[23bb005994] Bijlage 1 behorende bij 23bb005992 over Welstandsparagraaf Rotterdam Central District

42

Bovenbouw Alles boven de plint wordt gerekend tot de bovenbouw. Deze definitie geldt zowel voor de lagere bouwdelen (35 - 70 m1) als voor de torens (hoger dan 70 m1). Voor de bovenbouw geldt een ruime mate van architectonische vrijheid met dien verstande dat er voldaan moet worden aan de criteria voor het maken van een levendige gevel. Voor de allerhoogste verdieping(en) van de bovenbouw - de top - gelden aanvullende richtlijnen.

Voor het Schiekadeblok is het belangrijk dat er onderscheid wordt gemaakt tussen plint en de overige delen van de bovenbouw in de zogeheten ‘Rotterdamse Laag’, welke per gebied verschilt: bij de wederopbouwpanden gaat het om de gemiddelde bouwhoogte van de bestaande bebouwing. Bij renovatie en uitbreiding van de bestaande panden dient onderscheid gemaakt te worden tussen de bestaande bebouwing en de nieuwe bouwdelen daarboven, zonder de kenmerkende ‘eenheid in verscheidenheid’ te verliezen.

5.0 WELSTANDSCRITERIA WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT

Criteria voor een levendige gevel Voor het ontwerpen van levendige gevels zijn ingrediënten als materiaal, reliëf, reflectie, ritme en verlichting voorhanden. De middelen kunnen uiteraard in combinaties voorkomen - niet alle middelen hoeven tegelijkertijd te worden toegepast. Door te werken met combinaties kan een gevelbeeld ontstaan met krachtige en/of subtiele variaties. De levendige gevel is een gevel die: ^ die van verschillende afstanden verschillend ervaren wordt, zodat bij nadering nieuwe details en/of textuur zichtbaar worden (door de detaillering van de gevel/de constructie, door reliëf en/of tekening in het materiaal),

Top Regels ten aanzien van de top gelden voor gebouwen met een bouwhoogte groter of gelijk aan 70m1.

^ die een goed zicht toelaat op de activiteiten achter de gevel. Er zijn voldoende gevelopeningen van voldoende grote afmetingen. Het gebruikte glas is niet sterk spiegelend (max. 16%) of sterk gekleurd,

^ Utilitaire elementen (zoals installatieruimtes, liftopbouwen etc.) worden opgenomen in het ontwerp en mogen silhouet en uitstraling van gebouw en skyline niet nadelig beïnvloeden.

^ die bij verschillende weersomstandigheden en bij verschillende zonnestanden een variatie in beeld te zien geeft.

^ Deze bovenste verdieping(en) wordt/worden op een bijzondere manier gebruikt, hetzij door een speciale functie, hetzij door afwijkende maatvoering, waardoor de verdieping(en) een bijzondere kwaliteit of status krijgt/krijgen. ^ De top is vanaf grote afstand, in de skyline, herkenbaar. ^ Het principe van ingetogen geometrie wordt gerespecteerd.

^ De nieuwe gebouwen krijgen een gebouwbeëindiging waarin ideeën over het karakter van het gebouw en de skyline bepalend zijn, niet de toevallige vorm van de technische ruimten.

43

5.0 WELSTANDSCRITERIA WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT

Daken ^ De in het gebied aanwezige hoogbouw maakt dat veel bewoners/werknemers/ bezoekers uitzicht zullen hebben op de daken in het gebied. De daken moeten daarom behandeld worden als vijfde gevel en zoveel mogelijk groen uitgevoerd met aandacht voor versterking van biodiversiteit. De daken krijgen dezelfde hoogstaande kwaliteit als de gevels. ^ De daken dragen bij aan klimaatadaptatie van het gebied, de groene uitstraling van het daklandschap, het reduceren van hittestress en de duurzaamheidsambities van de stad. ^ Vrijstaande utilitaire elementen (zoals installatieruimtes, liftopbouwen etc.) op het dak zijn ongewenst en niet bepalend voor silhouet en uitstraling van gebouw en skyline.

