlage beschouw ik hiermee de toezegging (23bb02334) als afgedaan. Met vriendelijke groet,
Drs. C.M. Zeegers MA Wethouder Klimaat, Bouwen, Wonen
Bijlage(n): Voor- en nadelen erfpacht