[23bb006798] Bijlage behorende bij 23bb006797 - Rotterdams grondbeleid versie 150224
Tekst van het document
Rotterdams grondbeleid | 15 februari 2024
(Grondexploitatie)begroting: De som van alle nog te maken kosten of nog te ontvangen opbrengsten in de grondexploitatie. Boekwaarde: De som van de gerealiseerde kosten, gerealiseerde opbrengsten en de toegerekende rente in de grondexploitatie. Bouwrijp maken: Alle maatregelen die getroffen moeten worden op het bouwterrein voordat er gestart kan worden met bouwen, zoals bodemsanering, slopen van opstallen, verleggen kabels en leidingen, egaliseren, ophogen, riolering, nutsvoorzieningenen en bouwstraten aanleggen, etc. Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: Activiteit die in strijd is met het omgevingsplan, en waarbij het omgevingsplan zelf niet voorziet in de mogelijkheid om een omgevingsvergunning te verlenen voor de activiteit. BVO - Bruto Vloeroppervlak: Het BVO van een gebouw is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenmuren. Bij meerlaagse gebouwen wordt per verdieping gemeten. Bij de bepaling van het BVO worden vides groter dan 4 m² niet meegerekend.
Didam-arrest: Arrest van de Hoge Raad, van 26 november 2021. Hieruit volgt dat overheden bij een voornemen tot het aangaan van een privaatrechtelijke overeenkomst betreffende een onroerende zaak in beginsel ruimte moeten bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen naar de betreffende onroerende zaak wanneer er meerdere gegadigden zijn voor de aankoop van de desbetreffende onroerende zaak of redelijkerwijs te verwachten is dat er meerdere gegadigden zullen zijn. Discontovoet: De discontovoet is een percentage waarmee verwachte kosten en opbrengsten, die gefaseerd staan in de toekomst, worden terug gerekend naar het basisjaar (heden) van het project. Het terugrekenen wordt ‘contant maken’ genoemd. Grondexploitatie: Boekhouding en begroting van een de ontwikkeling van een bouwlocatie. Indexatie: Het aanpassen van geldbedragen, in het geval van grondexploitaties het bedrag opgenomen in ramingen, met behulp van een indexcijfer naar een specifiek prijspeil. Vaak betreft dit aanpassing aan de in- of deflatie.
49
Initiatiefnemer: een particulier, projectontwikkelaar, corporatie of andere natuurlijke- of rechtspersoon zijn die het initiatief neemt voor een ontwikkeling. IVA – Immateriële Vaste Activa: Kosten van onderzoek en ontwikkeling, die worden gemaakt in de periode voordat de grondexploitatie wordt vastgesteld door de gemeenteraad en die toerekenbaar zijn aan de toekomstige grondexploitatie, worden geactiveerd als immateriële vaste activa. Kostenverhaal: Het verhaal van gemeentelijke kosten van grondexploitatie op initiatiefnemers. NCW – Netto Contante Waarde: De Netto Contante Waarde, afgekort tot NCW, ontstaat door de contant gemaakte kosten (huidige waarde van toekomstige kosten) af te trekken van de contant gemaakte opbrengsten (huidige waarde van toekomstige opbrengsten). Op deze wijze kunnen de effecten van uitgaven en inkomsten die op verschillende momenten in de tijd plaatsvinden (eenduidig) met elkaar vergeleken worden. Onzekerheidsreserve: Reserve in een grondexploitatie voor de projectspecifieke risico’s. PTP- criteria: Profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit.
Rotterdams grondbeleid | 15 februari 2024
Residuele grondwaardebepaling: De residuele grondwaarde wordt berekend door de verwachte opbrengsten van het te realiseren vastgoed te verminderen met de verwachte stichtingskosten. Rente: De rente die aan grondexploitaties wordt toegerekend conform het gemeentelijke rentebeleid. De toegerekende rente wordt bepaald aan de hand van de boekwaarde van een grondexploitatie. Afhankelijk van de boekwaarde van een grondexploitatie kan dit voor het project een rentelast of een rentebaat zijn. Resultaatneming: Het saldo van geboekte winsten en/ of verliezen in de grondexploitatie inclusief de over deze bedragen ontvangen en/of betaalde rente.
Weerstandsvermogen: Een vermogen ter dekking van de projectoverstijgende risico’s (portefeuillerisico’s. Dit weerstandsvermogen is bedoeld voor het opvangen van plotselinge, niet begrote financiële tegenvallers, om directe bezuinigingen te voorkomen. WRM - Woonrijp maken: In de fase van woonrijp maken wordt openbare ruimte rondom de nieuwe bouwwerken afgewerkt en de infrastructuur aangelegd. Voorbeelden zijn de aanleg van de bestrating en beplanting, maar ook de plaatsing van straatmeubilair (banken, afvalbakken, lantaarnpalen) en kunstwerken (loopbruggen, fietstunnels).
Scopewijziging: Een wijziging ten opzichte van het laatst vastgestelde kader (scope) van de grond exploitatie. Hierbij kan gedacht worden aan wijzigingen in het programma buiten het vastgestelde kader en het aanleggen van openbaar gebied buiten de plangrenzen. Er is sprake van een scope-wijziging indien er een afweging gemaakt kan worden om de wijziging wel of niet door te voeren. Voorkeursrecht: Na vestiging van een voorkeursrecht door de gemeente, is een eigenaar die zijn onroerende zaak wil verkopen, verplicht deze eerst aan de gemeente te koop te bieden.
50
Van Afdeling Gebiedsexploitatie Datum 15 februari 2024 Cluster Stadsontwikkeling Afdeling Afdeling Gebiedsexploitatie Fotografie Joep Boute, Jan de Groen, David Rozing, Hans Tak, Arnoud Verhey, Peter Schmidt, Eric Fecken, Arjen Jan Stada, Irene Hoekstra
www.rotterdam.nl