[23bb006050] Verslag hoorzitting subcommissie Bestemmingsplannen van 12 september 2023

Wij vragen u dan ook om onze zienswijze onder 1.1 gegrond te verklaren Bewonersvereniging Buurtgroep Tweebos

/'.'AAmDEmInü

OBJECTEN Rijksmonumerlsn l aekorratg mongmenl Hrr-hTPirp n r-rrir- ,-c,r*: kenmerkende stadEvermeuwngscomplexen

f

Structurerende rocŕiįnen on wanden [randen en binnenwerk) STRUCTUREN Hittoŕiseh» rout* Ontworpen roofdroi/te Secundaire route [ontworpen) Historische spoorlijn

HoemfomcKiitriar

Metrolijn Historisch dijklracé rlBin perk Knooppunt

ENSEMBLES i , «lap .Tussen Brede Hilledijk - Pail Krugers!raat III. Atrikaanderpiein iv. Tussen Paul Krugerstraatan Putseiaan IV, Kop naar Zuid IV Terrein Spoorweghtaven

FRICTIES SlruiCtiJijr VūrfttňlftiMl

Waarden op structuurniveau Typerend aan Afrikaanderwijk is de ontwikkeling van de stedenbouwkundige structuur op de onderliggende polderstructuur. In de wijkdelen tussen de Brede Hilledijk, Hilledijk, Putselaan en Pretorialaan is de verkaveling in langgerekte bouwblokken op het ritme van de poldersloten nog goed ervaarbaar - evenals de historische polderlinten de Paul Krugerstraat, de Hilledijk en Brede Hilledijk. De knooppunten zijn aangegeven als bijzonder vertrekpunt. Daar waar verschillende hoofdroutes elkaar kruisen is aandacht besteed aan de hoeken van de bebouwing, de inrichting van de openbare ruimte of de overgangen naar een andere wijk(deel). Een gaaf voorbeeld hiervan is het knooppunt Maashaven Oost - Pretorialaan - Bloemfonteinstraat waar bebouwing en openbare ruimte tot elkaar komen. Bij sommige knooppunten is in de loop der tijd het historisch beeld of tracé gewijzigd zoals bij het knooppunt Paul Krugerstraat en Maashaven Oostzijde. Het assenkruis van de Paul Krugerstraat en de Pretorialaan, met hun kruispunt op de hoek van het Afrikaanderplein, vormt historisch de hoofdstructuur binnen de wijk. De straten kenmerken zich door hun winkellinten in de plint, met name aan de havenzijde (Paul Krugerstraat) en het Afrikaanderplein. Dit is historisch zo gegroeid. De inrichting van de openbare ruimte in Afrikaanderwijk is, ook vanuit de historische ontwikkeling, schraal.

Het Afrikaanderplein is de enige zichtbare groene ruimte in de wijk. In de straten zelf is weinig groen en speelgelegenheid aanwezig, terwijl de woningdichtheid hoog is. Door de toename van het autoverkeer en straatmeubilair is de druk op de openbare ruimte bovendien toegenomen. In veel straten wordt aan beide zijden geparkeerd. Bovengrondse afvalcontainers en hekken zorgen voor een verdere verrommeling van de openbare ruimte. De gevelwanden aan de Pretorialaan, op de hoeken van het kruispunt met de Paul Krugerstraat en aan de Hilledijk zijn nog relatief gaaf. Ondanks de toevoeging van kunststof kozijnen, dakkapellen en -opbouwen is het karakter (de architectuur) van de vroeg twintigste-eeuwse revolutiebouw goed herkenbaar gebleven. Achterstallig onderhoud, vervuiling en de materialisering van de winkelpuien doen echter afbreuk aan de beeldkwaliteit van de gevelwanden.