Materialisering, detaillering ^ Het gebruik van materialen en technieken is ‘state-of-the-art’: eigentijdse, duurzame technieken en materialen. Duurzaam te onderhouden en tot in lengte der dagen vervangbaar. ^ Materiaal- en kleurgebruik dienen het lichtniveau op straat ten goede te komen. De combinatie van donkere tinten en hoge gevels aan de openbare ruimte moet vermeden worden. Klimaatadaptief ^ Er wordt ingezet op een hoogwaardig duurzaam klimaatadaptief gebouw-ontwerp. ^ Er wordt o.a. rekening gehouden met hittestress, waterberging, windhinder, grondstoffen en ecologie. ^ De maatregelen zijn geïntegreerd in de architectuur van het gebouwontwerp (mee­ ontworpen, geen ‘add-ons’).

44

5.0 WELSTANDSCRITERIA WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT

Kunst ^ Kunstzinnige elementen in het Rotterdam Central District zijn duurzaam en stralen luxe en robuustheid uit. De elementen dienen te passen binnen het open straatbeeld. In de gevel van het gebouw is langs het Weena een kunstwerk van Henry Moore opgenomen. Gezien het belang en de status van het kunstwerk worden voorstellen voor behoud en verplaatsing van het kunstwerk getoetst aan de volgende voorwaarden. Daarbij is het uitgangspunt dat de sculptuur in stand blijft en de condities voor het kunstwerk minimaal gelijk blijven:

Langzaam Verkeersbrug Aan het einde van het verlengde Delftseplein en Delftsehof is een nieuwe langzaam verkeersbrug voorzien. Het ontwerp voor de brug onderscheidt zich van het Schiekadeblok (onderdeel van de openbare ruimte van de stad) en is een uitloper van de stedelijke route van Centraal Station naar Pompenburg.

^ De sculptuur dient onderdeel uit te maken van een gevel, ^ Behoud van de sculptuur op een passende locatie binnen het Weenapoint complex, ^ Minimaal behoud, bij voorkeur verbetering, van de zichtbaarheid voor het publiek in de openbare ruimte, ^ Minimaal behoud, bij voorkeur verbetering, van de lichtcondities.

45

5.0 CRITERIA WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT De in blauw geschreven teksten duiden d e afwijkingen ten opzichte van h et hoofdstuk reclam e uit d e Welstands nota. Bouwvergunning nee2

Handels- en naamgevingsreclame

reclame-uiting plat tegen de gevel of op de luifel

^ 2 m2

ja

lichte vergunning 2 ^ 2 m23

Opm: categorie “geen bouw­ vergunning" is muximaal opgerekt binnnn de beperkte mogelijkhekrs van de Woningwet.

Loketcriteria 1

aantal per plaatsing: gebruiker3 4 1

Plint

maatvoering:

breedte: hoogte: hikte:

^puibrrritr ^ l.Om ^ 0.5 m

vormgeving:

aanvullende eisen

Het is verplicht om losse letters of logo’s tm gebruikem

Reclame-uitingen anders dan bedrijfsnaam of logo’s mogen niet buiten het gebouw wormen geplaatst.

De reclame moet parallel aan de gevel worden aangedacht en mag maximaal 0.5 m1 buiten me x^^de van het 1

Bovenbouw

Er wordt geen limiet gesteld aan de Efmntingrn

lettere of logo’s tm gebruikem

Top

reclame-uiting haaks op de gevel reclame-uiting onder de luifel

^ 0,65 m2 ^ 0,15 m2

lichte vergunning ï 0,655 m2 lichte vergunning ï o,15 m2

bovenop een luifel tegen een luifelrand tegen een gevelvlak onder een luifel

1 Indien wordt afgeweken van één of meerdere randvoorwaarden is altijd een lichte vergun ning nodig 2 Mits tevens binnen de loketcriteria die geldeu voor licht-vergunningplichtige bouwwerken 3 Een gebruiker is een eartij die functionele invulling geeft. Een gemeenschappelijk entree of lobby wordt niet als functionele invulling gezien. 4 Indien de oppervlakte ï2 m2! kan ook worden volstaan met een aanvraag voor een lichte vergunning, maar aal deze wel apart voor advies worden voorgelegd aan de cie W+M. Toetsing vindt dan plaats op basis van de algemene criteria.

46

Het oppervlak van de lettergroep mag niet grotev zijn dae 3.0 m2.

