[23bb006262] Annotatie Hoogvliet Noordoost

Annotatie Griffie Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB)

Aan: Datum:

Commissie Bouwen, Wonen en Buitenruimte (BWB) 21 september 2023

Website: gemeenteraad.rotterdam.nl Van: M.R.D. Binda Telefoon: 06 39 11 61 27 E-mail: mrd.binda@griffie.rotterdam.nl Ons kenmerk: 23bb006262

Betreft:

Ontwerpbestemmingsplan Hoogvliet Noordoost

Vergadering 4 oktober 2023 1. Doel van de bespreking Het voorstel tot vaststelling bestemmingsplan Hoogvliet Noordoost staat ter advisering op de agenda. 2. Hoorzitting 12 september 2023 Tijdens de hoorzitting van de subcommissie van 12 september jl. heeft de wijkraad ingesproken. De subcommissie heeft naar aanleiding hiervan de wethouder om toelichting verzocht op hoe de bestemmingsplannen zich verhouden tot eerdere (geactualiseerde) grondexploitatie(s), met name hoe het woonprogramma en sociale woningbouw daar vorm in krijgt; en om inzicht in sloop en bouw in (heel) Hoogvliet in de afgelopen jaren en prognose/afspraken over segmentering van bouw de komende jaren. De subcommissie wil hier graag over doorspreken met de wethouder, de advisering van de zienswijzen is ook doorgeleid naar de commissie BWB. 3. Voorgeschiedenis In het voorliggende ontwerpbestemmingsplan worden de nu geldende bestemmingsplannen Gadering-Tussenwater, Hoogvliet Oudeland, Hoogvliet Oudeland 1e herziening en Hoogvliet Deeldijk (het noordelijke stuk) geactualiseerd in licht van het meerjarenprogramma voor actualisering van bestemmingsplannen. De geldende bestemmingsplannen maken woningbouwontwikkelingen mogelijk, maar zijn deels nog niet gerealiseerd. In dit nieuwe bestemmingsplan zijn ongerealiseerde ontwikkelingsmogelijkheden op milieuaspecten opnieuw onderzocht en opgenomen.

Het plangebied ligt in het noorden van Hoogvliet en wordt begrensd door de rijksweg A15 aan de noordzijde, grofweg door Pernisseweg aan de oostzijde, de Laning aan de zuidzijde en de Aveling aan de westzijde. De wijk Oudeland betreft het vijf gedefinieerde bouwvelden met een eigen bestemming en een maximaal aantal woningen is gekoppeld. In totaal worden er 254 woningen mogelijk gemaakt, waarvan 50 appartementen. Het Wilhelm Tellhof 4 t/m 32 is een nieuwe ontwikkeling van ca. 80 koop- en huurwoningen in het middensegment, voorzien met ruimte voor een gemengd programma

Blad: Datum:

2/2 4 september 2023

voor maatschappelijke/commerciële voorzieningen en/of bedrijven. Een deel van het parkeren wordt gebouwd op de begane grond binnen het gebouw en een deel is opgelost in het openbaar gebied. Het bouwveld langs de Troubadourlaan omvat een L-vormig bouwblok die in een maximum 10 bouwlagen voorziet. Het onderliggend supermarktvolume wordt getransformeerd naar parkeergarage, waardoor ca. 60 woningen kunnen worden gerealiseerd. 4. Te bespreken stukken - Raadsvoorstel over vaststelling bestemmingsplan Hoogvliet Noordoost 23bb005277 d.d. 23 augustus 2023 met bijlagen: - Bijlage 1, ontwerpbestemmingsplan Hoogvliet Noordoost (23bb005237); - Bijlage 2, verbeelding (23bb005238); - Bijlage 5, zienswijzenrapportage (23bb005241). 5. Mogelijke aandachtspunten Zienswijzen Er zijn zienswijzen ingediend door Gasunie, het Havenbedrijf Rotterdam en Rijkswaterstaat ziende op planregels, verkeer, geluid en externe veiligheid. Het Warmtebedrijf Rotterdam heeft geen zienswijze ingediend maar wel een verzoek om de niet-meegenomen warmteleidingen op te nemen in het bestemmingsplan. Hiertoe wordt een ambtelijke aanpassing A1 voorgesteld (zie bijlage 5). Bestemmingswijziging Een aantal ongerealiseerde woningbouwlocaties uit het huidige bestemmingsplan Oudeland wijzigen van bestemming. De wijzigingen van de bestemming zijn gevolg van gewijzigde woningbouwprogramma en gekozen inrichtingsprincipes.

Het gaat om enkele locates die van woongebied naar verkeer-verblijfsgebied en van woongebied naar groen gewijzigd worden. In het plangebied van Hoogvliet Noordoost heeft in het verleden een grootschalige sloop plaatsgevonden. Met de realisatie van de beoogde woningbouw zal nog steeds sprake zijn van het afnemen van een aantal woningen. Daarentegen zal in het centrum (Hoogvliet Midden) sprake zijn van verdichting (23bb005357). 6. Financiële / juridische consequenties De ontwikkelingen zijn opgenomen in de (herziene) grondexploitatie Oudeland (20bb16991). Hierin zijn alle kosten voor de ontwikkeling van de betreffende woningen en eventuele planschade gedekt. 7. Verdere procedure Raadsbehandeling is in principe geagendeerd op 12 oktober 2023, u kunt aangeven het onderwerp te willen agenderen als hamerstuk, kort bespreekstuk of inhoudelijk debat.