10

Hoofdstuk 4 4.1

Planbeschrijving

Opzet van het plan

Zoals aangegeven in de inleiding is dit bestemmingsplan een herziening van de onderliggende bestemmingsplannen op een thema, te weten de cultuurhistorie. Daarom noemen we dit een parapluherziening. Dit betekent dat de regels voor bepaalde locaties door dit bestemmingsplan aangevuld worden. Gebruiksmogelijkheden worden niet aangepast. De locaties krijgen naast de huidige bestemming een dubbelbestemming om de cultuurhistorische waarden planologisch te beschermen. De dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie 2 werpt een drempel op tegen sloop. De onderliggende bestemmingsplannen blijven van kracht. Dit bestemmingsplan maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk, omdat de gebruiksmogelijkheden niet zijn aangepast ten opzichte van de bestemmingsplannen. Er worden geen mogelijkheden geboden voor nieuwe bebouwing. Milieuonderzoek is niet nodig. De dubbelbestemming en aanvullende regels zijn gebaseerd op de aanbevelingen die in de cultuurhistorische verkenning Afrikaanderwijk gedaan zijn voor de structuren, ensembles en beeldbepalende panden.

4.2

Borging van cultuurhistorische waarden

Het borgen van de cultuurhistorische waarden heeft tot doel om bij ontwikkelingen rekening te houden met de bestaande kwaliteiten en de eigenheden van de wijk. Vernieuwingen en ontwikkelingen blijven mogelijk met het bestaande als vertrekpunt. Vanuit de waardering in de cultuurhistorische verkenning zijn enkele aanbeveling gedaan op structuur-, ensemble-, en objectniveau over de vanuit cultuurhistorie, meest optimale ontwikkelrichting.

4.2.1

Structuurniveau

In de cultuurhistorische verkenning Afrikaanderwijk wordt de volgende aanbevelingen gedaan ten aanzien van de structuren: » «

» » »

Behoud bij toekomstige ontwikkeling de structuur en rooilijnen van de straten en bouwblokken, zodat het karakter van de eind 19de en begin 20e-eeuwse wijk zichtbaar blijft; Bouw voort op het concept van de knooppunten als blikvangers in het straatbeeld. Zorg dat routes elkaar op een aangename manier kruisen en dat de ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en de inrichting van de openbare ruimte aandacht krijgt; Behoud bij toekomstige ontwikkelingen de structuur van het assenkruis en de winkelfunctie aan de Paul Krugerstraat en de Pretorialaan met hun kruispunt op de hoek van het Afrikaanderplein; Zet in op het herstellen van het historische beeld door vergroening en het tegengaan verrommeling van de openbare ruimte Als een gevelwand is aangemerkt als structurerend, betekent dit dat behoud van de oorspronkelijke gevelwand de voorkeur heeft. Bij eventuele vernieuwing dienen de rooilijn, geleding en bouwhoogte te worden aangehouden.

Het geldende bestemmingsplan Afrikaanderwijk is gedetailleerd en legt de bestaande structuren, straten, rooilijnen en bouwhoogten daarmee voldoende vast. Het is niet noodzakelijk om voor het vastleggen van de structuren aanvullende regels te stellen.

14

4.2.2

Ensembleniveau

In de cultuurhistorische verkenning worden de volgende aanbevelingen gedaan ten aanzien van de ensembles: »

Hillekop: Neem bij toekomstige ontwikkelingen het historisch stratenpatroon van de Brede Hilledijk, Hillelaan, Hillestraat en Parallelweg als leidraad en zorg voor een voortzetting van de sterke relatie tussen de wooncomplexen en buitenruimte.