Op de bovenbouw is het canbrengen vau één bedrijfslogo pen gebruiVef toegestaan2

Namen, logo’s of reclame op het als top herkenbare bouwdeel is niet lopgestaan Namen, logo’s of reclame op een luifel ís siettoegestaas Namen, logo’s of malarne tegen ten luifelraaf is niettoerestaan Namen, logo’s of reclame haaks op te mevel is aiettoegestann Na men, logo’s of reclsme onder de luifel ís siettoegestaas

VEELVOORKOMENDE GEVELRECLAMES, RECLAMES op eigen erf e.d. in de reclamezones WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAAL DISTRICT Bouwvergunning

Vervolg tabel reclamezones nee6 Naamborden van bndernemers met vrije beroepen

ja

Loketcriteria 5 aantal 1

nvt

plaatsing: Plint

S 1 m2

meetvoe ring: hreedte : S 1uibreedte hoogte: S ..5 m dikte: S ).5 m

vo^^ngnh/ng: Het is verplicht om losse letters of logo’s te gebruiken. De reclame moet parallel aan de gevel wordan vangebracht en mag maximaal 0.5 m1 buiten de voorzij de van het gevelvlak uitsteken

Naamborden in de voortuin of" op voorerf Hangende vitrines Losstaande vitrines (b.v. van makelaars) Olaggenstok + vlei g met naamaanduiding aan gevel

Banier aan gevel

aenv(V/enr/e n/sen Reclarse-uitinven gnders dein budtijfsnaam of logo’s mogen niet buiten het gebouw worden geplaatst. met opte rvlak van de lettergroep mag niet groter zijn dan 4.0 m2.

Naamborden zijn niet toegestaan

Lengte vlaggmn stik5 mast: S 1,5 m

mengte mast voor Sanie r: S 1,5 m

lichte bouwvergunning > 1,5 mr

Max. 1 vlag per 4m gevel wand

Lengte mast/stok S 2,5 m S 1m uit gevel

lichte bouwvergunning b 1,5 mr

Mes. 2 per vesti ging

S 1m uit gevel

Hoogte banier: S 2,0 m Breedte banier: S 0,6 m

Hangendevitrines zijn niet toegestaan !osstaande vitrines zijn niet toegestavn Uniform van uitvoering Alleen op bedrijfsgevel, dus nooit wp de gevel van een eventu ele woning boven het bedrijf of winkel Ahstand tot naburig pand en/of terceelgrens ï 0,5 m Uniform van uitvoering Alleen op bedröfsgevel, dus nooit wp de gevel vah een eventu ele woning boven het bedrijf of winkel pestand tot naburig pand en/of perceelgrens ï 0,5 m

Vleggenmast, cq banier met naamaanduiding op voorere of" op eigen terrein

reguliere: bouwvergunning

Het ź teken betekent ‘kleiner dan of gelijk aan’

Mis. 2 per

vestiging

Lengte mast S 6,0 m

Uniform van uitvoering.

Het > teken betekent ‘groter dan’

5 I n d i e n wo rdt afgewe ke n va n éé n of m ee rde re ra n dvoorwaarden is altijd een lichte vergunning nodig. 6 Mits tevens tiinnen de loketcriteria die gdlden vodr lichtvergunningsplichtige bouwwerken.

47

5.0 CRITERIA WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT

48

5.0 CRITERIA WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT

Overige gevelreclames op eigen erf e.d. Voor een aantal reclameobjecten van wat grotere omvang zijn geen loketcriteria opgesteld. Wel is een aantal specifieke criteria voor deze reclames opgesteld. Toetsing vindt plaats aan de hand van deze specifieke én de algemene criteria.

^ Algemeen: levert in constructie en beeld bijdrage aan het stadsbeeld. ^ Niet toegestaan op monumenten of in beschermde stadsgezichten. ^ Geen overmatige lichthinder veroorzakend. ^ Niet hinderlijk voor het verkeer.

Een uitzondering op de regels wordt gemaakt voor speciale, tijdelijke uitingen in relatie tot grote evenementen en stadspromotie. Voor tijdelijke reclame-uitingen wordt ook verwezen naar deel 4 van de reclamenota.

Reclame-uitingen bovenop een gebouw, die al dan niet gerelateerd zijn aan het gebruik van het pand. lichte of reguliere bouwvergunning (afhankelijk van afmetingen en evt. constructie). ^ Niet toegestaan.