«

Buurt tussen Brede Hilledijk en Paul Krugerstraat: Architectonische kwaliteit zit vooral in de randen van de wijk - de Brede Hilledijk, Hillelaan en Pretorialaan. In het binnenwerk is vernieuwing mogelijk, mits met behoud van de waardevolle stedenbouwkundige structuur. Afrikaanderplein: Beschouw bij een eventuele herontwikkeling van het plein de pleinruimte als één geheel, met verschillende sferen, in plaats van een lappendekken van afzonderlijke functies die elk een stukje van het plein afsnoepen. Beschouw de voormalige H.B.S. als een prominente pleinwand en maak deze weer zichtbaar als monumentale bekroning van het plein. Buurt tussen Paul Krugerstraat en Putselaan: Architectonische kwaliteit zit vooral in de randen van de wijk, in de Hillelaan en in mindere mate de Putselaan. In het binnenwerk is vernieuwing mogelijk, mits met behoud van de waardevolle stedenbouwkundige structuur. Kop naar Zuid: Ontwikkel de buurt met aandacht voor de waardevolle gevelwanden en complexen. In het binnenwerk is vernieuwing mogelijk. Hilledijk - terrein Spoorweghaven: Zorg bij de ontwikkeling van het nu braakliggend terrein dat de lange lijn van de Hilledijk als historische dijktracé zichtbaar en ervaarbaar blijft (hoogteverschil, groen dijkprofiel), met de Paul Krugerstraat als toegang tot het binnenwerk van Afrikaanderwijk.

»

»

» «

Het bestemmingsplan Afrikaanderwijk is conserverend van opzet, voor nieuwe ontwikkelingen zal een nieuw (project-)bestemmingsplan I omgevingsplan moeten worden opgesteld. De informatie en aanbevelingen uit deze Cultuurhistorische Verkenning dienen hierbij te worden meegenomen. Door bij toekomstige ontwikkelingen rekening te houden met de bestaande kwaliteiten, is het mogelijk te vernieuwen zonder het onderscheidende en het eigene van de wijk te verliezen. Voor de ensemblewaarden worden geen aanvullende regels opgenomen in deze parapluherziening.

4.2.3

Objectniveau

Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten Rijksmonumenten zijn beschermd op basis van de Erfgoedwet 2016 en gemeentelijke monumenten op basis van de Erfgoedverordening Rotterdam 2020. Om die reden is planologische bescherming niet aan de orde.

Beeldbepalende objecten De CV geeft de volgende aanbevelingen ten aanzien van de bebouwing: »

»

De inzet zou moeten zijn om alle beeldbepalende gebouwen te behouden door deze op te nemen in het bestemmingsplan met een dubbelbestemming cultuurhistorie. Voor de eind negentiende en vroeg twintigste-eeuwse revolutiebouw geldt dat eventuele latere wijzigingen in het kader van stadsvernieuwing buiten de aanduiding beeldbepalend vallen (dakopbouwen en dakkapellen, kunststof kozijnen etc.). Bij eventuele renovatie wordt aanbevolen de panden met aandacht voor het historisch gevelbeeld op te knappen. Behoud bij toekomstige ontwikkeling de eind 19de en vroeg 20e-eeuwse gevelwanden aan dePretorialaan, Paul Krugerstraat en Hilledijk. Zet bij woning- en winkelverbouwingen in op renovatie van het gevelbeeld naar historisch voorbeeld.

De beeldbepalende objecten die volgens de lijst zijn opgenomen is in de CV en in hoofdstuk 3.2, waardevolle objecten, worden in dit bestemmingsplan beschermd door middel van de dubbelbestemming

15

INSPREEKNOTITIE Van:

Olaf Nieuwenhuis, directeur projectontwikkeling Gotthard Vastgoed (Kroonenberg Groep).

Bij:

Hoorzitting subcommissie Bestemmingsplannen van de gemeenteraad van Rotterdam.

Datum:

Dinsdag 12 september 2023.

Inleiding en introductie Kroonenberg Groep • Gotthard Vastgoed, onderdeel van Kroonenberg Groep, is al sinds 1986 eigenaar van het winkelcentrum Hoogvliet (Binnenban / Middenbaan). • Kroonenberg Groep is een zeer betrokken private vastgoedonderneming. Qua omvang één van de grootste en vooral actiefste in centrumgebieden. • Uw gemeenteraad zal zich binnenkort buigen over het nieuwe bestemmingsplan 'Hoogvliet Midden' voor onder meer dit winkelcentrum. • In reactie op de door ons ingediende zienswijze wordt het nieuwe bestemmingsplan op een aantal punten aangepast; maar niet al onze zienswijzen zijn overgenomen. • Vanavond wil ik u vragen om verdere aanpassingen, zodat het nieuwe bestemmingsplan de ambitie ondersteunt om de Binnenban een succesvol stadsdeelcentrum te laten blijven. Veranderingen in winkelcentrum Hoogvliet vragen om flexibiliteit • Het winkellandschap is de afgelopen jaren fors veranderd. Deze veranderingen zijn niet aan winkelcentrum Hoogvliet voorbij gegaan. • Ter illustratie is hieronder een afbeelding van het winkelcentrum in 2007 en nu - in 2023 ingevoegd.

1/7

• Winkelcentrum Hoogvliet in 2007:

• Winkelcentrum Hoogvliet in 2023:

•

Wanneer u beide plattegronden met elkaar vergelijkt, springt één groot verschil in het oog: er zijn nu een stuk minder units en de units zijn vaak een stuk groter dan in 2007. Mogelijk zet zich dit door, maar een omgekeerde trend zou ook mogelijk kunnen worden.

•

Dit historische verschil hangt samen met een aantal trends en ontwikkelingen in winkelland:

2/7

o

Ten opzichte van 2007 zijn er nu in 2023 meer grootschalige winkelformules.

o

Veel bekende kleinere (retail) formules zijn failliet gegaan en/of bestaan niet meer.

o

Internet en corona hebben grote invloed (gehad) op het winkellandschap.

• Dat het winkelcentrum nog steeds relatief goed gevuld is, komt door onze hands-on benadering en betrokkenheid als eigenaar: Kroonenberg Groep investeert in de winkels en huurders: o

Kroonenberg Groep heeft units samengevoegd om grote retailers aan te trekken en het aanbod in het winkelcentrum op niveau te houden. Zo is een AH XL gerealiseerd, Lidl, Hema, Blokker en Xenos zijn vergroot en Intertoys en Pets Place zijn verplaatst naar grotere winkelruimtes.

o

Kroonenberg Groep haalt daarnaast onbenutte winkelmeters op de verdieping uit de markt om woningen te creëren (transformatie, toevoegen koopkracht).

o

Voor een betere doorstroming van het winkelgebied is Kroonenberg Groep voornemens de kiosken in het binnengebied te slopen en verplaatst huurders naar leegstaande winkelruimtes.

• Wij stellen vast dat om het winkelcentrum in Hoogvliet aantrekkelijk en levendig te houden er - net als bij wijkcentra elders in Nederland - steeds meer nadruk ligt op transformatie. • Voor potentiële huurders blijken vergunningaanvragen en lange procedures om een bestemmingsplanafwijking te krijgen problematisch. In Hoogvliet zijn de huurders van de kleinere

winkelunits

voornamelijk

startende

ondernemers.

De

lengte

van

vergunningprocedures en de onzekerheid over de uitkomst ervan zorgt ervoor dat deze groep nu vaak afhaakt. • Daarom willen wij u met klem verzoeken om in het winkelcentrum niet alleen detailhandel en dienstverlening toe te staan, maar ook in beperkte mate ruimte te bieden voor kantoor en horeca. o

Wat betreft kantoor is het voor ons geen probleem als er daarbij een maximum vestigingsgrootte (van bijvoorbeeld 350 m² BVO) met een totaal maximum voor het gehele winkelcentrum (van bijvoorbeeld 1.500 m² BVO) wordt bepaald.

3/7

o

Horeca wordt in het winkelcentrum, vooral in het Binnenban gebied, echt gemist. Dit betekent niet dat Kroonenberg Groep hier alleen maar horeca wil toevoegen; wij zoeken juist een balans voor levendigheid, diversiteit en aantrekkelijkheid. Daarom pleiten wij ervoor om 20% van de plint in te mogen vullen met (dag)horeca, conform ook uw huidige eigen horeca beleid. Eigen horeca beleid gemeente Rotterdam Hoogvliet