Blow-ups en megareclames tegen de gevel Reguliere bouwvergunning Plint: Reclame-uitingen anders dan bedrijfsnaam of logo’s mogen niet buiten het gebouw worden geplaatst. ^ Bovenbouw: voor tijdelijke reclame - in de vorm van geveldoek - geldt een limiet van 25(^ van het gevelvlak, eventuele ramen en openingen inbegrepen. ^ Top: niet toegestaan. LCD-schermen en plasmaschermen tegen de gevel Reguliere bouwvergunning ^ Eén per gebouw, alleen in reclamegebieden. ^ Maakt onderdeel uit van gevelcompositie, past in de architectuur van het pand. ^ Schermen mogen niet boven de dakrand uitsteken. ^ Maatvoering: acceptabele richtmaat is hoogte max. 2,9 m en breedte max. 3,9 m (vergelijk formaat groot billboard). ^ Vormgeving: materiaal en kleur afgestemd op het gebouw (ook bij afwezigheid van het reclamedoek).

Reclame-uitingen tegen de gevel die niet gerelateerd zijn aan het gebruik van het pand Lichte of reguliere bouwvergunning (afhankelijk van afmetingen en evt. constructie). ^ Niet toegestaan. Vrijstaande reclameobjecten op eigen grond Reguliere bouwvergunning ^ Niet toegestaan. • Geen reclamewagens (vrachtauto’s, trailers, bussen, aanhangwagens en dergelijke). Uitzondering wordt gemaakt voor eigen bedrijfswagens of wagens waarbij reclame niet het primaire doel is. Nieuwe en niet-benoemde reclamevormen ^ Nieuwe en niet-benoemde reclamevormen worden per geval beoordeeld op basis van de algemene criteria.

49

6. Case Studies WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT Ì

1

\

-

-ļ * Ĩ | L'f i'

*-

-

ļľ ' 1 r’

ILi Ï įļ ,

'1 JIt

a fc »

V

plint, illustratie

retail, leisure, kantoor, Funf Hofe, München, Duitsland Herzog and de Meuron, 2003 min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

50

plus

min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

——I

woningbouw, Styim, Tokyo, Japan Aat + Yokomizo, 2005

plus

min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

plus

................. ★★★ŵ * ................. ★★★★ŵ ................. ŵŵŵ « » m « « * * ^ * m m m ................. ★ ★★ŵ * ................. ★ ★★★ŵ ................. ŵŵ » « «

6. Case Studies WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT

I I

*ÌÀ

I

I III!

: BLr«į'.

LJLM

ruj fn-L I

Í cm

L I ŗgt^iļļļĮw

Pepsi-Cola building, New York, USA architect: S.O.M. (Gordon Bunshaft), 1958-60 min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

Commercieel, Groot Handelsgebouw, Rotterdam, NL Maaskant, 1953

Kantoor, Berlijn, Duitsland, 2001 architect: Sauerbruch Hutton

plus

* * * * * * - - - - - ŴŴ - -

min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

plus

* * * * * * -

[551*8851

plus

min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

* * * * * * -

6. Case Studies WELSTANDSPARAGRAAF ROTTERDAM CENTRAL DISTRICT

V ,ltl«l«l l' K..........' Ŵi /"V "■in ".'Sin

II

ti' '’mi 'Uļ ŴÎİ |i*Sí'! V"

|l ÍÉİ1

TVY

HÚ, ill' ‘(jH| 111'1

I »

'«111

nil'1 Hu, lliM' !Ķ1 ţľl,ţl ,.Him įiiţįį H««V Win 4,14111' UiV I ■1141111 . - .a . « H V

. .

*

m ì

vllî'11 Hi

"rlliUsill Turning Torso, Malmö, Sweden Santiago Calatrava, 2001 min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

52

* itititir................ ................. Ŵ 1 1 ' * iririririr................ iririririr................ * itititir................ ................itir * * * iririririr................

Enterprise Plaza, Houston Hines, 1980 plus

min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

Chase Tower, Chicago, USA C.F. Murphy Associates, Perkins & Will, 1969 plus

iririririt................ * iriririr................ * * iririr................ * * iririr................ 1 1 iririr................

min

Geometrie Reliëf Transparantie Materiaal Reflectie Ritme Verlichting

* * * irir................ ................irir 1 * * * * * irir................ * * * irir................ * itititir................ ................irir * * * ................. ŵ - - - -

plus

Ä İ íkř I» *

Jl.

.M