De specifieke invulling wordt verwerkt in een horecagebiedsplan zoals in dit geval het gebied Hoogvliet. Een uitnodigend horecabeleid dat ruimte biedt voor (nieuwe) ondernemers en horecaconcepten die bijdragen aan het aantrekkelijke leefklimaat. Ook binnen de gemeente Rotterdam (net als in andere steden) is sprake van diverse nieuwe concepten waarbij horeca onderdeel is van een breder aanbod van een onderneming of waarvan de horeca- activiteiten niet permanent op één locatie plaatsvinden. Dit vraagt steeds meer flexibiliteit in het (horeca)beleid. In dit horecagebiedsplan zijn zoveel mogelijk voorziene horeca- ontwikkelingen opgenomen. https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR673021/1

•

Als eigenaar zijn wij zeer gebaat bij deze voor ons gevoel kleine aanpassing en flexibiliteit voor kantoorruimte en horeca in de plinten. Hiermee kunnen we een gezonde toekomstbestendige mix van functies in het centrum realiseren. Dit voorkomt dat huurders worden afgeschrikt door processen van omgevingsvergunningen. Daarbij ontlasten wij ook het gemeentelijke apparaat door het aantal vergunningprocedures aanzienlijk te verkorten en/of te verminderen.

Toestaan woningbouw •

Wij hebben de afgelopen jaren al diverse nieuwe woningen bij het winkelcentrum toegevoegd.

•

Sinds 2019 is het oorspronkelijke aantal van 191 woningen door Kroonenberg Groep uitgebreid met in totaal 47 nieuwe woningen op de verdiepingen boven de winkels (waarmee leegstaande winkelmeters door ons uit de markt zijn genomen).

•

Momenteel werken wij een plan uit voor het ontwikkelen van 6 nieuwe appartementen op de verdieping van de voormalige H&M.

•

Wij zien mogelijkheden voor het toevoegen van nog meer woningen bij het winkelcentrum en zijn ook in staat om deze daadwerkelijk te kunnen realiseren.

•

In de zienswijze hebben wij daarom gevraagd om de mogelijkheid van woningbouw in twee woontorens mee te nemen in dit nieuwe bestemmingsplan.

4/7

•

Met de huidige woningmarkt waar wordt geschreeuwd om nieuwe woningbouw (middenhuur), en een eigenaar die wil en kan bouwen, zou het nu al aangeven van locaties en bouwmogelijkheden een verademing zijn.

•

Dit zou ook zorgen voor de snelheid die nodig is om de wooncrisis aan te pakken.

•

Wij verzoeken u daarom in het bestemmingsplan woningbouw toe te staan in twee woontorens op de hieronder aangegeven locaties:

Gemeente als gesprekspartner •

We zijn nu al geruime tijd bezig om een afspraak met uw gemeente te maken voor een regulier overleg over onze woningbouwplannen en diverse andere onderwerpen die van belang zijn voor zowel Kroonenberg Groep als de gemeente, waaronder aspecten zoals de inrichting en beheer van de openbare ruimte. Het motto is 'schoon, heel en veilig'.

• Dit gaat erg traag; Eind november 2022 is er contact geweest tussen ons en Projectmanager Stadsontwikkeling over onder meer het realiseren van woningen op de begane grond (voormalige ABN AMRO gebouw). Half april 2023 heeft er uiteindelijk een vervolg overleg plaatsgevonden met vertegenwoordigers van uw gemeente en daarvan is op 28 april 2023 een verslag gestuurd. In dit verslag staat aangegeven dat de gemeente als actie had om het planteam op korte termijn nieuw leven in te blazen (zie onderstaande ' knip').

5/7

•

Inmiddels zijn we 4 maanden verder zonder enige concreetheid over het toegezegde planteam. Onze indruk is dat de heer ... zijn best doet, maar geen tijd en / of middelen ter beschikking krijgt. Wij verzoeken u de heer ... te helpen om een gesprekcyclus op korte termijn mogelijk te maken.

Tot slot •

Wij verzoeken u (i.) het toestaan van kantoor en horeca in het winkelcentrum ten behoeve van de zo nodige flexibiliteit, snelheid en leefbaarheid en

•

(ii) het toestaan van woningbouw in twee woontorens betekenen wellicht dat het bestemmingsplan enigszins wordt vertraagd, maar het tijdsvoordeel dat dit zal opleveren nadat het nieuwe bestemmingsplan eenmaal is vastgesteld, weegt daar volgens ons ruimschoots tegenop.

•

Graag ben ik bereid om onze verzoeken en plannen verder aan u toe te lichten.

•

Zie bijgaand artikel uit het FD van gisteren, waaruit blijkt dat dat ons verzoek om flexibiliteit een landelijk actueel thema is.

6/7

7/7

Effe kort

%

Marijke Fowtyo

Vandaag namens de Wljkraad, met een hart voor... +

• % "°

WIJKRAADHOOGVLET

EEE:ET.EE.IEEE.ELE7LEETE (GTE-ETFEElTTTr?

EJEAEII5EET:IET}

ETEETZ·CE7EE7El7I7El [7TT7TT-ETTI

GETT7ETT7at

Nieuwe tekeningen: 55 woningen Gemiddelde koopprijs; €700.000,00

Oudeland vandaag

Projectontwikkelaar: geen

Geïnteresseerden: geen

..............,,

,_

.··-';-•:,·:. ·~f-_f•,

•

2012 Woningplannen worden aan de bewoners gepresenteerd op een informatiemarkt.

"Wij gaan pas slopen, als w

,

iedere bewoner in Hoogvliet het .

oor

uil

rte

n"

%# ''<.

Dit was uw toezegging tijdens de presentatie van het inrichtingsplan van gemeente Rotterdam en Woonbron, Villa Vonk Oude/and 2012

[Hag1Ee9a407Ee8fET Ee%EE7EEEEE%EE G7if77di7Gal.377%rt£@e727@G%77CE#ti:FE el?

fl

GP

ff:HE5Ere77}

Focus in Hoogvliet-Noord Sloopproject woningen 1200 Rotterdammers/Hoogvlieters

... igig± Aase., ii. Bi"" (([ ji j,

.s +

Lu_ii

à

'tl:

di4put.Fe

L i.l

sit

tie...iii.. u

i., \

fy

il

kl

~- . ..,, . - - .

site

r

'/su

. .•

.4ii e gg.

ii

ras

gaas I

~

2

.

'

· ·' tr

»°

•

:

]

.A

ZL@[@EE2e

"Onze doelgroep komt uit Den Haag" Dit was het antwoord op de vraag "Hoogvlieters hebben geen 7 ton, wie gaan hier dan wonen?" op de informatieavond waar de plannen ter inzage lagen bij de Aanbouw, april 2023 's,

.+ e

' •

+

Serieus?

t

~ l~ '

if

! 4

a-

Bouwplannen: Hebben we lef? Gaan we bouwen wat deze Rotterdammers nodig hebben?

Investeerders en potentiële kopers trokken zich terug.

Dit is het moment! Laten we ipv 55 huizen er gewoon 500 neerzetten Laten we Oudeland terugbouwen en deze mensen hun huis terug geven.

Realiteitvan debewoners vanHoogvliet .

.

.

'

.•;

·.

.

·,

.

.

.

'

..

,•-

.. ,.

• Wij hebben geen woning in Hoogvliet voor u. • U kunt kiezen uit Maassluis, Schiedam of IJsselmonde. • Urgentie 6 maanden voor u uit uw woning moet - eerder kunt u niet weg. • In deze 6 maanden bieden wij u 3 woningen aan, hierna vervalt uw urgentie. • Wij gaan toch slopen, ook al is er geen oplossing voor u. • U verliest sociaal leven, vrienden, buren en familie. • Uw kinderen verliezen hun school, sportclub, vriendjes en vertrouwde omgeving. • Spanning & geweld achter de voordeur, door zorgen over€, woning en toekomst. • Wij creëen een kwetsbare situatie voor bewoners die hun netwerk verliezen • Wat wij wel hebben, kunt u niet betalen.

'

..

Wij hebben de oplossing. CO2 problematiek 5 jaar bouwen Geen financiering 55 onverkoopbare huizen Geen projectontwikkelaar Infrastructuur opnieuw Wachtlijsten worden langer en langer Hagenezen krijgen heimwee

Hoe dan? Bel ons. En dan Hugo. Of andersom.

Segment Sociaal

Totaal

Doelgroep

53

75 172 37 16 24 14 54

Kleine huish. Gezinnen Gezinnen Gezinnen Gezinnen Gezinnen Gezinnen

392

Midden

Hoog

22

1. Gerealiseerd: 2020 tot 1 sept. 2023 Locaties: - Transformaties (vnl Stadshart) - Parkbuurt fase 1t/m5 +re

48

172 37 12 24 14 6

0

74

318

82

17 16

10

79 46 40 36

21 21 54

79 67 61 90

234

106

502

IT/7I1 4

- Posweg Alverstraat - De Perken HaifaPerk - De Perken TraviataPerk - Unielocatie

Plannen bouw 2023-2024: 0 (in onze zienswijze) Te bouwen locaties op de plannen in 2025, aandeel sociaal: 0. Laatste zijn misleidend: er lijken 162 sociale woningen te komen: Dit is nep.

2A. Start bouw: 1/9/2023-2024 Locaties: - Woonbronplot Stadshart West - Endenhout/Vlietparkfase I - Venezuelalaan (flexwoningen) - Koddeweg (flexwoningen) - Koddeweg (flexwoningen) - Antwoordkerk/Kruisnetlaan - Hart van Oudeland/Parkrandgeb. - Hart van Oudeland/Supermarktblok - Rietkamers

40 40

162

Totaal

99 26 40 40

222 Gezinnen Jongeren Jongeren Arb.migranten Senioren Gemengd Gemengd Gemengd

2B. Start bouw: locaties in 2025 (evt in 2024) Locaties: - ZW7-vml deelgemeentekantoor - Middenbaan Noord, KPN gebouw - Middenbaan Noord, vml brandweer - Bouwvelden Oudeland

·G-

·

%

À

•

--

105 64

215 105 64 184

169

568

Senioren

NNB NNB Gezinnen

Flexwoningen zijn voor max. 5 jaar, van 18-27 jaar, mensen moeten er dus al snel uit. De langstzoekenden hebben er geen kans op ... Die mensen blijven op de woningzoekendenlijst, houden woonpas, lost niets op. Het zijn geen woningen met deze voorwaarden lijkt het slechts studentenhuisvesting. Woonbronplot Stadshart 82: doelgroep nog onbekend, dit lijkt een zoethoudertje, coöperaties trekken terug, plannen sociaal wijzigen steeds, bij elke nieuwe tekening zijn sociale woningen er ineens uit.

Volgens Wijkraad Hoogvliet staat de teller dus op 0. 0 van de 2500 ... En dat terwijl groepen 'waar men in de stad graag niet teveel last van heeft' daar bewust zijn geplaatst. Woonprojecten, kraakpanden, intensief begeleid wonen, GGZ cliënten, reïntegratie mannen, vluchtelingen, enz ...

We bouwen 'meer' sociale woningen. Waar? Wanneer? Wat is. Meer? 2 is meer dan 1. De teller voor Hoogvliet staat nu op O; de wijkraad wil daar uitleg over. Vraag:Wijkraad wil graag uitleg op de vraag waarom onze wensen nergens terug te zien zijn in plannen.

00b e n aan de vcr elling wande Rotter damse o ngbowv ren perode met conoms che tegenzind vraagt omeen terke etk nheid nu'wende inzet v alle uartners de vor ale woninyzok er den aar de io;teraare haw,op 3ave v,tit.Dz mn sluttmn mt«-t yro.Ard-+v an al+ply-n d . n Rott+r oam tit Dr ua-kcora, Dit akc2dis een crer akkoord g«pater de riet y de voorivere oa betru+ken ipgewees krnen

ac

aansturc n. 'na het gezarcnbk e akkc od spekcn patjen af dat ze had ge utcas gcr cn tegen in3 gebr c n cm nq intersiever samen "eerken, cm processen srcle te optimalir en, en m Ej vera open en transparax het aesprek me{ C«iaato r hce de wtdagingen kernen werden ovc+wo nen c r ue vze mamaal door v en bouvc n,

Als aanvalsplan zetten we daarbij de komende jaren in op de volgende zes sporen.

We bouwen voor de toekomst: wiens toekomst? Jonge dertigers willen nu aan hun toekomst beginnen. De toekomst is een forse groei van aantal bewoners, maar u sloopt meer dan u bouwt Vraag: waar zien wij de toekomst terug voor jonge starters van 30 die nu nog bij ouders wonen. incl hun kinderen? Agenten. verpleegkundigen, docenten?

1. We werken door aan voldoende bouwlocaties

2. We bouwen meer sociale woningen

3. We bouwen meer woningen in de midden categorie

•

We zorgen dat bouwen betaalbaar blijft

5. We bouwen voor de toekomst

6. We bouwen samen

Concrete aanpak in 'Doorbouwen' Wijkraad vindt deze formuleringen te vaaa.

Met deze vage bewoordingen kan men alle kanten op, Hoogvlieters hebben hier geen vertrouwen meer in en willen grote aantallen, doorbouwen, kleinere goedkope huizen voor kansarme groepen.

Houd de controle

Stop met slopen tot aan uw zorgplicht voldaan is: iedereen eerst een dak boven zijn hoofd

Wijkraad wil actief betrokken worden bij de bouwplannen, goed geinformeerd wordt en ontvangt graag leesbare stukken.

Vraag: Kunt u nu stoppen met slopen van prima bewoonbare complexen, die sloop uitstellen tot er ook gebouwd is met dezelfde aantallen bewoners? Eventueel deels renoveren en met 15-20 jaar verlengen tot de tekorten op orde zijn?

Bij volgende flexwoningen graag meer tendervoorwaarden over verdeling van huizen; langst wachtenden voorrang!

f _-_. 8x4 -

416-52

4 '

'

'

Dit is het moment. Er zijn alleen even wat ballen voor nodig.

Wie krijgt de sleutel? Blijf meekijken! » t

"j zoekew aawtrekkelijke des"

Bij de nieuwe flexwoningen bepaalt de bouwer wie er in komt. Hier moet meer zicht op komen, het keuzesysteem moet transparant worden.

»

Het is unfair dat "aantrekkelijke huurders" die op hun 20e voor het eerst op een woning reageren, voorrang krijgen op mensen die al 10 jaar elke week reageren op woningen. Wanneer is iemand een aantrekkelijke huurder? Beste brief: wat is een goede brief? Opgeklopt? Leuk of eerlijk? Zelf geschreven?

IE -

.

Harde ,ILEL eisen bij k [ZE5Eg nkelijke p. gegy

El

mei

ETTA:TT17.T7.T T

[üE l

E

[LLLB

Het verhaal van ...

4 generaties met 15 mensen in een huis van 55m2

Javani (27) zoekt al 9 jaar een woning. Zij werkt fulltime in het basisonderwijs. ETCEGIEEE3EEEGLESEEEE'iEGET7ETEE.7Cc0EEEGGE ES.I[LECIOGEGGEEEL3EEL EE-LE

EL3EEE-LEE-IIEEIEESIEEL'EIEIELIIEEEIII.EE:EGE.ET.TEE7ELZA3LUISI[IEEEEETG

IETETE7E.7lEEMEIETEETEET7EE IE.E7EE7EE2TEET[EE "Het gaat gewoon niet meer. Mijn broers van 28 en 31 vliegen elkaar in de haren, mijn kinderen van 4 en 6 lopen daartussen. Het is geen veilig leven, deze kinderen zien en horen dingen die geen kind van die leeftijd zou moeten horen. Ik maak me zorgen over hun toekomst en hun ontwikkeling." "Mijn moeder raakte haar inkomen kwijt doordat wij daar nog wonen. Zij moet nu naast de huurtoeslag zelfs haar uitkering van de afgelopen twee jaar terugbetalen. Ineens heeft zij tienduizenden aan schuld, daar komt zij nooit meer uit. Mijn moeder is chronisch zieke n kan dit er allemaal niet bij hebben.